ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>7040 匿名さん

20年くらいで劣化しませんよ。

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1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

港南は全く中学受験塾が出来ないね
教育水準が高くないからかな

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隣の物件、雨漏りしたみたい。古い物件は色々あるからね。

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>>7048 匿名さん

築20年もすればコーキング剤が劣化しない方が不思議。だから大規模修繕が必要なのです。それはどこのマンションでも同じ。修繕すれば問題ないでしょう。

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>>7049 マンション検討中さん

大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ

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>>7050 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですから、あなたはタワマン避ければいいだけです、

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>>7051 eマンションさん

大規模修繕後に雨漏りしたなら問題だが修繕前なら問題ない。そういうことを修繕するのだから。

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>>7053 匿名さん

嘘つき、修繕する前に補修出来ないなら、雨漏り仕放題じゃん。錆もカビも発生する。

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このマンションのスペック見て思ったことは、完全に、WCTの良さを引き立てる役になっていると思う。まじか？
なぜ、こんなスペックになったのか。

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真剣な検討者誰もいないな、不人気すぎる

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>>7054 匿名さん

「住宅性能表示劣化対策等級３」を取得しているタワーマンションが20年くらいで劣化するものなら住宅性能表示劣化対策等級なんか意味ないことになる。

20年くらいでガタが来るなら恐ろしくて１億円以上も出して新築も買えんな、バカも休み休み言いな。

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>>7056 匿名さん

この仕様と規模で値段が坪600万から700万らしいから、現地見に来てガッカリしてWCTに良い出物があればみんなそっちにしそうだな。

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>>7059 匿名さん
古いタワマンは興味ない。

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>>7059 匿名さん
そんなガッカリするような立地なの？

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>>7061 匿名さん

ここも吹き付けですよ。設備が充実した大規模タワーよりここの方が仕様が良いってどういうこと？

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>>7061 匿名さん

土地の価値としてもブランズの方が上位？あなた現地見て、位置関係わかって言ってる？ここの土地はWCTの敷地に囲まれてるんですけど？

1. 

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>>7065 匿名さん

内廊下の加齢臭ってなんだよｗ　
もうちょっとまともなこと書けよ。

1. 

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>>7065 匿名さん

港南小学校の児童の６割はWCT住みだそうです。住民の高齢化が進んでいるなんてデタラメですね。

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>>7066 匿名さん
昭和な感じですね。古い。

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>>7067 匿名さん
悲惨ですね。

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>>7068 評判気になるさん

では令和な感じはどういうのか教えて。

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>>7064 匿名さん
なるほどWCTからの引っ越し組も多そう。

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>>7072 匿名さん
そうですね。WCTから引っ越すなら豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気ですね。

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>>7073 匿名さん

港区の玉手線徒歩エリアから江東区に引っ越すバカはいないよ。

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>>7073 匿名さん

豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気？勘違いも甚だしいね。特に有明なんか2018年完成のマンションがまだ売れ残ってんじゃん。

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>>7074 匿名さん
山手線内側エリアは高いですから。

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>>7073 匿名さん
なるほどそうなりますね。

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>>7072 匿名さん
確かに。WCTは古いけど引っ越すなら別エリアにするでしょうね。

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>>7066 匿名さん
これは隣の古いマンションの写真ですよね？違いますか？

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いつみても非表示(多分有明おじ)にレスが集まってるんよな笑　
いい加減皆釣られすぎよ

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正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

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>>7082 匿名さん
WCTは築20年なので別のジャンル。なぜそこをそんな薦めるのか意味不明。

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WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

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>>7082 匿名さん

それだけ出せばWCT海側高層階の眺望が良いすごい部屋が買えるからな。

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>>7085 評判気になるさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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WCTせめて築15年だったらなあ

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>>7085 評判気になるさん
古さが我慢できるなら良いかもね。

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>>7085 評判気になるさん
もともとWCTは坪200万円台でしたよ。

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築20年の各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ臭いですよ。

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新築と築20年では大きな格差です。

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>>7089 匿名さん

へー、とするとすでに分譲価格の3倍以上になってるわけか。凄いな。

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>>7090 匿名さん

それはアンタの住んでるマンションの管理が悪い。

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ですね。やっぱり新築は最高ですね。

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>>7085 評判気になるさん
たしかに。

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>>7084 匿名さん

WCTは住民の民度がベストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

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>>7095 匿名さん
同じこと2回書かないでください。

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>>7092 匿名さん
20年前はハンバーガー59円、吉野家200円とかの時代ですね。

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>>7095 匿名さん

ちなみに、レインズでチェックするとWCTの高層階の最近の成約は坪640から670万くらいです。

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>>7100 匿名さん
不動産業者さんですか？

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>>7101 匿名さん

有明や東雲の中古買うのは金をどぶに捨てるようなもん。

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>>7100 匿名さん
港区の中古は坪1000万円が普通になってきてます。

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>>7100 匿名さん

都心に住むの最新号で眺望特集でWCTが取り上げられてて海が一望で素晴らしい眺め。タワマンなら各階ゴミ出しできるし、天カセエアコンだし、そっち買ったほうが満足度高そう。

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>>7097 匿名さん
WCTにはスタバなんてないだろ。マルエツでジジババの井戸端会議の妄想話でも聞いたんだろw

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案外おしゃれでわろた　いいとこだな。

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>>7112 匿名さん
有明と東品川、同じ額になってますけど

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東品川にも被弾しててわらった

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東品川は天王洲アイルですよね。

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東品川より、豊洲や晴海のほうが高いんだね

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シンプルにタワマン多いからじゃね？東品川タワマンまだまだ少ないし

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WCTもどちらかと言えば東品川では？笑

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>>7118 評判気になるさん

どちらかといえばの意味がわからんけどWCTは普通に港南だよ。

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図の中では港南に算定されてるだろう　東品川には品川イーストシティタワーくらいしかない。

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>>7120 匿名さん

ラグナタワーとかサンウッド品川とかいろいろあるぞ。それに行政区が異なるのに、港南が東品川に算定なんかされるはずがない。

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ここで連投しているTYハーパーとかの東品川周辺の価値は有明程度でいいと言うことですね？w

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>>7122 評判気になるさん

ここが有明の値段で出ればいいけどムリだろうな。坪700は行きそうだ。

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>>7123 匿名さん
うん？だってここは東品川じゃなくて港南なんだろう？
ってWCTも平均坪７００万はないけどね。

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港南は地歴も悪いし東品川と比べるとアドレスイメージがあまり良くないよね。

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港南は地歴という意味では最悪ですね、有明や豊洲よりも悪いです。こればっかりは歴史問題ですからね。

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いやいや、上で書いたように有明はタワーが多いから高くみえてるだけだよ

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>>7128 匿名さん
地歴を知らない人はそう言うよね。実際は食肉と場等の固有問題があるわけです。

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>>7129 匿名さん
>特に新豊洲や有明はもともと最近まで人が住んでなかった化学工業地帯ですから、こればっかりは歴史問題ですからね。

それを言ったら、WCTだって敷地が元コンクリート工場だったわけですが。

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写真は東品川ばかり使って寄り添ってるのに、東品川の坪単価が低いと見るや違いますって言ってる人、東品川の写真投稿するのやめて下さい。

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ここはワールドシティタワーズに隣接してるから、超大規模マンションの広い公開空地を敷地のように使えるのが良いですね。ワールドシティマルエツも港南緑水公園も1分だし。

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>>7136 匿名さん
パークタワー勝どきだったらスタバもあるしおしゃれレストランも多数あっていいんだけど、お隣さんはマルエツしかないから微妙過ぎる。

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いわゆるタダ乗りってやつですね。まあ投資ならいいんじゃないですかね。ここに実需で住みたいかと言われるとうーんって感じですね。

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>>7137 通りがかりさん

ここも近くにオシャレレストランやスタバあるじゃん

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港南デート「こんなお洒落な街はじめて」
有明デート「こんな汚物な街はじめて」

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おしゃれだよねこの近所。

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ワールドシティはダイレクトウインドなのにガラスが時代遅れで夏場部屋がめちゃめちゃ暑くなる
冬以外はシルバーは反射シートで完全に窓を覆ってる部屋も多い
色々設備古いのは事実だよ

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WCTのガラスは旧式の単層ガラスなので日差しは本当に悲惨です。夏は暑く、冬は寒いのでエアコンもガンガン必要。あれから比べたら今の複層ガラスの住環境は最高ですよ。

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DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

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新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

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築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

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流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

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WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

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>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

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私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

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隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

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東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

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>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

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マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。

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>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。

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築20年じゃ満足もクソもないわな。

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>>7157 匿名さん

坪600－700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。

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>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。

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>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい

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>>7160 匿名さん

実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。

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スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい

ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
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>>7153 匿名さん

東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。

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>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。

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実需で築20年？どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。

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築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。

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新築が橋本環奈なら、築20年は橋田壽賀子だよ。

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>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。

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>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ（笑）バカですか？

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築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。

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>>7167 匿名さん

共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。

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>>7170 匿名さん

そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ（笑）バカですか？

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築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

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WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。

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こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。

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次々と人が入れ替えるようなマンションはやだなぁ。

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>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない？しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。

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なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。

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WCTは住民の高齢化も進んでいて民度が低いからやめた方が良いと思う。

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WCTは最高にかっこいいけど今から買うなら圧倒的ルネキャナルだわ、それくらい20年の差は重い。
あとWCTの住人スレ覗くとダイレクトウインドウの暑さに対する不満がものすごいな

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品川ルネ キャナルのオンラインプロジェクト案内会が人気だ。年内空きなし。

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>>7175 匿名さん

WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最上位です。全国ランキングでも上位に入ってます。「東京」じゃなくて「全国」ランキングですよ。

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>>7176 匿名さん

隣の中古と比較する人はいない？逆でしょ。この立地で現地見て隣のタワマン意識しない人はいないですよ。ここ買ったらどうなるかって考えちゃう。

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人気があって中古売買が活発で、自分も売りたく成れば購入価格よりもはるかに高い価格ですぐに売れるような、次々と人が入れ替えるようなマンションは良いなあ。

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>>7178 匿名さん

この表はレインズに掲載された成約件数をカウントしたものです。ちなみに湾岸全体の成約件数ランキングはこちら。

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なんで毎日のように雨漏りした中古物件とアホみたいに連呼するんだろ？だから修繕するんじゃんね。

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>>7180 匿名さん

WCTは住民が入れ替わってるから高齢化などしていないですよ。港南小学校の保護者の6割はWCT住みです。つまり子育て世代が住むマンションです。

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次長は暴れすぎでしょう笑

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>>7184 匿名さん

築浅だったら意識するかもしらんけど築古ではなあ...

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>>7188 匿名さん
ちなみにそれはどこの情報なん？

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>>7186 匿名さん
なんで新築検討者の掲示板で中古の宣伝するの？

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>>7186 匿名さん
もしかして自作の資料？

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築20年では話にならないですよ。新築一択でしょう。

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WCTはリセール悪くて仕方なく住み続けてる人が多い。公園で奇声上げてるようなヤバい人もいるから、あまり近寄らない方が良いよ。

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>>7191 匿名さん

港南小学校の保護者の6割はWCT住みというのは港南小学校の先生から聞きました。

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>>7192 匿名さん

あなたがWCTの事を書くから会話はそうなるでしょう。

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子供の盗撮こわっ、、、

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WCT周辺に住むと見ての通り子どもを盗撮してマンコミュニティ晒される危険性があります

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WCT、1階のテナントずっと入らないままスケルトンで放置されてるよなー　ここらの供給増えてくしまた入ってくれたらいいけど、シーフォートと合わせて衰退を感じる

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同じ敷地ならここの方がWCTよりは上でしょう。築20年のお古を買う必要性は全くないです。

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ここに張り付いてWCTアピールを繰り返すWCT民がほんとにうざいし邪魔。あんな築古マンション1ミリも興味ないから出ていけよ。思うように売却出来ずここをディスって必死なの丸わかり。

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>>7196 匿名さん
あなたの子供は港南小学校ですか？

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>>7198 匿名さん
昨年分譲されたならまだしも20年前の分譲価格と比べても意味ないです。

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>>7202 坪単価比較中さん
そのテナントにケーキ屋がはいると書かれていたけど。

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>>7202 坪単価比較中さん

WCT、1階のカフェだった部分にはケーキ屋さんが出店準備中だそうです。その前には日替わりでいろんなキッチンカーが出てて使えますね。

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>>7203 検討板ユーザーさん

ここの方がWCTよりは上とはどういう根拠ですか？そもそも上とか下とかってどうやって決まるんですか？

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>>7204 評判気になるさん

ここをディスって？ここディスってませんけど。新築にこだわりがある人にはここは天王洲アイル駅に近いし、もし賃貸に出しても借りても付きやすい良い物件だと思いますよ。

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>>7204 評判気になるさん

思うように売却出来ず？売るつもりは無いですね。人気マンションなので売ろうと思えばすぐに売れますけど。

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>>7207 匿名さん

ケーキ屋は年明けから開店準備に入り、来年3月オープン予定だそうです。

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>>7207 匿名さん
ケーキ屋さん？誰が使うんですかね笑

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リセール最強ならずっと港区の平均以下にはならないでしょう。

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WCT民がほんとにウザすぎる。

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ケーキ屋さんとは残念だけど、いわゆる個人経営のカフェですね。

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>>7212 匿名さん
テナント代がいくらかにもよるけど、1年もてば良い方だろうね。ここの工事関係者を見込んでるみたいだけど。

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>>7216 匿名さん
個人経営ではなく、大きな会社が運営するスイーツ専門店です。

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長持ちしなさそう

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>>7218 匿名さん
ちなみにそんな大きな会社とはどこですか？イオンとか？

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WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

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あそこにケーキ屋を作るのはいいが、どれだけの需要があるんですかね。ケーキ屋なんて品川駅周辺で間に合っているでしょうし、毎日必要なものではないだろう。

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ケーキ屋はいらんね。ほっともっととか弁当店のほうがニーズありそう。

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パークタワー勝どきみたいにおしゃれレストランなんかができると嬉しいけど、お隣さんはおしゃれな雰囲気ゼロだから無理か。ほっともっとw

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リビオタワーやルネよりもパークタワー品川天王洲がいいな。リビオやルネには似た条件の中古がたくさん、パークタワー品川天王洲は天王洲ボードウォークとボンドストリートにつながっている唯一無二の分譲マンションで、普通はマンションが建つのはあり得ない立地なんですわ。

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この周辺ではホテルが撤退したにも関わらず後継も全く決まらない集客力のない場所ですから、何をつくろうとしても意味はないだろう。いっそう成城石井でも作った方がいいんじゃないだろうか笑

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築20年の中古だと躯体の劣化も進行してるし、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

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>>7228 匿名さん

劣化対策等級３の建物は築20年くらいで劣化なんかしませんよ。

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WCTは外壁も吹き付けだから劣化も早いです。いずれ建て替えが必要になるけど、これだけ建築コストが上がってると建て替え費用負担で相当揉めそう。

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>>7230 匿名さん

都内のタワーマンションはほぼすべて外壁吹き付けです。適当な嘘を言わないように。

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>>7230 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化も早いですか？

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>>7226 匿名さん
いつまで築古物件の宣伝するつもりですか？

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>>7223 匿名さん
コメダ珈琲店とかを希望したいです。そうしたら資産価値も上がるでしょうね。

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WCT民まじで迷惑だな

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非表示設定すればいい。WCT民の投稿は見えなくなりマジで快適です。

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WCTの眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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>>7226 匿名さん
自分で自分を参考になる押してる乙

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>>7238 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

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>>7240 匿名さん
WCT民マジうざい。早く消えろ。築20年の老朽マンションに興味ないんだよ。スレ違いだ。

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とはいえ現状ＷＣＴとの比較以外に話すことなくね

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WCTの施設は利用できるので話せる対象ではあるが、WCT自体がお古の中古なので比較対象ですらないだろう。

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ですらないことは流石にないけどおれも新築派。

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