ブランズシティ品川ルネ キャナル

ガチの不人気新築マンションだな

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どうしてこんなに盛り上がりがないんですかね。

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>>6960 匿名さん

一度試してみたけどストリングスホテルの中華はかなり美味しい。

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現地、周りが運河に囲まれてて駅近だしなかなか良い。価格次第ではアリ。投資用物件としても確実に賃貸需要があるので良いと思った。

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賃貸需要ないだろw
この値段で買っていくらで貸すつもりだよ

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>>6986 匿名さん
品川駅からは遠すぎるし賃貸需要は苦戦します。

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港南は賃料取れないんだよな。有明の方が高く貸せる。

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>>6987 匿名さん

天王洲アイル駅近だから確実に需要はあるよ。でも高すぎるわ。
この値段ならワールドシティタワーズの中古買ったほうが賢い。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

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>>6989 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは坪200万円台で分譲された低コスト物件らしいよ。

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売れ残りそう

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>>6989 マンション検討中さん

それだけ出すならWCTの海側高層階買えるからな。そっちで良い物出ればそっちにする人多そうだ。

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この仕様の低層板マンで、周りをタワマンに囲まれたほうな場所で60㎡で1億をはるかに超えるとか品川だから？

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流石に築古のWCTよりはこっちじゃね？
エントランスもファサードもかっこいいWCTが傑作タワーなのは認めるけど築年数は気になるわ

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私もそう思います。築20年のマンションとか実需で買うのは興味ないわ。

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>>6996 ご近所さん

現地で見たら考え変わると思うわ。同じような値段か、むしろWCTの方が安いなら共用設備もサービスも整った大規模タワマンのWCT中古買ってフルリノベしたほうが満足は高そうだ。

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>>6992 匿名さん
いろんな反応を見て、実際の価格が予定価格よりも安く出てくることはありますかね？

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>>6999 評判気になるさん

無いんじゃない？利益が出るように価格設定するわけだから。

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>>6991 匿名さん
エントランス前にゴミ捨ててあったり、レベルが低い。
最近では廊下にゴミが置いてあるのが問題視されてまふ。

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>>6998 匿名さん
今近隣に住んでるんよ　WCTも検討したんだけど築年数以外はよかったな

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>>6998 匿名さん
WCTに両親が住んでますが早く出たいと言ってます。

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>>7001 検討板ユーザーさん

WCTにそんな問題は無いよ。デタラメ書かないように。

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>>6998 匿名さん
築年数が残念です。

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>>7003 検討板ユーザーさん
20年も住んだらそろそろ新築に引っ越したい気持ちは分かります。

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>>7005 匿名さん
高齢者は寿命があるから仕方ないですね。

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場所が悪すぎてこの値段じゃ厳しいだろね

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港区で周囲に再開発計画が一切ないって珍しいよね

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ネガ報われて抽選倍率低くなるといいねえ

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>>7005 匿名さん
両親はWCTであなたはここですか？近すぎて嫌じゃないですか？私なら両親の近くは嫌です。

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抽選なんてほぼないだろ

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吹きつけマンションは嫌ですよ

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WCTはこのマンションが完成したら完全にオワコンだよね。

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>>7014 マンション検討中さん
築20年のマンションが子育て世代といっても中高生になりますね。あと5年もすれば子育て世代は少なくなりますよ。それに対して新築は世代がだいぶ若いはずです。

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ここ買った途端、隣の坪500の中古価格くらいまで下りそうな気がする

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>>7016 匿名さん

ここは吹き付けですが？嫌なら検討止めれば？

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>>7017 匿名さん

逆でしょ。ここは、永遠にWCTの圧倒的存在感の陰で目立たない存在。

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>>7018 匿名さん

古い新しいは関係ないでしょうね。あなたの住んでいる民度が低いマンションにそんな人がいるのはここに何にも関係ありません。

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所得の高い高齢者は温厚な人が多いけど、所得の低い高齢者だとヤバい人が多いんだよ。

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最寄りのセントラルはジジババの憩いの場になってて絶句

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残念ながら絶対に抽選あるよ

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公園でも綺麗なお母さんが子供と手をつないで歩いているのをよく見かける。

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>>7024 匿名さん

それなら港南は高年収エリアだから問題ないね

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

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>>7030 匿名さん

富裕層は屎尿臭の漂う東雲や有明よりも、環境の良い港南を好みますよ。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
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>>7034 eマンションさん
そういうおじさん文京区の東大近くの公園でさえわくから安心して

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>>7025 匿名さん
平日昼とか行ってんじゃないの？ｗその時間働いてる層いけないからそりゃそうなる

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>>7038 中古マンション検討中さん
土日も朝からジジババがプールでくつろいでましたよ。スクールのキッズが邪魔そうな感じで睨んでました笑

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そうですね。なんだかんだで新築が良いですね。

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盗撮事案の件指摘されると削除申請する人がいるね

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>>7039 マンション掲示板さん
そうなのか...土日朝からは邪魔やな...

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>>7038 中古マンション検討中さん

ジム行きたいなら、ジム付きのタワマンにすればいいじゃないか。

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>>7040 匿名さん

20年くらいで劣化しませんよ。

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1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

港南は全く中学受験塾が出来ないね
教育水準が高くないからかな

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隣の物件、雨漏りしたみたい。古い物件は色々あるからね。

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>>7048 匿名さん

築20年もすればコーキング剤が劣化しない方が不思議。だから大規模修繕が必要なのです。それはどこのマンションでも同じ。修繕すれば問題ないでしょう。

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>>7049 マンション検討中さん

大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ

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>>7050 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですから、あなたはタワマン避ければいいだけです、

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>>7051 eマンションさん

大規模修繕後に雨漏りしたなら問題だが修繕前なら問題ない。そういうことを修繕するのだから。

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>>7053 匿名さん

嘘つき、修繕する前に補修出来ないなら、雨漏り仕放題じゃん。錆もカビも発生する。

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このマンションのスペック見て思ったことは、完全に、WCTの良さを引き立てる役になっていると思う。まじか？
なぜ、こんなスペックになったのか。

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真剣な検討者誰もいないな、不人気すぎる

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>>7054 匿名さん

「住宅性能表示劣化対策等級３」を取得しているタワーマンションが20年くらいで劣化するものなら住宅性能表示劣化対策等級なんか意味ないことになる。

20年くらいでガタが来るなら恐ろしくて１億円以上も出して新築も買えんな、バカも休み休み言いな。

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>>7056 匿名さん

この仕様と規模で値段が坪600万から700万らしいから、現地見に来てガッカリしてWCTに良い出物があればみんなそっちにしそうだな。

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>>7059 匿名さん
古いタワマンは興味ない。

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>>7059 匿名さん
そんなガッカリするような立地なの？

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>>7061 匿名さん

ここも吹き付けですよ。設備が充実した大規模タワーよりここの方が仕様が良いってどういうこと？

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>>7061 匿名さん

土地の価値としてもブランズの方が上位？あなた現地見て、位置関係わかって言ってる？ここの土地はWCTの敷地に囲まれてるんですけど？

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>>7065 匿名さん

内廊下の加齢臭ってなんだよｗ　
もうちょっとまともなこと書けよ。

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>>7065 匿名さん

港南小学校の児童の６割はWCT住みだそうです。住民の高齢化が進んでいるなんてデタラメですね。

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>>7066 匿名さん
昭和な感じですね。古い。

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>>7067 匿名さん
悲惨ですね。

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>>7068 評判気になるさん

では令和な感じはどういうのか教えて。

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>>7064 匿名さん
なるほどWCTからの引っ越し組も多そう。

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>>7071 マンション検討中さん

設備やサービス充実のWCTから引っ越す人はいないでしょう。引っ越す意味がない。

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>>7072 匿名さん
そうですね。WCTから引っ越すなら豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気ですね。

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>>7073 匿名さん

港区の玉手線徒歩エリアから江東区に引っ越すバカはいないよ。

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>>7073 匿名さん

豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気？勘違いも甚だしいね。特に有明なんか2018年完成のマンションがまだ売れ残ってんじゃん。

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>>7074 匿名さん
山手線内側エリアは高いですから。

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>>7073 匿名さん
なるほどそうなりますね。

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>>7072 匿名さん
確かに。WCTは古いけど引っ越すなら別エリアにするでしょうね。

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>>7066 匿名さん
これは隣の古いマンションの写真ですよね？違いますか？

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いつみても非表示(多分有明おじ)にレスが集まってるんよな笑　
いい加減皆釣られすぎよ

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正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

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>>7082 匿名さん
WCTは築20年なので別のジャンル。なぜそこをそんな薦めるのか意味不明。

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WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

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>>7082 匿名さん

それだけ出せばWCT海側高層階の眺望が良いすごい部屋が買えるからな。

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>>7085 評判気になるさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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WCTせめて築15年だったらなあ

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>>7085 評判気になるさん
古さが我慢できるなら良いかもね。

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>>7085 評判気になるさん
もともとWCTは坪200万円台でしたよ。

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築20年の各階ゴミ置き場はめちゃくちゃ臭いですよ。

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新築と築20年では大きな格差です。

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>>7089 匿名さん

へー、とするとすでに分譲価格の3倍以上になってるわけか。凄いな。

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>>7090 匿名さん

それはアンタの住んでるマンションの管理が悪い。

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ですね。やっぱり新築は最高ですね。

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正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

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>>7085 評判気になるさん
たしかに。

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>>7084 匿名さん

WCTは住民の民度がベストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

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>>7095 匿名さん
同じこと2回書かないでください。

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>>7092 匿名さん
20年前はハンバーガー59円、吉野家200円とかの時代ですね。

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>>7095 匿名さん

ちなみに、レインズでチェックするとWCTの高層階の最近の成約は坪640から670万くらいです。

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>>7100 匿名さん
不動産業者さんですか？

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>>7101 匿名さん

有明や東雲の中古買うのは金をどぶに捨てるようなもん。

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>>7100 匿名さん
港区の中古は坪1000万円が普通になってきてます。

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>>7100 匿名さん

都心に住むの最新号で眺望特集でWCTが取り上げられてて海が一望で素晴らしい眺め。タワマンなら各階ゴミ出しできるし、天カセエアコンだし、そっち買ったほうが満足度高そう。

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>>7097 匿名さん
WCTにはスタバなんてないだろ。マルエツでジジババの井戸端会議の妄想話でも聞いたんだろw

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案外おしゃれでわろた　いいとこだな。

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>>7112 匿名さん
有明と東品川、同じ額になってますけど

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東品川にも被弾しててわらった

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東品川は天王洲アイルですよね。

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東品川より、豊洲や晴海のほうが高いんだね

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シンプルにタワマン多いからじゃね？東品川タワマンまだまだ少ないし

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WCTもどちらかと言えば東品川では？笑

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>>7118 評判気になるさん

どちらかといえばの意味がわからんけどWCTは普通に港南だよ。

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図の中では港南に算定されてるだろう　東品川には品川イーストシティタワーくらいしかない。

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>>7120 匿名さん

ラグナタワーとかサンウッド品川とかいろいろあるぞ。それに行政区が異なるのに、港南が東品川に算定なんかされるはずがない。

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ここで連投しているTYハーパーとかの東品川周辺の価値は有明程度でいいと言うことですね？w

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>>7122 評判気になるさん

ここが有明の値段で出ればいいけどムリだろうな。坪700は行きそうだ。

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>>7123 匿名さん
うん？だってここは東品川じゃなくて港南なんだろう？
ってWCTも平均坪７００万はないけどね。

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港南は地歴も悪いし東品川と比べるとアドレスイメージがあまり良くないよね。

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港南は地歴という意味では最悪ですね、有明や豊洲よりも悪いです。こればっかりは歴史問題ですからね。

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いやいや、上で書いたように有明はタワーが多いから高くみえてるだけだよ

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>>7128 匿名さん
地歴を知らない人はそう言うよね。実際は食肉と場等の固有問題があるわけです。

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>>7129 匿名さん
>特に新豊洲や有明はもともと最近まで人が住んでなかった化学工業地帯ですから、こればっかりは歴史問題ですからね。

それを言ったら、WCTだって敷地が元コンクリート工場だったわけですが。

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写真は東品川ばかり使って寄り添ってるのに、東品川の坪単価が低いと見るや違いますって言ってる人、東品川の写真投稿するのやめて下さい。

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ここはワールドシティタワーズに隣接してるから、超大規模マンションの広い公開空地を敷地のように使えるのが良いですね。ワールドシティマルエツも港南緑水公園も1分だし。

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>>7136 匿名さん
パークタワー勝どきだったらスタバもあるしおしゃれレストランも多数あっていいんだけど、お隣さんはマルエツしかないから微妙過ぎる。

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いわゆるタダ乗りってやつですね。まあ投資ならいいんじゃないですかね。ここに実需で住みたいかと言われるとうーんって感じですね。

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>>7137 通りがかりさん

ここも近くにオシャレレストランやスタバあるじゃん

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港南デート「こんなお洒落な街はじめて」
有明デート「こんな汚物な街はじめて」

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おしゃれだよねこの近所。

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ワールドシティはダイレクトウインドなのにガラスが時代遅れで夏場部屋がめちゃめちゃ暑くなる
冬以外はシルバーは反射シートで完全に窓を覆ってる部屋も多い
色々設備古いのは事実だよ

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WCTのガラスは旧式の単層ガラスなので日差しは本当に悲惨です。夏は暑く、冬は寒いのでエアコンもガンガン必要。あれから比べたら今の複層ガラスの住環境は最高ですよ。

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DWかつ吹き付けって一番コストカット仕様じゃない。豊洲や有明の方が仕様の高い物件が多いですよ。

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新しい方が住環境良いのは当たり前。何を今さら。インターフォンとか浴室テレビを見ると築年数が分かる。

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築20年の中古だと、建て替えまでずっとブランズに憧れながら臭いのを我慢して暮らすことになるよ。

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流石にWCTよりはルネキャナルよな。WCTのがかっこいいけど築年数の差は流石に許容できん

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WCTは築20年だからここより安くて当然。私は全く興味なし。

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>>7148 匿名さん
WCTは建物形状が歪で、湾岸タワマンの中でもデザイン性は下位だと思う。外壁が吹き付けだから躯体の劣化も早い。

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私も隣はそもそも古すぎて全く興味ない。

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隣の築古マンションの話なんてどうでもいいからルネの話でもしましょう。

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東日本大震災前に建てられたマンションより新築マンションの方が安心できるよね

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>>7152 通りがかりさん
言い出しっぺからお願いします

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マジ、ここの値段見たらWCT買ってリノベしたほうが満足度が間違いなく高い。シャトルバスも使えるしプールやジムもあって大規模マンションのメリット満載。ま、ここ買ってもWCTのマルエツやクリニックや薬局を便利に使えるってのはあるがね。

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>>7155 マンション検討中さん
そもそも港区で最も安い新築だから投資用に興味あるだけで隣の築古は全く興味ないです。プールやシャトルバスとか無駄の象徴で満足度はかなり低いと思います。

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築20年じゃ満足もクソもないわな。

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>>7157 匿名さん

坪600－700じゃ安くないだろ。もうちょっと安きゃ投資用として魅力あったが。実需なら価格見合いでWCTの方が良いな。

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>>7159 匿名さん
実需で築20年を買うチャレンジャーは皆無です。参考までに。

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>>7158 名無しさん
築20年のWCTなんて、すっかりおばさんになった浜崎あゆみみたいなもの。新築マンション、今の20代のアイドルや女優の方がずっと快適だし、資産性もいい

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>>7160 匿名さん

実需で築20年でも、良い物件なら買う人は大量にいるようです。参考までに。

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スーゼネ施工の大規模タワーマンションは100年耐久って言われてるんだから築20年のWCTなんて、まだまだ青年みたいなもの。新築マンションとそう変わりはなく、むしろ価格が高い今の新築よりずっと快適だし、コスパも資産性もいい

ここに建設されて、永遠に大規模タワマンに囲まれた人生送るより良いかもしれないね。
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>>7153 匿名さん

東日本大震災前後で建築基準に何の変更も無いので安心もクソもありません。

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>>7164 匿名さん
東日本大震災で杭にダメージを受けた可能性は否定できませんよね。

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実需で築20年？どんな罰ゲームかよ笑
マジレスすれば希少価値高い物件とかはあるかもしれないが、WCTみたいな低仕様中古団地はありえんよ。港南が好きなら素直にリビオかここにした方がいいよ。

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築20年は共用施設の臭いもかなりきつい。建て替えるまで臭いのを我慢しながら生活するのは嫌だよね。

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新築が橋本環奈なら、築20年は橋田壽賀子だよ。

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>>7163 匿名さん
あえてそこをお勧めする意味が分からないです。実需なら古すぎますよ。

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>>7162 匿名さん
そもそも良い物件なら手放しませんよ（笑）バカですか？

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築20年は住民の高齢化も進んでいるから民度も低い。基地guyみたいな高齢者が多いマンションは嫌だよね。

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>>7167 匿名さん

共用施設の臭いもかなりきついあなたのマンションは、管理が悪いのでしょう。

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>>7170 匿名さん

そもそも良い物件だから築20年でも買う人がたくさんいるんですよ（笑）バカですか？

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築20年でもワールドシティタワーズみたいに人気マンションで中古売買が活発だと住民の新陳代謝も進んでいるから住民層が若くて民度も高い。ちなみに港南小学校に通う小学生の6割はワールドシティタワーズ。

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WCTは同時期分譲のタワマンの中でもリセール最下位ですよ。豊洲や有明の方が値上がりしてる。やはり立地の悪い中古物件は資産性を考えたら避けた方が良いです。

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こことリビオタワー品川の比較検討なら分かるが隣の中古と比較する人はいないですよ。

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次々と人が入れ替えるようなマンションはやだなぁ。

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>>7173 マンション検討中さん
単にこの表は港区の古くて大きいマンションの順じゃない？しかも出典はどこなのか分からないし全く参考にならないです。

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なんで毎日のように雨漏りした中古物件のアピールに来るんだろう。早く売り抜けたいのかな。

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WCTは住民の高齢化も進んでいて民度が低いからやめた方が良いと思う。

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