ブランズシティ品川ルネ キャナル

ここのマンション仕様からすると、2000万円くらい高く値付けすぎじゃない？リビオとあまり変わらないよね

マンマニがリビオは相場より2000万高いって言ってたから、都合4000万高い感じか。

>>6889 名無しさん

マンションマニアの評価ではどこが資産性とかマンション自体の評価高いの？豊海？

>>6890 名無しさん
マンマニに聞いてみた方が良いと思う。

築9年のクラッシィハウス芝浦が14800万前後で売りに出てるし、港南とはいえ港区新築のブランズなら妥当な価格じゃねとも思う。

>>6892 マンション掲示板さん

モノレール駅が徒歩数分でモノレールに乗れば5分で浜松町、20分かからずに東京駅というのは、実はかなり交通利便性が高い。

2LDK 1.2億からだけど本当に説明会参加しますか？って電話かかってきたんだが。確かに予算8,000万とかで出したけど失礼な。

>>6893 匿名さん
ね。リビオと比較するとって話はあるけど、あっちは抽選倍率がとんでもないことになりそうだし、実需なら堅実にこっちを買うのはアリだと思う。

首都高や海岸通りの外側というのはリセール考えるとかなりのハンデなんだよな。リビオの方が立地は良いと思う。

予算8,000万じゃ港区で1LDKぐらいしか買えないよ。

>>6892 マンション掲示板さん

そもそもイタマンとタワマンの価値が違う

>>6898 eマンションさん
築20年のタワマンとか絶対嫌だよ。内廊下もかなり臭そう。

クラッシィハウスもタワマンじゃないだろ

築20年で外壁が吹き付けだと劣化も速いから、いずれ建て替えなんじゃないかな。

WCTのことですね。

ここタワマンじゃないんでしょ、何故高値付け？

>>6893 匿名さん

交通利便性が高いけど交通費も高そう。品川駅の海側は食肉処理場があってあまり近寄りたくない。値付けは2LDKで3千万は高いと思う。いや、４千万か。西向きは高速の排気ガスを吸う生活で購入する方の気持ちがわからない。賃貸でも借り手は少ないと思います。

絶対みんなリビオ選ぶよな

ここよりはリビオが良い。リビオよりは豊海が良い。ここを選ぶなら安い場合、ただ安くなくてびっくり&がっかりでここ買う理由なくないか？今ここ

2017年に天王洲から移転したナイキ本社の8フロアが未だに空きテナントなのやばい

>>6907 匿名さん

何というビルですか？天王洲はビジネスには向いてなくて、お洒落な街ですよね

リビオはどうせ当たらないから関係ないよ

>>6908 さん
ボンドストリートの一角はおしゃれな雰囲気だけど、この物件の辺りはそんな雰囲気とは無縁です、、、

当選確率高い:ブランズシティ>リビオ>豊海
資産性高い:豊海>リビオ>ブランズシティ
利便性高い:ブランズシティ>リビオ>豊海、か？
ブランズシティも資産性低いわけではないだろう。港区は強い

港南は豊洲や有明よりリセール悪いじゃない。資産性考えたら港南は無いですよ。

>>6908 eマンションさん
シーフォートスクエアセンタービル

>>6912 匿名さん
そしたら何でここにくるの？

>>6911 評判気になるさん
利便性は大差ないんじゃない
なんなら豊海の方がマルエツに加えてららテラスもあるし、BRTで新橋、バスで有楽町出られるから利便性でも勝ちそう

そもそもタワマンじゃないし

シーフォートはここからの巻き返しは不可能だろうし、建て替えたところでって感じだし

タワマンタワマンうっせえな。リビオ申し込んで外れとけやw

吹き付けのタワマンよりはブランズの方が仕様高そう。

>>6919 匿名さん

外廊下で海沿いだからカピカピなるよ

>>6910 検討板ユーザーさん

すぐ近くにおしゃれな雰囲気の場所があればいいと思うよ。
それにワールドシティタワーズの公開空地もかなり気持ちが良い。

>>6919 匿名さん

タワマンはほぼみんな吹き付けです。それにここも吹き付けじゃない？

>>6912 匿名さん

資産性考えたら有明はもっと無いです。

天王洲アイルのおしゃれな場所ってのも本当に一部分だけで殆どは寂れてるんだよな

>>6923 匿名さん
有明は高級車が多いけど港南天王洲に多いのはバキュームカーと家畜運搬車だよね。資産性高いのは有明じゃない？

>>6921 匿名さん
気持ちが良いってなに、、、？
どういうメリットがあるの

>>6925 匿名さん

有明？高級車が多い？笑うトコ？

>>6926 名無しさん

住んでみればわかる

ここも近くに気軽に使える飲食店無いんだよな

>>6921 匿名さん
品川駅が遠すぎました。

>>6928 匿名さん
説明すらできないって事は全くアテにならないですね、、、

>>6929 匿名さん

天王洲アイルにたくさんあるでしょ。土地勘が全くない人だね。

>>6932 匿名さん
天王洲アイルは観光客相手の割高な店はあるけど寂れてますね。

天王洲アイルって観光客くるの？そんな栄えてるんか？

ホテルすら戻って来ない

>>6935 匿名さん
撤退してから2年近く経つ。明かりがつかず真っ暗なゴーストビルをなんとかして欲しい。

>>6936 匿名さん

住環境に関係ないから別に何ともしなくていいだろ。

現地の周辺、風景が綺麗だね。駅近だし意外と人気でそう。

>>6933 匿名さん

観光客相手の店なんかないぞ？何言ってるのアンタ？

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&svd=...

インバウンドでホテル需要あるはずなのに、戻って来ない。

TYハーバーとか外国人客多いよね　

港南天王洲は中国人や東南アジア系が多いよ。

>>6940 匿名さん
高輪ゲートウェイにjwマリオット、浜松町にフェアモントとラッフルズができますよ。

>>6937 匿名さん
近隣にシティホテルがあればゲストルームとして利用できるだけでなくホテルスタイルの素敵な朝食、ランチ、ディナーも利用できるしカフェではアフターヌーンティーもできます。結婚式も開催されればエリアが華やかになります。何よりも多くの宿泊者がエリアのレストランを利用するのでレストランが活性化します。従業員も多いので駅利用者も増えます。
ホテルはエリアに計り知れない経済効果をもたらし住環境が改善します。

>>6941 匿名さん
住環境には関係ないな。

WCT住民はしょっちゅう第一ホテル使ってたらしいから無くなったの相当痛いだろうね

>>6946 匿名さん
グランカフェは周辺で貴重なオールデイレストランだったはず。

天王洲アイルがおしゃれというか、TYハーバーだけだよね、、、

TYハーバーも昭和感が漂うんだよな。バブルの香りが残ってる。客もシニア層が多い。

天王洲アイルは結婚式もよく行われていたけどホテルの撤退でブライダルサロンがなくなった。地域の住民としては静かになって良かったのでは無いだろうか。

しかもTYの系列は店の雰囲気だけで肝心の食事は美味くもない

>>6944 匿名さん

別にそんなん要らんわ。ゲストが停まるなら品川駅前のホテルの方が良いでしょ。

>>6953 匿名さん
近くの天王洲アイルのほうが便利ですよ。

>>6953 匿名さん
品川駅前は遠すぎるし大したホテルがないです。プリンスはやっと改装の予算ができました。

港南で結婚式とかまず無いな

>>6958 匿名さん

品川駅前は大したホテルがない？四つ星ホテルもあり、あなたが連呼する豊洲に比べたら立派です。

>>6959 匿名さん

ありますよ、港南で結婚式。逆に豊洲とかまず恥ずかしくてあり得ないでしょ。
会場の場所だけで恥ずかしい。

https://zexy.net/wedding/c_7770074947/?vos=evphzex0010x0423335&ycl...

https://wedding.mynavi.jp/sp/wedding/3480/?yclid=YSS.1001181008.EAIaIQ...

https://gmc-shinagawa.com/wedding.php

https://www.mwed.jp/hall/17135/

>>6958 匿名さん
西武は紀尾井町売却で得た資金を投入して改装するらしい。品川プリンスの割当ては500億らしいから期待できる。。イーストタワーは建て替えでしょうね。

第一ホテルシーフォートはブライダルに対応できるホテルだったのに閉店は残念でなりません。2次会需要もエリアで皆無になりました。

>>6963 匿名さん

西武は紀尾井町売却で得た金を品川に全ベットするらしい。こりゃすごいことになるな。

運河沿いのデッキでよくウェイディングフォトの記念撮影会やってるな。

>>6970 匿名さん

品川の改修費用に500億だけだよ

品川プリンスも改装で凄いことになりそうです。

西武グループは10年くらい前、品川高輪に4000億投資するとか言ってたけど、その後は資金不足で最低限の投資しかしてきませんでした。今回500億でも予算がついたのは良かったと思います。

港南と東品川にも追い風だね

品川プリンスのとこは体力のない西武じゃなくて三井か森ビルあたりに開発してほしかった。たった500億じゃマジでイーストタワーの建替えくらいになりそう。

港南民は品川プリンスじゃなくて第一シーフォートホテルの心配したほうがいいだろw

>>6977 匿名さん

建替えじゃなくて改装用だよ

>>6978 匿名さん
おいおい。
第一シーフォートホテルはとっくの昔に潰れてるぞ笑

ガチの不人気新築マンションだな

どうしてこんなに盛り上がりがないんですかね。

>>6960 匿名さん

一度試してみたけどストリングスホテルの中華はかなり美味しい。

現地、周りが運河に囲まれてて駅近だしなかなか良い。価格次第ではアリ。投資用物件としても確実に賃貸需要があるので良いと思った。

賃貸需要ないだろw
この値段で買っていくらで貸すつもりだよ

>>6986 匿名さん
品川駅からは遠すぎるし賃貸需要は苦戦します。

港南は賃料取れないんだよな。有明の方が高く貸せる。

>>6987 匿名さん

天王洲アイル駅近だから確実に需要はあるよ。でも高すぎるわ。
この値段ならワールドシティタワーズの中古買ったほうが賢い。

・80.68㎡ 4LDK 約1.7億円 坪696万円
・75.03㎡ 3LDK 約1.5億円 坪661万円
・68.20㎡ 3LDK 約1.4億円 坪678万円
・58.59㎡ 2LDK 約1.2億円 坪677万円

>>6989 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズは坪200万円台で分譲された低コスト物件らしいよ。

売れ残りそう

>>6989 マンション検討中さん

それだけ出すならWCTの海側高層階買えるからな。そっちで良い物出ればそっちにする人多そうだ。

この仕様の低層板マンで、周りをタワマンに囲まれたほうな場所で60㎡で1億をはるかに超えるとか品川だから？

流石に築古のWCTよりはこっちじゃね？
エントランスもファサードもかっこいいWCTが傑作タワーなのは認めるけど築年数は気になるわ

私もそう思います。築20年のマンションとか実需で買うのは興味ないわ。

>>6996 ご近所さん

現地で見たら考え変わると思うわ。同じような値段か、むしろWCTの方が安いなら共用設備もサービスも整った大規模タワマンのWCT中古買ってフルリノベしたほうが満足は高そうだ。

>>6992 匿名さん
いろんな反応を見て、実際の価格が予定価格よりも安く出てくることはありますかね？

>>6999 評判気になるさん

無いんじゃない？利益が出るように価格設定するわけだから。

>>6991 匿名さん
エントランス前にゴミ捨ててあったり、レベルが低い。
最近では廊下にゴミが置いてあるのが問題視されてまふ。

>>6998 匿名さん
今近隣に住んでるんよ　WCTも検討したんだけど築年数以外はよかったな

>>6998 匿名さん
WCTに両親が住んでますが早く出たいと言ってます。

>>7001 検討板ユーザーさん

WCTにそんな問題は無いよ。デタラメ書かないように。

>>6998 匿名さん
築年数が残念です。

>>7003 検討板ユーザーさん
20年も住んだらそろそろ新築に引っ越したい気持ちは分かります。

>>7005 匿名さん
高齢者は寿命があるから仕方ないですね。

場所が悪すぎてこの値段じゃ厳しいだろね

港区で周囲に再開発計画が一切ないって珍しいよね

ネガ報われて抽選倍率低くなるといいねえ

>>7005 匿名さん
両親はWCTであなたはここですか？近すぎて嫌じゃないですか？私なら両親の近くは嫌です。

抽選なんてほぼないだろ

吹きつけマンションは嫌ですよ

WCTはこのマンションが完成したら完全にオワコンだよね。

>>7014 マンション検討中さん
築20年のマンションが子育て世代といっても中高生になりますね。あと5年もすれば子育て世代は少なくなりますよ。それに対して新築は世代がだいぶ若いはずです。

ここ買った途端、隣の坪500の中古価格くらいまで下りそうな気がする

>>7016 匿名さん

ここは吹き付けですが？嫌なら検討止めれば？

>>7017 匿名さん

逆でしょ。ここは、永遠にWCTの圧倒的存在感の陰で目立たない存在。

>>7018 匿名さん

古い新しいは関係ないでしょうね。あなたの住んでいる民度が低いマンションにそんな人がいるのはここに何にも関係ありません。

所得の高い高齢者は温厚な人が多いけど、所得の低い高齢者だとヤバい人が多いんだよ。

最寄りのセントラルはジジババの憩いの場になってて絶句

残念ながら絶対に抽選あるよ

公園でも綺麗なお母さんが子供と手をつないで歩いているのをよく見かける。

>>7024 匿名さん

それなら港南は高年収エリアだから問題ないね

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

>>7030 匿名さん

富裕層は屎尿臭の漂う東雲や有明よりも、環境の良い港南を好みますよ。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
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>>7034 eマンションさん
そういうおじさん文京区の東大近くの公園でさえわくから安心して

>>7025 匿名さん
平日昼とか行ってんじゃないの？ｗその時間働いてる層いけないからそりゃそうなる

>>7038 中古マンション検討中さん
土日も朝からジジババがプールでくつろいでましたよ。スクールのキッズが邪魔そうな感じで睨んでました笑

>>7022 検討板ユーザーさん
築20年は躯体の劣化も進んでるしいずれ建て替えですよ。長く住むなら新築の方が良いと思う。

そうですね。なんだかんだで新築が良いですね。

盗撮事案の件指摘されると削除申請する人がいるね

>>7039 マンション掲示板さん
そうなのか...土日朝からは邪魔やな...

>>7038 中古マンション検討中さん

ジム行きたいなら、ジム付きのタワマンにすればいいじゃないか。

築20年のジムはかなり臭いから止めた方が良いですよ。

>>7040 匿名さん

20年くらいで劣化しませんよ。

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。

港南は全く中学受験塾が出来ないね
教育水準が高くないからかな

隣の物件、雨漏りしたみたい。古い物件は色々あるからね。

>>7048 匿名さん

築20年もすればコーキング剤が劣化しない方が不思議。だから大規模修繕が必要なのです。それはどこのマンションでも同じ。修繕すれば問題ないでしょう。

吹き付けだと雨漏りの問題は避けられない。一度ひび割れて雨漏りすると内部のコンクリートの劣化が急速に進むんだよね。50年ぐらいしたら新しく建て替えないと直下型地震に耐えられない。

>>7049 マンション検討中さん

大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ

>>7050 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですから、あなたはタワマン避ければいいだけです、

>>7051 eマンションさん

大規模修繕後に雨漏りしたなら問題だが修繕前なら問題ない。そういうことを修繕するのだから。

コンクリートの劣化は経年による化学反応の進行なので、大規模修繕しても改善するわけではないですよ。劣化が進んだ建物を新しくするには建て替えしかないです。

>>7053 匿名さん

嘘つき、修繕する前に補修出来ないなら、雨漏り仕放題じゃん。錆もカビも発生する。

このマンションのスペック見て思ったことは、完全に、WCTの良さを引き立てる役になっていると思う。まじか？
なぜ、こんなスペックになったのか。

真剣な検討者誰もいないな、不人気すぎる

>>7054 匿名さん

「住宅性能表示劣化対策等級３」を取得しているタワーマンションが20年くらいで劣化するものなら住宅性能表示劣化対策等級なんか意味ないことになる。

20年くらいでガタが来るなら恐ろしくて１億円以上も出して新築も買えんな、バカも休み休み言いな。

>>7056 匿名さん

この仕様と規模で値段が坪600万から700万らしいから、現地見に来てガッカリしてWCTに良い出物があればみんなそっちにしそうだな。

>>7059 匿名さん
古いタワマンは興味ない。

WCTは外壁吹き付けでブランズより仕様低いし、建物の劣化も進んでいますよ。立地もWCTの方が清掃工場に近いから、建物だけでなく土地の価値としてもブランズの方が上位だと思う。

>>7059 匿名さん
そんなガッカリするような立地なの？

>>7061 匿名さん

ここも吹き付けですよ。設備が充実した大規模タワーよりここの方が仕様が良いってどういうこと？

>>7061 匿名さん

土地の価値としてもブランズの方が上位？あなた現地見て、位置関係わかって言ってる？ここの土地はWCTの敷地に囲まれてるんですけど？

WCTは住民の高齢化が進んでいて、内廊下の加齢臭もちょっときついんだよね。

>>7065 匿名さん

内廊下の加齢臭ってなんだよｗ　
もうちょっとまともなこと書けよ。

>>7065 匿名さん

港南小学校の児童の６割はWCT住みだそうです。住民の高齢化が進んでいるなんてデタラメですね。

>>7066 匿名さん
昭和な感じですね。古い。

>>7067 匿名さん
悲惨ですね。

>>7068 評判気になるさん

では令和な感じはどういうのか教えて。

>>7064 匿名さん
なるほどWCTからの引っ越し組も多そう。

>>7071 マンション検討中さん

設備やサービス充実のWCTから引っ越す人はいないでしょう。引っ越す意味がない。

>>7072 匿名さん
そうですね。WCTから引っ越すなら豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気ですね。

>>7073 匿名さん

港区の玉手線徒歩エリアから江東区に引っ越すバカはいないよ。

>>7073 匿名さん

豊洲、豊海、勝どき、有明あたりが人気？勘違いも甚だしいね。特に有明なんか2018年完成のマンションがまだ売れ残ってんじゃん。

>>7074 匿名さん
山手線内側エリアは高いですから。

>>7073 匿名さん
なるほどそうなりますね。

>>7072 匿名さん
確かに。WCTは古いけど引っ越すなら別エリアにするでしょうね。

>>7066 匿名さん
これは隣の古いマンションの写真ですよね？違いますか？

いつみても非表示(多分有明おじ)にレスが集まってるんよな笑　
いい加減皆釣られすぎよ

WCTは安かろう臭かろうですよ。ブランズの方が良いでしょう。

正味の話、説明会での予定価格は西南角80.68㎡上層階が坪736から695、西北角75.03㎡上層階が坪703から659らしいが、それだけ出すならWCT中古買った方が良いな、マジで。

>>7082 匿名さん
WCTは築20年なので別のジャンル。なぜそこをそんな薦めるのか意味不明。

WCTは住民の民度がワーストシティタワーズだって、スタバの女子高生が言ってたよ。

>>7082 匿名さん

それだけ出せばWCT海側高層階の眺望が良いすごい部屋が買えるからな。

>>7085 評判気になるさん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

WCTせめて築15年だったらなあ