ブランズシティ品川ルネ キャナル

タワマンのコンシェルジュは無駄の象徴です

案内会の招待状きましたね

>>6788 匿名さん

引き渡し後の管理組合総会でコンシェルジュ廃止が議題になるかもしれんね。宅配便の引き受けと共用設備の案内くらいしかやらないコンシェルジュなんかいらんでしょ。

>>6791 匿名さん
高齢者が多い物件ではコンシェルジュが話し相手になってるみたいです。

>>6791 匿名さん

若めのコン◯ニ◯ンみたいならいいじゃない

>>6792 匿名さん
高齢者の見守りという点では大きな役割です。

>>6794 匿名さん

そのために金払うのか？アホらしい。

制震、免震のどちらか、ご存知でしょうか？

>>6772 匿名さん
かなり眺望わるくなりますね
案内会もし行った人いれば、価格帯だけでも教えください

登録者向けの動画見た。港区品川って地名があるんだね(笑)

それと、画像にWCTが被るのは立地的にやむを得ないけど、WCTのボードウォークから撮ったWCTの建物入りの動画を堂々と流しているのは驚いた。
公開空地だから、ダメじゃないんだろうけど、節操ないんだな（笑）

>>6802 匿名さん
ブランズからだと何が見えるの？

>>6802 匿名さん

ここもWCTも立地は同じ。ここもWCTも清掃工場や高浜水門に近くなんかない。くだらない書き込みは削除依頼します。

>>6804 マンション掲示板さん

このマンションWCTですか？大規模修繕前に雨漏りしたようですね。中古の宣伝は不要です。

WCTは吹き付けだから劣化が早いんだよな。共用部もかなり古くなってるし、建て替えまで我慢するのは結構厳しいよ。

>>6806 匿名さん
オフィスビルみたいな

港南名物

>>6808 匿名さん
品川方面に歩いて行ったら見かけるトラックだから否定はできないよね。

目の前の海洋大学の敷地内のマンションがいよいよ動き出しました。
しかし、また、ハセコーなんですね。
ハセコーって、そんなに体力あるのあか。ある意味、尊敬する。

しかし、こっちよりも、敷地でかいので、きっとより立派なものが建つのかな。そうなると、西側の眺望は半分くらい失われるみたいだ。

>>6811 マンション検討中さん

14階建てのようですね。詳細発表いつになるでしょうか？

>>6812 匿名さん
定借だから安い価格で出してきそうですね。検討者としてはエリアの相場も下がると嬉しいです。

ここはXの書き込み見る感じ、70平米くらいの3LDKが1.2億くらいな感じですかね？

オンライン説明会に参加しましたが、
想定よりもはるかに高い金額でした。
撤退モードです。

>>6815 eマンションさん

目を疑う価格でしたね。港南は安いイメージだたのに、もうとんでもない値段で目を剥きました。

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万とはね。

確かに高いですけど周辺のもう築浅とは言えない中古の相場もかなり上がってますからね

WCTからの脱出組が多そうですね。

WCTは唯一無二性が高いのであまりそういう人はいないんじゃないかな
ブランファーレとかベイクレストタワーとかフェイバッチタワーとかポルトチッタとかかつ眺望がいまいちな部屋からの買い替えならあり得るかな

>>6817 匿名さん

一応、タワマンでしょ？階数的に。

>>6820 eマンションさん
買い替え、と言っても新築検討者と違って
今の中古検討者はシビアですよ。古い中古に対しては特にね。
古い上に眺望イマイチな部屋、を高く売れると思って新築の青田買いするのはリスクです。

>>6821 匿名さん
一般的にタワマンは高さ60m以上かつ階数20階以上

>>6819 匿名さん
WCTからわざわざこっちに移る人はいないよ。
現地行けばわかるが、WCTのが遥かに規模感あって良い物件だし、引っ越す意義も意味も無い

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万もするなら、WCTの中古相場を大きく押し上げることになるね。販売の足を引っ張らないよう、WCT所有者はネガ投稿を控えた方がいいよ。

>>6811 マンション検討中さん

しかし、海洋大学側が完成すると、ここのマンション南側以外は全て照り囲まれた状態になるよ。

まあ、南側は空いてるのは救いだったね。

しかし、取り囲まれ感満載の外廊下マンションって、かなり、きついなあ。
なんで、せめて、内廊下にしなかったのかな。

>>6824 評判気になるさん
WCTは築20年近くて躯体の劣化も進んでるから、新築への住み替えニーズはかなり大きいよ。

>>6827 匿名さん
無いよ。なぜ今より高い金だして、条件も規模も共有施設も圧倒的に劣る物件買わないといかんのよ

冷静に考えて、WCTに住んでる人ほどこの物件は買わないだろ
何もかも下位互換でしか無いからな

>>6829 匿名さん
そんなことないですよ。築20年の差は大きいですから。WCTからの引越し組も多いはずですよ。

WCTは古すぎるし、不要な共用施設も多くて維持費が割高だから、ブランズの方が良さそう。

時代の流れで隣はプールとか無駄が多いみたい。心配です。マンションにプールあっても汚くて絶対使わないです。

このスペックのマンション、3Fで＠600前半はさすがに厳しいので撤退します。コインランドリーや有料でコーヒーが飲めると説明してましたが、何のために？？？と全く魅力がなかった。WCTの中古の方がいいと思う。なぜこんなマンションを作ったのだろう。申し込めば誰でも買えるみたい。

>>6833 職人さん
同感です。びっくりしました。
MRにて設備仕様など確認しようとは思ってますが、撤退気味です。
結果的に無抽選になる感じですかね。オンライン説明会でそこまでは話しておりませんでした。

>>6824 評判気になるさん

まったく同感です。WCTの方がはるかにグレードが高いし、日照も眺望もよいし、共用設備も充実してるから、わざわざここに移る意味が無いですね。むしろ、ここがあまり高いようだとWCT中古買ったほうが満足度が高そうです、

WCTは吹き付けだしグレードはブランズより低いでしょう。WCTでも余裕がある層はブランズに住み替えるんじゃないかな。

>>6827 匿名さん

WCTのように住宅性能表示劣化対策等級3を取得しているタワマンが20年程度で劣化などしない。いい加減なこと書かないように。

>>6831 匿名さん

WCTは管理費安いから管理費はここの方が高いんじゃね？

>>6832 匿名さん

あなたは絶対使わないかもしれんが、この前、見学したらWCTのプールで4人ほど泳いでいましたよ。

>>6836 匿名さん

WCTのグレードはブランズより低い？？？あなた、勉強し直した方が良いよ。

ここの新築検討者で隣の築20年の物件も比較検討する人なんてまずいません。

吹き付けは躯体の劣化が早いから止めた方が良いよ。ブランズみたいなタイル張りの方が良いです。

>>6834 eマンションさん
ここは新築以外の魅力が無いエリアですから仕方ないですね。リビオタワー品川は高輪ゲートウェイに近いので人気ですよ。

>>6835 匿名さん
新築というだけでも移るメリットは大きいですよ。技術革新で快適さは断然新築が上だと思います。

吹き付けのWCTはあと30年もすれば建て替えの可能性もあるし、新築のブランズの方が良いでしょう。

>>6843 匿名さん
リビオはスーパーが遠いが、ここはマルエツが使えるし、イオンバスが直ぐ近くに停まる。
それとここは都営バス停も近い。

リビオが高輪ゲートウェイに近い、って言ったって実際には長い通路を歩かされるのでホームには遠い。歩くの大好きな人向き。

WCTのマルエツは狭くて品揃え良くないですよ。WCTの住民だと週末に品川シーサイドのイオンでまとめ買いする家庭が多いです。

リビオに比べたら盛り上がりに欠けますね。立地？

>>6847 マンション掲示板さん

WCTのマルエツ覗いたら十分な品ぞろえでした。あれくらいのスーパーが徒歩1分で24j管営業してるならイオンに行く必要はほとんど無いでしょう。それにマルエツもイオン系列ですよ。知りませんでしたか？

換気が第三種換気だったら流石に撤退かな。音の面でこの立地で一種換気以外はあり得ない。一割安くしないと売れないでしょ
3種だと換気口から音が丸聞こえなんで、二重サッシの意味無い

>>6849 デベにお勤めさん
確かに中途半端なイオンは用事なくて、わざわざ行くとすると有明ガーデンかららぽーとあたりが定番ですね。

WCTのマルエツは単身者向けの品揃え中心でファミリー向けで使える感じじゃないんだよな。品川シーサイドのイオンの方が若いファミリー向けの品揃えが充実している。

>>6852 匿名さん
そこなら大井競馬場のとこのほうが飲食も充実してる。ニトリやはま寿司もある。

>>6852 匿名さん

単身者向けの品ぞろえという風には感じません。24時間開いてる便利な普通のスーパーでした。

>>6851 匿名さん

有明ガーデンやららぽーとに用は無いわ。わざわざ、あんな僻地まで行かなきゃ買えないものって何？

24時間営業なのも単身者とか夜勤の低所得層を想定してるからだよね。ファミリー向けのスーパーはどこも日中営業で、その分品揃えが新鮮。

単身者はマルエツで済むかもしれないけど、ファミリーは有明ガーデンやららぽーとですよ。

>>6855 デベにお勤めさん
大型商業施設の楽しみ方を知らないんですね（笑）

高輪ゲートウェイシティは中所得のおばさん相手のニュウマンが各テナントだそうでもっと用は無いですわ。

何名かの方の予定価格に関する書き込みを拝見しましたが、さらに詳しい情報がありましたら教えてほしいです。
「階数：広さ：方角：価格（あるいは坪単価）」
のような情報がありますたらよろしくお願いいたします。

イオンとかサミットに慣れるとマルエツがゴミスーパーに感じるよ

>>6857 匿名さん

有明ガーデンのある国際展示場駅は、天王洲アイル駅からりんかい線でたったの6分。
実はめっちゃ近いんです。

ガーデンにはロフトも出来るらしい。
巨大無印良品に丸善、西松屋もあります。

ここは三井のマンションなので住民は住まいループ会員だから優待のあるららぽーととか三井の商業施設を利用するようになる。有明ガーデンも立派だけど住友不動産です。

すみません。パークタワー品川天王洲と間違えました。

ここは近くのマルエツか品川シーサイドのイオンの利用でしたね。

品川駅のエキュート品川に買い物に行く時は、JR乗車券か入場券が必要になります。
品川駅周辺勤務の人は要注意です。

品川周辺の物件ってどこみても匂いのネガキャンするやついるんだな
こういうやつに限って住んでないし、買えないんだろうな
かわいそうに・・・

>>6867 匿名さん

そんな臭いは全くしません。嘘を書きこまないように。

>>6869 デベにお勤めさん
当然の話だけど風向きによっては匂いが流れてくるよ。

>>6868 マンション検討中さん

ほんとうに立地の良いマンション買ってたらこんな小規模物件にまでネガキャンしに来る必要もないから、さしずめ江東区の端っこの埋め立て地しか買えなかった人でしょう。哀れですね。

ここってそれなりの規模だけど話題になってないですよね

>>6872 匿名さん
立地かな？

>>6872 匿名さん
港南4は不人気エリアだからだよ。

Xに書かれてる価格が本当なら全く検討外ですわ

2LDK（58平米）でも億越え？　それでは情薄の外国人投資家しか買わないよね。

>>6869 デベにお勤めさん

臭わない運河はないからね。
鼻が慣れて来るだけだよ。

>>6877 通りがかりさん

臭いなんかしません。嘘を書きこまないように。

>>6878 匿名さん
臭いの感じ方には個人差あります。

>>6879 匿名さん

そうですね。あなたの鼻がおかしいんでしょう。

めちゃめちゃ高くて笑う

>>6881 匿名さん

あの価格で売り切ったら凄いなぁ～。パークタワーはいくらくらいになるんだろう？　海洋大の定借マンションも同じ東急が扱うと高くなりそうですね。

いま港区で出てる新築で最安のはずなのにそれでも高すぎって言われるのは、、、

住環境を考えたら有明の方が良いだろうし、あえて忌避施設の集まる港南を選ぶ理由が無いんだよな。

値段わかったのにこの過疎っぷり
まあ人気になるような場所ではないけども

ネガしかやんない人に対しては、非表示してしまって見えなくしましょう。やり取りしている労力が無駄です。

逆に値段分かったからこその過疎りでは
都心に近めとはこの立地、スペックだと他に選択肢あると感じてしまう

ここのマンション仕様からすると、2000万円くらい高く値付けすぎじゃない？リビオとあまり変わらないよね

マンマニがリビオは相場より2000万高いって言ってたから、都合4000万高い感じか。

>>6889 名無しさん

マンションマニアの評価ではどこが資産性とかマンション自体の評価高いの？豊海？

>>6890 名無しさん
マンマニに聞いてみた方が良いと思う。

築9年のクラッシィハウス芝浦が14800万前後で売りに出てるし、港南とはいえ港区新築のブランズなら妥当な価格じゃねとも思う。

>>6892 マンション掲示板さん

モノレール駅が徒歩数分でモノレールに乗れば5分で浜松町、20分かからずに東京駅というのは、実はかなり交通利便性が高い。

2LDK 1.2億からだけど本当に説明会参加しますか？って電話かかってきたんだが。確かに予算8,000万とかで出したけど失礼な。

>>6893 匿名さん
ね。リビオと比較するとって話はあるけど、あっちは抽選倍率がとんでもないことになりそうだし、実需なら堅実にこっちを買うのはアリだと思う。

首都高や海岸通りの外側というのはリセール考えるとかなりのハンデなんだよな。リビオの方が立地は良いと思う。

予算8,000万じゃ港区で1LDKぐらいしか買えないよ。

>>6892 マンション掲示板さん

そもそもイタマンとタワマンの価値が違う

>>6898 eマンションさん
築20年のタワマンとか絶対嫌だよ。内廊下もかなり臭そう。

クラッシィハウスもタワマンじゃないだろ

築20年で外壁が吹き付けだと劣化も速いから、いずれ建て替えなんじゃないかな。

WCTのことですね。

ここタワマンじゃないんでしょ、何故高値付け？

>>6893 匿名さん

交通利便性が高いけど交通費も高そう。品川駅の海側は食肉処理場があってあまり近寄りたくない。値付けは2LDKで3千万は高いと思う。いや、４千万か。西向きは高速の排気ガスを吸う生活で購入する方の気持ちがわからない。賃貸でも借り手は少ないと思います。

絶対みんなリビオ選ぶよな

ここよりはリビオが良い。リビオよりは豊海が良い。ここを選ぶなら安い場合、ただ安くなくてびっくり&がっかりでここ買う理由なくないか？今ここ

2017年に天王洲から移転したナイキ本社の8フロアが未だに空きテナントなのやばい

>>6907 匿名さん

何というビルですか？天王洲はビジネスには向いてなくて、お洒落な街ですよね

リビオはどうせ当たらないから関係ないよ

>>6908 さん
ボンドストリートの一角はおしゃれな雰囲気だけど、この物件の辺りはそんな雰囲気とは無縁です、、、

当選確率高い:ブランズシティ>リビオ>豊海
資産性高い:豊海>リビオ>ブランズシティ
利便性高い:ブランズシティ>リビオ>豊海、か？
ブランズシティも資産性低いわけではないだろう。港区は強い

港南は豊洲や有明よりリセール悪いじゃない。資産性考えたら港南は無いですよ。

>>6908 eマンションさん
シーフォートスクエアセンタービル

>>6912 匿名さん
そしたら何でここにくるの？

>>6911 評判気になるさん
利便性は大差ないんじゃない
なんなら豊海の方がマルエツに加えてららテラスもあるし、BRTで新橋、バスで有楽町出られるから利便性でも勝ちそう

そもそもタワマンじゃないし

シーフォートはここからの巻き返しは不可能だろうし、建て替えたところでって感じだし

タワマンタワマンうっせえな。リビオ申し込んで外れとけやw

吹き付けのタワマンよりはブランズの方が仕様高そう。

>>6919 匿名さん

外廊下で海沿いだからカピカピなるよ

>>6910 検討板ユーザーさん

すぐ近くにおしゃれな雰囲気の場所があればいいと思うよ。
それにワールドシティタワーズの公開空地もかなり気持ちが良い。

>>6919 匿名さん

タワマンはほぼみんな吹き付けです。それにここも吹き付けじゃない？

>>6912 匿名さん

資産性考えたら有明はもっと無いです。

天王洲アイルのおしゃれな場所ってのも本当に一部分だけで殆どは寂れてるんだよな

>>6923 匿名さん
有明は高級車が多いけど港南天王洲に多いのはバキュームカーと家畜運搬車だよね。資産性高いのは有明じゃない？

>>6921 匿名さん
気持ちが良いってなに、、、？
どういうメリットがあるの

>>6925 匿名さん

有明？高級車が多い？笑うトコ？

>>6926 名無しさん

住んでみればわかる

ここも近くに気軽に使える飲食店無いんだよな

>>6921 匿名さん
品川駅が遠すぎました。

>>6928 匿名さん
説明すらできないって事は全くアテにならないですね、、、

>>6929 匿名さん

天王洲アイルにたくさんあるでしょ。土地勘が全くない人だね。

>>6932 匿名さん
天王洲アイルは観光客相手の割高な店はあるけど寂れてますね。

天王洲アイルって観光客くるの？そんな栄えてるんか？

ホテルすら戻って来ない

>>6935 匿名さん
撤退してから2年近く経つ。明かりがつかず真っ暗なゴーストビルをなんとかして欲しい。

>>6936 匿名さん

住環境に関係ないから別に何ともしなくていいだろ。

現地の周辺、風景が綺麗だね。駅近だし意外と人気でそう。

>>6933 匿名さん

観光客相手の店なんかないぞ？何言ってるのアンタ？

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&svd=...

インバウンドでホテル需要あるはずなのに、戻って来ない。

TYハーバーとか外国人客多いよね　

港南天王洲は中国人や東南アジア系が多いよ。

>>6940 匿名さん
高輪ゲートウェイにjwマリオット、浜松町にフェアモントとラッフルズができますよ。

>>6937 匿名さん
近隣にシティホテルがあればゲストルームとして利用できるだけでなくホテルスタイルの素敵な朝食、ランチ、ディナーも利用できるしカフェではアフターヌーンティーもできます。結婚式も開催されればエリアが華やかになります。何よりも多くの宿泊者がエリアのレストランを利用するのでレストランが活性化します。従業員も多いので駅利用者も増えます。
ホテルはエリアに計り知れない経済効果をもたらし住環境が改善します。

>>6941 匿名さん
住環境には関係ないな。

WCT住民はしょっちゅう第一ホテル使ってたらしいから無くなったの相当痛いだろうね

>>6946 匿名さん
グランカフェは周辺で貴重なオールデイレストランだったはず。

天王洲アイルがおしゃれというか、TYハーバーだけだよね、、、

TYハーバーも昭和感が漂うんだよな。バブルの香りが残ってる。客もシニア層が多い。

天王洲アイルは結婚式もよく行われていたけどホテルの撤退でブライダルサロンがなくなった。地域の住民としては静かになって良かったのでは無いだろうか。

しかもTYの系列は店の雰囲気だけで肝心の食事は美味くもない

>>6944 匿名さん

別にそんなん要らんわ。ゲストが停まるなら品川駅前のホテルの方が良いでしょ。

>>6953 匿名さん
近くの天王洲アイルのほうが便利ですよ。

>>6953 匿名さん
品川駅前は遠すぎるし大したホテルがないです。プリンスはやっと改装の予算ができました。

港南で結婚式とかまず無いな

>>6958 匿名さん

品川駅前は大したホテルがない？四つ星ホテルもあり、あなたが連呼する豊洲に比べたら立派です。

>>6959 匿名さん

ありますよ、港南で結婚式。逆に豊洲とかまず恥ずかしくてあり得ないでしょ。
会場の場所だけで恥ずかしい。

https://zexy.net/wedding/c_7770074947/?vos=evphzex0010x0423335&ycl...

https://wedding.mynavi.jp/sp/wedding/3480/?yclid=YSS.1001181008.EAIaIQ...

https://gmc-shinagawa.com/wedding.php

https://www.mwed.jp/hall/17135/

>>6958 匿名さん
西武は紀尾井町売却で得た資金を投入して改装するらしい。品川プリンスの割当ては500億らしいから期待できる。。イーストタワーは建て替えでしょうね。

第一ホテルシーフォートはブライダルに対応できるホテルだったのに閉店は残念でなりません。2次会需要もエリアで皆無になりました。

>>6963 匿名さん

西武は紀尾井町売却で得た金を品川に全ベットするらしい。こりゃすごいことになるな。

運河沿いのデッキでよくウェイディングフォトの記念撮影会やってるな。

>>6970 匿名さん

品川の改修費用に500億だけだよ

品川プリンスも改装で凄いことになりそうです。

西武グループは10年くらい前、品川高輪に4000億投資するとか言ってたけど、その後は資金不足で最低限の投資しかしてきませんでした。今回500億でも予算がついたのは良かったと思います。

港南と東品川にも追い風だね

品川プリンスのとこは体力のない西武じゃなくて三井か森ビルあたりに開発してほしかった。たった500億じゃマジでイーストタワーの建替えくらいになりそう。

港南民は品川プリンスじゃなくて第一シーフォートホテルの心配したほうがいいだろw

>>6977 匿名さん

建替えじゃなくて改装用だよ

>>6978 匿名さん
おいおい。
第一シーフォートホテルはとっくの昔に潰れてるぞ笑

ガチの不人気新築マンションだな

どうしてこんなに盛り上がりがないんですかね。

港南4だもの

>>6960 匿名さん

一度試してみたけどストリングスホテルの中華はかなり美味しい。

現地、周りが運河に囲まれてて駅近だしなかなか良い。価格次第ではアリ。投資用物件としても確実に賃貸需要があるので良いと思った。

賃貸需要ないだろw
この値段で買っていくらで貸すつもりだよ

>>6986 匿名さん
品川駅からは遠すぎるし賃貸需要は苦戦します。

港南は賃料取れないんだよな。有明の方が高く貸せる。