ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6720 さん

この規模のマンションでコンシェルジュ置くのは珍しい。しかし、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内などならほとんど利用者はいないだろうから管理費の無駄遣いってことですぐに廃止になるのではないか？

>>6732 職人さん

その海洋大学の定期借地権マンションと、その北側に海洋大学の学生寮を２棟建設することになっていることは、押さえておいた方が良い事項。つまり西側の海岸通りの反対側にも令和８年までに建物が建ちます。したがってこのマンションで抜けるのは南側だけになりますね。

>>6738 マンション検討中さん
ネットで完結する時代にコンシェルジュに用事ないのはタワマンでもそうですね。ゲストルームが2室ある点と冷蔵冷凍用宅配ボックスがあるのは便利だと思います。

テレワークするための個室が4部屋あるのも最新マンションの証ですね。

最近テレワークやってる会社減ったんじゃないの？

>>6740 匿名さん

クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内ってコンシェルジュいたら便利って内容じゃないわな。

古いプールは管理費修繕費が嵩む割に誰も使わないからスペースが勿体無いよね。古いホテルでもプール廃止して荷物置き場にしたりしてる。

>>6746 匿名さん
確かに最近スタディルームを個室にする物件が多くなりましたね

>>6748 口コミ知りたいさん
コンシェルジュは挨拶してくれるとこは最近流行りのAIコンシェルジュにはできないサービスだと思う。

>>6752 匿名さん

隣のような超大規模ならいざ知らず、この規模のマンションで、宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかない。タクシーはアプリで呼ぶ時代にタクシー・ハイヤー手配をコンシェルジュに頼む人なんかいない。感覚がズレてる。管理組合が廃止決議するのは目に見えてる。それよりも各階ゴミ出しが可能なのか？宅配ボックスはどれくらい設置されるのか、セキュリティン体制は？などの方が重要。

>>6753 匿名さん
気に入らないなら他を検討ください。

買う気もない、資力もない評論家さんのコメントはいらんわ

>>6753 匿名さん
確かに超大型物件であっても宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかないですね。時代の流れですかね？

古くて臭いプールみたいな、誰も使わない共用施設を建て替えまで維持し続けるのは嫌だよね。

リビオは狭い部屋多いみたいだけど、ここはどうなの？

>>6753 匿名さん
ゴミ捨ては1階みたいですね

海洋大の定借マンションは、どちらかというとWCTの眺望に被ってますね。建物が低いのが救いのように思います。

品川天王洲が660万なら、ここは600万だろうな。
南から売り出すだろうけど、西向きをどうするかが肝になりそう

>>6761 マンション検討中さん
間に高速道路やモノレールがあるからほとんど関係ないですよ。

ここ、免震、制震どちらですか？
それ以外なら論外ですが、、、

>>6765 匿名さん
価格によりますよ。確かにこの立地で定借だから注目度はとても低いけど。

>>6762 匿名さん
550万くらいだろ

規模小さいのにもかかわらずゲストルームやコンシェルジュなど、東急はもしかしたら一部の外国人を想定しているのかもしれませんね。ムービーも英語と日本語でしたし。

>>6762 匿名さん

品川天王洲が660万なら即決する。その値段で出ると良いな。

>>6761 マンション検討中さん
海洋大の定借って、グラウンドのど真ん中に建てるの？
グラウンドを使い難くなるし、定借を買う人にも不便では？

>>6770 匿名さん
今はそう見えるけど、海洋大の再開発計画を見ると、野球グラウンドも潰して「く」の字型にビルが出来る。

>>6770 匿名さん

計画ではグラウンドは現在より天王洲アイル寄りの南側に移設するようです。

>>6769 匿名さん
坪600出すなら臨海地下鉄の通る有明の方が良くないか？

>>6773 名無しさん

坪600出して有明とか冗談でしょ。ここなら新幹線も停まる品川駅に歩いて行ける。あんな不便な陸の孤島、ゼッタイに嫌だ。

>>6774 匿名さん

有明は2032年にはJR空港便通るし、東京駅からの築地経由の地下鉄も開通しそう。まぁ先の事だけど出来たら意外に便利。

>>6775 名無しさん

JR空港便通る？東京駅からの築地経由の地下鉄も開通？そんなのターミナル品川駅徒歩＋羽田モノレール徒歩に居住したら鼻で笑えるレベル。

大井競馬場（東京都品川区）を所有する「東京都競馬」が、同競馬場の敷地内に1万～1万5千人収容の大規模アリーナ新設の検討を始めたことが31日、関係者への取材で分かった。スポーツやコンサートなどでの活用を想定し、2030年度の開業を目指す。老朽化した観客席の一部を解体し、用地を確保。防災拠点の役割も担うという。

　東京都競馬は同日、競馬場内での「スポーツ・文化・エンターテインメント施設」の整備などに関し、品川区と連携協定を締結。

　品川区の森沢恭子区長は、区民からも大規模なスポーツ・エンタメ施設を望む声が多く寄せられているとし「行政としてできることはしっかり協力していきたい」と語った。

さすがに忌避施設の集まる港南夢の島よりは有明の方が将来性高いと思うぞ。

>>6779 匿名さん
夢の島＝有明＝ゴミ埋立地　でしょ？

>>6779 匿名さん

それは無いわ。

ここは19階だけどタワマン？

高輪ゲートウェイシティも開業間近ですし、品川駅周辺エリアも絶賛工事中です。羽田空港までモノレールですぐですし、りんかい線も初乗りは高いですが、埼京線含めターミナル駅か多く便利ですよ。子育て世代の方は港南小中が近いですね。港区内では珍しいマンモス校ですが、評判は良いと聞きます。
家畜運搬車のレスが多いですが、運搬車よりも食肉市場の方が臭いますので、仮に通り道でもすぐ過ぎますので気にする事では。。マルエツは広いですし、緑水公園は遊具と芝生が充実してて近くにあるのは羨ましいです。

>>6783 通りがかりさん

品川は将来性も高いし、ここは周辺環境も良いので品川はこれからますます化けると思いますね。立地的には天王洲アイル駅近ですし、品川駅までも歩けますし都バスもある。悪くないと思います。

>>6782 通りがかりさん

20F以上あればタワマン

>>6785 匿名さん
何より新築ですからリードしてますね。

タワマンじゃないのにコンシェルジュいるの？

タワマンのコンシェルジュは無駄の象徴です

案内会の招待状きましたね

>>6788 匿名さん

引き渡し後の管理組合総会でコンシェルジュ廃止が議題になるかもしれんね。宅配便の引き受けと共用設備の案内くらいしかやらないコンシェルジュなんかいらんでしょ。

>>6791 匿名さん
高齢者が多い物件ではコンシェルジュが話し相手になってるみたいです。

>>6791 匿名さん

若めのコン◯ニ◯ンみたいならいいじゃない

>>6792 匿名さん
高齢者の見守りという点では大きな役割です。

>>6794 匿名さん

そのために金払うのか？アホらしい。

制震、免震のどちらか、ご存知でしょうか？

>>6772 匿名さん
かなり眺望わるくなりますね
案内会もし行った人いれば、価格帯だけでも教えください

登録者向けの動画見た。港区品川って地名があるんだね(笑)

それと、画像にWCTが被るのは立地的にやむを得ないけど、WCTのボードウォークから撮ったWCTの建物入りの動画を堂々と流しているのは驚いた。
公開空地だから、ダメじゃないんだろうけど、節操ないんだな（笑）

>>6802 匿名さん
ブランズからだと何が見えるの？

>>6802 匿名さん

ここもWCTも立地は同じ。ここもWCTも清掃工場や高浜水門に近くなんかない。くだらない書き込みは削除依頼します。

>>6804 マンション掲示板さん

このマンションWCTですか？大規模修繕前に雨漏りしたようですね。中古の宣伝は不要です。

WCTは吹き付けだから劣化が早いんだよな。共用部もかなり古くなってるし、建て替えまで我慢するのは結構厳しいよ。

>>6806 匿名さん
オフィスビルみたいな

港南名物

>>6808 匿名さん
品川方面に歩いて行ったら見かけるトラックだから否定はできないよね。

目の前の海洋大学の敷地内のマンションがいよいよ動き出しました。
しかし、また、ハセコーなんですね。
ハセコーって、そんなに体力あるのあか。ある意味、尊敬する。

しかし、こっちよりも、敷地でかいので、きっとより立派なものが建つのかな。そうなると、西側の眺望は半分くらい失われるみたいだ。

>>6811 マンション検討中さん

14階建てのようですね。詳細発表いつになるでしょうか？

>>6812 匿名さん
定借だから安い価格で出してきそうですね。検討者としてはエリアの相場も下がると嬉しいです。

ここはXの書き込み見る感じ、70平米くらいの3LDKが1.2億くらいな感じですかね？

オンライン説明会に参加しましたが、
想定よりもはるかに高い金額でした。
撤退モードです。

>>6815 eマンションさん

目を疑う価格でしたね。港南は安いイメージだたのに、もうとんでもない値段で目を剥きました。

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万とはね。

確かに高いですけど周辺のもう築浅とは言えない中古の相場もかなり上がってますからね

WCTからの脱出組が多そうですね。

WCTは唯一無二性が高いのであまりそういう人はいないんじゃないかな
ブランファーレとかベイクレストタワーとかフェイバッチタワーとかポルトチッタとかかつ眺望がいまいちな部屋からの買い替えならあり得るかな

>>6817 匿名さん

一応、タワマンでしょ？階数的に。

>>6820 eマンションさん
買い替え、と言っても新築検討者と違って
今の中古検討者はシビアですよ。古い中古に対しては特にね。
古い上に眺望イマイチな部屋、を高く売れると思って新築の青田買いするのはリスクです。

>>6821 匿名さん
一般的にタワマンは高さ60m以上かつ階数20階以上

>>6819 匿名さん
WCTからわざわざこっちに移る人はいないよ。
現地行けばわかるが、WCTのが遥かに規模感あって良い物件だし、引っ越す意義も意味も無い

この仕様でタワマンでもないのに坪600－700万もするなら、WCTの中古相場を大きく押し上げることになるね。販売の足を引っ張らないよう、WCT所有者はネガ投稿を控えた方がいいよ。

>>6811 マンション検討中さん

しかし、海洋大学側が完成すると、ここのマンション南側以外は全て照り囲まれた状態になるよ。

まあ、南側は空いてるのは救いだったね。

しかし、取り囲まれ感満載の外廊下マンションって、かなり、きついなあ。
なんで、せめて、内廊下にしなかったのかな。

>>6824 評判気になるさん
WCTは築20年近くて躯体の劣化も進んでるから、新築への住み替えニーズはかなり大きいよ。

>>6827 匿名さん
無いよ。なぜ今より高い金だして、条件も規模も共有施設も圧倒的に劣る物件買わないといかんのよ

冷静に考えて、WCTに住んでる人ほどこの物件は買わないだろ
何もかも下位互換でしか無いからな

>>6829 匿名さん
そんなことないですよ。築20年の差は大きいですから。WCTからの引越し組も多いはずですよ。

WCTは古すぎるし、不要な共用施設も多くて維持費が割高だから、ブランズの方が良さそう。

時代の流れで隣はプールとか無駄が多いみたい。心配です。マンションにプールあっても汚くて絶対使わないです。