東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 10:42:48

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山

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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 6661 評判気になるさん

    >>6655 匿名さん

    削除依頼しときますね。

  2. 6662 評判気になるさん

    >>6643 マンション掲示板さん

    実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  3. 6663 評判気になるさん

    >>6649 匿名さん

    共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

  4. 6664 評判気になるさん

    WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ 

  5. 6665 評判気になるさん

    >>6650 匿名さん

    各階ゴミステーションも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの@550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

  6. 6666 匿名さん

    そもそも大注目の新築がエリアの中古より安くなることなんてまずあり得ませんよ。

  7. 6667 匿名さん

    となりの中古をアピールしてるのは不動産業者か?

  8. 6668 匿名さん

    違いますよ。山手線駅力スレを見れば分かりますよ。相手にしないほうが良いです。

  9. 6670 匿名さん

    >>6666 匿名さん

    だとすると、販売は相当苦戦するだろう。

  10. 6671 匿名さん

    築20年と言うだけではなく、
    東日本大震災の本震と余震で何度も揺さぶられた中古、なんかに興味は無い。
    当時、別な近くのタワマンに住んでいたが、物凄い揺れで色々と補修が必要だった。

  11. 6672 マンション検討中さん

    >>6671 匿名さん
    そもそも隣の大型マンションは古すぎて検討者の比較対象ではない。

  12. 6673 マンション検討中さん

    なんだか品のない投稿ばかり続いて、ハナから検討意欲が失せますね。

  13. 6674 匿名さん

    >>6671 匿名さん

    タワマンはあの程度で問題は起きないよ。

  14. 6675 口コミ知りたいさん

    >>6672 マンション検討中さん

    私はワールドシティタワーズの中古も含めて検討します。他にも候補があるから両方とも買わない可能性もありますが、値段次第。ここ検討する人でワールドシティタワーズを完全スルーする人なんかほとんどいないのでは?

  15. 6677 匿名さん

    >>6675 口コミ知りたいさん
    隣は古すぎるので中古の検討から外しています。

  16. 6678 匿名さん

    >>6675 口コミ知りたいさん
    比較検討がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲ならまだしも、なぜ隣の築古タワー?

  17. 6679 匿名さん

    隣は20年も経ってるから、子供も成長して住んでる人は年齢層が高そう。年寄ばかりかもな。。

  18. 6680 匿名さん

    >>6675 口コミ知りたいさん
    確かに気にはなるけど築年数を知ったらここの検討者は完全スルーだと思いますよ。

  19. 6681 匿名さん

    まあそうでしょうね

  20. 6682 評判気になるさん

    >>6679 匿名さん

    ある程度年齢層が高い落ち着いた人ばかりで、共用部で悪さするような変な若造がいないならなおさら良い。

  21. 6683 匿名さん

    >>6682 評判気になるさん
    そうですね。タワマンの築20年とか恐ろしいですね。10年ごとに新築に住み替えたほうが良いのはそういうことですね。

  22. 6684 匿名さん

    山手線駅力スレ見ればわかるけど、WCTの年配者が毎日同じ古い写真貼って迷惑行為続けてるよ。周辺に何にもないとやる事なくなるんだろうな。年齢関係なし。

  23. 6685 匿名さん

    隣りのマンションと比較されてしまうと、築年以外なんの取り柄もないマンションの営業も大変ですね。

  24. 6686 匿名さん

    海に面した築20年の物件は塩害による劣化も進んでるから避けた方が良いですよ。東日本大震災のダメージを受けてるのもマイナスポイント。

  25. 6687 口コミ知りたいさん

    >>6685 匿名さん
    隣のマンションは関係ないと思いますがパークタワー品川天王洲やリビオタワー品川に比べると立地も建物もだいぶ見劣りします。どれくらいの価格でだしてくるか興味あります。

  26. 6688 匿名さん

    ブランズは海岸通りの外側というのが一番のネックですね。飛行機騒音の問題とかはどこも変わらない。学区を考えたら東品川のパークタワーが一番よさそう。

  27. 6689 評判気になるさん

    タワマンで築20年なんて新築と大差ないからね。新築のここはWCTより安くするわけにもいかないだろうけど、WCTより高いならWCT中古の方が良いってなるから値付けが難しいと思うわ。

  28. 6690 評判気になるさん

    >>6686 匿名さん

    東京湾岸で塩害が発生するならとっくの昔に発生してるはず。そんな話は皆無なことを見れば塩害など無いとわかる。

  29. 6691 評判気になるさん

    >>6686 匿名さん

    東日本大震災くらいでダメージなんか受けて無いよ。

  30. 6692 評判気になるさん

    >>6685 匿名さん

    実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  31. 6693 評判気になるさん

    >>6678 匿名さん

    リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲買えるならそっちにするだろ。低層小規模板マンのここと比較検討する人なんかいないと思うぞ。

  32. 6694 マンション検討中さん

    >>6692 評判気になるさん
    これ書いてるのワールドシティタワーズの住民だろ絶対

  33. 6695 評判気になるさん

    >>6694 マンション検討中さん

    誰が書こうとそう思うよここは。現地見たらWCTにコバンザメしてるような場所。

  34. 6696 評判気になるさん

    >>6694 マンション検討中さん

    あなたはWCTの中古やリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲に比べて、この物件の何が良いと思う?ここ買うメリットは、そういった物件より値段が安く出ることくらいしかないでしょ。

  35. 6697 評判気になるさん

    >>6694 マンション検討中さん

    ここに建てるってだけで、おいおいと言いたくなるロケーションだわな。

    1. ここに建てるってだけで、おいおいと言いた...
  36. 6698 匿名

    >>6697 評判気になるさん

    その物件、大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ。次の修繕前にまた雨漏りしそう。古い物件選択肢なし。

  37. 6699 匿名さん

    >>6697 評判気になるさん
    新館みたいなイメージになりますね。

  38. 6700 匿名さん

    >>6696 評判気になるさん
    リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲の抽選落ちや資金不足でも新築が良いという人はここを検討せざるをえないですね。

  39. 6701 匿名さん

    >>6692 評判気になるさん
    あなたは同じことを何度も書いていますが本当に検討されていますか?

  40. 6702 マンコミュファンさん

    今日このスレ初めて見て、>>6694で一言書いただけでくっそ絡まれてキモすぎる

  41. 6703 評判気になるさん

    >>6700 匿名さん

    資金不足でも新築が良いという人がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲検討できるのか?

  42. 6704 匿名さん

    築20年の中古だとあと30年もすれば建て替えだよね。新築の方が長い目で見ればお得だと思う。

  43. 6706 マンション検討中さん

    >>6689
    なわけねないだろ。築20年に住んでる人の意見だよね。3-4年でタワマン乗り換えてきてますけど、絶対的に新築の方が毎回進化してるし、住めるなら新築のほうがいいよ。特に3.11前のタワマンは本当に大震災きた時には危ないよ。

  44. 6708 評判気になるさん

    >>6704 匿名さん

    タワマンが50年で建て替え?ナイナイ。じゃあ定借70年は50年経ったらどうするんだよ。

  45. 6709 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    どこが進化してる?大して変わらんし、むしろ最近の新築は2000年代のタワマンよりコストカットで退化してる。

  46. 6710 匿名さん

    タワマンで築20年なんて新築と大差ないからねっていってる人には新築の価値が理解できないんだろうね。

  47. 6711 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    3-4年でタワマン乗り換えてるあなたが、なんでタワマン諦めて低層板マンに住もうとしてるの?

  48. 6712 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    東日本大震災の前後で建築基準法に犯行はありませんから何ら問題ありません。

  49. 6713 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    もとい、東日本大震災の前後で建築基準法に変更はありませんから何ら問題ありません。

  50. 6714 匿名さん

    >>6709 評判気になるさん
    築20年以上クラスになるとペアガラスじゃなかったりする。あれは本当に残念。

  51. 6715 匿名さん

    築20年はコンクリートの劣化が進んでるから止めた方が良いですよ。直下型地震で倒壊したら家族の命に関わる問題だよ。家族で住むなら新築の方が良いと思う。

  52. 6716 eマンションさん

    長く住むなら板マンの方がよくないですかね。管理費も修繕費も安いでしょうし。コンシェルジュが居るのは驚きましたが…

  53. 6717 評判気になるさん

    >>6715 匿名さん

    20年くらいで劣化が進むような建物なら誰も数億円出して買いません。それなら定借期間70年のタワマンはどうするんですかね?いい加減なことを言わないように。

  54. 6718 評判気になるさん

    >>6716 eマンションさん

    ここコンシェルジュ置くの???ホント?

  55. 6719 評判気になるさん

    >>6716 eマンションさん

    長く住むなら管理費が安い方が良いけど、ちなみに隣のプールまであるタワマンの管理費は㎡あたり200円。ここがそれより安けりゃいいけど、たぶんそれより高くなる。

  56. 6720 マンション掲示板さん

    >>6718 評判気になるさん
    はい、公式サイトのランドスケープに記載があります!
    コンシェルジュサービス内容はクリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内だそうです。また、2階にはバーもあります。

  57. 6721 匿名さん

    >>6719 評判気になるさん
    タマワンは修繕積立金がバカ高いですね。

  58. 6722 匿名さん

    >>6719 評判気になるさん
    無駄なプールなんか閉鎖して管理費を値下げしたほうが喜ばれるのでは?

  59. 6723 検討板ユーザーさん

    ここは無駄な共用施設が無い分、管理費も修繕積立金もお隣のタワマンより低く設定されるという理解で間違いないですよね!?

  60. 6724 匿名さん

    コンシェルジュ要らね

  61. 6725 評判気になるさん

    >>6723 検討板ユーザーさん

    さあどうでしょうか?最近のマンションは販売価格で収益を得るモデルから管理費などアフターサービスで収益を得るモデルに変わってますから、共用設備などほとんど無いのに管理費が高い可能性は十分にあります。

  62. 6726 評判気になるさん

    >>6720 マンション掲示板さん

    1階のランドリー&カフェって何でしょうね?

    1. 1階のランドリー&カフェって何でしょうね...
  63. 6727 評判気になるさん

    >>6722 匿名さん

    隣のマンションの管理組合でプールを閉鎖しようという案が出たことは一度もないようです。そもそも築18年になるんだからプール閉鎖が住民の総意ならとっくに閉鎖されているでしょう。

  64. 6732 職人さん

    この物件に関係ないプールの悪口ばっかり。そんなにプール連呼すると、ますます隣をめちゃくちゃ意識してますって言ってるようなもんでみっともない。こういう低層の小規模物件には外に出やすいとかそれなりの良さがある。ただ、ここは配棟的には南向きと西向き住戸になり、西側にも海洋大の建物が計画中なので3方向を囲まれて日陰になることが多そうだね。

    1. この物件に関係ないプールの悪口ばっかり。...
  65. 6738 マンション検討中さん

    >>6720 さん

    この規模のマンションでコンシェルジュ置くのは珍しい。しかし、クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内などならほとんど利用者はいないだろうから管理費の無駄遣いってことですぐに廃止になるのではないか?

  66. 6739 匿名さん

    >>6732 職人さん

    その海洋大学の定期借地権マンションと、その北側に海洋大学の学生寮を2棟建設することになっていることは、押さえておいた方が良い事項。つまり西側の海岸通りの反対側にも令和8年までに建物が建ちます。したがってこのマンションで抜けるのは南側だけになりますね。

    1. その海洋大学の定期借地権マンションと、そ...
  67. 6740 匿名さん

    >>6738 マンション検討中さん
    ネットで完結する時代にコンシェルジュに用事ないのはタワマンでもそうですね。ゲストルームが2室ある点と冷蔵冷凍用宅配ボックスがあるのは便利だと思います。

  68. 6746 匿名さん

    テレワークするための個室が4部屋あるのも最新マンションの証ですね。

  69. 6747 匿名さん

    最近テレワークやってる会社減ったんじゃないの?

  70. 6748 口コミ知りたいさん

    >>6740 匿名さん

    クリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内ってコンシェルジュいたら便利って内容じゃないわな。

  71. 6750 匿名さん

    古いプールは管理費修繕費が嵩む割に誰も使わないからスペースが勿体無いよね。古いホテルでもプール廃止して荷物置き場にしたりしてる。

  72. 6751 匿名さん

    >>6746 匿名さん
    確かに最近スタディルームを個室にする物件が多くなりましたね

  73. 6752 匿名さん

    >>6748 口コミ知りたいさん
    コンシェルジュは挨拶してくれるとこは最近流行りのAIコンシェルジュにはできないサービスだと思う。

  74. 6753 匿名さん

    >>6752 匿名さん

    隣のような超大規模ならいざ知らず、この規模のマンションで、宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかない。タクシーはアプリで呼ぶ時代にタクシー・ハイヤー手配をコンシェルジュに頼む人なんかいない。感覚がズレてる。管理組合が廃止決議するのは目に見えてる。それよりも各階ゴミ出しが可能なのか?宅配ボックスはどれくらい設置されるのか、セキュリティン体制は?などの方が重要。

  75. 6754 匿名さん

    >>6753 匿名さん
    気に入らないなら他を検討ください。

  76. 6755 匿名さん

    買う気もない、資力もない評論家さんのコメントはいらんわ

  77. 6756 管理担当

    [NO.6705~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  78. 6757 匿名さん

    >>6753 匿名さん
    確かに超大型物件であっても宅配取次と共用施設の案内とか、ほとんどニーズが無い業務だけやるコンシェルジュなんか朝から晩まで置いても無駄でしかないですね。時代の流れですかね?

  79. 6758 匿名さん

    古くて臭いプールみたいな、誰も使わない共用施設を建て替えまで維持し続けるのは嫌だよね。

  80. 6759 匿名さん

    リビオは狭い部屋多いみたいだけど、ここはどうなの?

  81. 6760 マンション検討中さん

    >>6753 匿名さん
    ゴミ捨ては1階みたいですね

  82. 6761 マンション検討中さん

    海洋大の定借マンションは、どちらかというとWCTの眺望に被ってますね。建物が低いのが救いのように思います。

    1. 海洋大の定借マンションは、どちらかという...
  83. 6762 匿名さん

    品川天王洲が660万なら、ここは600万だろうな。
    南から売り出すだろうけど、西向きをどうするかが肝になりそう

  84. 6763 匿名さん

    >>6761 マンション検討中さん
    間に高速道路やモノレールがあるからほとんど関係ないですよ。

  85. 6764 匿名さん

    ここ、免震、制震どちらですか?
    それ以外なら論外ですが、、、

  86. 6766 匿名さん

    >>6765 匿名さん
    価格によりますよ。確かにこの立地で定借だから注目度はとても低いけど。

  87. 6767 匿名さん

    >>6762 匿名さん
    550万くらいだろ

  88. 6768 マンション検討中さん

    規模小さいのにもかかわらずゲストルームやコンシェルジュなど、東急はもしかしたら一部の外国人を想定しているのかもしれませんね。ムービーも英語と日本語でしたし。

  89. 6769 匿名さん

    >>6762 匿名さん

    品川天王洲が660万なら即決する。その値段で出ると良いな。

  90. 6770 匿名さん

    >>6761 マンション検討中さん
    海洋大の定借って、グラウンドのど真ん中に建てるの?
    グラウンドを使い難くなるし、定借を買う人にも不便では?

  91. 6771 匿名さん

    >>6770 匿名さん
    今はそう見えるけど、海洋大の再開発計画を見ると、野球グラウンドも潰して「く」の字型にビルが出来る。

  92. 6772 匿名さん

    >>6770 匿名さん

    計画ではグラウンドは現在より天王洲アイル寄りの南側に移設するようです。

  93. 6773 名無しさん

    >>6769 匿名さん
    坪600出すなら臨海地下鉄の通る有明の方が良くないか?

  94. 6774 匿名さん

    >>6773 名無しさん

    坪600出して有明とか冗談でしょ。ここなら新幹線も停まる品川駅に歩いて行ける。あんな不便な陸の孤島、ゼッタイに嫌だ。

  95. 6775 名無しさん

    >>6774 匿名さん

    有明は2032年にはJR空港便通るし、東京駅からの築地経由の地下鉄も開通しそう。まぁ先の事だけど出来たら意外に便利。

  96. 6776 匿名さん

    >>6775 名無しさん

    JR空港便通る?東京駅からの築地経由の地下鉄も開通?そんなのターミナル品川駅徒歩+羽田モノレール徒歩に居住したら鼻で笑えるレベル。

  97. 6778 匿名さん

    大井競馬場(東京都品川区)を所有する「東京都競馬」が、同競馬場の敷地内に1万~1万5千人収容の大規模アリーナ新設の検討を始めたことが31日、関係者への取材で分かった。スポーツやコンサートなどでの活用を想定し、2030年度の開業を目指す。老朽化した観客席の一部を解体し、用地を確保。防災拠点の役割も担うという。

     東京都競馬は同日、競馬場内での「スポーツ・文化・エンターテインメント施設」の整備などに関し、品川区と連携協定を締結。

     品川区の森沢恭子区長は、区民からも大規模なスポーツ・エンタメ施設を望む声が多く寄せられているとし「行政としてできることはしっかり協力していきたい」と語った。

  98. 6779 匿名さん

    さすがに忌避施設の集まる港南夢の島よりは有明の方が将来性高いと思うぞ。

  99. 6780 匿名さん

    >>6779 匿名さん
    夢の島=有明=ゴミ埋立地 でしょ?

  100. 6781 匿名さん

    >>6779 匿名さん

    それは無いわ。

  101. 6782 通りがかりさん

    ここは19階だけどタワマン

  102. 6783 通りがかりさん

    高輪ゲートウェイシティも開業間近ですし、品川駅周辺エリアも絶賛工事中です。羽田空港までモノレールですぐですし、りんかい線も初乗りは高いですが、埼京線含めターミナル駅か多く便利ですよ。子育て世代の方は港南小中が近いですね。港区内では珍しいマンモス校ですが、評判は良いと聞きます。
    家畜運搬車のレスが多いですが、運搬車よりも食肉市場の方が臭いますので、仮に通り道でもすぐ過ぎますので気にする事では。。マルエツは広いですし、緑水公園は遊具と芝生が充実してて近くにあるのは羨ましいです。

  103. 6785 匿名さん

    >>6783 通りがかりさん

    品川は将来性も高いし、ここは周辺環境も良いので品川はこれからますます化けると思いますね。立地的には天王洲アイル駅近ですし、品川駅までも歩けますし都バスもある。悪くないと思います。

  104. 6786 口コミ知りたいさん

    >>6782 通りがかりさん

    20F以上あればタワマン

  105. 6787 匿名さん

    >>6785 匿名さん
    何より新築ですからリードしてますね。

  106. 6788 匿名さん

    タワマンじゃないのにコンシェルジュいるの?

  107. 6789 匿名さん

    タワマンのコンシェルジュは無駄の象徴です

  108. 6790 マンション掲示板さん

    案内会の招待状きましたね

  109. 6791 匿名さん

    >>6788 匿名さん

    引き渡し後の管理組合総会でコンシェルジュ廃止が議題になるかもしれんね。宅配便の引き受けと共用設備の案内くらいしかやらないコンシェルジュなんかいらんでしょ。

  110. 6792 匿名さん

    >>6791 匿名さん
    高齢者が多い物件ではコンシェルジュが話し相手になってるみたいです。

  111. 6793 マンション検討中さん

    >>6791 匿名さん

    若めのコン◯ニ◯ンみたいならいいじゃない

  112. 6794 匿名さん

    >>6792 匿名さん
    高齢者の見守りという点では大きな役割です。

  113. 6795 匿名さん

    >>6794 匿名さん

    そのために金払うのか?アホらしい。

  114. 6796 評判気になるさん

    制震、免震のどちらか、ご存知でしょうか?

  115. 6797 検討板ユーザーさん

    >>6772 匿名さん
    かなり眺望わるくなりますね
    案内会もし行った人いれば、価格帯だけでも教えください

  116. 6801 匿名さん

    登録者向けの動画見た。港区品川って地名があるんだね(笑)

    それと、画像にWCTが被るのは立地的にやむを得ないけど、WCTのボードウォークから撮ったWCTの建物入りの動画を堂々と流しているのは驚いた。
    公開空地だから、ダメじゃないんだろうけど、節操ないんだな(笑)

  117. 6803 匿名さん

    >>6802 匿名さん
    ブランズからだと何が見えるの?

  118. 6804 マンション掲示板さん

    >>6802 匿名さん

    ここもWCTも立地は同じ。ここもWCTも清掃工場や高浜水門に近くなんかない。くだらない書き込みは削除依頼します。

    1. ここもWCTも立地は同じ。ここもWCTも...
  119. 6805 匿名

    >>6804 マンション掲示板さん

    このマンションWCTですか?大規模修繕前に雨漏りしたようですね。中古の宣伝は不要です。

  120. 6806 匿名さん

    WCTは吹き付けだから劣化が早いんだよな。共用部もかなり古くなってるし、建て替えまで我慢するのは結構厳しいよ。

  121. 6807 マンコミュファンさん

    >>6806 匿名さん
    オフィスビルみたいな

  122. 6808 匿名さん

    港南名物

  123. 6810 eマンションさん

    >>6808 匿名さん
    品川方面に歩いて行ったら見かけるトラックだから否定はできないよね。

  124. 6811 マンション検討中さん

    目の前の海洋大学の敷地内のマンションがいよいよ動き出しました。
    しかし、また、ハセコーなんですね。
    ハセコーって、そんなに体力あるのあか。ある意味、尊敬する。

    しかし、こっちよりも、敷地でかいので、きっとより立派なものが建つのかな。そうなると、西側の眺望は半分くらい失われるみたいだ。

  125. 6812 匿名さん

    >>6811 マンション検討中さん

    14階建てのようですね。詳細発表いつになるでしょうか?

  126. 6813 匿名さん

    >>6812 匿名さん
    定借だから安い価格で出してきそうですね。検討者としてはエリアの相場も下がると嬉しいです。

  127. 6814 名無しさん

    ここはXの書き込み見る感じ、70平米くらいの3LDKが1.2億くらいな感じですかね?

  128. 6815 eマンションさん

    オンライン説明会に参加しましたが、
    想定よりもはるかに高い金額でした。
    撤退モードです。

  129. 6816 匿名さん

    >>6815 eマンションさん

    目を疑う価格でしたね。港南は安いイメージだたのに、もうとんでもない値段で目を剥きました。

  130. 6817 匿名さん

    この仕様でタワマンでもないのに坪600-700万とはね。

  131. 6818 検討板ユーザーさん

    確かに高いですけど周辺のもう築浅とは言えない中古の相場もかなり上がってますからね

  132. 6819 匿名さん

    WCTからの脱出組が多そうですね。

  133. 6820 eマンションさん

    WCTは唯一無二性が高いのであまりそういう人はいないんじゃないかな
    ブランファーレとかベイクレストタワーとかフェイバッチタワーとかポルトチッタとかかつ眺望がいまいちな部屋からの買い替えならあり得るかな

  134. 6821 匿名さん

    >>6817 匿名さん

    一応、タワマンでしょ?階数的に。

  135. 6822 匿名さん

    >>6820 eマンションさん
    買い替え、と言っても新築検討者と違って
    今の中古検討者はシビアですよ。古い中古に対しては特にね。
    古い上に眺望イマイチな部屋、を高く売れると思って新築の青田買いするのはリスクです。

  136. 6823 名無しさん

    >>6821 匿名さん
    一般的にタワマンは高さ60m以上かつ階数20階以上

  137. 6824 評判気になるさん

    >>6819 匿名さん
    WCTからわざわざこっちに移る人はいないよ。
    現地行けばわかるが、WCTのが遥かに規模感あって良い物件だし、引っ越す意義も意味も無い

  138. 6825 ご近所さん

    この仕様でタワマンでもないのに坪600-700万もするなら、WCTの中古相場を大きく押し上げることになるね。販売の足を引っ張らないよう、WCT所有者はネガ投稿を控えた方がいいよ。

  139. 6826 名無しさん

    >>6811 マンション検討中さん

    しかし、海洋大学側が完成すると、ここのマンション南側以外は全て照り囲まれた状態になるよ。

    まあ、南側は空いてるのは救いだったね。

    しかし、取り囲まれ感満載の外廊下マンションって、かなり、きついなあ。
    なんで、せめて、内廊下にしなかったのかな。

  140. 6827 匿名さん

    >>6824 評判気になるさん
    WCTは築20年近くて躯体の劣化も進んでるから、新築への住み替えニーズはかなり大きいよ。

  141. 6828 eマンションさん

    >>6827 匿名さん
    無いよ。なぜ今より高い金だして、条件も規模も共有施設も圧倒的に劣る物件買わないといかんのよ

  142. 6829 匿名さん

    冷静に考えて、WCTに住んでる人ほどこの物件は買わないだろ
    何もかも下位互換でしか無いからな

  143. 6830 匿名さん

    >>6829 匿名さん
    そんなことないですよ。築20年の差は大きいですから。WCTからの引越し組も多いはずですよ。

  144. 6831 匿名さん

    WCTは古すぎるし、不要な共用施設も多くて維持費が割高だから、ブランズの方が良さそう。

  145. 6832 匿名さん

    時代の流れで隣はプールとか無駄が多いみたい。心配です。マンションにプールあっても汚くて絶対使わないです。

  146. 6833 職人さん

    このスペックのマンション、3Fで@600前半はさすがに厳しいので撤退します。コインランドリーや有料でコーヒーが飲めると説明してましたが、何のために???と全く魅力がなかった。WCTの中古の方がいいと思う。なぜこんなマンションを作ったのだろう。申し込めば誰でも買えるみたい。

  147. 6834 eマンションさん

    >>6833 職人さん
    同感です。びっくりしました。
    MRにて設備仕様など確認しようとは思ってますが、撤退気味です。
    結果的に無抽選になる感じですかね。オンライン説明会でそこまでは話しておりませんでした。

  148. 6835 匿名さん

    >>6824 評判気になるさん

    まったく同感です。WCTの方がはるかにグレードが高いし、日照も眺望もよいし、共用設備も充実してるから、わざわざここに移る意味が無いですね。むしろ、ここがあまり高いようだとWCT中古買ったほうが満足度が高そうです、

  149. 6836 匿名さん

    WCTは吹き付けだしグレードはブランズより低いでしょう。WCTでも余裕がある層はブランズに住み替えるんじゃないかな。

  150. 6837 匿名さん

    >>6827 匿名さん

    WCTのように住宅性能表示劣化対策等級3を取得しているタワマンが20年程度で劣化などしない。いい加減なこと書かないように。

  151. 6838 匿名さん

    >>6831 匿名さん

    WCTは管理費安いから管理費はここの方が高いんじゃね?

  152. 6839 匿名さん

    >>6832 匿名さん

    あなたは絶対使わないかもしれんが、この前、見学したらWCTのプールで4人ほど泳いでいましたよ。

  153. 6840 匿名さん

    >>6836 匿名さん

    WCTのグレードはブランズより低い???あなた、勉強し直した方が良いよ。

  154. 6841 匿名さん

    ここの新築検討者で隣の築20年の物件も比較検討する人なんてまずいません。

  155. 6842 匿名さん

    吹き付けは躯体の劣化が早いから止めた方が良いよ。ブランズみたいなタイル張りの方が良いです。

  156. 6843 匿名さん

    >>6834 eマンションさん
    ここは新築以外の魅力が無いエリアですから仕方ないですね。リビオタワー品川は高輪ゲートウェイに近いので人気ですよ。

  157. 6844 匿名さん

    >>6835 匿名さん
    新築というだけでも移るメリットは大きいですよ。技術革新で快適さは断然新築が上だと思います。

  158. 6845 匿名さん

    吹き付けのWCTはあと30年もすれば建て替えの可能性もあるし、新築のブランズの方が良いでしょう。

  159. 6846 匿名さん

    >>6843 匿名さん
    リビオはスーパーが遠いが、ここはマルエツが使えるし、イオンバスが直ぐ近くに停まる。
    それとここは都営バス停も近い。

    リビオが高輪ゲートウェイに近い、って言ったって実際には長い通路を歩かされるのでホームには遠い。歩くの大好きな人向き。

  160. 6847 マンション掲示板さん

    WCTのマルエツは狭くて品揃え良くないですよ。WCTの住民だと週末に品川シーサイドのイオンでまとめ買いする家庭が多いです。

  161. 6848 匿名さん

    リビオに比べたら盛り上がりに欠けますね。立地?

  162. 6849 デベにお勤めさん

    >>6847 マンション掲示板さん

    WCTのマルエツ覗いたら十分な品ぞろえでした。あれくらいのスーパーが徒歩1分で24j管営業してるならイオンに行く必要はほとんど無いでしょう。それにマルエツもイオン系列ですよ。知りませんでしたか?

  163. 6850 匿名さん

    換気が第三種換気だったら流石に撤退かな。音の面でこの立地で一種換気以外はあり得ない。一割安くしないと売れないでしょ
    3種だと換気口から音が丸聞こえなんで、二重サッシの意味無い

  164. 6851 匿名さん

    >>6849 デベにお勤めさん
    確かに中途半端なイオンは用事なくて、わざわざ行くとすると有明ガーデンかららぽーとあたりが定番ですね。

  165. 6852 匿名さん

    WCTのマルエツは単身者向けの品揃え中心でファミリー向けで使える感じじゃないんだよな。品川シーサイドのイオンの方が若いファミリー向けの品揃えが充実している。

  166. 6853 匿名さん

    >>6852 匿名さん
    そこなら大井競馬場のとこのほうが飲食も充実してる。ニトリやはま寿司もある。

  167. 6854 デベにお勤めさん

    >>6852 匿名さん

    単身者向けの品ぞろえという風には感じません。24時間開いてる便利な普通のスーパーでした。

  168. 6855 デベにお勤めさん

    >>6851 匿名さん

    有明ガーデンやららぽーとに用は無いわ。わざわざ、あんな僻地まで行かなきゃ買えないものって何?

  169. 6856 匿名さん

    24時間営業なのも単身者とか夜勤の低所得層を想定してるからだよね。ファミリー向けのスーパーはどこも日中営業で、その分品揃えが新鮮。

  170. 6857 匿名さん

    単身者はマルエツで済むかもしれないけど、ファミリーは有明ガーデンやららぽーとですよ。

  171. 6858 匿名さん

    >>6855 デベにお勤めさん
    大型商業施設の楽しみ方を知らないんですね(笑)

  172. 6859 匿名さん

    高輪ゲートウェイシティは中所得のおばさん相手のニュウマンが各テナントだそうでもっと用は無いですわ。

  173. 6860 匿名さん

    何名かの方の予定価格に関する書き込みを拝見しましたが、さらに詳しい情報がありましたら教えてほしいです。
    「階数:広さ:方角:価格(あるいは坪単価)」
    のような情報がありますたらよろしくお願いいたします。

  • スムログにタビー「ブランズシティ品川ルネキャナル」の記事があります
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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