東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 21:09:34

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 6630 匿名さん

    >>6628 匿名さん
    価格が安い  かな?

  2. 6631 匿名さん

    隣のサッシはペアガラスじゃないのは有名な話ですね。

  3. 6632 評判気になるさん

    >>6631 匿名さん

    2000年代は複層ガラスはまだ普及していなかったから仕方ないね

  4. 6633 匿名さん

    >>6628 匿名さん
    無駄なものが無く部屋から駅やスーパーが近いというのも大きなメリットかと思います。専用庭付き住戸なら勝手口から出入りできるので一戸建て感覚で住めます。

  5. 6634 匿名さん

    そもそも新築検討者は中古でも築5年までで探します。となりは私もそうですけど古いマンションのイメージしかないと思います。

  6. 6635 評判気になるさん

    ここ検討する人は嫌でも隣が目に入るから同じ値段ならそっちの方が良いやってなりそうだね。

  7. 6636 評判気になるさん

    >>6633 匿名さん

    無駄なものが無く・・・物は言いようだけど、それでお隣より管理費高かったら?

    部屋から駅やスーパーが近い・・・お隣も同じってかお隣はスーパーはマンション内

    専用庭付き住戸なら・・・ごく一部の部屋だけですね

  8. 6637 マンション比較中さん

    築20年で、しかも
    東日本大震災の本震余震で何度も揺さぶられたマンションなんて
    最初から検討外です。
    買うなら新築、の一点張り。  

  9. 6638 検討板ユーザーさん

    >>6637 マンション比較中さん
    60m以下のただの板マンよりかは耐震性能は高そうです。

    https://worldcity-tower.mansion-press.com/page2/

  10. 6639 匿名さん

    >>6635 評判気になるさん
    隣はペントハウスの坪単価は別格です。転売が繰り返され内装も豪華です。

  11. 6640 匿名さん

    >>6632 評判気になるさん
    確かに建築技術の進歩は目覚ましいから快適な新築が選ばれるのは仕方ないね。

  12. 6641 匿名さん

    同じくらいの階層、広さで比較すると新築なので隣の2割アップくらいが妥当なとこだと思います。

  13. 6642 匿名さん

    そもそも隣は20年前に坪300万円未満で分譲されてるからな。その程度のもんなんですよ。

  14. 6643 マンション掲示板さん

    >>6642 匿名さん
    そんなに安く買えた隣りの住民にドヤ顔されるなんて、悲惨な新築マンションですね

  15. 6644 匿名さん

    >>6643 マンション掲示板さん
    隣は古すぎるから安いのは仕方ないですよ。興味ないですけど。

  16. 6645 評判気になるさん

    >>6637 マンション比較中さん

    ここ買うの?なんで?新築にするにしてもリビオタワーか
    天王洲の三井パークタワーの方が良くない?

  17. 6646 評判気になるさん

    >>6644 匿名さん

    築20年で平均坪550万、最高釣坪700万台は全然安くない。

  18. 6647 評判気になるさん

    >>6642 匿名さん

    分譲坪300万未満でも今の坪700万のタワマンより共用部が全部天然石張りとかで豪華仕様という皮肉。

  19. 6648 評判気になるさん

    >>6641 匿名さん

    隣の2割アップでここ買う人いると思う?2割も高かったら隣の中古買ってフルリノベーションした方が満足度は絶対高い。

  20. 6650 匿名さん

    >>6649 匿名さん

    築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

    共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

    したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

  21. 6651 匿名さん

    築20年とか論外。

  22. 6652 匿名さん

    築20年だと住民も高齢化してるし、気狂いみたいなヤバい人も増えてくるから怖いですよ。新築の方が民度が高いです。

  23. 6653 デベにお勤めさん

    マンコミ掲示板で、中古物件を過度に批判する投稿が多い場合、ステルスマーケティングの一環である可能性があります。

    特に以下のような特徴が見られる場合、販売会社や関係者が意図的に新築物件を有利に見せようとしているかもしれません。

    批判が一方的で具体性に欠ける: 中古物件の短所ばかりを強調し、新築物件の良さを強調するパターンが続く場合は、バイアスがかかっている可能性があります。

    投稿者が不自然に活発に投稿している: 特定のユーザーが頻繁に批判的な投稿をしている場合、販売業者が関与している可能性もあります。

    新築をやたらに持ち上げる: 中古物件を貶す一方で、新築を不自然に賞賛する投稿が続くと、ステマを疑う理由になります。

    もちろん、全てがステマとは限りませんが、情報の信頼性を確認するために、掲示板だけでなく他の情報源からも客観的な意見を収集することをお勧めします。

  24. 6654 匿名さん

    >>6647 評判気になるさん
    そもそも新築検討者は築20年とか検討対象外です。

  25. 6657 管理担当

    [NO.6655~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 6658 評判気になるさん

    >>6649 匿名さん

    デタラメ言ってますね。たった20年で躯体の劣化が進むなら誰も2億円も出してタワーマンションなんて買いません。20年くらいでは新築と何ら変わりがありません。

  27. 6659 評判気になるさん

    >>6652 匿名さん

    新築の方がだれが買うかわからないし、最近は中国人も増えてるから嫌だね。

  28. 6660 評判気になるさん

    >>6654 匿名さん

    私は新築と中古を並行して検討しています。勝手に決めつけないでください。

  29. 6661 評判気になるさん

    >>6655 匿名さん

    削除依頼しときますね。

  30. 6662 評判気になるさん

    >>6643 マンション掲示板さん

    実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  31. 6663 評判気になるさん

    >>6649 匿名さん

    共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

  32. 6664 評判気になるさん

    WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ 

  33. 6665 評判気になるさん

    >>6650 匿名さん

    各階ゴミステーションも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの@550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

  34. 6666 匿名さん

    そもそも大注目の新築がエリアの中古より安くなることなんてまずあり得ませんよ。

  35. 6667 匿名さん

    となりの中古をアピールしてるのは不動産業者か?

  36. 6668 匿名さん

    違いますよ。山手線駅力スレを見れば分かりますよ。相手にしないほうが良いです。

  37. 6670 匿名さん

    >>6666 匿名さん

    だとすると、販売は相当苦戦するだろう。

  38. 6671 匿名さん

    築20年と言うだけではなく、
    東日本大震災の本震と余震で何度も揺さぶられた中古、なんかに興味は無い。
    当時、別な近くのタワマンに住んでいたが、物凄い揺れで色々と補修が必要だった。

  39. 6672 マンション検討中さん

    >>6671 匿名さん
    そもそも隣の大型マンションは古すぎて検討者の比較対象ではない。

  40. 6673 マンション検討中さん

    なんだか品のない投稿ばかり続いて、ハナから検討意欲が失せますね。

  41. 6674 匿名さん

    >>6671 匿名さん

    タワマンはあの程度で問題は起きないよ。

  42. 6675 口コミ知りたいさん

    >>6672 マンション検討中さん

    私はワールドシティタワーズの中古も含めて検討します。他にも候補があるから両方とも買わない可能性もありますが、値段次第。ここ検討する人でワールドシティタワーズを完全スルーする人なんかほとんどいないのでは?

  43. 6677 匿名さん

    >>6675 口コミ知りたいさん
    隣は古すぎるので中古の検討から外しています。

  44. 6678 匿名さん

    >>6675 口コミ知りたいさん
    比較検討がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲ならまだしも、なぜ隣の築古タワー?

  45. 6679 匿名さん

    隣は20年も経ってるから、子供も成長して住んでる人は年齢層が高そう。年寄ばかりかもな。。

  46. 6680 匿名さん

    >>6675 口コミ知りたいさん
    確かに気にはなるけど築年数を知ったらここの検討者は完全スルーだと思いますよ。

  47. 6681 匿名さん

    まあそうでしょうね

  48. 6682 評判気になるさん

    >>6679 匿名さん

    ある程度年齢層が高い落ち着いた人ばかりで、共用部で悪さするような変な若造がいないならなおさら良い。

  49. 6683 匿名さん

    >>6682 評判気になるさん
    そうですね。タワマンの築20年とか恐ろしいですね。10年ごとに新築に住み替えたほうが良いのはそういうことですね。

  50. 6684 匿名さん

    山手線駅力スレ見ればわかるけど、WCTの年配者が毎日同じ古い写真貼って迷惑行為続けてるよ。周辺に何にもないとやる事なくなるんだろうな。年齢関係なし。

  51. 6685 匿名さん

    隣りのマンションと比較されてしまうと、築年以外なんの取り柄もないマンションの営業も大変ですね。

  52. 6686 匿名さん

    海に面した築20年の物件は塩害による劣化も進んでるから避けた方が良いですよ。東日本大震災のダメージを受けてるのもマイナスポイント。

  53. 6687 口コミ知りたいさん

    >>6685 匿名さん
    隣のマンションは関係ないと思いますがパークタワー品川天王洲やリビオタワー品川に比べると立地も建物もだいぶ見劣りします。どれくらいの価格でだしてくるか興味あります。

  54. 6688 匿名さん

    ブランズは海岸通りの外側というのが一番のネックですね。飛行機騒音の問題とかはどこも変わらない。学区を考えたら東品川のパークタワーが一番よさそう。

  55. 6689 評判気になるさん

    タワマンで築20年なんて新築と大差ないからね。新築のここはWCTより安くするわけにもいかないだろうけど、WCTより高いならWCT中古の方が良いってなるから値付けが難しいと思うわ。

  56. 6690 評判気になるさん

    >>6686 匿名さん

    東京湾岸で塩害が発生するならとっくの昔に発生してるはず。そんな話は皆無なことを見れば塩害など無いとわかる。

  57. 6691 評判気になるさん

    >>6686 匿名さん

    東日本大震災くらいでダメージなんか受けて無いよ。

  58. 6692 評判気になるさん

    >>6685 匿名さん

    実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  59. 6693 評判気になるさん

    >>6678 匿名さん

    リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲買えるならそっちにするだろ。低層小規模板マンのここと比較検討する人なんかいないと思うぞ。

  60. 6694 マンション検討中さん

    >>6692 評判気になるさん
    これ書いてるのワールドシティタワーズの住民だろ絶対

  61. 6695 評判気になるさん

    >>6694 マンション検討中さん

    誰が書こうとそう思うよここは。現地見たらWCTにコバンザメしてるような場所。

  62. 6696 評判気になるさん

    >>6694 マンション検討中さん

    あなたはWCTの中古やリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲に比べて、この物件の何が良いと思う?ここ買うメリットは、そういった物件より値段が安く出ることくらいしかないでしょ。

  63. 6697 評判気になるさん

    >>6694 マンション検討中さん

    ここに建てるってだけで、おいおいと言いたくなるロケーションだわな。

    1. ここに建てるってだけで、おいおいと言いた...
  64. 6698 匿名

    >>6697 評判気になるさん

    その物件、大規模修繕前に雨漏りしたんでしょ。次の修繕前にまた雨漏りしそう。古い物件選択肢なし。

  65. 6699 匿名さん

    >>6697 評判気になるさん
    新館みたいなイメージになりますね。

  66. 6700 匿名さん

    >>6696 評判気になるさん
    リビオタワー品川やパークタワー品川天王洲の抽選落ちや資金不足でも新築が良いという人はここを検討せざるをえないですね。

  67. 6701 匿名さん

    >>6692 評判気になるさん
    あなたは同じことを何度も書いていますが本当に検討されていますか?

  68. 6702 マンコミュファンさん

    今日このスレ初めて見て、>>6694で一言書いただけでくっそ絡まれてキモすぎる

  69. 6703 評判気になるさん

    >>6700 匿名さん

    資金不足でも新築が良いという人がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲検討できるのか?

  70. 6704 匿名さん

    築20年の中古だとあと30年もすれば建て替えだよね。新築の方が長い目で見ればお得だと思う。

  71. 6706 マンション検討中さん

    >>6689
    なわけねないだろ。築20年に住んでる人の意見だよね。3-4年でタワマン乗り換えてきてますけど、絶対的に新築の方が毎回進化してるし、住めるなら新築のほうがいいよ。特に3.11前のタワマンは本当に大震災きた時には危ないよ。

  72. 6708 評判気になるさん

    >>6704 匿名さん

    タワマンが50年で建て替え?ナイナイ。じゃあ定借70年は50年経ったらどうするんだよ。

  73. 6709 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    どこが進化してる?大して変わらんし、むしろ最近の新築は2000年代のタワマンよりコストカットで退化してる。

  74. 6710 匿名さん

    タワマンで築20年なんて新築と大差ないからねっていってる人には新築の価値が理解できないんだろうね。

  75. 6711 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    3-4年でタワマン乗り換えてるあなたが、なんでタワマン諦めて低層板マンに住もうとしてるの?

  76. 6712 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    東日本大震災の前後で建築基準法に犯行はありませんから何ら問題ありません。

  77. 6713 評判気になるさん

    >>6706 マンション検討中さん

    もとい、東日本大震災の前後で建築基準法に変更はありませんから何ら問題ありません。

  78. 6714 匿名さん

    >>6709 評判気になるさん
    築20年以上クラスになるとペアガラスじゃなかったりする。あれは本当に残念。

  79. 6715 匿名さん

    築20年はコンクリートの劣化が進んでるから止めた方が良いですよ。直下型地震で倒壊したら家族の命に関わる問題だよ。家族で住むなら新築の方が良いと思う。

  80. 6716 eマンションさん

    長く住むなら板マンの方がよくないですかね。管理費も修繕費も安いでしょうし。コンシェルジュが居るのは驚きましたが…

  81. 6717 評判気になるさん

    >>6715 匿名さん

    20年くらいで劣化が進むような建物なら誰も数億円出して買いません。それなら定借期間70年のタワマンはどうするんですかね?いい加減なことを言わないように。

  82. 6718 評判気になるさん

    >>6716 eマンションさん

    ここコンシェルジュ置くの???ホント?

  83. 6719 評判気になるさん

    >>6716 eマンションさん

    長く住むなら管理費が安い方が良いけど、ちなみに隣のプールまであるタワマンの管理費は㎡あたり200円。ここがそれより安けりゃいいけど、たぶんそれより高くなる。

  84. 6720 マンション掲示板さん

    >>6718 評判気になるさん
    はい、公式サイトのランドスケープに記載があります!
    コンシェルジュサービス内容はクリーニング取次、タクシー・ハイヤー手配、宅配集荷サービス、共用施設の予約・利用案内だそうです。また、2階にはバーもあります。

  85. 6721 匿名さん

    >>6719 評判気になるさん
    タマワンは修繕積立金がバカ高いですね。

  86. 6722 匿名さん

    >>6719 評判気になるさん
    無駄なプールなんか閉鎖して管理費を値下げしたほうが喜ばれるのでは?

  87. 6723 検討板ユーザーさん

    ここは無駄な共用施設が無い分、管理費も修繕積立金もお隣のタワマンより低く設定されるという理解で間違いないですよね!?

  88. 6724 匿名さん

    コンシェルジュ要らね

  89. 6725 評判気になるさん

    >>6723 検討板ユーザーさん

    さあどうでしょうか?最近のマンションは販売価格で収益を得るモデルから管理費などアフターサービスで収益を得るモデルに変わってますから、共用設備などほとんど無いのに管理費が高い可能性は十分にあります。

  90. 6726 評判気になるさん

    >>6720 マンション掲示板さん

    1階のランドリー&カフェって何でしょうね?

    1. 1階のランドリー&カフェって何でしょうね...
  91. 6727 評判気になるさん

    >>6722 匿名さん

    隣のマンションの管理組合でプールを閉鎖しようという案が出たことは一度もないようです。そもそも築18年になるんだからプール閉鎖が住民の総意ならとっくに閉鎖されているでしょう。

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ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸