匿名さん
[更新日時] 2024-11-14 21:09:34
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6607
評判気になるさん
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6608
匿名さん
WCT内見したことあるけど、内廊下にゴミの臭いが滲み出ていてかなり臭かったよ。
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6609
評判気になるさん
>>6608 匿名さん
WCT内見したことあるけど、管理がしっかりしていて床がピカピカで内廊下も全く無臭だったよ。
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6610
評判気になるさん
>>6608 匿名さん
ちなみにWCTは各階ゴミステーションが二重扉になっていて、すべての部屋にオゾン脱臭機完備だったので素晴らしかったです。ここはゴミ出しは一階まで自分で持ってくパターンでしょうね。
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6611
匿名さん
となりの古いマンションの人は必死だね。隣に新築が建つ気持ちはわかりました。
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6612
評判気になるさん
各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、関係警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの＠550より高くしたら相当苦戦するだろうね。
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6613
評判気になるさん
>>6611 匿名さん
必死なのはここの購入検討する気も無いのにWCT妬んで張り付いてるアンタ。財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なし。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。
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6614
匿名さん
古いとこに住んでる人が新築に憧れるのは仕方ないです。
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6615
評判気になるさん
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6616
評判気になるさん
>>6614 匿名さん
各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。ロビーも無し。どこに憧れる要素が？
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6617
評判気になるさん
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6619
匿名さん
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6620
匿名さん
>>6616 評判気になるさん
無駄なのは必要ないです。ありがとうございます。
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6621
匿名さん
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6622
匿名さん
某タワマン、15年もしない内に雨漏りしたんだって。そんな中古嫌だね。
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6623
匿名さん
>>6617 評判気になるさん
隣とは親子ほど築年数に差があるけど笑
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6624
匿名さん
築20年だと躯体の劣化も進んでるから、直下型地震で倒壊するリスクも高いですよ。新築の方が安全性高いです。
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6625
匿名さん
こことお隣りのマンションではコンセプトがまるで異なります。
ここは豪華共用施設もシャトルバスも無駄。シャトルバスもイラネ。カーシェア使うから駐車場も少なくてオッケー。もちろん１階ゴミ捨て場までの往復も厭いません！っていうミニマリスト志向の倹約家をターゲットにするマンションです。
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6627
匿名さん
ここは安く買えるなら豪華共用施設はもちろん眺望も不要。航空機・モノレール・道路騒音も我慢します！だから入居後も隣りのマンションを羨んだりは決してしません！だけど、公開ボードウォークは毎日散歩させていただきます！
っていう節約家向けのマンションですね。
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6628
匿名さん
>>6626 匿名さん
ここが築年以外でお隣りのマンションよりも勝っている点をすべて挙げてください。
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6629
評判気になるさん
>>6628 匿名さん
隣に勝ってる点はいくら考えても築年数以外一つも無い。実際現地行って建設予定地チラ見しつつWCTの公開空地一周したらますますそう思った。
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6630
匿名さん
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6631
匿名さん
隣のサッシはペアガラスじゃないのは有名な話ですね。
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6632
評判気になるさん
>>6631 匿名さん
2000年代は複層ガラスはまだ普及していなかったから仕方ないね
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6633
匿名さん
>>6628 匿名さん
無駄なものが無く部屋から駅やスーパーが近いというのも大きなメリットかと思います。専用庭付き住戸なら勝手口から出入りできるので一戸建て感覚で住めます。
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6634
匿名さん
そもそも新築検討者は中古でも築5年までで探します。となりは私もそうですけど古いマンションのイメージしかないと思います。
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6635
評判気になるさん
ここ検討する人は嫌でも隣が目に入るから同じ値段ならそっちの方が良いやってなりそうだね。
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6636
評判気になるさん
>>6633 匿名さん
無駄なものが無く・・・物は言いようだけど、それでお隣より管理費高かったら？
部屋から駅やスーパーが近い・・・お隣も同じってかお隣はスーパーはマンション内
専用庭付き住戸なら・・・ごく一部の部屋だけですね
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6637
マンション比較中さん
築20年で、しかも
東日本大震災の本震余震で何度も揺さぶられたマンションなんて
最初から検討外です。
買うなら新築、の一点張り。
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6638
検討板ユーザーさん
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6639
匿名さん
>>6635 評判気になるさん
隣はペントハウスの坪単価は別格です。転売が繰り返され内装も豪華です。
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6640
匿名さん
>>6632 評判気になるさん
確かに建築技術の進歩は目覚ましいから快適な新築が選ばれるのは仕方ないね。
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6641
匿名さん
同じくらいの階層、広さで比較すると新築なので隣の2割アップくらいが妥当なとこだと思います。
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6642
匿名さん
そもそも隣は20年前に坪300万円未満で分譲されてるからな。その程度のもんなんですよ。
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6643
マンション掲示板さん
>>6642 匿名さん
そんなに安く買えた隣りの住民にドヤ顔されるなんて、悲惨な新築マンションですね
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6644
匿名さん
>>6643 マンション掲示板さん
隣は古すぎるから安いのは仕方ないですよ。興味ないですけど。
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6645
評判気になるさん
>>6637 マンション比較中さん
ここ買うの？なんで？新築にするにしてもリビオタワーか
天王洲の三井パークタワーの方が良くない？
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6646
評判気になるさん
>>6644 匿名さん
築20年で平均坪550万、最高釣坪700万台は全然安くない。
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6647
評判気になるさん
>>6642 匿名さん
分譲坪300万未満でも今の坪700万のタワマンより共用部が全部天然石張りとかで豪華仕様という皮肉。
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6648
評判気になるさん
>>6641 匿名さん
隣の2割アップでここ買う人いると思う？2割も高かったら隣の中古買ってフルリノベーションした方が満足度は絶対高い。
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6650
匿名さん
>>6649 匿名さん
築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。
共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。
したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。
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6651
匿名さん
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6652
匿名さん
築20年だと住民も高齢化してるし、気狂いみたいなヤバい人も増えてくるから怖いですよ。新築の方が民度が高いです。
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6653
デベにお勤めさん
マンコミ掲示板で、中古物件を過度に批判する投稿が多い場合、ステルスマーケティングの一環である可能性があります。
特に以下のような特徴が見られる場合、販売会社や関係者が意図的に新築物件を有利に見せようとしているかもしれません。
批判が一方的で具体性に欠ける: 中古物件の短所ばかりを強調し、新築物件の良さを強調するパターンが続く場合は、バイアスがかかっている可能性があります。
投稿者が不自然に活発に投稿している: 特定のユーザーが頻繁に批判的な投稿をしている場合、販売業者が関与している可能性もあります。
新築をやたらに持ち上げる: 中古物件を貶す一方で、新築を不自然に賞賛する投稿が続くと、ステマを疑う理由になります。
もちろん、全てがステマとは限りませんが、情報の信頼性を確認するために、掲示板だけでなく他の情報源からも客観的な意見を収集することをお勧めします。
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6654
匿名さん
>>6647 評判気になるさん
そもそも新築検討者は築20年とか検討対象外です。
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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