ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6587 匿名さん
同感。特に、この立地で東向き眺望がないのは致命的。

立地的に坪単価を上げられないから敷地面積はあるのにタワマンは無理だったんでしょうね。

>>6588 評判気になるさん
まあWCTの住民さんも真隣にピカピカの新築のマンションができたら不快でしょうね。

>>6591 匿名さん

財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なしでしょ。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

>>6591 匿名さん
WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

>>6593 匿名さん

いまだに住友不動産のCMに使われる物件だからね。まさに広告塔。

新築のほうが良いね。

築20年は共用施設も臭くなってそうだし住みたくないよ。ブランズの方が断然良いです。

>>6594 評判気になるさん
なんかあなた1人だけ必死だね。新築検討者は古いのは全く興味ないです。ご理解よろしくお願いします。

築20年の臭いタワマン売りたい人のポジショントークだよね。

>>6588 評判気になるさん
新築マンション住民が隣の築古物件住民を見下ろすのはよくある話ですね。新しいほうが優越感あります。

>>6596 匿名さん
となりのマンションにはちっちゃいプールあるらしいですよ。老朽化が心配てすけど。

>>6599 匿名さん

優越感は無いな。逆にここ買ったら引け目を感じる人生になる。

>>6600 匿名さん

住民でもないあなたが何故心配するの？

>>6598 匿名さん

別にワールドシティタワーズは臭くないでしょ。ってか、大人気マンションだよね。

>>6595 匿名さん

そうとも限らない。最近の新築の方は仕様が低かったりコストカットしてたりする。

>>6596 匿名さん

共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

>>6590 匿名さん

容積率の問題でタワマンは建てられなかったようです。

WCT内見したことあるけど、内廊下にゴミの臭いが滲み出ていてかなり臭かったよ。

>>6608 匿名さん

WCT内見したことあるけど、管理がしっかりしていて床がピカピカで内廊下も全く無臭だったよ。

>>6608 匿名さん

ちなみにWCTは各階ゴミステーションが二重扉になっていて、すべての部屋にオゾン脱臭機完備だったので素晴らしかったです。ここはゴミ出しは一階まで自分で持ってくパターンでしょうね。

となりの古いマンションの人は必死だね。隣に新築が建つ気持ちはわかりました。

各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、関係警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの＠550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

>>6611 匿名さん

必死なのはここの購入検討する気も無いのにWCT妬んで張り付いてるアンタ。財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なし。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

古いとこに住んでる人が新築に憧れるのは仕方ないです。

>>6614 匿名さん

タワマンが板マンには憧れません。

>>6614 匿名さん

各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。ロビーも無し。どこに憧れる要素が？

>>6614 匿名さん

逆でしょ。ここに住んだら永遠に隣のタワマンに憧れる人生になるよ。

>>6617 評判気になるさん
新築は最高ですね。

>>6616 評判気になるさん
無駄なのは必要ないです。ありがとうございます。

>>6617 評判気になるさん
となりは古すぎでしょ（笑）

某タワマン、15年もしない内に雨漏りしたんだって。そんな中古嫌だね。

>>6617 評判気になるさん
隣とは親子ほど築年数に差があるけど笑

築20年だと躯体の劣化も進んでるから、直下型地震で倒壊するリスクも高いですよ。新築の方が安全性高いです。

こことお隣りのマンションではコンセプトがまるで異なります。

ここは豪華共用施設もシャトルバスも無駄。シャトルバスもイラネ。カーシェア使うから駐車場も少なくてオッケー。もちろん１階ゴミ捨て場までの往復も厭いません！っていうミニマリスト志向の倹約家をターゲットにするマンションです。

ここは安く買えるなら豪華共用施設はもちろん眺望も不要。航空機・モノレール・道路騒音も我慢します！だから入居後も隣りのマンションを羨んだりは決してしません！だけど、公開ボードウォークは毎日散歩させていただきます！
っていう節約家向けのマンションですね。

>>6626 匿名さん
ここが築年以外でお隣りのマンションよりも勝っている点をすべて挙げてください。

>>6628 匿名さん

隣に勝ってる点はいくら考えても築年数以外一つも無い。実際現地行って建設予定地チラ見しつつWCTの公開空地一周したらますますそう思った。

>>6628 匿名さん
価格が安い　　かな？

隣のサッシはペアガラスじゃないのは有名な話ですね。

>>6631 匿名さん

2000年代は複層ガラスはまだ普及していなかったから仕方ないね

>>6628 匿名さん
無駄なものが無く部屋から駅やスーパーが近いというのも大きなメリットかと思います。専用庭付き住戸なら勝手口から出入りできるので一戸建て感覚で住めます。

そもそも新築検討者は中古でも築5年までで探します。となりは私もそうですけど古いマンションのイメージしかないと思います。

ここ検討する人は嫌でも隣が目に入るから同じ値段ならそっちの方が良いやってなりそうだね。

>>6633 匿名さん

無駄なものが無く・・・物は言いようだけど、それでお隣より管理費高かったら？

部屋から駅やスーパーが近い・・・お隣も同じってかお隣はスーパーはマンション内

専用庭付き住戸なら・・・ごく一部の部屋だけですね

築20年で、しかも
東日本大震災の本震余震で何度も揺さぶられたマンションなんて
最初から検討外です。
買うなら新築、の一点張り。　　

>>6637 マンション比較中さん
60m以下のただの板マンよりかは耐震性能は高そうです。

https://worldcity-tower.mansion-press.com/page2/

>>6635 評判気になるさん
隣はペントハウスの坪単価は別格です。転売が繰り返され内装も豪華です。

>>6632 評判気になるさん
確かに建築技術の進歩は目覚ましいから快適な新築が選ばれるのは仕方ないね。

同じくらいの階層、広さで比較すると新築なので隣の2割アップくらいが妥当なとこだと思います。

そもそも隣は20年前に坪300万円未満で分譲されてるからな。その程度のもんなんですよ。

>>6642 匿名さん
そんなに安く買えた隣りの住民にドヤ顔されるなんて、悲惨な新築マンションですね

>>6643 マンション掲示板さん
隣は古すぎるから安いのは仕方ないですよ。興味ないですけど。

>>6637 マンション比較中さん

ここ買うの？なんで？新築にするにしてもリビオタワーか
天王洲の三井パークタワーの方が良くない？

>>6644 匿名さん

築20年で平均坪550万、最高釣坪700万台は全然安くない。

>>6642 匿名さん

分譲坪300万未満でも今の坪700万のタワマンより共用部が全部天然石張りとかで豪華仕様という皮肉。

>>6641 匿名さん

隣の2割アップでここ買う人いると思う？2割も高かったら隣の中古買ってフルリノベーションした方が満足度は絶対高い。

>>6649 匿名さん

築20年で躯体の劣化が進んでいるとの指摘ですが、これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。

共用施設の臭いが気になるとのことですが、これはマンションの管理や清掃の質に大きく依存します。共用部の空気環境は、空調システムや清掃体制が導入されていれば、臭いが問題になることはありません。

したがって、新築の方がQOLが高いというのはあなたの思い込みであり、事実ではありません。

築20年とか論外。

築20年だと住民も高齢化してるし、気狂いみたいなヤバい人も増えてくるから怖いですよ。新築の方が民度が高いです。

マンコミ掲示板で、中古物件を過度に批判する投稿が多い場合、ステルスマーケティングの一環である可能性があります。

特に以下のような特徴が見られる場合、販売会社や関係者が意図的に新築物件を有利に見せようとしているかもしれません。

批判が一方的で具体性に欠ける:　中古物件の短所ばかりを強調し、新築物件の良さを強調するパターンが続く場合は、バイアスがかかっている可能性があります。

投稿者が不自然に活発に投稿している:　特定のユーザーが頻繁に批判的な投稿をしている場合、販売業者が関与している可能性もあります。

新築をやたらに持ち上げる:　中古物件を貶す一方で、新築を不自然に賞賛する投稿が続くと、ステマを疑う理由になります。

もちろん、全てがステマとは限りませんが、情報の信頼性を確認するために、掲示板だけでなく他の情報源からも客観的な意見を収集することをお勧めします。

>>6647 評判気になるさん
そもそも新築検討者は築20年とか検討対象外です。

>>6649 匿名さん

デタラメ言ってますね。たった20年で躯体の劣化が進むなら誰も2億円も出してタワーマンションなんて買いません。20年くらいでは新築と何ら変わりがありません。

>>6652 匿名さん

新築の方がだれが買うかわからないし、最近は中国人も増えてるから嫌だね。

>>6654 匿名さん

私は新築と中古を並行して検討しています。勝手に決めつけないでください。

>>6655 匿名さん

削除依頼しときますね。

>>6643 マンション掲示板さん

実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

>>6649 匿名さん

共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

>>6650 匿名さん

各階ゴミステーションも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの＠550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

そもそも大注目の新築がエリアの中古より安くなることなんてまずあり得ませんよ。

となりの中古をアピールしてるのは不動産業者か？

違いますよ。山手線駅力スレを見れば分かりますよ。相手にしないほうが良いです。

>>6666 匿名さん

だとすると、販売は相当苦戦するだろう。

築20年と言うだけではなく、
東日本大震災の本震と余震で何度も揺さぶられた中古、なんかに興味は無い。
当時、別な近くのタワマンに住んでいたが、物凄い揺れで色々と補修が必要だった。

>>6671 匿名さん
そもそも隣の大型マンションは古すぎて検討者の比較対象ではない。

なんだか品のない投稿ばかり続いて、ハナから検討意欲が失せますね。

>>6671 匿名さん

タワマンはあの程度で問題は起きないよ。

>>6672 マンション検討中さん

私はワールドシティタワーズの中古も含めて検討します。他にも候補があるから両方とも買わない可能性もありますが、値段次第。ここ検討する人でワールドシティタワーズを完全スルーする人なんかほとんどいないのでは？

>>6675 口コミ知りたいさん
隣は古すぎるので中古の検討から外しています。

>>6675 口コミ知りたいさん
比較検討がリビオタワー品川やパークタワー品川天王洲ならまだしも、なぜ隣の築古タワー？

隣は20年も経ってるから、子供も成長して住んでる人は年齢層が高そう。年寄ばかりかもな。。

>>6675 口コミ知りたいさん
確かに気にはなるけど築年数を知ったらここの検討者は完全スルーだと思いますよ。

まあそうでしょうね

>>6679 匿名さん

ある程度年齢層が高い落ち着いた人ばかりで、共用部で悪さするような変な若造がいないならなおさら良い。

>>6682 評判気になるさん
そうですね。タワマンの築20年とか恐ろしいですね。10年ごとに新築に住み替えたほうが良いのはそういうことですね。

山手線駅力スレ見ればわかるけど、WCTの年配者が毎日同じ古い写真貼って迷惑行為続けてるよ。周辺に何にもないとやる事なくなるんだろうな。年齢関係なし。

隣りのマンションと比較されてしまうと、築年以外なんの取り柄もないマンションの営業も大変ですね。

海に面した築20年の物件は塩害による劣化も進んでるから避けた方が良いですよ。東日本大震災のダメージを受けてるのもマイナスポイント。

>>6685 匿名さん
隣のマンションは関係ないと思いますがパークタワー品川天王洲やリビオタワー品川に比べると立地も建物もだいぶ見劣りします。どれくらいの価格でだしてくるか興味あります。

ブランズは海岸通りの外側というのが一番のネックですね。飛行機騒音の問題とかはどこも変わらない。学区を考えたら東品川のパークタワーが一番よさそう。