東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 20:55:16

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 6568 匿名さん

    埋立地だと塩害もあるし、コンクリートの劣化は確実に進む。50年も経てば古いマンションは建て替えですよ。

  2. 6569 匿名さん

    >>6549 匿名さん
    古くてニオイがきついジムは誰も使わない割に維持費だけは永遠に掛かり続ける。無い方が負担が軽くなるしリセール面でも有利だよ。

  3. 6570 周辺住民さん

    >>6569 匿名さん

    んなことあるかいな。デタラメばかり書いて何がしたいん?

  4. 6571 周辺住民さん

    >>6568 匿名さん

    へー、シティタワー品川とかここの向かいにこれから建つブランズの定借は、定借期間70年だけど、50年も経てば古いマンションは建て替えなら、残りの20年ははどうするの?

  5. 6572 周辺住民さん

    >>6568 匿名さん

    東京湾の奥の奥のこの辺は波も無いし塩害なんか起きないです。デタラメばかりですね。

  6. 6573 匿名さん

    >>6563 評判気になるさん
    古いのより新しいのが安心できますよ。

  7. 6574 匿名さん

    このマンション、80平米で倍率3-5倍くらいかな?無抽選ある?

  8. 6575 マンション掲示板さん

    >>6571 周辺住民さん

    そちらの物件で直接聞けは?

  9. 6576 マンション検討中さん

    案内会開始されたのに盛り上がらないですね

  10. 6577 評判気になるさん

    三井不動産のパークタワー品川が正式リリースされたから興味関心はそっちに行きそうだね。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

    1. 三井不動産のパークタワー品川が正式リリー...
  11. 6578 匿名さん

    学区やアドレスイメージを考えると東品川の方が良さそう。

  12. 6579 eマンションさん

    そりゃ買えるならパークタワー品川天王洲が欲しいけどさすがにここより高いでしょ?

  13. 6580 匿名さん

    ここは立地が厳し過ぎるからなぁ…、流石に安くないと厳しいだろ
    検討者は必ず現地見た方が良い

  14. 6581 匿名さん

    首都高沿いなのと飛行機騒音がかなり厳しい。

  15. 6582 評判気になるさん

    >>6581 匿名さん

    飛行機は大したことないがモノレールは結構騒音がある。

  16. 6583 評判気になるさん

    >>6580 匿名さん

    ワールドシティタワーより高い値段は付けられないだろうね。

  17. 6584 eマンションさん

    坪550くらいでなんとかなりません?

  18. 6585 評判気になるさん

    >>6584 eマンションさん

    その値段で出ると良いね。可能性はあると思う。WCTや天王洲の三井タワーより高い値段は付けられない。WCTはいま平均@550万(最低@450万~最高@650万の間)くらいで取引されてる。

  19. 6586 匿名さん

    現地行くと環境悪すぎてめちゃくちゃ気持ち萎える。今まで見た物件でもワーストレベル。
    立地はゴミクズなんで価格でしか勝負出来ないから、ここは品川天王洲より坪50以上は安くないと売れない

  20. 6587 匿名さん

    WCTはあの圧倒的な規模感があるから大丈夫なんだけど、ここは規模感無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。
    本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

  21. 6588 評判気になるさん

    >>6587 匿名さん

    同感です。実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。

  22. 6589 匿名さん

    >>6587 匿名さん
    同感。特に、この立地で東向き眺望がないのは致命的。

  23. 6590 匿名さん

    立地的に坪単価を上げられないから敷地面積はあるのにタワマンは無理だったんでしょうね。

  24. 6591 匿名さん

    >>6588 評判気になるさん
    まあWCTの住民さんも真隣にピカピカの新築のマンションができたら不快でしょうね。

  25. 6592 評判気になるさん

    >>6591 匿名さん

    財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なしでしょ。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

  26. 6593 匿名さん

    >>6591 匿名さん
    WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

  27. 6594 評判気になるさん

    >>6593 匿名さん

    いまだに住友不動産のCMに使われる物件だからね。まさに広告塔。

  28. 6595 匿名さん

    新築のほうが良いね。

  29. 6596 匿名さん

    築20年は共用施設も臭くなってそうだし住みたくないよ。ブランズの方が断然良いです。

  30. 6597 匿名さん

    >>6594 評判気になるさん
    なんかあなた1人だけ必死だね。新築検討者は古いのは全く興味ないです。ご理解よろしくお願いします。

  31. 6598 匿名さん

    築20年の臭いタワマン売りたい人のポジショントークだよね。

  32. 6599 匿名さん

    >>6588 評判気になるさん
    新築マンション住民が隣の築古物件住民を見下ろすのはよくある話ですね。新しいほうが優越感あります。

  33. 6600 匿名さん

    >>6596 匿名さん
    となりのマンションにはちっちゃいプールあるらしいですよ。老朽化が心配てすけど。

  34. 6601 評判気になるさん

    >>6599 匿名さん

    優越感は無いな。逆にここ買ったら引け目を感じる人生になる。

  35. 6602 評判気になるさん

    >>6600 匿名さん

    住民でもないあなたが何故心配するの?

  36. 6603 評判気になるさん

    >>6598 匿名さん

    別にワールドシティタワーズは臭くないでしょ。ってか、大人気マンションだよね。

  37. 6604 評判気になるさん

    >>6595 匿名さん

    そうとも限らない。最近の新築の方は仕様が低かったりコストカットしてたりする。

  38. 6605 評判気になるさん

    >>6596 匿名さん

    共用施設が臭くなっていることは無いな。WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。

  39. 6606 評判気になるさん

    WCTは圧倒的な規模のメリットで設備も充実してるし、眺望も素晴らしい。隣にあるここは眺望は無いし、規模感も無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ

  40. 6607 評判気になるさん

    >>6590 匿名さん

    容積率の問題でタワマンは建てられなかったようです。

  41. 6608 匿名さん

    WCT内見したことあるけど、内廊下にゴミの臭いが滲み出ていてかなり臭かったよ。

  42. 6609 評判気になるさん

    >>6608 匿名さん

    WCT内見したことあるけど、管理がしっかりしていて床がピカピカで内廊下も全く無臭だったよ。

  43. 6610 評判気になるさん

    >>6608 匿名さん

    ちなみにWCTは各階ゴミステーションが二重扉になっていて、すべての部屋にオゾン脱臭機完備だったので素晴らしかったです。ここはゴミ出しは一階まで自分で持ってくパターンでしょうね。

  44. 6611 匿名さん

    となりの古いマンションの人は必死だね。隣に新築が建つ気持ちはわかりました。

  45. 6612 評判気になるさん

    各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、関係警備は無し。それでWCTの中古成約レベルの@550より高くしたら相当苦戦するだろうね。

  46. 6613 評判気になるさん

    >>6611 匿名さん

    必死なのはここの購入検討する気も無いのにWCT妬んで張り付いてるアンタ。財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なし。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。

  47. 6614 匿名さん

    古いとこに住んでる人が新築に憧れるのは仕方ないです。

  48. 6615 評判気になるさん

    >>6614 匿名さん

    タワマンが板マンには憧れません。

  49. 6616 評判気になるさん

    >>6614 匿名さん

    各階ゴミ出しも無い、眺望も無い、共用設備も無い、24時間有人管理ではない、館内警備は無し。ロビーも無し。どこに憧れる要素が?

  50. 6617 評判気になるさん

    >>6614 匿名さん

    逆でしょ。ここに住んだら永遠に隣のタワマンに憧れる人生になるよ。

    1. 逆でしょ。ここに住んだら永遠に隣のタワマ...

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ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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