匿名さん
[更新日時] 2024-11-09 08:30:39
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6548
匿名さん
古いマンションの共用ジムはニオイもあるし使いたくないですよ。
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6549
匿名さん
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6550
匿名さん
>>6545 評判気になるさん
古いのは安いのも仕方ないですね。
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6551
匿名さん
>>6545 評判気になるさん
18年前と今を比べないでくださいね。
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6552
匿名さん
>>6545 評判気になるさん
隣は古いしその程度のもんですね。
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6553
匿名さん
まあ、お隣りの中古物件を内覧しないままここを買う人も少ないだろうから、新築といえどここの販売は苦労するだろうね。なのでお隣りの中古価格よりも安く出してくるかもね。
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6554
評判気になるさん
>>6553 匿名さん
たしかに、現地に来たら大規模の日本一のタワマンの存在感を前にスルーは出来ない。値段が同じくらいならWCTの方が良いって鳴っちゃいそうな感じはある。
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6555
匿名さん
>>6554 評判気になるさん
それは全くないです。古すぎて残念ですね。
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6556
匿名さん
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6557
匿名さん
新築検討者は新築で検討するからワールドタワーみたいな築古は眼中に無いです。当たり前ですけど。
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6558
匿名さん
>>6556 匿名さん
その辺は東日本大震災後の基準なので安心できます。新築なので建築の最新技術が導入されています。
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6559
口コミ知りたいさん
>>6556 匿名さん
今HPで出ている情報を見る限りは、免震・制震ではなく、普通の耐震構造だと思われます。
あと今気付いたんですけど、ここって徒歩分数は品川駅まで14分なんですね。リビオタワーが13分になっていますが、どう考えてもこちらのルネキャナルの方が遠いんですけど。どういうルートで14分と言っているんでしょうね。
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6560
評判気になるさん
>>6559 口コミ知りたいさん
距離測定アプリで測定したら品川駅港南口の入り口にある日比谷花壇のとこまで最短1060ｍでした。分速80ｍで13.25分、切り上げ14分で間違いないようです。
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6561
評判気になるさん
>>6559 口コミ知りたいさん
リビオタワーは同じ場所まで1030ｍ、分速80ｍで12.9分、切り上げ13分ですね。実際はほとんど変わらないって意外ですね。
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6562
匿名さん
交通量の多い海岸通りの外側だから品川駅まで歩くのは現実的ではない。海岸通りは歩行者の死亡事故も多発している。
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6563
評判気になるさん
>>6558 匿名さん
東日本大震災後の基準？東日本震災前後で建築基準に変更は無いですよ。免震かと思ってましたが、もし免震どころか制震でさえ無いのなら余計に制震構造のWCTのほうが安心できるでしょう。
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6564
評判気になるさん
>>6562 匿名さん
多発はしてません。警視庁の交通事故発生マップではこの周辺は色が塗られておらず交通事故発生密度が極めて低いエリアになっています。
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6565
評判気になるさん
>>6562 匿名さん
どうして嘘を書くのでしょうか？警視庁の交通事故発生密度を見ると、この辺は色が塗菜れていない、つまり交通事故がほとんど発生していないエリアに区分されています。
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6566
匿名さん
某タワマン、雨漏りしたようですよ。大規模修繕で対策したようですが。いくらアピールしても築20年くらいの中古は嫌です。
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6567
評判気になるさん
>>6566 匿名さん
大規模修繕したから問題ないでしょう。
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6568
匿名さん
埋立地だと塩害もあるし、コンクリートの劣化は確実に進む。50年も経てば古いマンションは建て替えですよ。
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6569
匿名さん
>>6549 匿名さん
古くてニオイがきついジムは誰も使わない割に維持費だけは永遠に掛かり続ける。無い方が負担が軽くなるしリセール面でも有利だよ。
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6570
周辺住民さん
>>6569 匿名さん
んなことあるかいな。デタラメばかり書いて何がしたいん？
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6571
周辺住民さん
>>6568 匿名さん
へー、シティタワー品川とかここの向かいにこれから建つブランズの定借は、定借期間70年だけど、50年も経てば古いマンションは建て替えなら、残りの20年ははどうするの？
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6572
周辺住民さん
>>6568 匿名さん
東京湾の奥の奥のこの辺は波も無いし塩害なんか起きないです。デタラメばかりですね。
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6573
匿名さん
>>6563 評判気になるさん
古いのより新しいのが安心できますよ。
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6574
匿名さん
このマンション、80平米で倍率3-5倍くらいかな？無抽選ある？
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6575
マンション掲示板さん
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6576
マンション検討中さん
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6577
評判気になるさん
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6578
匿名さん
学区やアドレスイメージを考えると東品川の方が良さそう。
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6579
eマンションさん
そりゃ買えるならパークタワー品川天王洲が欲しいけどさすがにここより高いでしょ？
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6580
匿名さん
ここは立地が厳し過ぎるからなぁ…、流石に安くないと厳しいだろ
検討者は必ず現地見た方が良い
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6581
匿名さん
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6582
評判気になるさん
>>6581 匿名さん
飛行機は大したことないがモノレールは結構騒音がある。
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6583
評判気になるさん
>>6580 匿名さん
ワールドシティタワーより高い値段は付けられないだろうね。
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6584
eマンションさん
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6585
評判気になるさん
>>6584 eマンションさん
その値段で出ると良いね。可能性はあると思う。WCTや天王洲の三井タワーより高い値段は付けられない。WCTはいま平均＠550万（最低＠450万～最高＠650万の間）くらいで取引されてる。
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6586
匿名さん
現地行くと環境悪すぎてめちゃくちゃ気持ち萎える。今まで見た物件でもワーストレベル。
立地はゴミクズなんで価格でしか勝負出来ないから、ここは品川天王洲より坪50以上は安くないと売れない
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6587
匿名さん
WCTはあの圧倒的な規模感があるから大丈夫なんだけど、ここは規模感無いし配棟もキツくて立地も悪いから企画としてかなり厳しい。
本来なら事業用地でしか使えない土地を無理矢理住宅用地にしたイメージ
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6588
評判気になるさん
>>6587 匿名さん
同感です。実需で買って住むと、永遠に隣の有名人気タワマンに見下ろされて引け目を感じる人生。ですが、モノレールではあるが駅近でモノレール1駅で浜松町なので、期間限定で借りて住むなら良い立地という人は多いと思います。徒歩1分にスーパーや公園があるのも加点ポイント。なので投資用物件として仕込む人はかなりいるんじゃないかと予想します。
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6589
匿名さん
>>6587 匿名さん
同感。特に、この立地で東向き眺望がないのは致命的。
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6590
匿名さん
立地的に坪単価を上げられないから敷地面積はあるのにタワマンは無理だったんでしょうね。
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6591
匿名さん
>>6588 評判気になるさん
まあWCTの住民さんも真隣にピカピカの新築のマンションができたら不快でしょうね。
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6592
評判気になるさん
>>6591 匿名さん
財閥系眺望グッドのタワマンから見たら長谷工の低層板マンはいくら新築でも興味なしでしょ。不快なのはピカピカの新築のマンション自体じゃなくそれで眺望を遮られる一部の住民だろうね。
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6593
匿名さん
>>6591 匿名さん
WCTは、住不のマンションの広告塔みたいな存在だから、修繕も管理もしっかり仕切るし、老朽化とかは無縁。事実、大規模修繕終わったばかりで、外装はピカピカだよ。
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6594
評判気になるさん
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6595
匿名さん
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6596
匿名さん
築20年は共用施設も臭くなってそうだし住みたくないよ。ブランズの方が断然良いです。
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6597
匿名さん
>>6594 評判気になるさん
なんかあなた1人だけ必死だね。新築検討者は古いのは全く興味ないです。ご理解よろしくお願いします。
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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