ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6435 通りがかりさん
ブランファーレですよね

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

海岸通りの外側というのが立地条件が厳しいよね。ダンプや大型トラックの多い海岸通りの横断歩道が通学路になってる。家族持ちだと抵抗ある人も多そう。

>>6453 匿名さん

港南小学校の生徒の半分以上はワールドシティタワーズから通っています。おダンプやお歩型トラックは言うほど多くないし、毎朝ちゃんと交通指導員がいるので普通の道路よりはるかに安全です。

>>6459 評判気になるさん
ワールドシティタワーズでもランクがあるから子供達は大変そうですね。ペントハウスの子は児童会の会長とかになるんでしょうかね。

WCTのペントハウスって反社系YouTuberが住んでて問題になってなかったっけ？あまり民度高くない人もいるから近寄らない方が良いですよ。

WCTのペントハウスや眺望の良い部屋は投資かセカンドハウスで利用されるケースが多いようですね。

>>6462 匿名さん

そうなの？

>>6461 匿名さん

ガセネタでしょ。そもそもなんで隣の中古の話してるの？そんなにWCTが好きなの？

なるほど。子供達はマンション内カーストが嫌で中学受験する可能性はありますね。だって友達が同じマンションの広い部屋に住んでたら嫌ですよね。

ブランズシティの子もワールドシティの友達になれば、ワールドシティの共用施設が使いたい放題ですね。ママ友も同じこと言えます。

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

70平米1億2000万円くらいですかね？

なるほど。ワールドシティの子供達と仲良くなればワールドシティのロビーは庭になりますね。

>>6470 匿名さん

ロビーは庭にならないけど運河沿いの公開空地から港南緑水公園にかけてのオープンスペースが子供には良い遊び場だと思います。あと、ワールドシティ店が24時間営業で徒歩１分、ワールドシティに毎日来るキッチンカーも便乗利用できますね。

子供は新しいほうが良いですから同級生にワールドの子がいたら妬まれるかもしれませんね。

>>6471 匿名さん
今時の遊び場にはエアコンきいてるロビーのほうが快適だよ。

この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。

駐車場設置率：　　　ここ24.9%（58/233）　となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233）　となり9.9%（206/2090）

無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。

>>6479 マンコミュファンさん
確かに品川駅はだいぶ距離あるから浜松町駅を日常的に利用する立地ですね。

>>6483 匿名さん

WCTのシャトルバスに乗れればいいんですけど、住民専用なのでルネ民はモノレール一択ですね。

この立地だと涼しい時期でも基本的に窓は開けない、という生活になるでしょうか？

>>6482 マンション掲示板さん
１階のゴミ置き場は全戸共通っぽいですね。真冬も雨の日も、外廊下＆エレベーターを使ってのゴミ捨てが必須ですね。まあ、タワマンじゃないからしょうがないのかな。

>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。

>>6486 匿名さん

タワマンじゃないのでしょうがないでしょう。ディスポーザーは浄化設備あるんかな＞

確かに無駄な設備が不要な人も多いですね。

>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの？タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。

無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。
ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、
無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。

>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。

>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか？

>>6493 匿名さん

WCTは子育てファミリー多いですよ。港南小学校の生徒1200人のうち、600人以上はWCT住み。

敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは（浸水を懸念してのことだと思いますが）1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。
ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。

>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。

専用庭付きはかなり贅沢ですよね。

>>6500
>>6501
現地行けばわかるけど、モノレールから直に覗かれる角度ですよ。
ここ買うなら、専用庭なんていらんから、南向きの中層階以上がいいですね。

>>6502 匿名さん

べつに庭で見られて困ることするわけじゃなし、しかも通過する一瞬で顔なんか見えないから、関係ないよ。

>>6501 匿名さん

ペット飼ってる人なんかも喜ぶよね、専用庭。ガーデニング好きとか。

>>6502 匿名さん
湾岸エリアの専用庭付きは稀少価値ありますよ。

>>6495 評判気になるさん
あと5年もしたらほとんどいなくなるのでは？

>>6507 匿名さん

へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？

>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

>>6510 口コミ知りたいさん

それくらいで出ると良いね

>>6505 匿名さん
港区駅徒歩4分で専用庭付きは注目されるでしょうね。

>>6512 匿名さん

専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？

モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。

嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。

>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。

>>6514 匿名さん

ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。

ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。

>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか？凝視したというのも必死さが伝わりますね。

>>6517 匿名さん

モノレールに乗ったときについでに見ただけ。そんなとこに噛みつくなよ。

>>6519 匿名さん
港南住民さんですか？

>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか？

>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。

隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることをん羽でするわけじゃないから構わないでしょ

>>6523 匿名さん

隣のマンションに中国人はほとんどいませんよ

>>6521 匿名さん

べつに見られて困ることを庭でするわけじゃないから構わないでしょ

>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ（苦笑

>>6527 匿名さん

え？見られて恥ずかしいことって
あなたは何がしたいの？笑
興味あるわあ。笑

ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか？

>>6529 マンション検討中さん

あくまで予想

リビオ　低層坪650－700万　　高層坪850－900万
ここ　　西低層坪500後半　　　西高層650万
　　　　南低層600-650　　　　南高層700万

港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね？

>>6531 マンション検討中さん

天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。
先日、現地行ってみましたが、南、東、北の３方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。

共用施設はジムやワークスペースありますか？

>>6533 マンション掲示板さん

いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは？WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。

>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。

>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。

いまどきジムやワークスペースもないマンションも珍しいね
ミニマリストには最高のマンションですね

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの新館という感じになりますね

ワールドシティタワーズの中には入れないから、新館という感じではないですね

>>6534 評判気になるさん

天王洲アイルは飲食店少ないから大変そう。品川まで出るのなな？

>>6540 eマンションさん

天王洲アイル、飲食店結構あるよ。天王洲アイル駅300mで51件。それに、もしそれ以外で食べたいものがあるならいまどきUberあるから。家の近くに飲食店がたくさんある必要はないよね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

ジムとか要らないからもっと安くしてね

>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの何が立派なの？元は坪200万円台の激安タワマンです。

>>6543 匿名さん
その３倍以上の坪単価でも、ジムもないただの板マンしか買えないってのも、時代の流れですかね。

>>6543 匿名さん

立派ですよ、建物は豪華だし設備は充実してるし、ロビーが大きくていまだに綺麗に保たれてて築18年とは思えない。分譲時は坪200万円で買えたってのは羨ましすぎますね。

>>6544 匿名さん

まったく同じ立地で2006年は豪華設備充実のスーゼネ施工のタワマンが坪200万、2024年は設備も無い小規模低層の長谷工施工の板マンが坪600万って複雑ですね。

>>6542 匿名さん
ジムとかなくていいから、坪200万以下にしてほしいですね

古いマンションの共用ジムはニオイもあるし使いたくないですよ。

>>6548 匿名さん
ないよりましですよ

>>6545 評判気になるさん
古いのは安いのも仕方ないですね。