匿名さん
[更新日時] 2024-11-14 21:09:34
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6441
口コミ知りたいさん
>>6435 通りがかりさん
この細長いのが清掃工場の煙突ですか?確かに眺望の邪魔ですね。
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6442
評判気になるさん
>>6441 口コミ知りたいさん
眺望が無いこのマンションにょるはるかに素晴らしい。
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6443
名無しさん
>>6442 評判気になるさん
じゃあこのスレに来る必要ないのでは？
検討スレですよ
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6444
匿名さん
>>6433 評判気になるさん
なんで中古の宣伝するの？意味不明なんですけど。営業妨害です。
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6445
マンコミュファンさん
ここは、最上階なら、レインボーブリッジが見えますか？
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6446
検討板ユーザーさん
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6447
名無しさん
>>6445 マンコミュファンさん
ここは北と東がWCT、西は道路はさんで海洋大の学生寮で、視界が抜けるのは南向きの天王洲アイル駅方向だけ。
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6448
匿名さん
>>6447 名無しさん
東京の眺望の最高峰、東京タワーとかももちろん見えません。それより港区、駅近、新築は眺望以上の価値があります。
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6449
eマンションさん
>>6445 マンコミュファンさん
窓からレインボーブリッジが見えるのが希望なら、ワールドシティタワーズかベイクレストタワーの東向き高層一択。
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6450
匿名さん
>>6449 eマンションさん
築古じゃなくて新築ならどこになりますか？
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6451
匿名さん
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6452
通りがかりさん
ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？
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6453
匿名さん
海岸通りの外側というのが立地条件が厳しいよね。ダンプや大型トラックの多い海岸通りの横断歩道が通学路になってる。家族持ちだと抵抗ある人も多そう。
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6459
評判気になるさん
>>6453 匿名さん
港南小学校の生徒の半分以上はワールドシティタワーズから通っています。おダンプやお歩型トラックは言うほど多くないし、毎朝ちゃんと交通指導員がいるので普通の道路よりはるかに安全です。
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6460
匿名さん
>>6459 評判気になるさん
ワールドシティタワーズでもランクがあるから子供達は大変そうですね。ペントハウスの子は児童会の会長とかになるんでしょうかね。
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6461
匿名さん
WCTのペントハウスって反社系YouTuberが住んでて問題になってなかったっけ？あまり民度高くない人もいるから近寄らない方が良いですよ。
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6462
匿名さん
WCTのペントハウスや眺望の良い部屋は投資かセカンドハウスで利用されるケースが多いようですね。
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6464
評判気になるさん
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6465
評判気になるさん
>>6461 匿名さん
ガセネタでしょ。そもそもなんで隣の中古の話してるの？そんなにWCTが好きなの？
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6466
匿名さん
なるほど。子供達はマンション内カーストが嫌で中学受験する可能性はありますね。だって友達が同じマンションの広い部屋に住んでたら嫌ですよね。
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6467
匿名さん
ブランズシティの子もワールドシティの友達になれば、ワールドシティの共用施設が使いたい放題ですね。ママ友も同じこと言えます。
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6468
検討板ユーザーさん
ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？
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6469
マンション掲示板さん
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6470
匿名さん
なるほど。ワールドシティの子供達と仲良くなればワールドシティのロビーは庭になりますね。
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6471
匿名さん
>>6470 匿名さん
ロビーは庭にならないけど運河沿いの公開空地から港南緑水公園にかけてのオープンスペースが子供には良い遊び場だと思います。あと、ワールドシティ店が24時間営業で徒歩１分、ワールドシティに毎日来るキッチンカーも便乗利用できますね。
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6474
管理担当
[NO.6454～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6475
匿名さん
子供は新しいほうが良いですから同級生にワールドの子がいたら妬まれるかもしれませんね。
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6476
匿名さん
>>6471 匿名さん
今時の遊び場にはエアコンきいてるロビーのほうが快適だよ。
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6477
匿名さん
改めてこちらの物件の立面図
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6478
通りがかりさん
西側の海岸通りに面したサイド
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6479
マンコミュファンさん
高輪ゲートウェイシティに一流企業が入るビルがずらっと並んで、そこから徒歩圏内に立地する本物件、徒歩数分の天王洲アイルなら浜松町まで１駅。もし安く出るならお買い得かもしれないね。
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6480
マンコミュファンさん
こっちの方が分かりやすいか
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6481
マンコミュファンさん
この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。
駐車場設置率： ここ24.9%（58/233） となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233） となり9.9%（206/2090）
無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。
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6482
マンション掲示板さん
本マンションの配棟図面。Ｌ字型に２棟が建つ。１階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。
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6483
匿名さん
>>6479 マンコミュファンさん
確かに品川駅はだいぶ距離あるから浜松町駅を日常的に利用する立地ですね。
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6484
匿名さん
>>6483 匿名さん
WCTのシャトルバスに乗れればいいんですけど、住民専用なのでルネ民はモノレール一択ですね。
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6485
通りがかりさん
この立地だと涼しい時期でも基本的に窓は開けない、という生活になるでしょうか？
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6486
匿名さん
>>6482 マンション掲示板さん
１階のゴミ置き場は全戸共通っぽいですね。真冬も雨の日も、外廊下＆エレベーターを使ってのゴミ捨てが必須ですね。まあ、タワマンじゃないからしょうがないのかな。
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6487
匿名さん
>>6484 匿名さん
ここは無料シャトルバスはないので品川駅は都バス利用になります。
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6488
匿名さん
>>6486 匿名さん
タワマンじゃないのでしょうがないでしょう。ディスポーザーは浄化設備あるんかな＞
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6489
匿名さん
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6490
匿名さん
>>6481 マンコミュファンさん
天王洲アイル駅徒歩4分が駅遠なの？タイムズカーとかもあるからマイカーを持つ人は少なくなってきています。
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6491
匿名さん
無駄な設備が不要な人にとっては、マイカーも不要なんでしょうね。
シャトルバスも、豪華な共用施設も無駄ですよね。
ワールドシティタワーズの公開空地やマルエツはアクセス自由ですし、
無駄を省いた分、分譲価格も安くしてくれるといいですね。
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6492
匿名さん
>>6491 匿名さん
高齢化したワールドシティとは20年の差があるから世帯層とかも競合しないですね。
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6493
匿名さん
WCTは単身の高齢男性も多く住んでるからちょっと近寄りがたい雰囲気がある。
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6494
匿名さん
>>6486 匿名さん
敷地面積的にタワマンもできなくないと思うけど立地的に坪単価を上げると売れないのでしょうか？
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6495
評判気になるさん
>>6493 匿名さん
WCTは子育てファミリー多いですよ。港南小学校の生徒1200人のうち、600人以上はWCT住み。
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6497
匿名さん
公式サイトの本物件の立地図を見ると、同時進行で進む品川周辺の複数の巨大再開発の恩恵を受けられる場所でありながら、本物件周辺は良好な環境になっていると良く分かる。
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6498
匿名さん
敷地配置図を投稿してくださった方、ありがとうございます。すごく参考になる情報です。
ここ1階に住戸があるのですね。近隣のマンションは（浸水を懸念してのことだと思いますが）1階に住戸を設置する物件があまりないように思います。共用部を1階にまとめるなどですね。
ここは珍しいですね。売る床を増やしたいからこうなるのでしょうかね。
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6499
匿名さん
>>6498 匿名さん
専用庭付き住戸が一階のあるのは湾岸ではここだけじゃないかな？ワールドシティタワーズのエントランスの脇にある噴水オブジェの裏側が庭付き住戸の庭になるようで、上手いこと目隠しになってて面白いです。
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6500
匿名さん
>>6499 匿名さん
専用庭付きは自転車がそのまま入れるので人気があります。眺望はありませんが1戸建て感覚で住めます。
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6501
匿名さん
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6502
匿名さん
>>6500
>>6501
現地行けばわかるけど、モノレールから直に覗かれる角度ですよ。
ここ買うなら、専用庭なんていらんから、南向きの中層階以上がいいですね。
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6503
匿名さん
>>6502 匿名さん
べつに庭で見られて困ることするわけじゃなし、しかも通過する一瞬で顔なんか見えないから、関係ないよ。
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6504
匿名さん
>>6501 匿名さん
ペット飼ってる人なんかも喜ぶよね、専用庭。ガーデニング好きとか。
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6505
匿名さん
>>6502 匿名さん
湾岸エリアの専用庭付きは稀少価値ありますよ。
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6506
管理担当
[No.6496と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6507
匿名さん
>>6495 評判気になるさん
あと5年もしたらほとんどいなくなるのでは？
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6508
匿名さん
>>6507 匿名さん
へえ、ほとんどいなくなる？ほとんどいなくなるって日本語は、普通は8割とか9割いなくなるって意味だけど、5年後に港南小学校の生徒数は何人になるの？
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6509
匿名さん
>>6508 匿名さん
ここの他にリビオもできるからある程度の生徒さんは期待できますね。この2件で最も小学生が多い時期は10年後くらいになりますけど。
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6510
口コミ知りたいさん
ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？
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6511
匿名さん
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6512
匿名さん
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6513
eマンションさん
>>6512 匿名さん
専用庭って画像でてます？庭に何があるのですか？移動販売とかきますか？
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6514
匿名さん
モノレールから見える話は、WCTも同じ、ブランファーレも同じ、ベイクレストも同じで周辺マンション特有の事情ということになりますね。対面する階＋上下階あたりは、それに応じた価格（お買い得）になることは間違いないでしょう。
嫌ならもっと上層にするか、別の向きにするかですね。モノレールは視線以外にも単純に音がうるさいので、自分だったら少なくとも西向きの住戸と南向き住戸の西側の妻住戸は避けたいですねぇ。
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6515
匿名さん
>>6513 eマンションさん
庭を芝生にすることもできます。勝手口があるのでダイレクトインが可能です。1階なのでエレベーターに乗る必要がありません。
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6516
匿名さん
>>6514 匿名さん
ホントに見えるのかと思ってモノレール乗ったときに凝視してみたけど、実際はその3つのマンションとも室内なんて覗けなかったよ。
ブランファーレ、ベイクレストはダイレクトウインドウじゃないし、WCTはモノレールに乗ってる人の目線より上になるように設計されてるから。
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6517
匿名さん
>>6516 匿名さん
やたらと港南のマンションに詳しいですがわざわざ覗けるか確認するためにモノレールに乗られたんですか？凝視したというのも必死さが伝わりますね。
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6518
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6519
匿名さん
>>6517 匿名さん
モノレールに乗ったときについでに見ただけ。そんなとこに噛みつくなよ。
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6520
匿名さん
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6521
匿名さん
>>6503 匿名さん
モノレールからの視線はきにならなくても、お隣りのマンションからは丸見えですが、それも気になりませんか？
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6522
匿名さん
>>6521 匿名さん
となりのマンションは古いから問題ないですよ。
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6523
匿名さん
隣のマンションは中国人比率が高めだからブランズの方が良いな。
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6524
評判気になるさん
>>6521 匿名さん
べつに見られて困ることをん羽でするわけじゃないから構わないでしょ
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6525
評判気になるさん
>>6523 匿名さん
隣のマンションに中国人はほとんどいませんよ
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6526
評判気になるさん
>>6521 匿名さん
べつに見られて困ることを庭でするわけじゃないから構わないでしょ
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6527
匿名さん
>>6526 評判気になるさん
見られて恥ずかしいことできないなら、専用庭なんていらんわ（苦笑
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6528
匿名さん
>>6527 匿名さん
え？見られて恥ずかしいことって
あなたは何がしたいの？笑
興味あるわあ。笑
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6529
マンション検討中さん
ここはリビオタワーと比べてどのくらいの価格、資産性だと思いますか？
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6530
評判気になるさん
>>6529 マンション検討中さん
あくまで予想
リビオ 低層坪650－700万 高層坪850－900万
ここ 西低層坪500後半 西高層650万
南低層600-650 南高層700万
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6531
マンション検討中さん
港区だし、周辺に新築ないから意外と資産性高いかね？
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6532
評判気になるさん
>>6531 マンション検討中さん
天王洲アイル駅に近いのでモノレールに乗れは1駅5分で浜松町、東京駅までも乗車12分と交通は意外と便利。ですので賃貸に出しても確実に借り手がつくと思います。そういう意味で資産価値は高いと思います。
先日、現地行ってみましたが、南、東、北の３方向をコの字型にワールドシティタワーズという超有名超大規模タワーマンションの敷地に包囲されたような立地。ワールドシティタワーズの公開空地を自マンションの敷地のような感覚で使えるのは良いと思いましたが、隣が立派過ぎて常に引け目を感じる人生になりそうだなと思いました。
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6533
マンション掲示板さん
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6534
評判気になるさん
>>6533 マンション掲示板さん
いまのところ、そういう情報は無いですね。恐らく、そういうファシリティは一切ないマンションになるのでは？WCTのマルエツ、港南緑水公園が徒歩1分、天王洲アイルの景観地区が徒歩5分くらいなのはポイント高いと思いました。
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6535
匿名さん
>>6532 評判気になるさん
隣は築20年とかになるそうです。巨大なだけに住民の高齢化が心配です。
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6536
匿名さん
>>6533 マンション掲示板さん
あっても使わない人がほとんどですね。最初の数回は試してみるんですがね。
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6537
匿名さん
いまどきジムやワークスペースもないマンションも珍しいね
ミニマリストには最高のマンションですね
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6538
匿名さん
>>6532 評判気になるさん
ワールドシティタワーズの新館という感じになりますね
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6539
匿名さん
ワールドシティタワーズの中には入れないから、新館という感じではないですね
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6540
eマンションさん
>>6534 評判気になるさん
天王洲アイルは飲食店少ないから大変そう。品川まで出るのなな？
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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