ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6376 検討板ユーザーさん
住環境は新築のほうが良いに決まってますよ。なぜリフォームしてまで築20年を選ばないといけないのか疑問。

私も新築派です。港南であえて中古を検討するメリットなんてないよね。エリアNo.1のVタワー除く。

>>6379 評判気になるさん
そもそもなぜ比較対象の中古が隣なの？中古なら他にも選択肢はたくさんあります。私は新築で探しています。

>>6385 マンコミュファンさん
リビオタワー品川か天王洲のパークタワーは立地がここより良いしタワーだから高くなりそうです。

本マンションの配棟図面。Ｌ字型に２棟が建つ。１階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。

現地、以前はあった報知新聞の建物は無くなって、夜景が一層美しくなりました。2年後にはWCTの手前に本物件が見えるようになります。

>>6389 マンション掲示板さん

専用庭って良さそうな気がするけど、防犯の問題と虫の問題あるからな。

>>6390 評判気になるさん
WCTも正直だいぶ古いから買い替え検討の人も多そうですね。このスレ見てもよく分かります。

運河側の倉庫への荷降ろしボートの騒音が凄くウルサイので、東側の方は引っ越し検討してるかもね。

>>6394 匿名さん

WCTの東向き運河側はプレミア物件だから売却して隣に引越しはあり得ない。

>>6395 口コミ知りたいさん
さすがにここが新築で魅力あっても同じエリアでの引越しは考えにくいですね。

>>6396 さん

去年、ジオ品川天王洲アイルが販売されたとき、各駅から微妙に遠い立地で天王洲アイルエリアからも外れてて、間取りも微妙な部屋が多くて、どれくらい売れるのかなと思ってたけどふたを開けてみれば意外とスムーズに売り切れてしまった。恐らく目に優しい価格で出てきたからと思われた。ここも規模感とかグレードとかは他の新築物件に見劣りする感じだけど、値付けがリーズナブルなら意外と早く売り切れるかもしれないな。

>>6395 口コミ知りたいさん
高層の方じゃなくて、低層の倉庫しか見えない物件のこと

リビオタワーの値段見ると、ここは低層の条件悪い部屋なら坪600切りそうだな。
平均700くらいか

>>6399 マンション検討中さん

そんなに高いの？もし、ホントにそれならWCTの中古買うわ。

もっと安くないとな

>>6400 マンコミュファンさん
まあ安くて高速側低層で坪500後半からって感じでしょ。
南向きは低層でも600越えると見て間違いない
あくまでリビオの価格見ての予想です。

ここって何か魅力ある？リビオに勝っているのはブランドだけだろうか

>>6403 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズにくっついてるからワールドシティタワーズのスーパーが便利。天王洲アイル駅が近い。それくらい。

ここは免震つく？

>>6403 マンション検討中さん
リビオは今後も駅近になることが絶対無い場所。ここは天王洲アイル近いし、もしかしたら北に東京モノレールの新駅出来るかも
あとは価格的にリビオより高くなることは無い
それくらいだな

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思う。モノレール新駅は芝浦アイランドにできる可能性があるから、それを考えてもリビオの方が良いかもしれない。

>>6395 口コミ知りたいさん
WCTの東向きは清掃工場ビューだからブランズより眺望下位ですよ。

リビオに勝るところは駅距離くらいなので、リビオよりはグッと安く出てくるのが唯一の強みか
WCTの中古と同じかちょい上回るくらいでしょ

塩害のある湾岸で築20年の中古はやめた方が良いと思う。買うなら新築一択でしょう。

>>6410 匿名さん
建物としてWCTは目立つし、共用施設の差も圧倒的だからな…
価格によってはWCTで良いってなりそうだから、あんまり強気にはなれなそう

>>6407 匿名さん

臨海地下鉄って何十年先よ？決まってもいない地下鉄構想期待してあんな僻地に何十年も住むのはナイだろ。それにモノレールの芝浦駅なんかできないし、出来てもリビオに関係ないだろ。何言ってんの？

>>6408 匿名さん

おいおい、ここは眺望は全く期待できない。ワールドシティタワーズの東側眺望が超絶凄いぞ。一体何言をトチ狂ってるんだ？

>>6410 匿名さん

東京湾岸マンションで塩害が出てるならとっくに出てるはず。関係ないな。

>>6411 マンション掲示板さん

ここに坪600とか払うならワールドシティタワーズの成約は坪500くらいだから、まあまあの部屋買えるもんな。

>>6415 名無しさん
そうなんだよね。WCTが逆にキャップになってるからどうしても低層500後半くらいからになるだろうな

現地見たけど、想像以上にきつかった。これは安くないと売れない。WCTの中古と同等くらいじゃないと見向きもされんだろ

>>6417 検討板ユーザーさん

たしかにこれじゃあロケーション的に？？？だよな

>>6418 口コミ知りたいさん
いや、WCTがどうこうと言うより高速とモノレールがうるさ過ぎる。周辺環境が厳しすぎ

現地見たけど北、東、南はWCTにまるまる囲まれてるじゃねーか。そして西には高速道路とモノレール。変な声でたわ。誰が買うのココ？

>>6420 eマンションさん
自分もリビオの現地見るついでに行きましたが、リビオの現地も酷いけど、ここは話にならないくらい酷くて閉口しました。
まだ向かいの海洋大学の定借のが良いと思う。これは価格で勝負しないと無理な物件

>>6421 匿名さん

ここって、実需じゃなくて賃貸投資なら良い物件だと思うわ。リビオタワーよりは安くなるだろうし、数分に駅があるから賃貸の借り手は確実に着くから。

海洋大の敷地内の定借の方が立地が良い。WCTの規模感だからあの場所で許されたんであって、この規模であの場所は厳し過ぎる。
70平米で1.1億くらいなら間違えて買う人いるかもって感じ。WCTの低層中古の一割増しくらい

>>6420 eマンションさん
確かにマルエツしかないという立地ですね。モノレール駅が近いのがウリみたいですが天王洲アイルはホテルも潰れたし活気がないのが正直なところです。

第二種住居地域だから、安全に暮らせるよ

>>6424 eマンションさん

天王洲アイルは静かでチルぃ雰囲気が売りだから
あまり人がいないのがいいのだよ。

>>6426 マンション検討中さん
天王洲アイルは今はゴーストタウンだけどマンションも増えて人口増えてきたから活性化してほしいです。

新築の立地で検討するなら高輪ゲートウェイに近いリビオタワー品川が良いと思う。ただここの価格も気になる。

>>6428 匿名さん
モノレール各停は沿線勤務や地元の人。快速は空港利用者。

>>6322 評判気になるさん

眺望はなかなか飽きませんよ。
レインボーブリッジの向こうに見える朝陽はない日変わるし良いものです。
眺望は大事です。
売却時には特にです。
あはは

>>6431 口コミ知りたいさん

港南の眺望は飽きない。お台場のライトアップも色が変わるし、昼間は船が通ったりするから。この物件は眺望は期待できないので、眺望を考える人はお隣の中古にすべし。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

眺望を比較したら清掃工場ビューの港南は湾岸でも最下位じゃないか？豊洲や有明の方が眺望良い物件たくさんあるよ。

近隣住民ですが、東向き以外は眺望大したことないですよ、清掃工場邪魔すぎるので

>>6435 通りがかりさん

別の部屋からだとこう。部屋の位置によるわな。

>>6434 匿名さん

これより良い眺望があるなら真剣に検討するから画像見せて欲しい。

建築開始を待つ現地です。このワールドシティタワーズのエントランスにある噴水がある壁の後ろに建てられます。現地からは以上です。

>>6436 評判気になるさん
これみたいに煙突をあえて写さないのが証拠
この辺の物件で眺望重視で探すなら煙突が視界に入らない部屋にするべきだね

この辺は確かにお台場側の部屋は高い
でも眺望にそれほど価値があるかと言うと疑問
眺望なしのこのマンションはお買い得に見えるよね

>>6435 通りがかりさん

この細長いのが清掃工場の煙突ですか?確かに眺望の邪魔ですね。

>>6441 口コミ知りたいさん

眺望が無いこのマンションにょるはるかに素晴らしい。

>>6442 評判気になるさん
じゃあこのスレに来る必要ないのでは？
検討スレですよ

>>6433 評判気になるさん
なんで中古の宣伝するの？意味不明なんですけど。営業妨害です。

ここは、最上階なら、レインボーブリッジが見えますか？

>>6445 マンコミュファンさん

１００％見えません

>>6445 マンコミュファンさん

ここは北と東がWCT、西は道路はさんで海洋大の学生寮で、視界が抜けるのは南向きの天王洲アイル駅方向だけ。

>>6447 名無しさん
東京の眺望の最高峰、東京タワーとかももちろん見えません。それより港区、駅近、新築は眺望以上の価値があります。

>>6445 マンコミュファンさん

窓からレインボーブリッジが見えるのが希望なら、ワールドシティタワーズかベイクレストタワーの東向き高層一択。

>>6449 eマンションさん
築古じゃなくて新築ならどこになりますか？

>>6435 通りがかりさん
ブランファーレですよね

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

海岸通りの外側というのが立地条件が厳しいよね。ダンプや大型トラックの多い海岸通りの横断歩道が通学路になってる。家族持ちだと抵抗ある人も多そう。

>>6453 匿名さん

港南小学校の生徒の半分以上はワールドシティタワーズから通っています。おダンプやお歩型トラックは言うほど多くないし、毎朝ちゃんと交通指導員がいるので普通の道路よりはるかに安全です。

>>6459 評判気になるさん
ワールドシティタワーズでもランクがあるから子供達は大変そうですね。ペントハウスの子は児童会の会長とかになるんでしょうかね。

WCTのペントハウスって反社系YouTuberが住んでて問題になってなかったっけ？あまり民度高くない人もいるから近寄らない方が良いですよ。

WCTのペントハウスや眺望の良い部屋は投資かセカンドハウスで利用されるケースが多いようですね。

>>6462 匿名さん

そうなの？

>>6461 匿名さん

ガセネタでしょ。そもそもなんで隣の中古の話してるの？そんなにWCTが好きなの？

なるほど。子供達はマンション内カーストが嫌で中学受験する可能性はありますね。だって友達が同じマンションの広い部屋に住んでたら嫌ですよね。

ブランズシティの子もワールドシティの友達になれば、ワールドシティの共用施設が使いたい放題ですね。ママ友も同じこと言えます。

ここはリビオタワーより高いことはないから、4LDK 80平米でも1.2億円くらいからかな？

70平米1億2000万円くらいですかね？

なるほど。ワールドシティの子供達と仲良くなればワールドシティのロビーは庭になりますね。

>>6470 匿名さん

ロビーは庭にならないけど運河沿いの公開空地から港南緑水公園にかけてのオープンスペースが子供には良い遊び場だと思います。あと、ワールドシティ店が24時間営業で徒歩１分、ワールドシティに毎日来るキッチンカーも便乗利用できますね。

子供は新しいほうが良いですから同級生にワールドの子がいたら妬まれるかもしれませんね。

>>6471 匿名さん
今時の遊び場にはエアコンきいてるロビーのほうが快適だよ。

この書き込みは参考になる。たしかに駐車場が4戸に1戸しか無いのはかなり厳しそう。

駐車場設置率：　　　ここ24.9%（58/233）　となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233）　となり9.9%（206/2090）

無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。