ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6325 匿名さん

東日本震災前後で耐震基準は何も変わっていないので関係ありません。

>>6324 匿名さん

ここがどういう修繕金積み立て計画になるかわからないけど国交省がガイドラインで推奨しているのは均等積み立て方式で、段階値上げや一時金徴収は好ましくないとされている。隣のタワマンは数少ない均等積み立て方式移行マンションで健全に運営されている。

お隣さん、しつこい。

お隣さんより人気になる条件はなんだろうね（新しい以外で）
例えば、
・防災の性能（例えば浸水対策）
・住居性能（防音や断熱）
・管理費が安い（無駄な設備がない）

上記のような優位性があれば、中古になってからも余裕で対抗できると思う。
また、住民層の違いも出てくるでしょう。
具体的な情報が待ち遠しいね。

>>6327 検討板ユーザーさん

3棟タワマンがあるので、修繕積立金はもっと上がると思うよ。
均等積立の見直しがあっても全然おかしくないよ。

>>6328 なとりのクワマンさん

隣のタワマンの管理費は激安で㎡あたり200円。80㎡で16000円/月。それより安くなったらいいけど難しいんじゃない？

隣のタワマンは修繕積立金がバカ高いです。古いから仕方ないんですけどね。

プールは徒歩5分のとこにセントラルフィットネスクラブがございます。となりのマンションみたいな小ちゃいのじゃなくて本格的なプールとなっております。

>>6328 なとりのクワマンさん
となりのタワマンは20年前坪300万とかで分譲だったそう。ここは坪600万として実需の住民は隣よりも単純に倍以上の世帯年収がある人たちになる。

>>6333 匿名さん

それは違うよ
例えば4人家族で、120㎡を1億円で買った人と、70㎡を1億円で買った人はどちらが裕福？
前者は生活に余裕が有りそうで、後者は余裕がなさそうです。例外も多いとは思いますが。

>>6334 評判気になるさん

追記
余裕ありまくりの人で、ここを選択する人はあまりいないと思います

>>6331 匿名さん

WCTの月々の修繕費が他のマンションより高いのは均等方式に移行しているからですね。段階値上げとか一括一時金徴収を廃止しているからであり。健全な運営と言えます。

>>6333 匿名さん

たとえば、20年前の2004年に坪300万のマンション（90㎡で8000万）を35歳で買えるローン組めた人が、20年後に55歳になってて年収が変わらないと思ってる人は非常に頭が悪いですね。

ここの物件概要を見たら駐車場が58台分しかないのが気になって、となりのマンションと比較してみた。

駐車場設置率：　　　ここ24.9%（58/233）　となり65.8%（1375/2090）
自転車駐輪場設置率：ここ151.9%（354/233）となり149.4%（3123/2090）
バイク駐輪場設置率：ここ4.3%（10/233）　となり9.9%（206/2090）

無駄な共用施設がない点はプラス評価だけど、この駅遠ロケーションでこんなに駐車場が少ないと、争奪戦必至ですね。特に中古で売るとき、ネックとなりそう。

>>6338 買い替え検討中さん

時代の違いですよ。
自動車保有率の変化への対応もありますが、そもそもマンションが売れなかった時代の設計は何ごとにつけ余裕がある、コスモポリスもアイランドも。そうしないと売れなかったので。

>>6337 匿名さん
55歳になると役職定年もあるから年収下がるのは仕方ないですね

>>6338 買い替え検討中さん
タイムズカーとかカーシェアが主流になってきてますからね。私も車、バイク、自転車のどれも持っていません。

>>6336 検討板ユーザーさん
古くなると修繕積立金が高くなっていくのはどこでも同じです。特に古いタワマンは修繕積立金がビックリするくらい高いですね。

となりとは年代構成が20年違いますからね。

>>6339 購入経験者さん

昔は湾岸でも富裕層に振り向いてもらおうとして、やたらと豪華充実仕様にしたから。今はコスパ重視の時代、時代は変わりましたね。

>>6341 匿名さん
実は自分もクルマはもってないので、駐車場はいらない。
けど、売るときに駐車場が満車だと売りにくいかなってことと、バイク乗りなんで、バイク駐輪のロットが確保できるかがちょっと気になった。

>>6344 マンコミュファンさん
WCTでも富裕層相手なのは昔も今もペントハウスだけです。

>>6344 マンコミュファンさん
建築技術の進歩は目覚ましいですからね。サッシとか大きく変わりましたね。

>>6345 買い替え検討中さん

それあるね。駐車場空き無しだと自動的に車持ってる人からは蹴られる。駐車場はある程度余裕があって適度に空きがあったほうが良い。

なるほど実需の場合は駐車場も考えないといけないんですね。

このマンションで気になるのは飛行機の音ではなく、すぐ北東を斜めに横切る新幹線引き込み線と羽田アクセス線（予定）の騒音。羽田アクセス線開業後は相当の本数が通過するようになる。

>>6350 匿名さん
私も同様の意見です。
新幹線は低速走行＋16両編成でもあり1本通過するのにまあまあ長い時間を要してます。金属の擦れ音が気になる方は辛いかもしれません。
また、車両基地からの出入りですので始発と終電前後の走行数が多く特定の時間はかなり引っ切り無しに走行している状況です。
また、羽田アクセス線は同じ高架を使用するのでしょうか？
現状にプラスで入ってくるとかなり辛いかもです。

>>6350 匿名さん

その懸念は、このマンション会社に問い合わせてはいかがでしょうか。
今からなら、二重サッシにするなどの設計変更も出来るかと。

>>6350 匿名さん
「すぐ北東を斜めに横切る」のは、リビオタワーですね。
ここは距離もあるしWCTの壁もあるので、気にするようなレベルではないかと。

>>6353 さん

完全にリビオタワー品川のことですね。誤爆？リビオタワー品川のスレに同じ書き込みがありました。
この物件の東側はワールドシティタワーズなので新幹線引き込み線と羽田アクセス線はここは関係ない話です。

ワールドシティタワーズなら線路の騒音あるだろうけどね。ここは離れています。

>>6355 匿名さん

ワールドシティタワーズでも線路の騒音など無いよ。かなり距離があるからね。騒音があるかもしれないのは品川イーストシティタワーとかシティテラス品川イースト。

>>6355 匿名さん
ワールドシティタワーズより新しいから快適に生活できそうです。

>>6356 口コミ知りたいさん
羽田アクセス線が完成しないと騒音は分かりませんね。新幹線はわりと静かですから。

>>6357 口コミ知りたいさん
新築の方が何倍も快適なのは当たり前です。問題は価格。

>>6357 口コミ知りたいさん

必ずしもそうとも言えん。例えば同じ広さの部屋で1000万以上こっちの方が高いなら価格によってはワールドシティタワーズの中古買ってフルリノベしたほうが快適に住めるかもよ。設備も豪華だし、24時間常駐管理だし、品川駅にシャトルバスもあるし。

それに、一番の心配はここは機械式パーキングのようだけど横幅2000が置ける駐車場はちゃんと確保できるのかってことと「各階ゴミステーション」があるのかどうか？一階までゴミ出しに行くってことは無いと思うけど、もしそうなら即却下だわ。

築20年だと耐震性の面でもリスクが高い。経年劣化だけじゃなくて東日本大震災のダメージも蓄積されてるだろうし、やはり新築のブランズの方が安全性高いですよ。

>>6366 匿名さん

一流設計事務所が設計してスーパーゼネコンが施工したマンションが、たった20年くらいで劣化が進むのでは、どこのマンションも怖くて買えません。デタラメなことを言わないように。

>>6365 eマンションさん

ここが運河から距離があるってこのマンションの名前とロケーションわかってるの？いい加減なことばかり書いて荒らすなよ。

港南は清掃工場ビューだから運河側はむしろ不人気ですよ。眺望重視なら有明とかの方が良いです。

>>6369 匿名さん

港南のマンションはワールドシティタワーズもパークホームズ品川も品川タワーフェイスもベイクレストもすべて運河側の部屋の方が高いですよ。

>>6370 評判気になるさん
どれも古すぎて興味ないわ

>>6360 検討板ユーザーさん
よく分からないけどあなたはワールドシティタワーズの中古を買ったら良いんじゃない？私は新築検討者だから安くても古いのは要らないです。

>>6367 評判気になるさん
あなたはなぜ中古のかたを持つの？新築検討者さんですよね？どっちが良いかは明らかですよ。

よく　興味ないわ　って書く人いるけど、誰も興味持てなんて言ってないのに、わざわざそんな個人的な嗜好を書いても意味無いのにね。

>>6368 匿名さん
ワールドシティタワーズより新しいから快適に生活できます。となりの古いタワマン住民さんから妬まれるのは仕方ないです。

>>6375 匿名さん

そうとも限らない。値段による。例えば同じ広さの部屋で1000万以上こっちの方が高いなら価格によってはワールドシティタワーズの中古買ってフルリノベしたほうが快適に住めるかもよ。

ワールドシティタワーズは24時間常駐管理・警備、プールはじめ共用設備充実、コンシェルジュサービス有、駐車場・管理費激安、品川駅に住民専用シャトルバス運行、その他たくさんの設備や店舗、サービス・・・こちらはそういったものが何もない。

>>6376 検討板ユーザーさん
このスレでやたらと中古のWCTを推されてますけど関係者さんですか？新築のほうが価格は高くても住環境は良いに決まってますからご理解よろしくお願いします。

ここ、各階ゴミ出しは可能なのか？あと、総戸数233戸に対して駐車場58台も少ない気がする。

>>6377 口コミ知りたいさん

新築の方が良いのは同じような仕様、規模のマンション同士の場合。設備、サービスが充実した日本有数の超大規模タワマンと総戸数230戸の小規模板マンでは必ずしも新築の方が良いとは言えない。

>>6379 評判気になるさん
そんなことないですよ。新築と築20年の物件だったら間違いなく新築を選びますよ。

>>6376 検討板ユーザーさん
住環境は新築のほうが良いに決まってますよ。なぜリフォームしてまで築20年を選ばないといけないのか疑問。

私も新築派です。港南であえて中古を検討するメリットなんてないよね。エリアNo.1のVタワー除く。

>>6379 評判気になるさん
そもそもなぜ比較対象の中古が隣なの？中古なら他にも選択肢はたくさんあります。私は新築で探しています。

>>6385 マンコミュファンさん
リビオタワー品川か天王洲のパークタワーは立地がここより良いしタワーだから高くなりそうです。

本マンションの配棟図面。Ｌ字型に２棟が建つ。１階の一部住戸は専用庭付きとなる模様。

現地、以前はあった報知新聞の建物は無くなって、夜景が一層美しくなりました。2年後にはWCTの手前に本物件が見えるようになります。

>>6389 マンション掲示板さん

専用庭って良さそうな気がするけど、防犯の問題と虫の問題あるからな。

>>6390 評判気になるさん
WCTも正直だいぶ古いから買い替え検討の人も多そうですね。このスレ見てもよく分かります。

運河側の倉庫への荷降ろしボートの騒音が凄くウルサイので、東側の方は引っ越し検討してるかもね。

>>6394 匿名さん

WCTの東向き運河側はプレミア物件だから売却して隣に引越しはあり得ない。

>>6395 口コミ知りたいさん
さすがにここが新築で魅力あっても同じエリアでの引越しは考えにくいですね。

>>6396 さん

去年、ジオ品川天王洲アイルが販売されたとき、各駅から微妙に遠い立地で天王洲アイルエリアからも外れてて、間取りも微妙な部屋が多くて、どれくらい売れるのかなと思ってたけどふたを開けてみれば意外とスムーズに売り切れてしまった。恐らく目に優しい価格で出てきたからと思われた。ここも規模感とかグレードとかは他の新築物件に見劣りする感じだけど、値付けがリーズナブルなら意外と早く売り切れるかもしれないな。

>>6395 口コミ知りたいさん
高層の方じゃなくて、低層の倉庫しか見えない物件のこと

リビオタワーの値段見ると、ここは低層の条件悪い部屋なら坪600切りそうだな。
平均700くらいか

>>6399 マンション検討中さん

そんなに高いの？もし、ホントにそれならWCTの中古買うわ。

もっと安くないとな

>>6400 マンコミュファンさん
まあ安くて高速側低層で坪500後半からって感じでしょ。
南向きは低層でも600越えると見て間違いない
あくまでリビオの価格見ての予想です。

ここって何か魅力ある？リビオに勝っているのはブランドだけだろうか

>>6403 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズにくっついてるからワールドシティタワーズのスーパーが便利。天王洲アイル駅が近い。それくらい。

ここは免震つく？

>>6403 マンション検討中さん
リビオは今後も駅近になることが絶対無い場所。ここは天王洲アイル近いし、もしかしたら北に東京モノレールの新駅出来るかも
あとは価格的にリビオより高くなることは無い
それくらいだな

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良いと思う。モノレール新駅は芝浦アイランドにできる可能性があるから、それを考えてもリビオの方が良いかもしれない。

>>6395 口コミ知りたいさん
WCTの東向きは清掃工場ビューだからブランズより眺望下位ですよ。

リビオに勝るところは駅距離くらいなので、リビオよりはグッと安く出てくるのが唯一の強みか
WCTの中古と同じかちょい上回るくらいでしょ

塩害のある湾岸で築20年の中古はやめた方が良いと思う。買うなら新築一択でしょう。

>>6410 匿名さん
建物としてWCTは目立つし、共用施設の差も圧倒的だからな…
価格によってはWCTで良いってなりそうだから、あんまり強気にはなれなそう

>>6407 匿名さん

臨海地下鉄って何十年先よ？決まってもいない地下鉄構想期待してあんな僻地に何十年も住むのはナイだろ。それにモノレールの芝浦駅なんかできないし、出来てもリビオに関係ないだろ。何言ってんの？

>>6408 匿名さん

おいおい、ここは眺望は全く期待できない。ワールドシティタワーズの東側眺望が超絶凄いぞ。一体何言をトチ狂ってるんだ？

>>6410 匿名さん

東京湾岸マンションで塩害が出てるならとっくに出てるはず。関係ないな。

>>6411 マンション掲示板さん

ここに坪600とか払うならワールドシティタワーズの成約は坪500くらいだから、まあまあの部屋買えるもんな。

>>6415 名無しさん
そうなんだよね。WCTが逆にキャップになってるからどうしても低層500後半くらいからになるだろうな

現地見たけど、想像以上にきつかった。これは安くないと売れない。WCTの中古と同等くらいじゃないと見向きもされんだろ

>>6417 検討板ユーザーさん

たしかにこれじゃあロケーション的に？？？だよな

>>6418 口コミ知りたいさん
いや、WCTがどうこうと言うより高速とモノレールがうるさ過ぎる。周辺環境が厳しすぎ

現地見たけど北、東、南はWCTにまるまる囲まれてるじゃねーか。そして西には高速道路とモノレール。変な声でたわ。誰が買うのココ？

>>6420 eマンションさん
自分もリビオの現地見るついでに行きましたが、リビオの現地も酷いけど、ここは話にならないくらい酷くて閉口しました。
まだ向かいの海洋大学の定借のが良いと思う。これは価格で勝負しないと無理な物件

>>6421 匿名さん

ここって、実需じゃなくて賃貸投資なら良い物件だと思うわ。リビオタワーよりは安くなるだろうし、数分に駅があるから賃貸の借り手は確実に着くから。

海洋大の敷地内の定借の方が立地が良い。WCTの規模感だからあの場所で許されたんであって、この規模であの場所は厳し過ぎる。
70平米で1.1億くらいなら間違えて買う人いるかもって感じ。WCTの低層中古の一割増しくらい

>>6420 eマンションさん
確かにマルエツしかないという立地ですね。モノレール駅が近いのがウリみたいですが天王洲アイルはホテルも潰れたし活気がないのが正直なところです。

第二種住居地域だから、安全に暮らせるよ