東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 19:01:05

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 6281 匿名さん

    >>6280 口コミ知りたいさん
    WCTの無料送迎バスを利用できるようになりますか?

  2. 6282 匿名さん

    >>6280 口コミ知りたいさん
    コバンザメとはどういう意味ですか?隣のタワーにサメみたいに食いつくのでしょうか?新築なので完勝すると思います。

  3. 6283 通りがかりさん

    ブランズ芝浦Ⅱ?
    https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090591


    ・リビオタワー品川
    ・ブランズシティ品川ルネ
    ・シティタワー東京田町
    ・シティタワーザレインボー
    ・ブランズ芝浦Ⅱ

    高輪GWシティ開業に加え、どうなってしまうのだ一体。

  4. 6284 eマンションさん

    ここはWCTタワーの4棟目になってくれた方が色々と良かったんじゃ?


  5. 6285 名無しさん

    >>6284 eマンションさん

    賛成!
    WCTのD棟にして、仕様も同じ内廊下にすれば、新築D棟は、激高で売れたのにね。

  6. 6286 評判気になるさん

    >>6285 名無しさん
    さらに階層別エレベーターや業務用エレベーターも設置すれば勝ちどきや豊海の新築とも勝負できるようになる。

  7. 6287 匿名さん

    WCTはアドレスイメージが良くないですよ。有明の方が印象良いんじゃないかな?

  8. 6288 検討板ユーザーさん

    >>6285 名無しさん
    そうかな
    色んな条件が悪いが、交通面などの魅力もある物件です。
    安くしないと売れない立地ですが、安ければ魅力的です。
    品川区価格であれば検討対象にしたい。

  9. 6289 eマンションさん

    >>6288 検討板ユーザーさん
    追記、ディスポーザー付きが大前提です

  10. 6290 マンション掲示板さん

    >>6288 検討板ユーザーさん

    確かに、品川区の方が交通利便性高いし、周辺に飲食店もあるからね。

  11. 6291 匿名さん

    学区も品川区の方が間違いなく良いですよ。

  12. 6292 マンション掲示板さん

    >>6288 検討板ユーザーさん

    品川区の天王洲アイルと港南では全然値段が違うからね。安い品川区価格期待したい。

  13. 6293 匿名さん

    品川シーサイドや江東区の有明とかも人気高いよね。

  14. 6295 匿名さん

    港南天王洲は買い物不便だけど、人気の有明ガーデンに電車で行きやすいのは便利な点だと思うんだよな。

  15. 6296 評判気になるさん

    >>6295 匿名さん

    ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。品川駅にもクイーンズ伊勢丹有るし、スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか品川シーサイドイオンで十分。

    有明ガーデンなんか売ってるものがイオンと大差ないし、不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね。そんなとこに行く労力使うならブランド品も買える銀座行きます。高輪ゲートウェイシティの商業施設も楽しみですしね。

  16. 6297 匿名さん

    確かに有明ガーデンなら豊洲のららぽーとですかね。シーサイドのイオンモールは初めて知りましたけど内容がマルエツと大差なさそう。

  17. 6298 匿名さん

    >>6296 評判気になるさん
    やたらと詳しいですが近くにお住まいですか?

  18. 6299 通りがかりさん

    >>6296 評判気になるさん
    >ここは徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるからめちゃくちゃ便利ですよ。

    それしか選択肢がないので、便利とまでは言えないですね。ましてや品川駅内を利用するにしてもバスか行き帰り徒歩30分以上はかかるので、やはり便利とは言えないです。

    >スーパーで買えないそれ以外のものはAmazonでポチるか

    それだったらもうどこでもいいんじゃん。港南である必要は全くないでしょう。

  19. 6300 口コミ知りたいさん

    >不人気すぎてテナントの撤退が相次いでるらしいですね

    2024年春以降、20店舗がリニューアルオープンするそうだですよ?
    つか天王洲アイルから有明(国際展示場)まで電車で6分で行けるんだから、商業施設が乏しい港南天王洲寄りの人が使える施設であるといえよう。

    1. 2024年春以降、20店舗がリニューアル...
  20. 6301 匿名さん

    地方都心の人が、うちのイオンは凄いと言っているような感じ?

  21. 6304 匿名さん

    >>6303 通りがかりさん

    厳しい現実どころか隣のタワマン、分譲の2倍以上に値上がりしてもいまだに大人気じゃないですか。ただし、眺望の良さとか共用設備の豪華さとか敷地と公園がつながってるとか品川駅まで住民専用シャトルバスがあるとかそういう要素があればこそですけど。ここはそういった共用施設も何も無い普通の板マンなので厳しいとは言いませんが、さしたる特徴も無い普通のハセコー物件でしょうけどね。

  22. 6306 eマンションさん

    >>6305 口コミ知りたいさん

    隣のマンションを今から買ったら出口が無い。投資ならそうでしょうね。分譲時に坪200万とか300万で買えた人が羨ましい。実需ならいまからでも隣もありでしょう。

  23. 6307 匿名さん

    >>6306 eマンションさん
    隣の分譲っていつ?20年前?私は小学生でした笑

  24. 6309 匿名さん

    通常のマンションの設計基準強度は60年程度だけど、お隣りのタワマンは100年超の修復不要予想期間を持つ超高強度コンクリート躯体だから、よっぽど長持ちするよ(笑)

    https://jglobal.jst.go.jp/detail?JGLOBAL_ID=200902229880245219

  25. 6310 匿名さん

    >>6308 さん

    みんながそういう考えなら都内の中古タワマンなんてまったく売れないんじゃない?隣のマンション、いまでも中古出ればバカ売れしてるよ。
    ただし、出し値の坪600以上での成約はあまりなくて坪500台であれば売れてる感じだけどね。

  26. 6311 匿名さん

    隣の中古の売れ行きなど新築検討者には興味ないですね。

  27. 6313 検討板ユーザーさん

    >>6312 評判気になるさん

    そうかねえ。ワールドシティタワーズも、もはやヴィンテージ化してると思うが。ただ、せっかく買うなら一次取得者は新築買いたいだろうね。マンション買うのに慣れてる人はタワマンなら築20年でも全然気にしないだろうけど。

  28. 6314 匿名さん

    築20年だと躯体の劣化も進んでるし、新築の方が良いと思うぞ。前にも議論されてたけど内廊下も臭いんじゃなかったっけ?

  29. 6315 eマンションさん

    >>6314 匿名さん

    >>6314 匿名さん

    お金かけた超高強度100年コンクリート使ってるマンションが築20年くらいで劣化が進むはずがない。内廊下が臭いって何のこと?

  30. 6316 匿名さん

    東日本大震災のダメージも蓄積され、年月が経つほど塩害でボロボロですよ。新築の寿命が50年だとしたら、築20年の余命は30年しかない。臭いとQOLも低いしブランズの6掛けぐらいが妥当かな。

  31. 6317 匿名さん

    >>6316 匿名さん

    超高強度コンクリート使ったマンションの寿命は100年。勝手に50年にするなよ。WCTがブランズの6掛けなら瞬間蒸発の荒らしだろうな。

  32. 6318 匿名さん

    やたらとWCTに必死な人がいますね。

  33. 6319 匿名さん

    >>6318 匿名さん

    そうだね。内廊下が臭いとかあちこちに出没している荒らしと同じこと言ってる。

  34. 6320 匿名さん

    ここは外廊下なので内廊下の臭いは関係ないです。

  35. 6322 評判気になるさん

    >>6304 匿名さん
    おいおい、散々この周辺の環境の良さ(天王洲アイルとか)を持ち上げて来たのはどこのどいつなんですか?笑

    それはそうと眺望なんてすぐ飽きれるものですし、共用設備の豪華さなんて日常生活とはほぼ関係がない。距離的に実質的に敷地と公園がつながってるようなもんだし、シャトルバスがなくても最寄りにバス駅があるんだから大差なんてないでしょう。

  36. 6323 匿名さん

    築20年なら東雲とかの方が住環境良さそう。

  37. 6324 匿名さん

    隣のタワマン、今は大人気?でも築25年くらいになると、また修繕積立金引き上げの可能性があるんだよね。

    その時今から買った事を後悔しそうで怖いんだわ。

  38. 6325 匿名さん

    東日本大震災前に竣工したタワマンは避けた方が良いと思うけどな。中古タワマンならせめて震災後の物件を選ぶべき。

  39. 6326 匿名さん

    >>6325 匿名さん

    東日本震災前後で耐震基準は何も変わっていないので関係ありません。

  40. 6327 検討板ユーザーさん

    >>6324 匿名さん

    ここがどういう修繕金積み立て計画になるかわからないけど国交省がガイドラインで推奨しているのは均等積み立て方式で、段階値上げや一時金徴収は好ましくないとされている。隣のタワマンは数少ない均等積み立て方式移行マンションで健全に運営されている。

  41. 6328 なとりのクワマン

    お隣さん、しつこい。

    お隣さんより人気になる条件はなんだろうね(新しい以外で)
    例えば、
    ・防災の性能(例えば浸水対策)
    ・住居性能(防音や断熱)
    ・管理費が安い(無駄な設備がない)

    上記のような優位性があれば、中古になってからも余裕で対抗できると思う。
    また、住民層の違いも出てくるでしょう。
    具体的な情報が待ち遠しいね。

  42. 6329 匿名さん

    >>6327 検討板ユーザーさん

    3棟タワマンがあるので、修繕積立金はもっと上がると思うよ。
    均等積立の見直しがあっても全然おかしくないよ。

  43. 6330 検討板ユーザーさん

    >>6328 なとりのクワマンさん

    隣のタワマンの管理費は激安で㎡あたり200円。80㎡で16000円/月。それより安くなったらいいけど難しいんじゃない?

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ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
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