匿名さん
[更新日時] 2024-09-19 07:14:58
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
-
交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6201
検討板ユーザーさん
>>6200 匿名さん
車とマンションは耐用年数が全然違うから全く例えになっていない。車の法定耐用年数は6年程度。マンションは法廷償却年数47年。なので、車を冠ションに例えるなら、20年オチの中古車は2年半落ちの中古マンションだ。
2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。
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6202
マンション検討中さん
>>6200 匿名さん
車とマンションは耐用年数が全然違うから全く例えになっていない。車の法定耐用年数は6年程度。マンションは法廷償却年数47年。なので、車をマンションに例えるなら、20年オチの中古車は2年半落ちの中古マンションだ。
2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。
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6203
評判気になるさん
>>6202 マンション検討中さん
>2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。
それは法定でしょう。現実的に言えば
同じ場所の中古と新築なら
新築を選ぶがな。
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6204
検討板ユーザーさん
>>6203 評判気になるさん
同じ場所で全く同じマンションの新築と中古なら新築を選ぶ。それは同意。
しかし、同じ場所の超有名大規模、豪華設備、眺望抜群、24時間常駐管理、品川駅行きシャトルバス付スーゼネ設計施工の中古タワータワーマンションと、小規模、共用設備無し、通勤管理、品川駅行きシャトルバス無し、眺望なし、長谷工設計施工の板状低層マンションならそうとは言えない。
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6205
匿名さん
>>6204 検討板ユーザーさん
新築スレで隣の古いワールドタワーを強烈に推す人の理由が分からない。仮に新築の半額でも興味ないのだけど。
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6206
匿名さん
>>6205 匿名さん
推しているわけではない。あまりにも近接しているので目に入らないほうがおかしい。勿論この物件を否定したり貶すつもりはさらさらない。しかし、新築だからと言って盲目的にこちらを選ぶかはまた別の話。もし、ワールドシティタワーズがここの半額なら大半の人がワールドシティを選ぶだろう。あなたの言ってることがおかしい。
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6207
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6208
匿名さん
>推しているわけではない
いやいや
どう見ても推しているんじゃないですか。
ちょっとでも隣の中古よりもここの新築の方がいいというと即反応しては、推しているんじゃん！
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6209
匿名さん
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6210
匿名さん
>>6208 匿名さん
ワールドシティタワーは古いから修繕積立金がバカ高い。全く興味ないわ。
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6211
評判気になるさん
というがそのオンボロはもう築20年でしょう？
法定が47年からあとは27年で償却が終わるんだよね？
でも新築なら償却期間はフルの47年ですよね。
どちらがいいのかは明白なんじゃない？
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6212
匿名さん
築20年だと躯体の劣化に加えて東日本大震災のダメージも受けてるし、震災リスク高いですよ。新築のブランズの方が安全だと思う。
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6213
匿名さん
>>6212 匿名さん
築20年くらいで躯体が劣化したり震度5くらいでダメージ受けるわけがない。アホか。
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6214
マンコミュファンさん
>>6209 匿名さん
もしワールドシティタワーズが個々の半額なら迷わずワールドシティタワーズだな。で、1000万くらいかけてフルリフォームする。
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6215
匿名さん
>>6213 匿名さん
コンクリートは一度クラックが入ったらそこから雨水が入り込んで急速に劣化が進む。特に外壁が吹き付けの物件は劣化が早いですよ。
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6216
匿名さん
>>6214 マンコミュファンさん
古いのをフルリフォームするくらいなら新築買って内装や家具にお金かけたほうが良いと思います。
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6217
匿名さん
>>6206 匿名さん
いやいや新築を検討する人は中古なんて眼中にないですよ。予算不足なら話は別ですけど。
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6218
マンション検討中さん
逆にWCT中古検討者で隣に新築があるならと価格次第でここに決める人は多いと思う。ただ入居は2年半先になるけど。
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6219
検討板ユーザーさん
>>6218 マンション検討中さん
どうだろうね。なんせワールドシティタワーズは港区でダントツに最も買われてる中古タワーマンションだからね。このマンションはまるでワールドシティタワーズの敷地の中に間借りしているようなロケーションのなので、ここを検討する人で嫌でも目に入る隣を意識しない人はいないでしょう。だからここの値付けは相当難しいと思う。ワールドシティタワーズより少し高いくらいにしておかないと。
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6220
匿名さん
ワールドシティタワーズのマルエツは徒歩1分だし、ワールドシティタワーズには日替わりで入れ代わり立ち代わりキッチンカーが来るようだし、閉店したカフェの後はスイーツの店になるようだから、大規模マンションの隣にあるおかげでそういうメリットを受けるマンションということでいいんじゃない？
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6221
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6222
マンション検討中さん
>>6219 検討板ユーザーさん
ワールドシティタワーズ住民からも羨ましがられるような新築マンションになりそうですね。
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6223
購入経験者さん
>>6219 検討板ユーザーさん
「港区でダントツに最も買われてる」って、物は言いよう(笑)そもそも売り物が多くなければ買えないよ。
全体的に売り物が絶対的に減ってる中でWCTだけそれが多いのは、単に「売ってしまっても惜しくないマンション」だからってだけのこと。
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6224
マンション検討中さん
>>6220 匿名さん
確かにタダでメリットを受けられてズルいですね。
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6225
マンション検討中さん
>>6223 購入経験者さん
戸数が多いから売りも多いだけで人気というのは大きな勘違い。人気物件は坪単価が高いところをいうはず。
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6226
eマンションさん
>>6223 購入経験者さん
いくら大量に売り物があっても買う人が居なければ成約数は増えないってわかる？成約数No.1は人気ぶりを物語るデータ。
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6227
評判気になるさん
>>6226 eマンションさん
つまり安かろう悪かろうですね！
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6228
検討板ユーザーさん
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6229
匿名さん
>>6226 eマンションさん
中古がいくつ売れようとも新築検討者には全く関係ない
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6230
匿名さん
>>6220 匿名さん
あと百均とファミレスがあると便利なんですけどね
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6231
マンコミュファンさん
>>6188 名無しさん
この物件外廊下みたいですが、どうしてこのスレにいるんですか？
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6232
匿名さん
そうですね。ここは外廊下の長谷工板マンです！
分かりきっている事をディスってもしょうがないです。
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6233
マンション検討中さん
>>6219 検討板ユーザーさん
こうみるとワールドシティタワーズはデザインが古い。しかも今どき複層ガラスじゃないから夏場は灼熱地獄なのは有名。
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6234
検討板ユーザーさん
>>6219 検討板ユーザーさん
こうみるとワールドシティタワーズはデザインがかっこいい。とても20年経ってるとは思えない。ガラスは劣化したり汚れたりしないからだな。
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6235
マンコミュファンさん
>>6234 検討板ユーザーさん
やはりデザインが古いですね。この時代ではもはや採用されません。
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6236
匿名さん
>>6234 検討板ユーザーさん
あなた1人だけがやたらとWCTを推していますが業者さんですか？私には何がカッコいいのか全く理解できません。
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6237
匿名さん
古いWCTの中古なんてここの半額でも要りませんよ。というか全く興味ない。
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6238
検討板ユーザーさん
ここの半額なら流石にお買い得ですが、中古は興味がないので、惹かれませんがな。
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6239
匿名さん
となりのタワマン住民はマルエツが住民割引があると聞いたことあるけど本当ですか？
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6240
通りがかりさん
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6241
名無しさん
>>6239 匿名さん
住民割引は無いでしょうけど猛暑でもゲリラ豪雨でも館内にスーパーがあると一切暑いとこ歩かないし、傘も何もいらないのでそれは良いですよね。ここに住むと少し傘は要りますがほぼ同様に便利にスーパー使えるので良いでしょう。
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6242
匿名さん
築20年経つと内廊下も臭くなるけど、共用施設もかなり臭くなる。プールの臭いとかかなりきついんじゃ無い？
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6243
匿名さん
隣のタワマン、隠してるけど雨漏りしたんだって。大規模修繕で対応したみたいだけだと、まだ築15年頃に起きるのはどうなんだろうね。地震の影響？潮風の影響？地盤が弱かったんだろうか?
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6244
匿名さん
>>6243 匿名さん
雨漏りではなく大型台風の時に強風で雨がロビー内に吹き込んできただけのようです。大規模修繕も終わり、何も問題ないでしょう。
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6245
マンコミュファンさん
>>6242 匿名さん
内廊下が臭くなるなんて話は聞いたことがありません、少なくとも非常に管理の良いワールドシティタワーズの話では無いですね。
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6246
口コミ知りたいさん
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6247
マンション検討中さん
>>6245 さん
① 有明連呼君、WCTのスレでは無いのにWCTのデタラメネガを書く
② WCT住民にデタラメであると否定される ← イマココ
③ 連呼君は発狂してますます発狂してWCTを誹謗中傷する
④ WCT住民にスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼される
⑤ 管理人が連呼君の書き込みを削除しアクセス禁止にする
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6248
匿名さん
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6249
マンコミュファンさん
>>6248 匿名さん
告知など無いので雨漏りはしていないでしょう。
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6250
匿名さん
>>6247 マンション検討中さん
やはりWCT住民が嫌がらせしてましたか。罠にハマって正体をバラしましたね。
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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