ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>6149 マンション検討中さん
あなたも買うつもりないのになぜ朝から晩まで張り付いてるの？

港南の新築は価格次第ですね。

>>6150 マンコミュファンさん
どちらにしても殆ど通らないというあなたの言い分はやはり嘘でしたね。

WCT住民さんも熱心にここを検討されてますね

>1分45秒おきに大型車1台通過というペースです

めちゃくちゃ通っているんじゃん。
少なくともほとんど通らないということにはならないんじゃないですか。

2分に一台なのに、同時に三台以上写ってるのは奇跡だなw

>>6156 匿名さん
> 2分に一台なのに、

それは平均ですよね？当然集中している時間帯もあれば、閑散している時間帯もあるだろうから、同時に三台以上写ってるのは奇跡でもなんでもないでしょう。

むしろ1時間あたり34台も通っているのに、
ほとんど通っていないと言い切れる人の思考の方が奇跡的だと思うが。

>>6150 マンコミュファンさん
言い忘れたけど、

>最新年の道路交通センサスを調べました

ソースリンク添付してくださいね。添付しない場合はあなたの出すポジ資料は信じられません。

トラックが多いとか、別に全然どうでもいいのに必死にソース探して反論してるのが笑う

>>6157 口コミ知りたいさん

＞当然集中している時間帯もあれば、閑散している時間帯もある

『港南四丁目交差点を芝浦方面から来て、品川埠頭に左折せずに天王洲アイル方向に直進する大型貨物車』の時間帯別データはこちら。最も多い時間帯で51台/1時間。通過台数は1分間に1台以下です、

資料は引用先のリンクも付けないと、誰も信用しないと思うよ。都合良い資料ばかり貼る方がいるから。

マンションの話はどこいった？？

>>6162 マンション検討中さん
問題はあるかないかではなく
結局大型車が殆どここを通らないというのは大嘘だったってことじゃないですか。

>>6166 匿名さん

ほとんど通らないというのはやや表現に誤解が生じる部分がありましたね。大型車の通行量は平日の最多時間帯で1分間に1台程度なので、品川周辺の他の幹線道路に比べたら特段多いとか言えず、むしろ少ないくらいでしょう。

ない、交通量が多くて問題になるのは交通事故の発生ですが、港南四丁目の旧報知新聞前海岸通りは都内でも少ない交通事故が無い白色エリアになってます。交通事故発生頻度は自動車通行量と相関します。事故が少ないのだから取り立てて心配するほどの問題はないでしょう。と言うべきでしたね。

>ほとんど通らないというのはやや表現に誤解が

やや？笑
素直に嘘をつきましたと言えばいいんじゃないですか。

今時、腐っても港区内に、こんな、外廊下のマンションを建てるなんて、ブランズはブランドはやばいな。

>>6170 通りがかりさん
ここは港区というよりもほぼ天王洲アイルですからね。港区感のない場所ですよ。

>>6170 通りがかりさん
立地的に高級マンションは無理ですよ。売れませんよ。

>>6170 通りがかりさん

えー外廊下なんですか。

内廊下は古くなると臭くなってくるから、長く住むなら外廊下の方が良いかも。

>>6172 匿名さん

だったら、ブランズじゃなくて、長谷工ブランドしておけばいい。

「ブランズ」は、低仕様のマンションも多いよ。
狭くして価格帯を下げている物件が、他のメジャーデベより多いイメージです。

むしろ逆で、東急は仕様高い物件多いですよ。

>>6177 匿名さん

物件概要
専有面積56.33m2～80.68m2(予定)

80㎡で4LDK の物件は、
仕様高いですか？

>>6174 匿名さん

内廊下が臭くなるなんて話は聞いたことが無い。

新築の間は内廊下も良いんですけどね。住んでみれば分かると思いますよ。中古の内廊下物件は、外廊下と比べると明らかに臭いがきついです。

内廊下臭くなるって聞いたことないけどどこのマンションで起きてるの?隣のマンション？

築20年も経つと内廊下はだいぶ臭くなりますよ。内見すればわかると思う。建て替えまで臭いままだから、長く住むなら外廊下の方が快適じゃないかな。

>>6183 匿名さん

築30年でも臭くなんかならんよ

隣の老朽化タワマンの話は荒れるのでやめましょう。

内廊下の連呼はそういうことか。長谷工の庶民仕様の板マンが隣の超人気豪華有名タワマンに嫉妬し続ける人生が、買う前から始まっているのか。

築20年ぐらい経つ古いマンションの内廊下は、実際かなり臭くないか？内廊下の古いマンション住んだことあれば分かると思うよ。

>>6187 匿名さん

築20年のタワマンに住んでるけど全く臭くない。というかエアコン入ってて快適。内廊下に一度住むともう外廊下には住めん。

悪臭に慣れてるだけだと思うぞ。ゴミ処理場で働く人も臭いは慣れるって言うからね。外から来た人は臭いと感じるし、新築と比べたらもう築20年には戻れないよ。

>>6189 匿名さん

じゃあ都内の高級タワマンは青山も赤坂も六本木も全部臭いのかよ？くだらねえこと言ってるなよ。

まあどんなに臭い築古の内廊下マンションも、建て替えまで我慢すればまた新築になりますよ。快適に暮らせるのは新築のブランズだと思う。

>>6189 さん

もしそんなマンションがあるとしたら管理の問題だね。例えばここの隣のワールドシティタワーズとかは非常に管理状態が良いので今でも新築のように館内がピカピカですが、あなたがニオイを感じたタワマンとはどこですか？

>>6191 匿名さん

管理が良いマンションならどこでも快適に暮らせますよ。ｋ￥

>隣の超人気豪華有名タワマン

タンクトイレにエレベーターも
低層高層も分かれていないようなマンションは豪華とは思わない。外廊下でも築20年のオンボロよりは良いだろう。

>>6194 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズは少なくともこの板マンよりははるかに豪華で地域のランドマーク的でカッコいい。

>>6195 eマンションさん
>地域のランドマーク

それはＶタワーでしょう。

>>6195 eマンションさん
それは絶対無いですよ。残念だけど皆さん新築を選びます。

>>6195 eマンションさん
20年前のポンコツのクラウンと新車のプリウスが同じ値段で売られてたらどちらを選ぶかという話です。答えは明らか。

本物件と関係がない話題は他のスレでやりましょう
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確かに20年前の車が管理が良いからピカピカで新車同然なんてアホなことなないですよ。現実を知った方がよろしいですよ。

>>6200 匿名さん

車とマンションは耐用年数が全然違うから全く例えになっていない。車の法定耐用年数は6年程度。マンションは法廷償却年数47年。なので、車を冠ションに例えるなら、20年オチの中古車は2年半落ちの中古マンションだ。

2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。

>>6200 匿名さん

車とマンションは耐用年数が全然違うから全く例えになっていない。車の法定耐用年数は6年程度。マンションは法廷償却年数47年。なので、車をマンションに例えるなら、20年オチの中古車は2年半落ちの中古マンションだ。

2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。

>>6202 マンション検討中さん
>2年半前の中古クラウンと新車プリウスということになるとクラウンを選ぶ人も相当いるだろう。現実を知った方がよろしい。

それは法定でしょう。現実的に言えば
同じ場所の中古と新築なら
新築を選ぶがな。

>>6203 評判気になるさん

同じ場所で全く同じマンションの新築と中古なら新築を選ぶ。それは同意。

しかし、同じ場所の超有名大規模、豪華設備、眺望抜群、24時間常駐管理、品川駅行きシャトルバス付スーゼネ設計施工の中古タワータワーマンションと、小規模、共用設備無し、通勤管理、品川駅行きシャトルバス無し、眺望なし、長谷工設計施工の板状低層マンションならそうとは言えない。

>>6204 検討板ユーザーさん
新築スレで隣の古いワールドタワーを強烈に推す人の理由が分からない。仮に新築の半額でも興味ないのだけど。

>>6205 匿名さん

推しているわけではない。あまりにも近接しているので目に入らないほうがおかしい。勿論この物件を否定したり貶すつもりはさらさらない。しかし、新築だからと言って盲目的にこちらを選ぶかはまた別の話。もし、ワールドシティタワーズがここの半額なら大半の人がワールドシティを選ぶだろう。あなたの言ってることがおかしい。

>推しているわけではない

いやいや
どう見ても推しているんじゃないですか。
ちょっとでも隣の中古よりもここの新築の方がいいというと即反応しては、推しているんじゃん！

>>6206 匿名さん
築20年の物件は半額でも要らんわ。

>>6208 匿名さん
ワールドシティタワーは古いから修繕積立金がバカ高い。全く興味ないわ。

というがそのオンボロはもう築20年でしょう？

法定が47年からあとは27年で償却が終わるんだよね？

でも新築なら償却期間はフルの47年ですよね。

どちらがいいのかは明白なんじゃない？

築20年だと躯体の劣化に加えて東日本大震災のダメージも受けてるし、震災リスク高いですよ。新築のブランズの方が安全だと思う。

>>6212 匿名さん

築20年くらいで躯体が劣化したり震度5くらいでダメージ受けるわけがない。アホか。

>>6209 匿名さん

もしワールドシティタワーズが個々の半額なら迷わずワールドシティタワーズだな。で、1000万くらいかけてフルリフォームする。

>>6213 匿名さん
コンクリートは一度クラックが入ったらそこから雨水が入り込んで急速に劣化が進む。特に外壁が吹き付けの物件は劣化が早いですよ。

>>6214 マンコミュファンさん
古いのをフルリフォームするくらいなら新築買って内装や家具にお金かけたほうが良いと思います。

>>6206 匿名さん
いやいや新築を検討する人は中古なんて眼中にないですよ。予算不足なら話は別ですけど。

逆にWCT中古検討者で隣に新築があるならと価格次第でここに決める人は多いと思う。ただ入居は2年半先になるけど。

>>6218 マンション検討中さん

どうだろうね。なんせワールドシティタワーズは港区でダントツに最も買われてる中古タワーマンションだからね。このマンションはまるでワールドシティタワーズの敷地の中に間借りしているようなロケーションのなので、ここを検討する人で嫌でも目に入る隣を意識しない人はいないでしょう。だからここの値付けは相当難しいと思う。ワールドシティタワーズより少し高いくらいにしておかないと。

ワールドシティタワーズのマルエツは徒歩1分だし、ワールドシティタワーズには日替わりで入れ代わり立ち代わりキッチンカーが来るようだし、閉店したカフェの後はスイーツの店になるようだから、大規模マンションの隣にあるおかげでそういうメリットを受けるマンションということでいいんじゃない？

>>6219 検討板ユーザーさん
ワールドシティタワーズ住民からも羨ましがられるような新築マンションになりそうですね。

>>6219 検討板ユーザーさん
「港区でダントツに最も買われてる」って、物は言いよう(笑)そもそも売り物が多くなければ買えないよ。
全体的に売り物が絶対的に減ってる中でWCTだけそれが多いのは、単に「売ってしまっても惜しくないマンション」だからってだけのこと。

>>6220 匿名さん
確かにタダでメリットを受けられてズルいですね。

>>6223 購入経験者さん
戸数が多いから売りも多いだけで人気というのは大きな勘違い。人気物件は坪単価が高いところをいうはず。

>>6223 購入経験者さん

いくら大量に売り物があっても買う人が居なければ成約数は増えないってわかる？成約数No.1は人気ぶりを物語るデータ。

>>6226 eマンションさん
つまり安かろう悪かろうですね！

>>6220 匿名さん
確かにこれはズルいね笑

>>6226 eマンションさん
中古がいくつ売れようとも新築検討者には全く関係ない

>>6220 匿名さん
あと百均とファミレスがあると便利なんですけどね

>>6188 名無しさん
この物件外廊下みたいですが、どうしてこのスレにいるんですか？

そうですね。ここは外廊下の長谷工板マンです！
分かりきっている事をディスってもしょうがないです。

>>6219 検討板ユーザーさん
こうみるとワールドシティタワーズはデザインが古い。しかも今どき複層ガラスじゃないから夏場は灼熱地獄なのは有名。

>>6219 検討板ユーザーさん

こうみるとワールドシティタワーズはデザインがかっこいい。とても20年経ってるとは思えない。ガラスは劣化したり汚れたりしないからだな。

>>6234 検討板ユーザーさん
やはりデザインが古いですね。この時代ではもはや採用されません。

>>6234 検討板ユーザーさん
あなた1人だけがやたらとWCTを推していますが業者さんですか？私には何がカッコいいのか全く理解できません。

古いWCTの中古なんてここの半額でも要りませんよ。というか全く興味ない。

ここの半額なら流石にお買い得ですが、中古は興味がないので、惹かれませんがな。

となりのタワマン住民はマルエツが住民割引があると聞いたことあるけど本当ですか？

>>6237 匿名さん

WCTの値段が半額なら迷わずWCT選ぶな。

>>6239 匿名さん

住民割引は無いでしょうけど猛暑でもゲリラ豪雨でも館内にスーパーがあると一切暑いとこ歩かないし、傘も何もいらないのでそれは良いですよね。ここに住むと少し傘は要りますがほぼ同様に便利にスーパー使えるので良いでしょう。

築20年経つと内廊下も臭くなるけど、共用施設もかなり臭くなる。プールの臭いとかかなりきついんじゃ無い？

隣のタワマン、隠してるけど雨漏りしたんだって。大規模修繕で対応したみたいだけだと、まだ築15年頃に起きるのはどうなんだろうね。地震の影響？潮風の影響？地盤が弱かったんだろうか?

>>6243 匿名さん

雨漏りではなく大型台風の時に強風で雨がロビー内に吹き込んできただけのようです。大規模修繕も終わり、何も問題ないでしょう。

>>6242 匿名さん

内廊下が臭くなるなんて話は聞いたことがありません、少なくとも非常に管理の良いワールドシティタワーズの話では無いですね。

>>6244 匿名さん

隠しても無駄ですよ。

>>6245 さん

①　有明連呼君、WCTのスレでは無いのにWCTのデタラメネガを書く

②　WCT住民にデタラメであると否定される　←　イマココ

③　連呼君は発狂してますます発狂してWCTを誹謗中傷する

④　WCT住民にスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼される

⑤　管理人が連呼君の書き込みを削除しアクセス禁止にする

雨漏り物件は、中古で売る時告知義務あるはずだね

>>6248 匿名さん

告知など無いので雨漏りはしていないでしょう。

>>6247 マンション検討中さん
やはりWCT住民が嫌がらせしてましたか。罠にハマって正体をバラしましたね。