ブランズシティ品川ルネ キャナル

1都3県の214区市町村の平均世帯年収を出すと、最高の793万円から最低の316万円まで幅広く分布しており、年収が高い地域ほど子どもの学力が高い、という傾向がみられます。これは、最近話題になっている教育格差の問題に通じることです。教育格差とは、家庭環境や地域環境などの外的条件に由来する、子どもの育ちや能力の格差をいいます。
　前回注目した学力の地域格差は、そのなかでも中心の位置を占めています。しかるに子どもの学力は、各地域の世帯年収のような条件に100％規定されているのではありません。平均年収が低くとも、高い結果を出している地域もあります。重要なのは、そういうケースの情報を収集・体系化し、それを広めていくことです。この積み重ねが、実践による格差是正へとつながると思われます。教育関係者の方々の参考になれば幸いです。

まず教育を求めて港南に引っ越そうとはならないと思います。

以前にも書いたが、子供の教育重視で港南を選ぶ人は、ほとんどいないでしょう。

ちょっと偏った考え方かもしれませんが、受験するかどうかは母親の意見が強く、頑張ってＭＡＲＣＨや女子大に行った（もうちょっと頑張れば早慶に手が届いたかもと思っている）層、あるいは自身が私立中学出身の母親が頑張っている（子供と旦那に頑張ってもらっている）と考えます。
港南や芝浦は、そういう奥様と旦那が上場企業クラスの会社員の夫婦が多いイメージ。
受験率の高さは親の学歴との相関が高いので、イメージ通りではあります。

物件価格が高騰すると、上場企業会社員のダブルインカムでも手がだせなくなり、変わった方が増えてきます。
子供の運動会に白スーツできたり、タトゥーが見えているような方も少なからずいます。

教育重視なら、違う地域の方がいいでしょうね。

>>6057 マンコミュファンさん
いや、それぞれ中学校の進学率は理由様々だけど少なくとも港南中学は単純に不人気だからって話では、他の地域のことは知らんよ
なんで足立区の話になるのか意味不明なんだが

港南中学はぶっちぎりの最下位だぞ

>>6065 名無しさん

港南小学校がこれだけマンモス校なのに
どうして品川駅周辺に塾が殆どないのか、わかりました。

日能研品川校も線路の向こう側(高輪)ですもんね。

>>6065 名無しさん

そりゃそうでしょ。港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、私立中に行かなかったか行けなかった残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まる公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957


【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749


「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

>>6066 さん

日能研とか栄光とかいろいろ通わせてるんじゃない？塾に行かなくて私立中学に7割も合格してるならそれはそれでスゴイ。

>>6067 匿名さん
港南中学校が名門の公立ならわざわざ私立に進学する人いなくなるよ

というかそもそも中学受験を見据えて公立小学校を選ぶ家庭なんてあるのか？
港区内で小学校の学力レベルに殆ど差ないだろw

>>6068 さん

調べてみたら7割じゃなくて53％かな。

2023港南小6年生227人→2024港南中1年生108人入学
ひょっとして受験したのが7割なのかな。

>>6067 匿名さん
既出コピペを繰り返し貼るのはルール違反ですよ。

>>6070 匿名さん
>中学受験を見据えて公立小学校を選ぶ家庭なんてあるのか？

いますよね。例えば
番町小学校、白金小学校、青南小学校は「東京3大名門公立小学校」として知られています。
これらはどれも中学受験を見据えて(公立小学校)を選んでいる人も多い。

>港区内で小学校の学力レベルに殆ど差ないだろw

学力は知らんが、港区も素晴らしい教育環境の学校が多いですが、「白金小学校」「青南小学校」「笄（こうがい）小学校」が有名ですね。

港南小学校はもちろんランク外ですけどね。

>>6073 マンション検討中さん
そりゃ３大とかいうレベルならまだしも、中学受験のために港南小学校がいい！なんているのかよ
学力なんて知らないって、あんたの子供は港南小学校じゃないの？もしかして子供いないのに言ってるだけ？

>港南中学校が名門の公立ならわざわざ私立に進学する人いなくなる

じゃあ私立に進学する人が23区で一番少ない江戸川区の
公立中学は名門だらけってことになる。言ってることが
めちゃくちゃ。

私立進学率が23区で一番低い江戸川区　11.46％

>>6075 検討板ユーザーさん
そうですね。
江戸川区は、優秀な区立中学校がいくつもあります。
・西葛西
・清新第一
・東葛西
・南葛西第二
コンスタントに日比谷高校への合格者を出せる中学校は、人気も高いです。
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/230716_hibiyagoukaku8nen

>>6075 検討板ユーザーさん
江戸川と港区の環境の違いすらわからないアホw

>>6075 さん
港区と江戸川区の世帯収入どれだけ差があるか知らんの？

都営住宅の集まる港南よりは江戸川区の方が所得水準高くないか？

>>6079 匿名さん

名門中学校が学区内にあるっていう話なら自慢になるけど、、、

>>6080 評判気になるさん
年収が区内最下位の恥ずかしいデータを貼るのはルール違反ですよ。

モノレール/天王洲アイルまで徒歩6分、東京まで20分。きっと、すごく高いんだろうな。スーパー近いし、モノレール通勤は割りと好きだからいいなと思ったけど。ただ、高速道路目の前なのは少し苦手。これさえ気になければ、どこ行くのも便利だし住みたい。

>>6082 匿名さん

港南中学校エリアが東京都内の高年収地域ランキングで第9位でも港区のなかでは低いって、上位は全部港区ってことじゃん。東京って中学校は何百校もあるわけで。やっぱ港区は絶対正義だな。

何が絶対正義なのかよくわからないけど、あんた子供いないから中学校関係ないよね

>>6085 匿名さん

いるよ。もう中学校は卒業してるから、関係ないのは確かだが。そもそもこんな掲示板で他の投稿者に子供がいるとかいないとか、なんで言えるのか不思議でしょうがないわ

>>6086 eマンションさん
はいはい、悲しくならない？

>>6086 さん
自分のキモさに自分で気づかないからそんな事ばかりするんだよね

そもそも、港南を教育重視で選ぶ人なんておそらくいない
港区を教育重視で選ぶ人もあまりいないだろう（千代田区、文京区、目黒区などが人気？）

この物件を選択するにあたり、重要ポイントではないと思う。
（ハズレ校区は避けたいぐらいには思っている人はいるでしょう）

盛り上がる話題であったが、それ以上ではない。
個人的には、
>>6039 名無しさん
の日比谷高校のリンクが面白かった。
子供から名前を聞く学校が多数あった。

先ほど通りましたが、やっぱりトラックだらけですね

>>6092 匿名さん

コンテナ車はほとんどがその先の港南四丁目交差点で品川埠頭に左折していくので、この物件の前にはあまり来ないのでそれほど心配ないっすよ。

>>6093 検討板ユーザーさん
直進レーンにコンテナ車何台もいるけど

>>6093 検討板ユーザーさん
その先じゃなくて、ここが港南四丁目交差点ですよ

>>6096 マンコミュファンさん
三丁目はすごいね
四丁目はランク外なのに

>>6098 さん

公示地価の代表地点が港南は三丁目だから四丁目は公示地価で言えばデータそのものが無い。だが、港南四丁目の本物件の地価も路線価を見れば三丁目公示地価と同じ率で上がっててランク外どころかほぼ都内トップ。

海岸通り報知新聞前路線価

令和６年　　　　131万円　　
平成３１年　　 　92万円　　
上昇率　　　 +42.4％

この物件の前はコンテナトラックほとんど通らないってのは嘘でしたね

40パーセントと言えば聞こえはいいけど、5年で39万円、港南二丁目の1年間の上昇額とほぼ同じ
地価を見ると坪300万台の取引あるのも納得
というか500万超えで売れるのがぼったくりすぎ

>>6101 検討板ユーザーさん

港南二丁目は地価が坪3700万円もする駅前商業地域。分母も属性も全く異なる。だからリクルートも行政も国交省も地価ランク出すときは住宅地地価と商業地地価は分けて分析してる。ごっちゃにするのはアホの極み。

>>6101 さん

500万超えで売れるのがぼったくりすぎって、売り出してるだけで売れてないなら分かるが、低層階の坪300台の僅かな安い成約事例も入れた総平均で坪500万で売れてて、約半数の成約は坪500前後以上で、坪600～700万以上の成約事例も5例もあるんだから、買ってる人がたくさんいるわけでぼったくりもクソも無いわな

>>6102 口コミ知りたいさん
分析するのは勝手に分ければいいけど実際住むとなると商業地域も住居地域も関係ない、タワマンで住居地域のメリットないしね

>>6102 口コミ知りたいさん
五年で40マンってしょぼすぎるだろw

五年で40％以上も上昇って凄すぎますね。港区の公示地価の5年間上昇率で港南が1位で芝浦が2位。この2箇所が港区内でがダントツのツートップ。

>>6104 名無しさん

ハイクラス層は品川エリアの「街力×成長性」を評価

マンション購入時に将来の資産性も重視するハイクラス層は、どんなエリアに注目するのか? 投資先として魅力を感じるエリアの特徴は下記のとおり。1～4位までは最新の再開発エリアでよく見られる内容だ。 注目している再開発エリアでは、品川エリアが2位にランクインしている。港区の公示地価上昇率で住宅地トップは港南アドレス。高輪ゲートウェイ開発やリニア新幹線計画など交通網強化に対する期待感、「港区×湾岸エリア」のポテンシャルがうかがえる。また、背景には、品川ベイサイド港南が立地する港区の「街力」もある だろう。自治体としての 財政力や区民の賃金水準などは、東京23区でトップレベル。ハイクラス層は品川ベイサイドを「街力×成長性」の両面から評価しているようだ。

【ハイクラスが居住エリアに求める条件】※リクルート調べ

1位　利便性の高い商業施設が充実した街　41.4%
2位　最新設備などが整ったきれいな街　　29.0%
3位　公園など自然環境に恵まれた街　　　27.7%
4位　防災観点で安全性の高い街　　　　　27.3%
5位　閑静な住宅街、お屋敷街　　　　　　26.1%

※調査対象：世帯年収2000万円以上または純金融資産3000万円以上保有の首都圏在住者517人

>>6107 通りがかりさん
何が言いたいからよくわからんけど、少なくともこの物件の辺りは商業施設が充実した街ではないよね、、、