ブランズシティ品川ルネ キャナル

隣の築20年弱のWCTが75㎡で11,500万位。

新築のここは、共有部は最低限にして70㎡　11,000万位かな。

湾岸の月島や勝どきが、16,000万位で販売しているが、もう少し上がるか？
しかしここは立地も仕様も今イチなので、こちらの方がお得になると予想。

>>597 匿名さん

珍しい考えですね。友人たちと住みたいマンション語ったら、ワールドシティタワーズは必ず登場しますよ。かなり上位に。

>>599 匿名さん

こことその２つのなかでは天王洲の三井タワーが最注目。

>>602 匿名さん

それが築20年超えると変わるんだよ。

>>601 匿名さん

リビオ品川、天王洲三井、、、競合が新築タワマンばかりだし、お隣のWCTは坪500が標準だし、お向かいの大学敷地内に野村の定借分譲も予定されてる。ここの値付けはなかなか難しそう。

>>603 匿名さん

港区でなくて品川区で、品川駅から離れる三井天王洲が1番高くなりそうなの？

ここの見取り図を見ると
・外廊下
・駐輪場は屋外(出し入れは便利！)
・タワーパーキングではなく、外の機械式駐車場
・スペース的にコンシェルジュカウンターなさそう
・戸数が233戸だから24時間防災センターなさそう
・各階ゴミ置き場なさそう
・1階ゴミ置き場にゴミ収集車を横付け出来ず、ゴミ持ち出し場に清掃員が運搬する模様

タワマンには普通はない1階専用庭付き住戸がある！これは良いかも。

>>607 マンコミュファンさん

天王洲アイル景観地区内の天王洲三井はかなり強気で来ると思う。　

>>609 匿名さん

住みたいマンション　≠　住めないマンションって

理解できないあなたは幼稚園児並みのアホですね

>>612 名無しさん

高いからじゃない？

WCTは築年数がかなり経過しているので、価格が周辺相場ほどは上がっていかないみたい。
中央区湾岸部や豊洲のタワマンに追い越されてきた。だから、ここが買いやすくて売れているという側面はあるだろうね。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...JRGigiMGxmrd_DgAw9LjI1zMc5WJDiecYizvm2rRHUP2GOFtiCyFKUzQzxoCxlUQAvD_BwE

>>618 マンション掲示板さん
浜松町みたいな都心は爆上げされてますね。港南と比べたら坪単価3倍違います。

>>619 匿名さん
品川駅でもこれから期待できるのは高輪ですね

>>618 マンション掲示板さん

ツインパークスとWCTでは、立地も販売価格も全然違い過ぎますよ。
比較する？？？

港南4丁目はマルエツしかないからねぇ。
エキュート品川に行くには定期か入場券が必要だよ。

>>622 匿名さん
そうですね。WCTは一般的に有明と比較されることが多いみたいですね。

>>623 匿名さん
普段はマルエツで事足りるけど大きな買い物となると車でシーサイドのイオンとかになるのかな？高輪ゲートウェイシティにも大きな商業施設できる話あるけど車だと行きにくそうですね。

>>625 匿名さん

買い物不便な港南民のために、イオンシーサイド店が無料送迎バスを出してくれているようですよ。

これは助かります。スーパーがマルエツだけじゃ飽きますよね。

ここは、板マン形状のタワマンで買い物も今イチ、品川駅まで遠い。
けれど端っことは言え港区。
どんな価格になるのでしょう。

立地悪、仕様悪の都心底辺のベンチマークとしてウォッチするとよいとおもいます

>>628 匿名さん
天王洲アイル駅は徒歩4分と近いですね

>>628 匿名さん

坪550万前後と予想します　　

土日の天王洲アイル駅が廃墟のように寒々しい。
品川区、何とかしてくれ。
あんなに流行ったT.Y.HARBORも、営業時間短縮でビール売ってるのにラストオーダー9時だぞ。

そんな観光客相手の割高な店なんて住民は頻繁に行かないでしょう。年一度利用すれば十分。

天王洲アイルエリアは、品川区が民間と力を合わせてテコ入れしていかないと厳しいと思います。

土曜の夕方とかほんとに寂しい。。。

>>637 匿名さん

人がいないのが時間がゆったり流れていて良い。人混みなんかだったら興ざめ。
映画でもドラマチックなシーンには人がいなくて綺麗な場所が使われる。　

ですね。天王洲アイルもテコ入れが必要ですね。

>>639 匿名さん

別にテコ入れなどいらんよ。へんにウザいものが出来ない方が良い。
今のままで十分。　　

それよりJALとかJTBが高輪エリアの再開発ビルに移転しないか心配。

天王洲アイルは臭いからね。、下水しかながれてないよ。

それに港南には新築時に全く売れず大失敗(今はオンボロ)マンションとして有名なwctもあるよ。
トイレみたいな名前

第一ホテルが撤退して暗いのは当然として、他のオフィスビルも照明が少なく、土日は不気味なほど暗いんですよ。

気分が落ちますね。

イーストタワーとかできて定住人口は増えてるはずなのにオフィスの撤退で昼間人口が大幅に減少してます。快速が通過になったのでオフィス需要も低調と聞いています。

>>638 匿名さん
そうです。結局は人がいないからホテルや飲食店が潰れてしまいます。

天王洲アイルの三井ってどうなんだろう。

天王洲アイル(東品川二丁目)って元々人の住んでない土地だったんだよね。

やっと最近増えて来たけど、それでも1,774人しかいない。

買い物の不便さは言わずもがなで、やっと保育園は出来たかな？習い事とかも島の外に行かないと何もないよね。

ほんとにムラ社会になりそうな不安はあるな。

>>643 匿名さん

そうか？勘違いだろ。
　　　

>>643 匿名さん

そうか？勘違いだろ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

汚くて臭い画像ですね（笑）
やはり港南は下水臭いてすよ。

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。　　　　　　　　

綺麗で爽やかな画像ですね（笑）
やはり港南は素晴らしいてすよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くと下水処理場のイメージですが、天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。大きな差があります。

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　

そうですね。港南と聞くとインターシティやシーズンテラスのイメージですが、
天王洲アイルと聞くとTYハーバーのイメージですね。おなじ徒歩圏内で素晴らしいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

専用庭付きの住戸が人気でそうです

>>659 匿名さん

下水臭くて汚い画像ですね
狭すぎて家畜小屋ですね
港南は下水しかないの？

こんな感じですね

>>661 匿名さん

やはり不人気マンションはかくがちがう
激安なのに全く売れないとはそういうこと

>>662 eマンションさん
　
有明ですね。このマンションも有明より先に完売しそうですね。

WCTも10年かかったからそんなもんですよ。

WCTの人はここを検討してるから書き込んでるんですよ。分かりますか？

>>668 匿名さん

東日本大震災の時問題なかったの知らないの？田舎からきたの？

>>668 匿名さん

液状化の可能性のある土地は、今は液状化防止の地盤改良工事をしてから建築すると思います。

2011年以降に設計施工されてる物件というのも一つの目安ですね。

2011年以前に作られたタワマンとか、怖すぎて住む気にならないです。

>>671 匿名さん
そうなんですね。まあここは新築だから全く問題ないですよ。

>>672 匿名さん
浦安の資産価値下がったかな？

>>678 匿名さん

長い人生考えたら1か月なんて短いと思うけどね。

>>670 匿名さん
自宅の敷地が液状化しなくても周辺が液状化したらインフラ止まりますよ・・・

液状化についてはこちらで確認できます。3.11で液状化したエリアに関する
国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/?center=139.7789237,35.63584995&zoom=13&transparent=0.2&lang=jp&layer=LQ-20110311-MAP-M250

>>681 匿名さん

復旧までホテルで暮らせばいいんじゃないの？

こんな埋立地は液状化するに決まってるだろ。港区の液状化マップ見てみろよ。悪いけど、地震が怖ければ港区のもっと内陸に住んだほうがいい。ここは残念だけど内陸に住めないような人種が住むエリアだよ。私なら絶対に住まない。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

>>686 匿名さん

個人の自由だから住まなきゃいいんじゃね？
わざわざそんなこと書き込むって相当意識してるんだな。　　

>>687 匿名さん
液状化マップ見ました？内陸が液状化するエリア少ないのに、港南と芝浦は液状化するエリアなのは明白だろ。そして液状化すると浦安みたいに大惨事になる。そういうエリアなことを理解したほうがいいよ。

>>688 匿名さん

液状化しないし高層建築物は浦安みたいにはならないよ。バカ丸出しですね。　

>>688 匿名さん

江東区のスレでやりな。3.11で液状化したエリアに関する国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。港南は埋め立てられてから約80年。しかも液状化で問題になるのは基礎を築かずに建物を建てている場合。浦安の戸建てなどがまさにそれ。
　

自分に都合のいい写真だけを貼り付けないで下さい。いくら写真を貼っても、ここが液状化する可能性のあるエリア又は液状化する可能性が高いエリアである事実を隠すことはできませんから。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

港南みたいな埋立地は液状化します。嫌なら山手線内側に住みましょう。

港南がどういうエリアなのかよく検討したほうがいい。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

ジオ品川天王洲もあの立地で売れるかなと思ったけどさっさと完売。品川は交通利便性も高いし環境もまずまずで人気だからここもさくっと完売しちゃうだろうな。

東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

>>701 匿名さん

建築基準法改定以降なら関係ないよ。3.11前後で法規制は何も変わっていない。　

3.11の前後で耐震基準とかが変わったと言う事実があるなら見せて欲しいものだ。

>>699 匿名さん

この辺りは築20年超の古いマンションが多く、皆さん新築マンションを熱望しています。

>>700 匿名さん

地盤改良工事に時間がかかるのだと思います。
よその湾岸タワマンも販売まで時間かかってますよ。

>>705 続き

実際に掘ってみないとね、何が出てくるかわからないし、工事金額変わるから。

地盤が弱い土地のタワマンは東日本大震災で深刻なダメージ受けてる可能性すらあるよ。

>>709 マンション検討中さん
そこに写りこんでるワールドシティタワーズとかいう大きな古いマンションもそろそろ建て替えの時期なのかな？

>>709 マンション検討中さん
東京海洋大のグラウンドは3.11の時に液状化したとの記録がありますね。

>>711 さん

マルエツしかないよ。
ここにベタベタ貼ってあるキラキラ加工された写真じゃなくて、Googleストリートビューで港南4丁目周辺を散策してごらんよ。

実際に土日に天王洲アイル駅から行くのが一番だけど、駅のあまりの寒々しさに購入意欲を失くすかもしれない。

>>713 評判気になるさん
クリニック、保育園、信用金庫のATMはありますのでご安心ください。

>>714 匿名さん
凄い。ここだけ生活できるコンパクトシティや。

>>709 マンション検討中さん

逆を言えば、周りに何にもなくて不便。

アドレスの印象が有明や東雲の方が良いよね。この辺は雰囲気も悪くて住む場所というイメージがない。

>>712 通りがかりさん

国の公式記録には3.11での液状化は江東区しか記録されていないようです。　

>>712 通りがかりさん

画像はこちら。液状化したと国交省が認定しているのは赤いエリア。
港南エリアは一切赤く塗られておりません。

>>718 匿名さん

この辺は雰囲気良いでしょ　　　

>>726 マンション検討中さん

ひょっとして、日本地震工学会が海洋大学品川グランドを品川区に入れちゃったかな？

>>724 通りがかりさん
東京海洋大の公式資料ありがとうございます。3.11で港南は酷い液状化が発生してたんですね。やはり液状化リスクがあるエリアなのが明確になりました。今後の検討の参考にします。危うく液状化しないという嘘投稿に騙されるところでした。

液状化に関しては、やはりかという感じです。
運河臭とか飛行機騒音も現地を確認した方がよさそうですね。

ここの物件に興味あって検討してるのにまだ現地も確認してなかったのかい？

>>725 マンション検討中さん
それを液状化といいます。やはり港南エリアは液状化してたんですね。

>>727 マンション検討中さん

3.11で港南は酷い液状化が発生してたなんてのは、港南エリアの
素晴らしい環境と交通利便性や将来性の高さに発狂し続けている
江東汚染僻地住みのアホの妄言なので気にしないで良いと言うことですね。
ありがとうございます。

液状化に関しては、やはり嘘かという感じです。
運河臭とか飛行機騒音も嘘っぱちでyoutubeで十分で
現地を確認するまでも無さそうですね。

品川上空を飛行するボーイング787（港南緑水公園）

大満足悔してる人多数のエリア　　　　　　　　　

明日、天王洲アイル駅から現地に行って見るといいよ。
品川駅の賑わいと違って静かだから。

>>736 匿名さん
今はC滑走路が閉鎖されてるから静かなもんですね。

検討スレだからありとあらゆるデメリットが書き込まれる分には検討者のためになるけど、液状化しないとか堂々と嘘つくこいつは害悪すぎる
運河臭や航空機騒音とかも現地行けばすぐバレることなのにね。

白金ザスカイもWCTも人気マンションだと思います

小規模も何も液状化は水たまりとは異なります。日本語理解できますか？

とりあえず、都心最低立地、最低スペックの新築が
どのくらいで売り出されるか興味ありますね。

なるほど港南は実際に液状化してたんですね。

港南エリアは液状化する可能性がある又は液状化する可能性が高いエリアに指定されています。これは否定できない事実です。心配ならこんな埋立地なんかに住まずに内陸に住みましょう。

内陸は高いです

>>753 匿名さん
埋立地にしか住めない奴が必死に液状化しないとか嘘ついてるのかな。

結局は海洋大学は液状化しました。

>>756 匿名さん

国や都や学会の公式な資料に港区で液状化は発生しなかったと書いてあるので、地盤改良を施していない場所で多少の噴砂はあったかもおしれませんが、港区内では問題にするレベルではないでしょう。心配しなければならないのは豊洲や有明です。

>>756 匿名さん

こちらの研究論文には液状化したアドレスが明記されています。

>>756 匿名さん

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。

>>760 匿名さん

国交省の防災科学研究所のHPでは3.11で液状化したエリアが確認できます。
ほぼすべて江東区内であり、港区内で液状化が発生したと言う記録は残っておりません。　　

公式に発表されている日本地震工学学会論文。『2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生』に載っている表。港区は液状化発生ゼロ、江東区は106カ所です。海洋大グラウンドは液状化認定されていないくらい小規模だったと言うことでしょう。　 　　　

もう一つ、同じ論文からの引用。東京湾岸で液状化発生したアドレスが具体的に明記されています。すべて中央区晴海以外は江東区内です。

4.6 東京湾岸地域
図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。 　　　　　　

なるほど港南は実際に液状化してたんですね。

港南4丁目が実際に液状化してるのにしていないと嘘をつくのはご遠慮ください。

>>770 匿名さん

写真を見ると小さな水たまり程度。このレベルでは液状化ではなく、ごく小規模の噴砂ですね。しかも地盤改良していない大学のグラウンドですから、地盤改良前提の高層建物敷地での液状化発生の可能性はゼロと考えられます。　

ごく小規模の噴砂程度だから学会論文でも国の公式データでも液状化発生は
確認されていないとされているのは当然です。

>>773 eマンションさん

いくら言っても国の公式データで港区内の液状化発生はゼロとされている
のだから貴方が騒いでも無意味です。そもそも湾岸にこれだけマンションが
できているのにいまさら液状化騒ぐってアホですか？　　　

＞水と砂が地面から出てくることを液状化と呼ぶんですけど？

違います。地面から砂と水の混じった状態の泥水が噴き出す現象は噴砂、
またはボイリングといいます。

>>775 マンコミュファンさん

この論文は自治体や関係機関に徹底的にヒアリングしてまとめられていますので、あの程度の水たまりでは認識されていないレベルということです。

4.6 東京湾岸地域

図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。ただし、上記の地区は、竣工年36)が1947年以降となっている
地域もあるが、1947年11月8日撮影の空中写真で陸域が明確に確認できた地区である。液状化が確認された最も古い埋立地は1887-1913年に竣工した江東区東陽1丁目である。

1887年に竣工した中央区月島や1592-1834年に造成された江戸時代の埋立地（江東区北砂・東砂、東陽3～7丁目、越中島、千代田区丸の内、有楽町周辺、中央区築地・浜町・人形町・八丁堀一帯、大田区羽田旭町など）36)では、液状化は報告されていない。液状化の素因は埋め立て材料や地下水位にもよるが、中央区・江東区における東北地方太平洋沖地震の本震の震度は、震度5弱ないし震度5強であり、この程度の地震動強さでは1947年以前
の埋立地は、経年効果が発揮されて液状化が起こりにくかったとも考えられる。


4.7 東京都内陸部

東京都では、液状化により合計56棟の建物被害が報告されている37)。被害があったのは、江東区新木場1丁目・4丁目（8棟）、塩浜2丁目（4棟）、足立区千住元町（6棟）、葛飾区東金町7丁目（20棟）、江戸川区清新町1、2丁目（14棟）、墨田区墨田4丁目（4棟）である。このうち大規模半壊は葛飾区と江戸川区の12棟、半壊は26棟で、残りは軽微な被害である37)。新木場、塩浜、清新町は海域の埋立地で、千住元町と墨田は元水田だった地区である。

東金町7丁目は1947年キャスリーン台風時の堤防決壊時にできた押堀とその周囲を1960年前後に埋め立て宅地化した地区で住宅20棟が被害を受けた。被害地域の北側に接して東北-南西に走る都道471号線から南東に向かって傾斜地になっており、都道に直交する路地が北から南に向かって移動した形跡が見られた（写真8）。以上の宅地の他に、葛飾区水元公園では噴砂が確認された。ここは古利根川の旧河道で江戸時代には「小合溜井」と称する貯水施設であった17)。1932年に埋め立てられ耕作地となり、1957年より公園になった。水元公園では1923年関東地震でも液状化が発生している2)。

港南の格は、報知
竹橋の格は、毎日
築地の格は、朝日
大手町の格は、読売、
ってこと？

この論文では1947年以降に造成された埋め立て地（青い線の外側）で
液状化が発生したと結論付けられています。

>>784 マンション掲示板さん

報知新聞はもう港南には存在しません。

>>786 マンコミュファンさん

防災科研のデータ見てもどこ見ても港南では液状化は発生していないと
なってるんだけど、それを必要以上に騒ぐって頭おかしい？

まあ、豊洲くらい大きく報道されるレベルなら騒ぐのは分かるけどね。

江東区の液状化は江東区議会でも問題になった
煽るなら江東区湾岸の有明とかのマンションスレで騒ぐと良いね。

>>787 マンション検討中さん

それは、スレタイに書いてますよ。
報知があった格、
という意味。

まだホームページも立ち上がっていない段階で
もう液状化連呼して発狂してるとか港南は大人気ですなあ。

>>792 eマンションさん

つまり港南の格が上がったと言いたいわけですね。
報知が移転した両国の格は？

>>794 匿名さん

液状化騒ぐならもっと良い場所がありますよ
超絶不人気売れ残りのシティタワーズ東京ベイの
スレで連呼してあげな。

>>797 名無しさん

購入検討する気も無いのに液状化連呼して騒いでるアホが
いちばん液状化リスクが高いクソ僻地の汚染騒音地帯の有明住みだからだろ

本物件の図面。なんということの無い19階建て板マン、おそらく間取りの
バリュエーションも少ない羊羹型。これなら天王洲三井タワーのほうがはるかに
人気になるかもしれない。