匿名さん
[更新日時] 2024-11-07 21:44:27
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
-
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
>>6000 評判気になるさん
まったく同感です。削除だけでなく、アクセス禁止も併せご依頼いただきたく、よろしくお願いします。
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6002
匿名さん
東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。
だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。
わざわざ港南4で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。バスに乗らないといけない物件なんて論外。申し訳ないけど海洋大の学生に東大目指してる子供の家庭教師なんてされたくない。
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6003
匿名さん
この辺にSAPIXがないのは港南小学校のレベルがそのレベルに達していないということ。そに他の塾もないのはそもそも親の。。。
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6004
マンション検討中さん
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6006
管理担当
[No.6005と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6007
検討板ユーザーさん
港南小学校の私立中進学率は港区トップクラス。塾は近くなら品川周辺では、早稲田アカデミー、個別指導塾・日能研品川校があり、田町の日能研・スタジオキャンパス三田校・栄光ゼミナール田町校・日能研系列のユリウス・TOMASなどまで通塾する子が大勢いる模様。
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-...
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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6009
検討板ユーザーさん
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6010
eマンションさん
>>6003 匿名さん
それは違う。
1.周辺(区の単位ぐらいの広さ)の受験熱、受験者数
2.交通便利(複数路線利用)
3.程よい雑居ビル
4.駅のイメージ
が大まかな立地条件、かな?
近くだと、大井町にある
品川駅は、大井町に1~3で負けている。特に1は、東急線住民に便利な大井町の圧勝です。
とはいうものの、そのうち品川駅にも出来るのでは? 高輪口は再開発ビルだらけで塾には敷居が高そうなので、港南口の方が可能性ありそう。
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6011
匿名さん
エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという都内トップクラスの私立進学率は教育レベルの高さを証明している。
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6012
通りがかりさん
都合のいいデータを貼り付けてもSAPIXが徒歩圏内にないという事実は消えませんよw
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6013
匿名さん
>>6012 通りがかりさん
何ら関係ないね。東京23区に絞ってもSAPIXが徒歩圏内に無いエリアの方が圧倒的に多い。これ以上くだらない書き込みするならスレ趣旨逸脱で削除依頼します。
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6014
評判気になるさん
>>6013 匿名さん
既出資料コピペ投稿も立派なルール違反ですので、自分で削除依頼しておけよ。
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6015
eマンションさん
>>6011 匿名さん
そもそも港区では幼稚園と小学校受験が多いはずなのに、港南では中学校から多いんだね。やはり遅れています。
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6016
検討板ユーザーさん
>>5986 匿名さん
というが書いていますね。
次に「白金エリア」をみていきます。「高輪台小」「白金小学校」を擁する地域における公立中学は「高松中学校」1校です。小学校児童数は「高輪台小」708名、「白金小学校」716名の合計1,424名、1学年平均は約240名。
一方、公立中学「高松中」の生徒数は282人、1学年平均は約90名ですので、公立中進学率は概算で約37.5%となります。
港南と比較すると地域の公立中への進学率は10%ほど高くなっています。
「枝光会附属幼稚園」など、有名私立幼稚園も近隣に複数あり、すでに小学校受験されたご家庭も多くいる地域です。
って
「港区立高松中学校」のHPでは歴代の高校進学情報が掲載されており、日比谷、開成、筑波大学附属駒場、青山、慶應義塾女子といった有名進学高校への進学実績があり、公立中学からでも難関高校が目指せる地域といえます。さらに港区内公立中学全体の学力の高さを示すデータがあります。
※進路報告:港区立高松中学校より
港区の公立中学3年生は学力テストにおいて国語・数学・英語ともに全国および東京都の平均正答率を上回っています。地元公立中学にも優秀な受験仲間が存在しており、切磋琢磨することも可能な地域であり、地元を選ぶことも有力な選択肢のひとつです。
明らかに公立でも港南中学校よりも良いとも読めますね。
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6017
検討板ユーザーさん
港南中学校はいじめが横行しているみたいですね。
他の中学校をおすすめします。
他の学校をおすすめします。基本的にここにはあんまり入らない方がいいとは思います。いじめは少しあるますし,勉強面でもいい方ではないです。
他の学校を検討してみてください。
どの学年にも不登校が10人以上いて、よっぽどのことがない限り教員は動きません。生徒は仲が良い同士で連んでいて、嫌いな人には目もくれない感じです。
騒がしい人がいなければ、問題のない学校
お世辞でもいい学校とはいえません。全体的に荒れています。また、成績が高い人と低い人との差が激しいです。イタズラがひどく、トイレの個室を覗かれたり、椅子に画鋲が置いてあることもあります。校内のものが壊れることもあり、棚、配膳台に乗ったり、ボールで照明を割ったこともあったそうです。教室や廊下で走って机や物を荒らすこともあります。
先生の対応がひどかった
いじめや不登校の生徒がいるのに先生はなにもしない。ここに入るなら遠かったとしても他の中学に行った方がいい
まあ通わないのがベスト
この学校に来て将来に役立つことは少ないです。港区なのにありえないくらいの汚さ。これ以上被害者は出てほしくない。
絶対に後悔するので考え直したほうが良い
この学校に来たら間違いなく後悔する。3年もいる学校なので、考え直したほうがいいと思う。本当に後悔している
あまり人気はない中学校
良い点があまり浮かばない。
当然評価も港区でほぼ唯一の2点台でした。
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/C2tOd4pCca6/review?from_srv=search_we...
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6018
匿名さん
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6019
匿名さん
中学受験というのを全く知らない人が想像で書き込むのはやめて欲しいです。大きくピントがズレています。
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6020
匿名さん
教育レベルの高さじゃなくて、港南中学が不人気なだけだって
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6021
匿名さん
港南小も荒れてて人気ないぞ。湾岸エリアでも港南小学区を避ける家庭は多い。
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6022
匿名さん
冷静に考えると…
教育重視でこの地域を選ぶ人、いないだろうな。
子育ても、スポーツや習い事に不向きで学童も定員オーバーなので、そういう人も少なそう。
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6024
管理担当
[No.6023と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6025
名無しさん
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6026
匿名さん
>>6025 名無しさん
普通に書かれているんじゃん。
中学受験熱が高いが中学受験専門塾が少ない芝浦港南地域
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6027
マンション掲示板さん
>>6026 匿名さん
>>6026 匿名さん
塾に通えばよいこと。皆さん通ってます。だから港南小学校の私立進学率は都内トップクラス。卒業生の7割以上が受験に合格して私立中学に行きます。
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6028
検討板ユーザーさん
>>6027 マンション掲示板さん
そうかね。港区は小学校受験が普通でしょう。港南は中学校からなんですね。
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6029
マンション検討中さん
昨日も言ったけど
交通の便から考えれば品川駅まで徒歩15分以上ですので、送り迎えの負担は相当大きいと言わざる得ない。というが子供に通学通塾でバス便を強いること自体ナンセンスだ。
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6030
名無しさん
>>6029 マンション検討中さん
別にナンセンスでも何でもない。逆にこの猛暑の中、5分歩かせるより5分冷房効いたバス乗車の方がよほど良い。
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6031
マンション掲示板さん
>>6030 名無しさん
バカだな。15分はアレだけど、多少は健康のためにも歩いた方がいいよ。
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6032
名無しさん
>>6028 検討板ユーザーさん
小学受験はそんなにいないけど?????
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6033
匿名さん
ここもリビオも芝浦のシティタワー2つもみーんな高輪ゲートウェイオープンに合わせて値段発表して販売開始とか露骨ですね。
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6034
匿名さん
>>6027 さん
私立中学進学率がトップクラスというのは、地元の港南中学に行かせたくない親が多いという事なんですよ。
例えば、中央区は区立中学校が選べますが、港区は決められた通学区域の中学に行かなければいけません。
よっぽど、みなさん港南中学に行かせたくないのですね。
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6035
匿名さん
暴れてる人さ、子供いないでしょ?
子供にファミレスの食事なんて食べさせないとか、港南中学の不人気を知らなかったりとか
どう考えてもおかしいんだけど
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6036
匿名さん
私立中学進学率がトップクラスというのは、普通に考えたら保護者が裕福で教育にお金をかける余裕があって、教育レベルの高い私立に行かせたいからということ。公立に行かせたくないから私立ってのは馬鹿げた発想。
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6037
マンコミュファンさん
>>6036 さん
>地元の港南中学に行かせたくない親が多いという事なんですよ。
>例えば、中央区は区立中学校が選べますが、
あんたの理屈だと中央区の私立中学進学率は港区より高いので中央区は公立中学校
が選べるのにも関わらず、中央区の中学に行かせたくない親が多いということに
なってしまうな。
文京区は私立進学率トップの区だが文京区に住んでる人は文京区の公立中には
行かせたくないからって理屈になるがそんなことあるかよ。
逆に江戸川区に住んでる人は子供は私立を避けて公立中学に通わせたいってことか?
デタラメにしてももうちょっと考えて書けよな。
東京都教育委員会が公表した23区の私立中学校進学率
BEST
1位 文京区 49.50%
2位 中央区 43.14%
3位 港 区 42.47%
4位 目黒区 39.43%
5位 千代田区 37.50%
WORST
19位 板橋区 16.78%
20位 墨田区 16.69%
21位 葛飾区 14.31%
22位 足立区 13.39%
23位 江戸川区 11.46%
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6038
匿名さん
浜松町芝浦エリアと港南夢の島エリアではアドレスイメージがずいぶん違うよね。
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6039
名無しさん
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6040
マンション検討中さん
>>6036 匿名さん
白金エリアの「高輪台小」「白金小学校」を擁する地域における公立中学は「高松中学校」1校です。小学校児童数は「高輪台小」708名、「白金小学校」716名の合計1,424名、1学年平均は約240名。公立中学「高松中」の生徒数は282人、1学年平均は約90名ですので、公立中進学率は概算で約37.5%となります。
港南と比較すると白金エリアの公立中への進学率は10%ほど高くなっています。
「港区立高松中学校」のHPでは歴代の高校進学情報が掲載されており、日比谷、開成、筑波大学附属駒場、青山、慶應義塾女子といった有名進学高校への進学実績があり、公立中学からでも難関高校が目指せる地域といえます。
※進路報告:港区立高松中学校より
地元公立中学にも優秀な受験仲間が存在しており、切磋琢磨することも可能な地域であり、地元を選ぶことも有力な選択肢のひとつです。
さてあなたの理屈では普通に考えたら保護者が裕福で教育にお金をかける余裕があって、教育レベルの高い私立に行かせたいからということらしいですが、
上記の通り白金は港南と比較すると地域の公立中への進学率は10%ほど高くなっています。これは「白金エリア」の親たちは「港南エリア」の親たちと違って裕福ではなく、教育にかけるお金がないと言いたいのかな?
私が思うに私立中学進学率がトップクラスというのは、単純に地元の港南中学に行かせたくない親が多いという事なんですよ。実際港南中の評価はひどいものである>>6017。
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6041
評判気になるさん
>>6040 マンション検討中さん
行かせたたいとか行かせたくないとか保護者アンケートでも取ったのか?そんなことはどうでも良い。私立中学に7割の子が合格して行くくらい学力レベルが高い。それで十分。
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6042
マンコミュファンさん
そもそも当初あなたは港南における中学校受験の激戦区として挙げ、地域エリアのアピールポイントとしている。
(>皆さん通ってます。だから港南小学校の私立進学率は都内トップクラス。卒業生の7割以上が受験に合格して私立中学に行きます。)
そうであれば
>>6034さんの言っている
>私立中学進学率がトップクラスというのは、地元の港南中学に行かせたくない親が多いという事なんですよ。
↑
とは矛盾はしないし、噛み付く意味はありません。
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6043
通りがかりさん
>>6040 マンション検討中さん
そりゃ100人小学生が居て成績の良い上位60-70人が私立行ったら、公立中は勉強できない子の吹き溜まりみたいになるから、6年生の親はますます私立に行かせたくなるってんなら分かる。だからどうした?って感じだが。
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6044
匿名さん
>>6042 マンコミュファンさん
要するに、ここ買って子育てするなら、公立の港南中学はレベル低いから勉強しっかりやらせて、必ず私立中学入れろってことね。そんな長文書く必要もない。
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6045
eマンションさん
>>6041 評判気になるさん
>私立中学に7割の子が合格して行くくらい学力レベルが高い。
私立なら合格していればどこでも良いというわけでもないでしょう。例えば御三家とか、
そういうのを港南小学校からたくさん合格したという話は聞きませんけどね。
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6046
匿名さん
>>6045 eマンションさん
7割も私立に行ってないよ。53%くらい。
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6047
eマンションさん
>>6044 匿名さん
あなたって、中学校受験は明るくはないでしょう?笑
反論できないのならば黙っていればいいのにね。
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6048
マンション検討中さん
上でもう書いた人がいたけど
冷静に考えると…
教育重視で港南を第一で選ぶ人、まずいないだろうな。
子育ても、スポーツや習い事に不向き地域(駅前とか予備校塾及びその数、質ともに低水準)であり
小学校も定員オーバー気味でマンモス校なので、いまいちでしょう。
つか、住居にはパーフェクトなんてありません。港南をパーフェクトの地域としてなんでも張り合うから
おかしいことになっているのを
いい加減気づけ。
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6049
匿名さん
近隣住民で港南中が荒れまくってるのは知らない人はいない。だからみんなFランでも良いから私立中に通わせてる。芝浦なら三田中への越境枠もあるがかなりの高倍率抽選なので期待はできない。
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6050
マンコミュファンさん
>>6037 マンコミュファンさん
だからさ、港南中学校ってまじでやばいんだって
なんで知らんの?w
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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