匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 20:55:16
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-20-1他(地番) |
交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分 (2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分 (3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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5943
マンコミュファンさん
>>5939 評判気になるさん
1LDKを除外する意味がわかりません
ここ1LDKの販売もありますよ
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5944
匿名さん
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5945
匿名さん
>>5941 マンション掲示板さん
都バスを待つくらいならりんかい線駅まで歩いたほうが良いと思います。
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5946
評判気になるさん
>>5945 匿名さん
逆ですね。りんかい線の駅まで歩くくらいなら都バスで品川駅に行ったほうが良いと思います。
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5947
匿名さん
都バスで品川駅まで行くくらいなら浜松町経由のほうが使えますよ。
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5948
匿名さん
そうですね。通勤通学は基本は浜松町駅に出るとこから始まります。
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5949
匿名さん
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5950
匿名さん
>>5949 匿名さん
概ね賛成
天王洲アイル駅が最寄りの東品川に住んでいます。
都心方面はモノレール一択です。
渋谷駅なら品川駅までバスですが、天候が良ければ歩きます。そんなに時間は変わらないし確実です。
池袋駅ならりんかい線直通が早いです。
家の場合は、都営線方面は京急&浅草線も使います。
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5951
匿名さん
>>5950 匿名さん
東品川にお住まいなら渋谷新宿池袋はりんかい線天王洲アイル駅が便利では?乗っちゃえば山手線内は快速なので速いですよ。
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5952
匿名さん
港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良さそう。
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5953
匿名さん
>>5949 匿名さん
新しくできる高輪ゲートウェイシティに行く時は浜松町経由より都バスで品川駅に行ったほうが良さそうですね。
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5954
マンション検討中さん
>>5953 匿名さん
高輪GW、品川駅から800m以上もあるよ
バス停からだともっと距離あると思う
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5955
評判気になるさん
>>5953 匿名さん
品川駅改良で導線が良くなるので間違いなく都バスが便利そうです。
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5956
匿名さん
>>5953 匿名さん
田町駅と高輪ゲートウェイ駅は品川駅経由か浜松町経由か微妙なとこですね。モノレールは10分間隔なので意外と便利です。
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5957
匿名さん
>>5954 マンション検討中さん
バス停から山手線乗り換えは800メートルも無いと思いますけど
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5958
匿名さん
>>5957 匿名さん
港南口の都バスの降車場から山手線ホームまでせいぜい徒歩3分くらいですね。高輪ゲートウェイ開発に伴う品川駅改良工事で港南側にも新改札ができるようです。
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5959
匿名さん
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5960
eマンションさん
>>5952 匿名さん
町名で言えばどちらも印象は大差ない。ただ区名では『港区』は絶対の正義。ギリギリ港区だろうとなんだろうと、いや境界線ギリギリだからこそ境界線の港区側か品川区側かで資産価値は大違いだ。ここはあくまで港区物件だから良い。
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5961
評判気になるさん
>>5959 匿名さん
土日の夜に帰宅することなんかほとんど無いと思いますが、そういうときは素直にタクシー乗るか、モノレール経由、またはりんかい線経由での帰宅に切り替えればよいと思います。
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5962
名無しさん
GOOD
・徒歩1分に23時間スーパーマルエツがある。今日みたいな台風でも買い物に困らない。
・港南緑水公園や天王洲アイル公園が近くて子供に◎、緑水公園にはドッグランもある。
・港南小学校や港南保育園、幼稚園、港南子ども中高生プラザが近い。子育て環境〇。
・モノレール天王洲アイルで山手線浜松町まですぐ、羽田空港には乗り換えナシ。
・目の前に品川駅行き都バスバス停あり、通勤時間帯は本数多い。十分使える。
BAD
・エントランス前のモノレールの通過音が凄い、真下だとかなりの轟音。
・西側の大学グランドで学生寮&マンション計画。これが出来ると囲まれ感あり。
・巨大タワーマンションと近すぎてマンションのグレードなど劣等感を感じる。
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5963
マンション検討中さん
>>5962 さん
隣の物件より新築だから高め設定かな、でも数年後低くなってしまう気がする。なんか微妙。
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5964
マンコミュファンさん
>>5957 匿名さん
品川駅と高輪GW駅は800mくらい離れてますよ。しっかり文章読んで下さいね。ですから品川駅のバス停からでしたら1km歩くことになりますね。
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5965
匿名さん
子育て感謝良いのか?
特別悪くはないだろうけど、普通じゃない?
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5966
匿名さん
>>5964 マンコミュファンさん
データ上はそうなのかもしれないが、品川駅の窓から高輪ゲートウェイ方向眺めると、ホームの終端のすぐ隣に見えてそんなに離れてるように感じない。
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5967
匿名さん
>>5965 匿名さん
ネット情報ですが、港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も東京都は2人目以降無料のため、1人目は国の幼保無償化の対象で、実質無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園、幼稚園とマンションと学校と学童が同じ場所の集積しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能しているとのことです。
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5968
マンション検討中さん
>>5966 匿名さん
1km離れてると別エリアですよ。行けないことはないですが普段使い出来ないです。電車乗って有楽町行った方が良い気がします。
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5969
匿名さん
>>5968 マンション検討中さん
1kmで徒歩でも行ける高輪ゲートウェイ普段遣いできないって言ってる人が4km離れた銀座の方が普段遣いできるって主張するのは理解不能。
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5970
マンション掲示板さん
>>5967 匿名さん
つまり、保育園入りやすいってだけ?
あなた子育てした事ないでしょ?
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5971
名無しさん
>>5969 匿名さん
あなた何言ってるの?バスに乗って1km先の品川駅迄行っても高輪GWは更に1km先なんだから普段使い出来ないのは当たり前ですよね。
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5972
匿名さん
保育園がそんなに空いてるのは子育て世代にあまり人気がないエリアだと思っちゃうけどね、普通に考えたらね
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5973
マンション検討中さん
>>5968 マンション検討中さん
高ゲーシティが開業すれば、品川駅と高ゲー駅はデッキで繋がるし、港南地区と結ぶチーバスも運行すると思う。
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5974
匿名さん
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5975
通りがかりさん
>>5972 匿名さん
港南エリアの15歳未満人口比率は港区でもトップクラスに高い。子育て世代のファミリーが大量に流入し続けている。
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5976
匿名さん
>>5975 通りがかりさん
大量に流入していたのは10年前でしょう。
今、児童数も減って来てるよ。
周りのタワマン古いから。
港南小学校児童数
2023年度 1,322人 1年生212人
2024年度 1,236人 1年生178人
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5977
名無しさん
>>5975 通りがかりさん
住む場所が増えてないのに大量に流入し続けるわけないだろ、そもそもそんなに増え続けてるなら保育園ガラガラなんて事ないんだよ、そのくらい少し考えたらわかるでしょ
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5978
名無しさん
港南は子育てだけなら便利だよ、それ以外は何もないが
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5979
マンコミュファンさん
>>5976 匿名さん
東京都は人口1390万人に対して小学生は4.2%の58万人。港南は人口2万人に対して小学生が6%、1200人以上もいるって平均の1.5倍。完全に子育てファミリーエリアだ。
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5980
評判気になるさん
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5981
匿名さん
ファミレスに子供を連れて行くのは貧乏人とか言ってるのに、子供は認可保育園なの?
そもそも共働き?
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5982
口コミ知りたいさん
>>5980 評判気になるさん
15年増え続けたって、ただ赤ん坊だった子供達が一通り小学生になっただけだよね?
そもそも住居が増えてなかったのにどうやってファミリーが増え続けるのか謎
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5983
匿名さん
子育て便利かなあ?
行政区でみた時、千代田区や品川区より劣っていると思う。
港南は、習い事や塾に関してもいまいち。山手線の内側には通い辛い。
子育て以外でも、大型スーパーがないなど、生活インフラがいまいちな点もある。
それでも、港区アドレスだし、品川駅や浜松町駅にすぐにでれるメリットは大きい。交通面で、コスパの良い地域であることに異論はないと思う。品川駅徒歩15分以内でここより安いマンションはほとんどないでしょう。
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
港南4丁目は、公園さえあれば良かったひと昔前の時代だったら、子育てに良い環境だったでしょう。
今は、習い事をいくつもやらせたい親が多く、港南4丁目より隣の品川区に住んだ方が断然便利ですよ。
塾や習い事が港南は少ないんです。
塾や習い事は、ほとんど品川区に越境して通っているんじゃないかな。
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5986
匿名さん
>>5985 匿名さん
それでも私立中進学率が港区トップクラスなのはさすが。富裕なタワマン住民が地域のほとんどの世帯なのでそうなるのか。塾は近くなら品川周辺では、早稲田アカデミー、個別指導塾・日能研品川校があり、田町の日能研・スタジオキャンパス三田校・栄光ゼミナール田町校・日能研系列のユリウス・TOMASなどまで通塾する子が大勢いる模様。
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
子育て世代が集中する「港南」
まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
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5987
匿名さん
中学受験の激戦区かもしれないが、環境はいまいちじゃないか。
SAPIXが近くにあるとか、私立中学に通いやすいとかが環境が良いと言えるでしょう。
また、偏差値50以外なのに遠い中学まで通わせるのは、可哀想じゃない?
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5988
匿名さん
激戦区というか、港南中学が人気ないだけ
近隣住民で子供いる人なら知ってるでしょ
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5989
匿名さん
港南に中学受験塾なんてあったっけ?
早稲アカが1個だけあるか。
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5990
匿名さん
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5991
匿名さん
そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。これも治安を悪くしてる要因になってる。
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5992
匿名さん
>>5990 匿名さん
豊洲駅の周辺すごいよ。
品川駅の周辺はオフィスばっかりで塾がないんだよね。
豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
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交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~4LDK
- 専有面積:56.33m2~80.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 233戸
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