ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>5882 口コミ知りたいさん
それを平均する意味あります？

>>5885 匿名さん

ワールドシティタワーズの時代のタワーマンションは、サラリーマンでも港区に80平米から100平米の部屋が買えるってのが売りだったから、1部屋あたりの面積も広かった。それに比べると、ここに限らず最近のマンションはめちゃくちゃ狭くなってる。むしろここは80平米台が結構ラインナップされてるみたいだから、最近にしては広めではあるけれど、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズにはかなわないと思う。

>>5886 マンション掲示板さん
別に予算が許せば新築で広い部屋を選べば問題ないと思う。

>>5886 マンション掲示板さん
そもそもだったらあなたはここを検討してるのか教えてください。新築という理由が大きくないですか？

今から築20年の高コストの古いタワマンを買う勇気はないな。

WCT民が書き込みしてるってことは、こっちを検討してるからじゃないの？
なんでこんなとこに引っ越すわけがないってキレてんのw

>>5888 匿名さん

天王洲アイル駅徒歩3～4分と言う近さなので、いくらで分譲されるかにもよりますが、比較的リーズナブルに出てくるようであれば賃貸に出す投資物件として良いではないかと思ってます。

>>5896 匿名さん

都内でプールがあるマンションは、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、コンシェリア西新宿タワーズウエスト、ブリリア有明スカイタワー、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、アーバンドックパークシティ豊洲タワー、スカイズタワー＆ガーデン、オリゾンマーレ、六本木ヒルズレジデンス、パークコート青山ザ・タワー、ザ・コート神宮外苑、ワールドシティタワーズ、パークコート渋谷ザタワー、ザ・東京タワーズ。結構名作マンションが多いと思うけどね。

隣のマンションの小さなプールを利用するよりすぐ近くのセントラルフィットネスクラブ天王洲のプールのほうが良さそうだね。どちらも古そうだけど。

>>5898 eマンションさん
ここはプールないから関係なくない？なぜそんな必死になって隣の古いタワマンアピールするのかわかりません。

>>5895 マンコミュファンさん
シティタワーザレインボーの立地も見たけど、こっちの方が断然よかった。
シティタワーザレインボーが坪700以下ってことはなさそうだから、ここも坪700きることはないかと思う。

>>5904 マンコミュファンさん

同感です。さすがに横倉三角ビルがあるあの周辺は、ほぼ倉庫街と言って良いエリアで、田町駅からも遠すぎ。
周辺環境もこちらは公園とか天王洲アイルとか豊富にあって天王洲アイル駅にも近い。意外と良いと思いました。

不便な立体だからもっと安いだろうに

隣が400前後で成約あるのにここが700のわけないだろ

>>5907 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズで坪400万円前後の成約は低層階の日照などの条件の悪い部屋でしょう。そういう部屋を基準に東急が値付けするとは思えません。ワールドシティタワーズは標準的な部屋は坪500－600万円、条件が良いと最高700万円台の成約事例もありますから、ここが650-700万円になってもおかしくない。もしそれより安いなら迷わず買いですね。

>>5908 マンコミュファンさん
650以下ならあなたは迷わず買うってことだよね？

>>5904 マンコミュファンさん

芝浦はちょっと雰囲気的に居住エリアというよりはビジネスエリアに近くなる。特に海岸エリアは。周辺環境としてはこことシティタワー東京田町なら迷うかもしれないが、海岸三丁目のシティタワーレインボーとなら迷わずこっちだろうね。

>>5908 マンコミュファンさん
どうかな？ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。

そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。

>>5911 マンション検討中さん

たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。

隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか？やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか？

>>5918 匿名さん

3割増で、550万くらいですか？

>>5925 マンコミュファンさん
700とか言ってるやつは相場わかってなさすぎだろ
550なら現実味ある

天王洲アイル近辺の昨年の新築坪単価400～450万くらいでしょ

>>5930 匿名さん

天王洲アイルに昨年新築物件は無い。WCTの最近の2LDK～3LDK物件の平均成約単価は坪540万前後。その3割増しだとすると坪700万になるがさすがにそこまでにはならないと予想。

>>5931 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。ジオ天王洲あるだろうに

>>5933 マンション検討中さん

ジオ品川は天王洲アイル駅徒歩8分、京急新馬場駅徒歩10分だだったけど、それでもさっさと完売したんだから品川人気は本物。ここは天王洲アイル駅徒歩6分と公式に書いてあるけど実際は駅入り口まで4分くらい。ジオよりはかなり高くなるでしょうね。

>>5934 マンコミュファンさん

あれっ？無いって言ったのに、どうしたんですか？

価格の基準はWCTの下層階でしょ
坪400前後が基準で500～550が最多じゃない？

>>5934 マンコミュファンさん
現地見てきたけど橋を渡ると天王洲アイル駅でした。信号も渡る必要無し。駅についてから改札は3階でホームは2階だけど慣れれば全く問題なさそう。

>>5936 匿名さん

レインズで2024年成約、2LDK～3LDK、19階以下でヒットするWCTの成約事例は14件、成約平均は472万円/坪。それの3割増しだとすると＠614万円。まあそんなとこじゃないでしょうか。

>>5938 匿名さん

りんかい線行ってみたけど、結構遠い感じ。交差点の信号待ちが長かった。

>>5940 評判気になるさん

現地からりんかい線の天王洲アイル駅まで歩いてりんかい線乗るなら、目の前のバス停で都バス乗って品川駅行って山手線乗ったほうがはるかに早いと思います。

現地見たって言ってるのはWCT民なのできをつけて

>>5939 評判気になるさん
1LDKを除外する意味がわかりません
ここ1LDKの販売もありますよ

>>5942 匿名さん

違います。私は検討者です。

>>5941 マンション掲示板さん
都バスを待つくらいならりんかい線駅まで歩いたほうが良いと思います。

>>5945 匿名さん

逆ですね。りんかい線の駅まで歩くくらいなら都バスで品川駅に行ったほうが良いと思います。

都バスで品川駅まで行くくらいなら浜松町経由のほうが使えますよ。

そうですね。通勤通学は基本は浜松町駅に出るとこから始まります。

>>5947 匿名さん

東京駅方面はその通り、渋谷新宿方面は品川駅から山手線の方が良い。

>>5949 匿名さん
概ね賛成
天王洲アイル駅が最寄りの東品川に住んでいます。
都心方面はモノレール一択です。
渋谷駅なら品川駅までバスですが、天候が良ければ歩きます。そんなに時間は変わらないし確実です。
池袋駅ならりんかい線直通が早いです。
家の場合は、都営線方面は京急&浅草線も使います。

>>5950 匿名さん
東品川にお住まいなら渋谷新宿池袋はりんかい線天王洲アイル駅が便利では？乗っちゃえば山手線内は快速なので速いですよ。

>>5949 匿名さん
新しくできる高輪ゲートウェイシティに行く時は浜松町経由より都バスで品川駅に行ったほうが良さそうですね。

>>5953 匿名さん

高輪ＧＷ、品川駅から800m以上もあるよ
バス停からだともっと距離あると思う

>>5953 匿名さん

品川駅改良で導線が良くなるので間違いなく都バスが便利そうです。

>>5953 匿名さん
田町駅と高輪ゲートウェイ駅は品川駅経由か浜松町経由か微妙なとこですね。モノレールは10分間隔なので意外と便利です。

>>5954 マンション検討中さん
バス停から山手線乗り換えは800メートルも無いと思いますけど

>>5957 匿名さん

港南口の都バスの降車場から山手線ホームまでせいぜい徒歩3分くらいですね。高輪ゲートウェイ開発に伴う品川駅改良工事で港南側にも新改札ができるようです。

バスは、土日の夜は1時間に2本しかないよ。
品川駅で降りても、家に帰るバスが来なくてずっと待つハメになるよ。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cresultttbl&ECD=show&...

>>5952 匿名さん

町名で言えばどちらも印象は大差ない。ただ区名では『港区』は絶対の正義。ギリギリ港区だろうとなんだろうと、いや境界線ギリギリだからこそ境界線の港区側か品川区側かで資産価値は大違いだ。ここはあくまで港区物件だから良い。

>>5959 匿名さん

土日の夜に帰宅することなんかほとんど無いと思いますが、そういうときは素直にタクシー乗るか、モノレール経由、またはりんかい線経由での帰宅に切り替えればよいと思います。

ＧＯＯＤ
・徒歩1分に23時間スーパーマルエツがある。今日みたいな台風でも買い物に困らない。
・港南緑水公園や天王洲アイル公園が近くて子供に◎、緑水公園にはドッグランもある。
・港南小学校や港南保育園、幼稚園、港南子ども中高生プラザが近い。子育て環境〇。
・モノレール天王洲アイルで山手線浜松町まですぐ、羽田空港には乗り換えナシ。
・目の前に品川駅行き都バスバス停あり、通勤時間帯は本数多い。十分使える。

ＢＡＤ
・エントランス前のモノレールの通過音が凄い、真下だとかなりの轟音。
・西側の大学グランドで学生寮＆マンション計画。これが出来ると囲まれ感あり。
・巨大タワーマンションと近すぎてマンションのグレードなど劣等感を感じる。

>>5962 さん

隣の物件より新築だから高め設定かな、でも数年後低くなってしまう気がする。なんか微妙。

>>5957 匿名さん

品川駅と高輪ＧＷ駅は800mくらい離れてますよ。しっかり文章読んで下さいね。ですから品川駅のバス停からでしたら1km歩くことになりますね。

子育て感謝良いのか？
特別悪くはないだろうけど、普通じゃない？

>>5964 マンコミュファンさん

データ上はそうなのかもしれないが、品川駅の窓から高輪ゲートウェイ方向眺めると、ホームの終端のすぐ隣に見えてそんなに離れてるように感じない。

>>5965 匿名さん

ネット情報ですが、港南は港区なので子育て支援が充実している。港南の保育園は余っており保活の心配が全くなく、期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も東京都は2人目以降無料のため、1人目は国の幼保無償化の対象で、実質無料。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園、幼稚園とマンションと学校と学童が同じ場所の集積しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能しているとのことです。

>>5966 匿名さん

1km離れてると別エリアですよ。行けないことはないですが普段使い出来ないです。電車乗って有楽町行った方が良い気がします。

>>5968 マンション検討中さん

１ｋｍで徒歩でも行ける高輪ゲートウェイ普段遣いできないって言ってる人が４ｋｍ離れた銀座の方が普段遣いできるって主張するのは理解不能。

>>5967 匿名さん
つまり、保育園入りやすいってだけ？
あなた子育てした事ないでしょ？

>>5969 匿名さん

あなた何言ってるの?バスに乗って1km先の品川駅迄行っても高輪ＧＷは更に1km先なんだから普段使い出来ないのは当たり前ですよね。

保育園がそんなに空いてるのは子育て世代にあまり人気がないエリアだと思っちゃうけどね、普通に考えたらね

>>5968 マンション検討中さん
高ゲーシティが開業すれば、品川駅と高ゲー駅はデッキで繋がるし、港南地区と結ぶチーバスも運行すると思う。

タラレバ書かれてもね。そもそも名称ちぃばすだし。

>>5975 通りがかりさん

大量に流入していたのは10年前でしょう。
今、児童数も減って来てるよ。
周りのタワマン古いから。

港南小学校児童数
2023年度　1,322人 1年生212人
2024年度　1,236人 1年生178人

>>5975 通りがかりさん
住む場所が増えてないのに大量に流入し続けるわけないだろ、そもそもそんなに増え続けてるなら保育園ガラガラなんて事ないんだよ、そのくらい少し考えたらわかるでしょ

港南は子育てだけなら便利だよ、それ以外は何もないが

>>5976 匿名さん

東京都は人口1390万人に対して小学生は4.2％の58万人。港南は人口2万人に対して小学生が6％、1200人以上もいるって平均の1.5倍。完全に子育てファミリーエリアだ。

>>5976 匿名さん

ここ10年で小学生が減ったのは初めて。これはタワーマンション購入して港南に移住したファミリーの子供が小学校を卒業し始めたということであり、これまでの15年は増え続けていたので子育てファミリーに人気のエリアであることに違いは無いでしょう。

https://www.gaccom.jp/schools-4971/students.html

ファミレスに子供を連れて行くのは貧乏人とか言ってるのに、子供は認可保育園なの？
そもそも共働き？

>>5980 評判気になるさん
15年増え続けたって、ただ赤ん坊だった子供達が一通り小学生になっただけだよね？
そもそも住居が増えてなかったのにどうやってファミリーが増え続けるのか謎

子育て便利かなあ？
行政区でみた時、千代田区や品川区より劣っていると思う。
港南は、習い事や塾に関してもいまいち。山手線の内側には通い辛い。

子育て以外でも、大型スーパーがないなど、生活インフラがいまいちな点もある。
それでも、港区アドレスだし、品川駅や浜松町駅にすぐにでれるメリットは大きい。交通面で、コスパの良い地域であることに異論はないと思う。品川駅徒歩15分以内でここより安いマンションはほとんどないでしょう。

中央区の子供の増加率が凄いと出てたけどな