東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川ルネ キャナル」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-07 21:44:27

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線京浜東北線東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数:233戸
用途地域:第二種住居地域
建物竣工:2026年10月下旬予定
引渡し可能時期:2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態:敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主:東急不動産株式会社(
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 233戸
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ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判

  1. 5551 匿名さん


    児童数は新築タワマンが出来れば、また増えて行きますよ。

    ただ現存する築古タワマンから徐々に子供数が減っていくのは自然な事です。

    港南地区は、新築タワマンが殆どないので
    現状では2021年をピークに減少しています。

    推測ですが、小学校入学を控えた若い世帯が晴海フラッグに流れた可能性があります。

    2023年度 1,322人 1年生212人
    2024年度 1,236人 1年生178人

    晴海西小学校 
    2024年度 807人 1年生248人

  2. 5569 匿名さん

    結局、液状化も清掃工場も標高40mも、ただの安く買いたいマンだったわけだ。

  3. 5579 検討板ユーザーさん

    >>5570 さん

    自分の所有してる世田谷の奥地の土地の価値が港南に負けてることが悔しくてしょうがないんでしょ。
    要するに嫉妬に狂った老人のポジショントーク。
    こいつがもがけばもがくほどこいつの住む街の評価は下がるのにね。
    もう自分じゃ止められないんだろうな。

  4. 5585 匿名さん

    >>5580 評判気になるさん

    港南4丁目のここの前の路線価は、晴海より安いんだね。

  5. 5587 匿名さん

    >>5586 マンション検討中さん

    先日完売した月島の定期借地権マンションは、坪439~488万だったかな。

  6. 5588 匿名さん

    >>5584 検討板ユーザーさん

    天王洲アイルから見たWCT、カーテンが日焼けして色褪せてるし、ダイレクトウィンドウ内には洗濯物がベッタリ干してあるし、古くてほんと興ざめ。

    第一ホテルが撤退したのもうなづける。

  7. 5589 名無しさん

    >>5588 匿名さん

    天王洲アイルからカーテンの色あせが見える?望遠鏡でも使ったんかね?天王洲アイルからWCT見てカーテンの日焼けとか見えるはずが無いから作り話確定。それと第一ホテルの撤退も何にも関係ない。いくら頭が悪くてもサルじゃないんだから、作り話するにしてももうちょっと上手に作り話しろな。

    1. 天王洲アイルからカーテンの色あせが見える...
  8. 5590 匿名さん

    >>5589 名無しさん

    いえいえ、普通にシーフォートスクエア前の水辺広場からめっちゃ見えますよ。

  9. 5591 匿名さん

    第一ホテルの跡地利用ね、外資の超高級ホテルグループが視察に来たら、隣のタワマンの室内洗濯物干しと日焼けたカーテン見て、アウトだからね。

  10. 5601 匿名さん

    >>5591 匿名さん
    立地的に外資は無理だけど星野リゾートクラスなら期待できそう。ただ完全閉店から1年半経つ廃墟ホテルなので水回りとか全て1からしないといけない。

  11. 5602 匿名さん

    >>5601 匿名さん

    閉館第一ホテルって、4~22階が分譲マンションで、23~30階がホテルだったんでしょ。

    建替えるといっても、居住者どうするんだ?
    築33年で取り壊しの協議に入れるのか?

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/shinagawa/5610/




  12. 5603 匿名さん

    >>5602 匿名さん
    ホテルが再開しないとエリアが寂れたままになりますね。

  13. 5604 マンション検討中さん

    >>5602 匿名さん

    この中古安くね? 確か駅直結なんだよね。やはり築30年で微妙なエリアだとこんなもんかな。

  14. 5606 名無しさん

    羽田空港アクセス線の東山手ルートと臨海ルートが開業したらモノレールがオワコンになるな。そうなったら天王洲アイルはますます寂れた街になってしまう。

  15. 5607 匿名さん

    天王洲アイルでりんかい線とモノレールを乗り換える客がいなくなれば、ますます天王洲アイルの利用者は減り快速停車復活は可能性が低くなります。

  16. 5608 匿名さん

    >>5607 匿名さん

    アクセス線が完成すれば、本数は激減するでしょう。

    ただ沿線住民や勤務者の需要が高い。
    モノレールの老朽化も問題になって来るので、モノレールの軌道を生かして、無人BRTの走行に切り替わる可能性もあるのではと思っています。
    BRTはバスなので車体が軽い。老朽化したレールや橋脚を改修して問題なく走行出来るのではと思います。

  17. 5609 匿名さん

    >>5607 匿名さん
    アクセス線が完成すると天王洲アイルは素通りされるエリアになってしまいます

  18. 5610 匿名さん

    品川区品川区内にJR羽田空港アクセス線の新駅の可能性検討をしています。

    https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

  19. 5611 匿名さん

    >>5610 匿名さん
    そうなるといよいよモノレールは廃線になりそうですね。

  20. 5612 匿名さん

    >>5610 匿名さん

    品川区の要望ですね。それも2年も前の。
    西山手ルート、大崎に停車するのに大井町に停車する必要あるの????
    品川シーサイドはモノレールがあるじゃん。


  21. 5613 検討板ユーザーさん

    >>5610 匿名さん

    羽田アクセス線は快速電車中心に運用だからそんなとこに途中駅は作らない。言ってみれば関西にある関空快速の東京版で空港快速の専用路線のイメージ。運行本数も3ルートあるからそれぞれのルートに向けて毎時3本づつくらいしか発車しない。

  22. 5614 評判気になるさん

    ここ、現地は完全に整地作業も終わってるようですけど、なかなか発表がありませんね。もしかしてリビオタワー品川同様に販売時期を遅らせる算段でしょうか。天王洲アイルの内山コンクリ跡地の三井も発表が無いし、みんな販売時期を高輪ゲートウェイシティオープンに合わせてきてる?


  23. 5615 匿名さん

    最近のニュースの微妙なエリアのタワマンが売れなくなってるからじゃないか?

  24. 5616 匿名さん

    >>5614 評判気になるさん
    さすがにここや天王洲アイルは高輪ゲートウェイシティとは関係ないでしょうね。建築費が高騰してるので時期を見てるのでしょう。

  25. 5617 匿名さん

    >>5614 評判気になるさん

    建築業者の人手不足なんじゃないかな。

  26. 5618 匿名さん

    >>5614 評判気になるさん
    リビオタワー品川の販売開始と価格発表を待ってからだと思われます。新築しか興味ない方でリビオタワーが予算的に無理な人を狙ってると思われます。

  27. 5620 検討板ユーザーさん

    海洋大学に建つマンションも注目ですね。

  28. 5622 匿名さん

    >>5604 マンション検討中さん

    シーフォートタワーが安いのは、バブル期物件で管理費がバカ高いから。管理費高すぎ問題で安くしてもなかなか売れない。

    1. シーフォートタワーが安いのは、バブル期物...
  29. 5623 検討板ユーザーさん

    >>5621 eマンションさん
    全くまだ情報が出てきていないので興味深いですね。

  30. 5624 匿名さん

    >>5622 匿名さん
    それよりも廃墟ホテルをなんとかしないと売れないでしょうね

  31. 5626 通りがかりさん

    >>5622 匿名さん

    結局、色々問題あって売れない物件なんですね。早く建て替えた方がいいんじゃないのかな。じゃないと、天王州アイル付近は寂れたまま。

  32. 5629 マンコミュファンさん

    現地、平成28年の国立大学法人の土地の貸付の範囲拡大に伴い品川キャンパスのグラウンドの一部に定期借地権を設定し、75年間(令和80年まで)東急不動産に貸し出し、定期借地権付き分譲マンションを建設する工事が始まってます。マンション完成に伴いワールドシティタワーズの対面に海洋大東門が新設される模様。

    1. 現地、平成28年の国立大学法人の土地の貸...
  33. 5630 検討板ユーザーさん

    投資家からすれば、天王洲アイル一択なんだろうなぁ。
    今のうちや

  34. 5631 マンション検討中さん

    >>5630 検討板ユーザーさん
    何か情報を知っているのですか?

  35. 5632 検討板ユーザーさん
  36. 5633 匿名さん

    >>5632 検討板ユーザーさん
    ありがとう。

  37. 5634 匿名さん

    なんか控えめなHPですね。WCTの根っこに生えるコバンザメにしか見えない(笑)

  38. 5635 匿名さん

    >>5632 検討板ユーザーさん

    やっぱりマンション名に「港南」を付けないのですね。

    なんで、不動産業界は「港南」名を忌み嫌うんだろうな。

  39. 5637 マンション検討中さん

    >>5626 通りがかりさん

    別に忌み嫌ってるわけじゃない。港南より品川の方がメジャーだから。地名と駅名が異なる場合は駅名使うケースも多い。目黒駅近くの上大崎にあるマンションはマンション名に目黒を使ってる。東新橋にあるマンションは東新橋ではなく汐留。それと同じ。

  40. 5638 匿名さん

    >>5636 匿名さん
    新スレ立てなくてもここのスレ名を変更依頼でよくね?

  41. 5639 匿名さん

    >>5635 匿名さん

    港南に限らず、不動産業界が使いたくない町名ってあるんですよね。

  42. 5640 検討板ユーザーさん

    販売開始を高輪ゲートウェイの街開きにあててきたね。
    おそらく三井もそうするでしょう。

    高値必死

  43. 5641 検討板ユーザーさん

    >>5639 さん

    お隣のワールドシティタワーズやシーサウスブランファーレに「品川」が付かないのは品川駅から徒歩距離があるから、不動産のルール上、最寄り駅名としての「品川」をマンション名に付けられないという話が過去たくさん書かれてましたがデタラメだとわかりました。

  44. 5642 口コミ知りたいさん

    >>5639 匿名さん

    アドレスが池之端でもマンション名には上野ってつけるし、アドレスが下落合でもマンション名は目白ってつけるし、アドレスが北大塚でもマンション名は巣鴨。そんな事例は都内に履いて捨てるほどある。町名より駅名がメジャーな場合は駅名付ける。ただそれだけの事。

  45. 5643 匿名さん

    マンション名に「港南」を付けても売れないからだよ。
    下手すると、神奈川のマンションと勘違いされるからね。

  46. 5644 eマンションさん

    >>5643 匿名さん

    マンション名に品川を使うことで、この周辺は品川エリアだということがますます明確になりましたね。

    1. マンション名に品川を使うことで、この周辺...
  47. 5645 匿名さん

    >>5644 eマンションさん
    天王洲アイルは品川区だからね。

  48. 5646 名無しさん

    >>5637 マンション検討中さん

    東新橋の旧町名が汐留だよ。それから東新橋名付いたビルあるけど。

  49. 5647 マンコミュファンさん

    >>5642 口コミ知りたいさん

    どうして近くの天王洲アイルってつけないの?

  50. 5648 匿名さん

    港南名は、都営アパートだけ使ってる

  51. 5649 匿名さん

    天王洲バス停まで徒歩2分って書かれてるってことは?
    高輪警察署 徒歩31分って、なんか凄いな
    浜松町物件の時、徒歩6分の駅の記載も無かったのに

  52. 5650 匿名さん

    品川駅まで徒歩14分だって。

ブランズシティ品川ルネ キャナル
所在地:東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩14分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK
専有面積:56.33m2~80.68m2
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