港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

>>5392 匿名さん
結局この人は何が言いたいの？天王洲の三井タワーが本命の人がわざわざここの現場なんかには来ないと思うけど。防災センターもコンシェルジュも無いからイマイチと言いたいだけなのか？

私だったら、WCTみたいな築20年の中古を買うぐらいなら新築のここを買いますね。まぁそもそも港南4なんて住むつもりないですけどねw

ここが完成する時には、お隣のタワマンは築23年を迎えています。
築25年にもなれば、あちこちガタガタでフルリノベーションしたくなる。

ピカピカの新築マンションに入居する人たちを見て、後悔しないか想像してみて。

フェラーリランボルギーニなんてほぼいないよあそこ

>>5401 匿名さん
次長がWCTを賞賛するためのなりすまし検討者書き込みだよ、コピペの元ネタは他のスレッドの次長の書き込みと共に削除されてる、天王洲三井もこの物件もどうでもよくて、WCTすごいだろ！って言いたいだけ

>>5407 匿名さん
他人の外車を自慢されましても、、、

>>5407 匿名さん
まずどうやって港区のタワマンのほとんどの駐車場事情
を網羅したの？

次長は他人の部屋の写真も頻繁に貼って削除されてます。

>>5407 匿名さん
外車は円安だから割高なのでアホらしいね。

>>5410 匿名さん
当たり前の事ならなぜそんなアピールする必要があるの？

>>5407 匿名さん

江東区でも同じですよ。

ほぼ外車なんてタワマンはまじでごく一部、湾岸は余裕で国産車の方が多い

>>5415 匿名さん
トヨタのほうが燃費いいですよ。

WCTは築10年だったら選択肢になってたけど、築20年では選択肢に入らない人が多数だと思う。港南4に永住する覚悟がある人は別だけど。

>>5417 匿名さん
確かにリセール前提だったら築20年じゃ無理。

>>5417 匿名さん

築25年位から流動性が悪くなる傾向があります。もう、30歳代の購入検討対象に入って来ません。
それとお隣のタワマンからこちらに移って来られる方が結構いらっしゃるんじゃないかな。

子供が独立すれば共有施設を使う頻度も減るし、管理費は時節柄高くても、修繕費が安く金のかからない造りになっているので、長く暮らす事を考えれば、こちらに引っ越す事もありかなと。
玄関からすぐ外に出られるし、駐輪場も地上にあり近いので、出不精にならないのでは笑

お隣はシャトルバスがありますが、それも70歳になるとシルバーパスで年間1,000円(収入のある方は2万円)の手数料を払えば、1年間公共バスや都営交通がタダで乗れます。
シャトルバスの重い費用を負担するのを馬鹿らしく感じる方も出て来ると思います。

家の前を無料の都バスが走っているわけですから。

450万くらいなら完売しそう

>>5421 匿名さん
そりゃそうだ。築30年過ぎたら相当値下げしないと売れない可能性が高いからね。

>>5422 匿名さん
高齢者はそうでしょうね。

WCTは終の住処とする高齢者の割合が多いということですか？

お隣のリビオタワーは坪800万円なんて話ですが、こちらはどうなんでしょうね？

>>5426 匿名さん

WCTは、年寄りが引っ越していくと思いますよ。
タワマンは設備更新に金がかかりますし。

>>5427 マンション掲示板さん

こちらは外廊下長谷工物件なので、600万前後ではないでしょうか。

>>5426 匿名さん

お隣のタワマンの方は、リタイアして70歳になったら迷わず売却してよそに引っ越された方がいいですよ。

もうシルバーパスがあるから、シャトルバス要らないし、災害時にタワマンの階段登れないし、修繕費も莫大な金額になりますので。

えっ？話題のシャトルバスは月会費制じゃなくて都度の有料なの？

>>5431 マンコミュファンさん

だから、「リタイアして70歳以上の方」ね。
年間1,000円よ。

不動産収入とかがあれば別だけど。

歳取ったら売却して月島とかの中古マンション買えば良いと思うよ。
都営地下鉄もバスもBRTも無料。

>>5435 匿名さん

東京　銀座　新橋　新宿　渋谷　全部タダで行けるやん。

調べてないけど年寄も無料パスは所得制限あるんじゃないの?　単身24万円年金満額で住民税、所得税、保険料で手取り16万くらいでしょ。金持ってないと老後厳しそう。生活保護とか年収低いと得するシステムばかり。

>>5437 匿名さん

国民年金の人はシルバーパスが1,000円になるね。
厚生年金の人は支給額による。

どちらにしても港南ではあまり恩恵を受けられないから関係ないかも。
都営地下鉄とバス路線が張り巡らされているエリアは2万(月1,709円)でも恩恵が大きい。



https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kourei/shakai_shien/s_pass/hakko...

リセールを考えてる人ならお隣さんみたいな築20年の物件はリスクが高く敬遠しがち。つまり新築一択なのです。

>>5440 匿名さん
お隣さんは悔しいだろうがこれが厳しい現実

>>5440 匿名さん
今後値上がりが見込めないエリアで築20年の物件を購入するのは確かにリスクがありますね。ここなら新築なのでリスクが軽減されると思います。私も新築一択です。

>>5442 マンション掲示板さん

このエリアは値上がり見込めないとは思わないが、もし値上がり見込めないなら、新築買っても一緒なのでは？というか2024年の新築価格で買うとリセールはよりリスクが高いのでは？

東京23区、特に港区含めた都心はこれからも人口が増えるので、港南4丁目であっても資産形成でも居住利便性でも買って間違いはないと思うけどどうかな？

>>5444 マンション掲示板さん
価格によると思う。

皆さんもうWCTの話はやめましょう。そもそも向こうは壮絶な売れ残り物件だったんですから。あんな悲惨なことにはならないようにしてもらいたいですね。