匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 06:32:10
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
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港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
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5208
匿名さん
>>5207 匿名さん
ツイッターで有明の液状化の記録があるが、
有明って配管が断裂したりマンションに段差ができたりしたんか。
マジか?
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5209
匿名さん
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5210
匿名さん
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5211
匿名さん
こちらの図では、ドットで地下水位に基づくPL値による液状化被害の程度区分も同時に公開されていますが、湾岸埋め立てエリア全体を見ると液状化リスクが高い=ピンク色の多いエリアと少ないエリアがあることが分かります。
湾岸エリアは昔は完全に海だったところが多い中で、港区湾岸はもともと岸(陸地)に近い海岸だったこともあって比較的に液状化リスクは小さくなっています。
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5212
匿名さん
震度5強で液状化したのに、
想定されている湾岸の震度は、6強!
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5213
匿名さん
>>5212 匿名さん
まだ物件の正式発表もされて無いし、公式HPも無い段階なのに
何を必死になってるの?そんなに煽る必要ないよ。
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5214
匿名さん
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5216
匿名さん
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5217
評判気になるさん
>>5216 匿名さん
液状化してる事実を隠そうとするから問題なんだよ。首都直下とかが起こったらタダじゃ済まない。
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5218
匿名さん
>>5217 評判気になるさん
心配なあなたは最新のハザードマップをどうぞ。
本物件の地域は液状化の可能性が高いとはされておりませんので
ご安心ください。
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5219
匿名さん
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5220
匿名さん
>>5219 匿名さん
本物件の地域は液状化の可能性が高いとはされておりませんので
ご安心ください。
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5221
匿名さん
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5222
マンション検討中さん
>>5221 匿名さん
分流式です。ですので、大雨で下水がマンホールから噴き出すことはありません。
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5223
匿名さん
この辺りの運河には雨の日に合流式の下水が流れ込みます。これは、大雨で下水の処理能力を超えると、汚水を処理せず放出しなければならないからです。
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5224
匿名さん
>>5223 匿名さん
その問題は品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が完成してから水質が極めて良くなっています。
天王洲アイルにおける運河の水質検査で令和4年には一切悪臭・下水系の臭気は検出されませんでした。ですから、周辺の住環境や生活環境に影響があるような臭気は一切ございませんのでご心配なく。
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5225
匿名さん
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5226
検討板ユーザーさん
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5227
マンション検討中さん
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5228
マンション検討中さん
一般的には足立区よりも港南などの嫌悪地域のほうが嫌われてますね。
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5229
匿名さん
>>5225 匿名さん
天王洲アイル付近の雰囲気は都心にいることを忘れさせてくれるから好きです。リビオタワーより安く出てくれたら購入を検討したい。
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5230
匿名さん
>>5229 匿名さん
立地的にリビオタワーよりはだいぶ安くなります。
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5231
匿名さん
>>5230 匿名さん
いくらくらいと予想されますか?坪600までなら嬉しい。
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5232
匿名さん
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5233
匿名さん
品川、高輪ゲートウェイ人気でリビオタワーも問い合わせ殺到、ここは少し距離はあるけどふたを開けたらサッサと完売するんだろうな。これ出来ることで眺望が無くなるWCTの一部の部屋に売却の動きがあるようなのでそれ狙ってみるのも面白いかも。
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5234
名無しさん
>>5232 匿名さん
東京海洋大のグラウンドが液状化したという記録が残っていますね。
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5235
匿名さん
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5236
マンコミュファンさん
>>5235 匿名さん
液状化してない3丁目のコスモポリス品川は直接基礎なんですか? 液状化した4丁目は18mの杭打ちということですね。
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5237
名無しさん
>>5235 匿名さん
港南は液状化する可能性があるエリアなのは間違いないですね
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5238
匿名さん
可能性はどこでもある。
これですね。
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5239
匿名さん
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5240
マンコミュファンさん
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5241
名無しさん
首都直下型地震の時の液状化の影響を過小評価すると痛い目にあうよ。だから東日本大震災の時に液状化したかどうかが重要。
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5242
通りがかりさん
>>5241 名無しさん
東日本大震災で広範囲に液状化したと政府が正式に記録公表しているエリアはこちら。
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5243
通りがかりさん
>>5242 通りがかりさん
ねぇ、どうして別のエリアの話ばかりするの?
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5244
匿名さん
>>5243 通りがかりさん
港南は豊洲や有明と同様に液状化する可能性はあると言いたいだけでしょう。
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5245
匿名さん
港南4は液状化する可能性があると港区が公式に公表してるのにそれを全否定する人がいるから蒸し返されるんだよ。頭悪いから気づいてないんだろうけどね。
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5246
マンション掲示板さん
>>5245 匿名さん
確かに港区の液状化ハザードマップでは液状化の可能性があるってなってますね
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5248
eマンションさん
>>5247 匿名さん
港南は液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね?
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5250
匿名さん
>>5249 匿名さん
港南エリアの黄色は液状化の可能性があるエリアになります。
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5252
匿名さん
やはり港南四丁目は液状化の可能性があるんですね。緑色だったら安心だったんですけどね。
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5254
匿名さん
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5255
匿名さん
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5256
匿名さん
>>5248 eマンションさん
それをいうなら、皇居も液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね?
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5257
マンコミュファンさん
今日は雨がすごいですね。こういう時は合流式の下水はどうなっちゃうの?
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5258
匿名さん
>>5256 匿名さん
どこでも液状化しますよ。港南だけ可能性が低いということは絶対にありません。結論です。
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5260
匿名さん
>>5259 匿名さん
港南のエリアは液状化の可能性があるですね。液状化が不安でしたら緑色のエリアを選ぶと良いですね。
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5263
匿名さん
どうして、芝浦と港南が同等みたいな扱いになってるの?
利便性が違いすぎる。
検索で駅徒歩10分フィルターから外れるのは、なかなか痛い。
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5264
匿名さん
>>5263 匿名さん
ここはモノレール天王洲アイル駅が徒歩数分だから投資家が注目しています。しかも駅まで信号なしのフラットアクセス。価格によりますが港区で駅徒歩数分は希少価値あります。
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5265
匿名さん
都内屈指の駅遠物件が割安ね。
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。
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5268
匿名さん
>>5265 匿名さん
割安ってのはさ、相場より安く出ること言うから、あなたが割安じゃないって言うなら、ここが相場より高く出ることを想定してるんだ。ここいらの適正相場はいくらだと思ってるの?ちなみに隣のWCTは中層階が坪500万くらいで成約してますな。
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5269
匿名さん
有明とかと比べるとWCTのリセールはかなり弱い。将来性考えたら臨海地下鉄沿線だと思う。
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5270
eマンションさん
>>5264 匿名さん
港区で駅徒歩数分は希少価値あるってモノレールとりんかい線だよねw
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。
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5271
匿名さん
まあ、陸の孤島、有明よりかはかなりマシだよね
りんかい線シングルはかなり不便
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5272
匿名さん
有明は住環境が良いし、臨海地下鉄もできるから品川より便利になるんじゃない?
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5273
マンション掲示板さん
>>5270 eマンションさん
モノレール駅近ってなんのアピールになりんだよw
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5274
匿名さん
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5275
匿名さん
この辺りは将来的に広尾ガーデンヒルズのような希少価値の高い、ヴィンテージマンションエリアになるのは間違いないと思う。
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5276
マンション掲示板さん
>>5275 匿名さん
えっ。ポジはどこまで頭がおかしいんだ。
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5277
匿名さん
>>5275 匿名さん
勝手に思うのは自由だよ。現実とは別。
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5278
匿名さん
隣のマンションにスタバとかオシャレレストランが入ってれば便利なんだけど。マルエツじゃね。。。
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5286
匿名さん
>>5278 匿名さん
スタバやレストランは毎日行かないけどマルエツは毎日行くな
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5287
匿名さん
天王洲アイルの第一シーフォートホテルの跡地利用は何か決定しているのでしょうか。天王洲アイル駅が閑散としている原因のような気がします。こんなに長期間何も決まらないなんてことがあるのでしょうか。
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5288
匿名さん
ホテルが復活しないと天王洲エリアに外国人が増えないばかりか周辺レストランのディナー帯がガラ空きになっていますね。
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5289
匿名さん
そうですね。シティホテルの数百人の宿泊客が地元に与える経済効果は計り知れません。
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5290
eマンションさん
>>5288 匿名さん
この辺は港区のハザードマップによると液状化の可能性があるエリアに指定されているみたいですね
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5291
通りがかりさん
>>5290 eマンションさん
液状化ハザードマップ最新版を見ると、液状化ハザードマップは
1.液状化リスクが高い ・・・ピンク
2.液状化リスクがある ・・・黄色
3.易経化リスクが低い ・・・緑
の3段階で、この辺は湾岸で唯一「液状化リスクが高い」メッシュが無いエリアです。
つまり、湾岸では一番液状化リスクが低いといえます。それでも心配なら湾岸自体の検討を
止めた方が良いです。
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5292
匿名さん
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5293
匿名さん
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5294
検討板ユーザーさん
>>5292 匿名さん
浜松町までモノレールで1駅5分より有明がいいってどういう感覚ですか?
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5295
匿名さん
日曜午後の天王洲アイルが寂し過ぎる。
鮫洲より寂しい。
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5296
匿名さん
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5297
匿名さん
>>5291 通りがかりさん
液状化リスクが高くなくても易経化リスクはちょっと。
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5298
匿名さん
実際海洋大学のグラウンドが液状化してるからハザードマップもあてにならんよな
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5299
通りがかりさん
>>5297 匿名さん
確かに周辺の易経化は避けたいところではある。
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5300
匿名さん
液状化避けたい人は山手線の内側に住んでるよ。外側は。。。
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5301
匿名さん
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5304
匿名さん
>>5302 匿名さん
企業が撤退するとエリアが寂れないか心配です。
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5305
匿名さん
>>5303 マンコミュファンさん
天王洲アイルは少なくても住宅地ではありません。
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