港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。
>>4663 匿名さん
港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年
港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。
品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな
これから入居始まる ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな
坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。
金利上がりそうだから、下がるかもよ。
港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。
明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。
現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。
本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。
リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/
海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。
北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ
港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。
リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～
港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。
モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。
港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。
パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
