匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 06:47:44
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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4645
匿名さん
>>4628 匿名さん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。
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4649
匿名さん
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4650
匿名さん
>>4645 匿名さん
国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。
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4653
匿名さん
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4654
匿名さん
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4655
匿名さん
>>4654 匿名さん
あちらはタワマンですし、グレードはリビオタワーの方がツーランクくらい上でしょう。多分それくらい価格差は出てくると思います。
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4665
匿名さん
>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。
液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。
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4666
匿名さん
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4667
匿名さん
立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。
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4668
匿名さん
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4669
匿名さん
>>4666 匿名さん
坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。
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4670
匿名さん
>>4663 匿名さん
港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年
港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。
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4671
から
品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな
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4672
匿名さん
これから入居始まる ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな
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4673
口コミ知りたいさん
>>4672 匿名さん
ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。
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4674
匿名さん
坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。
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4675
マンション検討中さん
>>4674 匿名さん
ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。
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4676
匿名さん
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4678
匿名さん
港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。
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4679
検討板ユーザーさん
>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。
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4680
名無しさん
>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。
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4681
名無しさん
合流式の下水道については、この港区議会議員の解説がわかりやすいですね。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑
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4682
名無しさん
>>4681 名無しさん
区議の方が指摘しているということは、下水の問題はこのエリア固有の問題として広く認知されているんですね。
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4683
名無しさん
明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。
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4684
買い替え検討中さん
現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。
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4685
買い替え検討中さん
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4686
匿名さん
>>4499 デベにお勤めさん
あまり残ってる感じしないけどね
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4687
匿名さん
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4688
匿名さん
>>4508 マンション掲示板さん
仮に企業がオフィス置けるとしても住居地域に立地する意味ないだろうね。
だから、周りに不似合いになった報知が出てったんだから。
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4689
匿名さん
海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。
北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ
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4690
匿名さん
港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。
リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～
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4691
匿名さん
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4692
匿名さん
>>4521 名無しさん
リビオが坪600？そんな安く出るはずも無し。
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4693
匿名さん
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4694
匿名さん
港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。
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4695
匿名さん
>>4678 匿名さん
現地で確認しましたが異臭などありませんでした。
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4696
匿名さん
モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。
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4697
匿名さん
港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。
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4698
匿名さん
パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。
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4699
匿名さん
>>4263 評判気になるさん
天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。
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4700
匿名さん
>>4265 匿名さん
あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。
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4701
匿名さん
三井不動産 東京ベイエリアオーナーズ倶楽部に掲載された、港南エリアの成約件数・平均成約坪単価の長期推移。
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4702
名無しさん
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4703
匿名さん
>>4682 名無しさん
まったく認知されていないでしょう。住民アンケートでは運河の存在は
地域の魅力であるとされていますから。
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4704
匿名さん
>>4702 名無しさん
そういう人も中にはいるでしょうけどそれがどうしたの？
ここもWCTマルエツが近いので買い物便利ですね。
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4705
通りがかりさん
>>4704 匿名さん
パークタワー勝どき知ってる？スーパーはライフ、カフェはスタバ、レストランはオシャレイタリアン。WCTは本当に残念な店ばかり。。。。
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4706
匿名さん
>>4705 通りがかりさん
新幹線も停まる品川駅まで徒歩より勝どきが良いなら、
勝どき選べばいいんじゃない？
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4707
マンション検討中さん
>>4706 匿名さん
このマンションを検討するにあたって、お隣の老朽マンションがもう少し人気があって、オシャレなお店が入ってれば良かったのにと思ったまでです。
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4708
匿名さん
>>4707 マンション検討中さん
お隣のマンション大人気。
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4709
匿名さん
>>4707 マンション検討中さん
スタバは近所にあるから、WCTに入ることは無いでしょう。スペースも無いし。
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4710
匿名さん
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4711
匿名さん
>>4708 匿名さん
人気なら売買は無いはずですけどね（笑）
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4712
匿名さん
金利上がるから、このエリアは安くないと需要ないだろ。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
リビオタワー品川は最多価格帯1億円台半ばだそうですが、需要無いでしょうか？
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4714
匿名さん
こことリビオタワーじゃ比較対象にならないでしょ。タワマンでもないし天王州アイル駅が最寄り駅だし
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4715
匿名さん
今日みたいな雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。
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4718
匿名さん
火曜日も大雨みたいですね。下水は大丈夫でしょうか？
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4719
匿名さん
>>4718 匿名さん
全く問題ないでしょう。大雨が降ろうが台風がこようがいままで問題があったことは一度もありません。
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4720
マンコミュファンさん
>>4719 匿名さん
あんたは嘘ばっかりだな。
豪雨の後は未処理下水が運河に放出されるのに問題ないわけないだろ。
現役港区議会議員もこの問題をしっかりと認識している。
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4721
匿名さん
>>4713 匿名さん
晴海フラッグのタワー棟が、かつてニュースで発売前に報道されたのを見たけど、実際の中心価格帯とは違っていたよ。
報道よりもっと安かったよ。
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4722
マンション検討中さん
>>4720 マンコミュファンさん
今日も雨が降ってますね。。。。
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4723
匿名さん
>>4720
大雨の際の放出は、ほとんど雨水なので何の問題も無いですよ。
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4724
匿名さん
>>4723 匿名さん
大雨の降り始めはコンデンス糞尿ですよ・・・
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4725
匿名さん
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4726
匿名さん
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4727
評判気になるさん
>>4726 匿名さん
一定水量を超えると未処理の下水が雨水と一緒に運河に放流されますよ。合流式だもの。
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4729
匿名さん
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4730
匿名さん
京浜運河沿いって歩くと気持ち良いですよね。とっても好きです。
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4731
匿名さん
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4732
通りがかりさん
>>4726 匿名さん
一定水量を超えると未処理の下水が雨水と一緒に運河に放流されますよ。合流式だもの。
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4733
匿名さん
>>4732 通りがかりさん
一低水量超えたら、その分は雨の降りはじめではないのでほぼ雨水なのです。なので、港南周辺の運河沿いの環境は非常に良好で、運河沿いでランチボックス広げる人も多くみられるのです。
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4734
匿名さん
>>4732 通りがかりさん
高浜運河に浮かべたThe Water Lineでは窓を全開放したオープンエアでウェディングパーティーや二次会をやるのが人気です。運河の水質の良さ、環境の良さを物語りますね。
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4735
匿名さん
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4736
匿名さん
>>4732 通りがかりさん
一低水量超えたら、その分は雨の降りはじめではないのでほぼ雨水なのです。なので、港南周辺の運河沿いの環境は非常に良好で、運河沿いでランチボックス広げる人も多くみられるのです。
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4737
名無しさん
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4738
評判気になるさん
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4740
評判気になるさん
今日、港南の運河沿いを歩いたけどかなり臭ってた。たぶん雨の影響で下水が放出されてると思う。間違ってたらごめん。
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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