ブランズシティ品川ルネ キャナル

港南エリアには勝どきや豊洲みたいな新築の高級タワーマンションはもう実現しないのでしょうか？

晴海フラッグにロイホ出来るみたい

>>3427 匿名さん

土地の値打ちが低いので、古い住宅の密集や物流センターや工場等に使われている未利用地、低利用地がいくらでもある江東区湾岸とは違うから、もう大規模なタワマンを作る余地は無いでしょう。

豊洲は、IHIや東京電力の跡地を三井が一体開発したので、町の規模が違いますね。
江東区とはいえ、元々都心に近く、ららぽーとが出来た事で更に発展していきました。

港南も5丁目に行けばまだ開発余地はありますが、駅から遠いですね。

ここは品川駅に近いようで遠いのが残念ですね。
片道1.3キロを徒歩で往復するのは無理です。やはりモノレールかりんかい線になります。

>>3431 匿名さん
バスありますよ

品川は高輪ゲートウェイ開発を進めているＪＲ東日本のほか、リニア中央新幹線を建設しているＪＲ東海、西口駅前を開発しているトヨタ自動車と京急、ＫＤＤＩや東京大学も街づくりに参加するので、三井一社でちょこちょこと狭い範囲に建物建てただけど豊洲なんかと次元が違いますね。豊洲は都心からも山手線からも遠いですね。　

＞豊洲は町の規模が違いますね
↑
これ笑うトコ。

豊洲　開発面積　9.7ha
品川　開発面積　34.6ha

>>3434 匿名さん

港南4丁目は、開発から外れていますね。

>>3435 匿名さん

豊洲4丁目は、開発から外れていますね。

>>3436 マンコミュファンさん

豊洲4丁目は今まさに再開発中ですよ？？

田舎の方は豊洲1から豊洲5すべてが再開発でできた街だと知らないのです。

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのがビックリです。

>>3439 匿名さん
だから安いから皆さん注目してるんですよ。もちろん住むつもりはありません。

>>3429 マンション検討中さん
再開発しないの？

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのに、品川の開発面積が30ヘクタール以上あるのがビックリです。

>>3441 検討板ユーザーさん

安いからっていくらぐらいからが安いと思いますか？で、まだホームページすら立ち上がっておらず、価格が発表になってないのに何言ってんの？

>>3446 通りがかりさん
豊洲はその5倍くらいですけど・・・

>>3449 マンコミュファンさん

豊洲ぐるり公園とかいう、どうでもいいエリア入れればそのぐらいの面積になるんだろ。

>>3449 マンコミュファンさん

そういえば、新豊洲のところに高層ビルがたくさんできる計画があって、ブランズタワー豊洲、入居したばっかりなのに、眺望とおさらばらしいね。

運河出向いてみたら、倉庫ばかりでしたけど

>>3448 匿名さん
都心なのに道が広くて渋滞してなくて公園が多くて、すごく開放的な良い場所で、再開発も近く、交通の便は日本一なので、嫉妬されるときに言われる文言ですね。

ここ品川駅物件じゃなくない？
品川駅は殆ど使わない気がするけど

JR品川駅まで1.3キロ 信号3箇所　
終バス22:10 日曜20:54

りんかい線天王洲アイル駅まで 800m 信号1箇所
終電大崎発0:18

モノレール天王洲アイル駅450m 信号なし
終電浜松町23:45

塾で帰りの遅い高校生、バイトやサークルで帰宅の遅い大学生も品川駅は使えないね。

そりゃ浜松町からモノレールが便利だわね。
品川駅は使わないよ。

WCTの眺望は東と北が清掃工場ビューだから湾岸の中でも眺望悪いマンションだよ。豊洲や有明の方が眺望の良いマンションが多い。

>>3464 通りがかりさん
そのWCTは古いけどね

都心の利便性の高い立地、そしてハイスペックのビルを求めて移転する企業が相次ぐなか、20年以上が経過した湾岸エリアのビルは相対的に選ばれにくくなっていました。

このエリア空室率高止まりしてるんだな
撤退しているという書き込みは本当だったんだな

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

>>3465 匿名さん

WCTは湾岸の中でも眺望がトップに良いマンションでしょう。ありが眺望悪いってどういう感覚してんの？

>>3468 匿名さん

遠くの眺望がいいのはみんな知ってるよ。
写し方でどうにでも綺麗になる。
WCTは足元の眺望が悪いって話でしょ。窓に近付けばわかる。それもみんな知ってる。

WCTは清掃工場ビューだから豊洲や有明と比べると眺望悪いですよ。

>>3468 匿名さん

WCTの眺望が湾岸トップって何調べだよw
もっと眺望が良い物件いくらでもあるだろ

>>3471 マンション検討中さん
確かに

>>3471 マンション検討中さん
しかもWCTみたいな巨大マンションはマンション内格差が大きいのが残念。

>>3454 口コミ知りたいさん

まさにおっしゃる通り。運河が縦横に走る港南エリアは建物と建物の間隔も広くて開放感抜群ですよね。

>>3461 匿名さん

つまり、天王洲アイル物件だといいのかな？天王洲には飲食店がたくさんあって便利だからいいですよね。

>>3462 匿名さん

夜10時過ぎまでバスがあるんだ。このマンションは目の前に天王洲がバス停があるので、都バスが横付けになるからいいですよね。

>>3469 匿名さん

足元の眺望って足元はどこのマンションでも大して綺麗じゃないですよ。ワールドシティタワーズは海が見えるから素晴らしいんです。

>>3473 匿名さん

マンション内格差ってちょっと意味が分かりませんが？というかどんどんワールドシティタワーズの話に持っていってますけど、ワールドシティタワーズは隣のマンションですけど。

>>3459 匿名さん

港南が建物に施設名についてるものはありますよ。というか、品川駅港南口のインターシティやグランドコモンズやソニーシティーに存在する一流企業の社員の名刺には、全部に会社所在地として港南と入ってますが。意味不明なことを書かないように。

>>3461 匿名さん

人によるでしょうね

>>3462 匿名さん

そういう時は、モノレールで帰ってきたら良いのでは？

>>3467 匿名さん

なるほど、浜松町が1番空室率が高いっていうのは面白いですね。でもここに住む場合の住環境にオフィスの空室率は全く関係ないでしょう。

>>3470 匿名さん

WCTはレインボーブリッジとお台場がバッチリ見えるから、眺望がめちゃくちゃいいですよ。豊洲や有明なんかはレインボーブリジットを過ぎ出し、お台場なんか全く見えなくて、湾岸眺望としては全然だめです。

>>3478 検討板ユーザーさん
タワーズ台場

>>3484 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズとかに比べると、なんかしょぼい眺めだね

本気でWCTの眺望が一番だと思ってるならただのバカでしょ

>>3486 通りがかりさん

豊洲や有明の方が眺望が言って言っておいて、なんで晴海や台場の
写真出してるの？豊洲や有明出してみ？

>>3483 評判気になるさん
オフィスの空室率上昇はその地域のオフィス賃料の下落につながり、それは収益価格の下落＝土地価格の下落となります。土地を原価とする不動産全部に下落圧力がかかるわけですからマンションにも大いに関係あります。不動産価格を論理的に考える人にとっては常識ですが、マンションの相場しか気にできないアホには難しいことです。

33階の眺望がこれw

>>3488 匿名さん

本気で一番だと思うわ。ただ、この物件は海側がWCTに塞がれてるから残念感がある。

>>3491 マンション掲示板さん

窓の上半分を隠した意図的な写真ですね。

>>3489 匿名さん
有明や豊洲と言ったのはおれじゃないし、おれは湾岸トップと言ってたあんたに疑問を持ったんだよ
湾岸トップなんだろ？w
お台場だって晴海だって湾岸でしょ

>>3494 口コミ知りたいさん

そもそもここワールドシティタワーズの検討スレじゃないのに
なんでその話に持って行ってるの？

>>3492 匿名さん
そもそもあんたの部屋は方角違うし目の前タワマンだろw

>>3476 評判気になるさん

このマンションは目の前に天王洲がバス停があるので、都バスが横付けになるからいいですよね。

>>3495 匿名さん
そもそもあんたが湾岸トップの眺望はWCTと書いてたからだろ、バカかよ

>>3496 評判気になるさん

あんたの部屋？？？いったい匿名掲示板で報知新聞跡地マンションの検討スレで
何を言ってるんでしょうか？あなたはおかしいですね。

>>3498 口コミ知りたいさん

あなたが出した写真、とてもWCTやベイクレを超えているようには見えません。
もちろん豊洲なんかが論外ですね。

>>3499 匿名さん
その関係ないスレッドでWCTの眺望貼ってるのはあんたな、ついさっきの事もう覚えてないのか

>>3504 匿名さん
それに対して本気で反論してるのも謎、スルーする余裕がないんだね

>>3505 検討板ユーザーさん

間違った情報は訂正。

築15年以上も経過してる中古物件の宣伝は、中古スレでやったら？

>>3507 匿名さん

築15年以上も経過してる中古物件の悪口を必死に書く人が悪いね。

>>3506 匿名さん
それなら眺望湾岸トップとかいう捏造情報を訂正するのも問題ないのでは

去年、ここの前を通るバス路線が1系統廃止されたんだよね。

もう品川駅物件というにはアクセスが悪い。毎日片道1.3キロを往復する気ないからさ。

ここはもう天王洲アイル物件だよね。
モノレールも数年前に天王洲アイルに停車する本数が激減したけどね。

>>3510 匿名さん

天王洲アイル駅が近いし、天王洲アイルエリア内には物販店や飲食店が
充実していて、生活便利ですね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?Srt=D&SrtT=r...

>>3510 匿名さん

品96甲はもともとほとんど運行されていなかった便だから影響はゼロ

モノレールの朝の本数、意外と多いな。4分おきならストレスない。

>>3513 匿名さん

バスで品川駅に行くよりよっぽどいいね。

https://x.com/hakodatemanko19/status/1749426648498471410

https://x.com/kinocono_conoco/status/1733684644703301840

https://x.com/white_knight700/status/1734819196377432442

https://x.com/chauchau_jp/status/1702486543355801857
湾岸で唯一臭い話か常にある港南 なぜ?

>>3503 匿名さん

ペンシルと定借と板マンと僻地と賃貸ばっかり

まともな立地のタワマンはリビオだけ
しかも三流デベしか手を出さない

悲しい

結局品川駅が不便だからみんなモノレールを使ってる。WCTのシャトルバスとかも毎年赤字がすごい。

眺望もこの辺は煙突ビューだから夢の島と並んで湾岸で最下位だと思う。

>>3512 匿名さん

結局、品96甲循環バスは本数が増える事もなく消えて行ったのね。
天王洲アイルの復活も難しかったか。

臨海地下鉄の沿線に開発の中心が変わったからな。この辺はそもそも立地が良くないよね。

外国人に不人気だから値上がることならありません。
屠殺と下水と高速と公団と三流大のさきにある僻地のポジショニングは永遠です。

下水処理場や屠殺場は、再開発が難しいです。しかも海洋大学まであるから、商圏が分断されて商業が発達しません。
大学の裏手に当たるこの周辺は、いまだにマルエツが1個あるだけ。

奥にいっても清掃工場と火力発電所と倉庫と入局管理事務所しかないからね。

港南口の雰囲気もなんであんなにクソなんだろう。

食肉と下水を除いても、インターシティ、NTT、ソニーがあるのに、あのクソな雰囲気を醸しだせるのはすごいよ。

>>3524 マンション検討中さん

Vタワーとかケープタワーとか品川ベイワードの人は気の毒ですよね。

北品川が再開発されても、港南はなんの恩恵もないだろ。
というか北品川なんてなぜ再開発するのかね?
駅が弱小すぎるし、港南天王洲シーサイドとも分断されてるし。