匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 11:19:36
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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2602
匿名さん
>>2584 匿名さん
年収962万だと港区でローン組めるのは港南エリアくらいですね。でも生活はカツカツです。
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2603
口コミ知りたいさん
>>2601 匿名さん
「今日の仕事は楽しみですか。」
この広告を見た多くの品川社畜がクレームを入れたので掲示中止になったんですよね。
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2624
匿名さん
>>2604 マンション検討中さん
カツカツローンじゃなくてキャッシュ持ってても敢えて目いっぱい
ローン組むってのが正解だろ。こんな金利低いのにレバレッジ効かせない
なんてバカのやること。
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2625
口コミ知りたいさん
>>2624 匿名さん
それはカツカツでしか買えない層の意見でしょ。
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2627
口コミ知りたいさん
ネットで検索すれば出てくる情報なんて誰でも知ることが出来る。
ここで偉そうに書くことじゃない。
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2628
マンコミュファンさん
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2629
匿名さん
>>2625 口コミ知りたいさん
港南のマンションはもう大規模修繕に入ってるくらいなんだから
分譲購入組はとっくにローン返済終わってるって考えるのが普通。
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2632
匿名さん
めちゃくちゃ綺麗とか人気って言ってる人いるけど、オレンジ色の77で周辺より安いのは何故なんだろう。液状化したから？駅遠バス便エリアだから？誰か教えて｡
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2633
匿名さん
>>2629 匿名さん
ローンは基本35年だけど築35年なの？高齢者は35年ローンは断られます。
[一部テキストを削除しました。]
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2637
匿名さん
>>2633 匿名さん
確かに。
35年ローンの人はまだ全然返済終わってない。
やっぱあの人お金のこと知らなすぎる。
知らないなら言わなきゃいいのに。
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2639
匿名さん
それならそれを付け加えるべきで。
みんなが返済終わってるような言い方はおかしい。
WCTが出来た時と今は相場も違うし。
そこもわかってない。
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2647
匿名さん
>>2633 匿名さん
＞ローンは基本35年だけど築35年なの？
＞35年ローンの人はまだ全然返済終わってない。
↑
35年ローンを35年後まで返し続ける前提で借りてる人がいることに驚き。
これぞまさに江東区しか買えない35年ローンを35年かけて返そすことしか考えてない
カツカツローンの貧乏人の発想。このアホ貧乏人の辞書には繰り上げ返済と言う
言葉はないのだろう。
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2648
匿名さん
>>2647 匿名さん
35年かけて返すのが貧乏という発想が理解できないわ。
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2649
匿名さん
>>2647 匿名さん
削除依頼して削除された内容をなかったことする得意な嫌がらせ。
これをするためにわざわざ削除依頼をする悪質な人。
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2650
匿名さん
>>2648 匿名さん
多くの人は20年以内に完済できるくらいのローン組んで、とりあえず35年設定でスタートしても、実際は20年くらいで完済してる。それくらい余裕持ってローン組まないと死ぬよ。
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2651
匿名さん
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2652
匿名さん
4割近くは10年以内に返済を終えている
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2653
匿名さん
「住宅ローンの返済が35年も続く」は思い込み?!
繰り上げ返済多用で、実際の返済期間はわずか16年
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2654
匿名さん
高齢者は退職金とかで返済しますからね。年齢にもよるでしょうね。
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2655
匿名さん
平均すると15.7年で住宅ローンの返済は完了している。
【民間住宅ローン契約者の完済年数】
・10年以下 22.2％
・（11年以上）15年以下 41.4％
・（16年以上）20年以下 13.6％
・（21年以上）25年以下 16.0％
・（26年以上）30年以下 5.6％
・（31年以上）35年以下 1.2％
最も多いのが、「（11年以上）15年以下」の41.4％で、10年以下で返している人も22.2％いる。合計すると、63.6％の人が15年以下で返済を終えていることになるのだ。
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-
2656
匿名さん
35年ローンを15年で返すのが普通とか購入検討者の妨害でしかないですね。申し訳ないけど謹んでください。
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2657
匿名さん
35年ローンだと月々の支払い返済少ないし、35年かけて返せばいいから気楽という感じで借り入れるとあとで苦労する。
15年から20年で返せる見込みの収入があるうえで、35年で組んでスタートして、実際には20年以内に完済するってのが普通。
マンションが築35年じゃないから、みんなまだ35年ローンの残債を抱えてるはずというのは感覚ズレすぎ。
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2658
匿名さん
>>2656 匿名さん
15年から20年で返すのが普通ですよ。妨害でも何でもない。
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2659
匿名さん
しかも港南エリアのマンションは初期は激安だったからね。こんなもん10年経たずに帰し終わってるのが普通。しかも資産価値は2倍以上に上がっててウハウハ。
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2660
匿名さん
南東角の86㎡の6170万円なんか、いまじゃ下手したら2億。
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2662
匿名さん
-
2663
匿名さん
あ、でも買ってもいない物件だよね。
妄想でウハウハ出来るんだね。
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
>>2659 匿名さん
港南中の平均年収は900万なのにどうやって10年で返すの？
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
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2669
匿名さん
>>2666 匿名さん
億物件を買える財力が無いあなたが遠慮するのは自由だが、
実際はたくさん成約している。
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2670
匿名さん
＞平均年収は900万なのにどうやって10年で返すの？
それが分からないあなたはマンション買ったら人生詰みます
ヒント： 平均とは言いかえると真ん中である。
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2671
匿名さん
WCTは築20年の古くてクサいプールとかあるから嫌だよ。
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2672
匿名さん
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2675
匿名さん
WCTとここは築年数を含めて全く関係ないのでよろしくお願いします。
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2676
匿名さん
改めてこちらの物件の立面図
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2677
匿名さん
その２
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2683
匿名さん
50歳で35年ローン組んだ場合は退職金で繰上げ返済いたします。
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2684
匿名さん
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2686
匿名さん
＞50歳で35年ローン組んだ場合は
マジで何にも知らないんだな。多くの金融機関は79歳までに完済する計画が組めないと借りられない条件にしているため、35年ローンを組むことができるのは、44歳が上限。
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2694
匿名さん
名義が親かはわからないけど、親と同居してるのはまじだよ
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2695
匿名さん
WCTの部屋は恵美さんの親の持ち物ですよ。
理由は固定資産税答えられなかったから。
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2697
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2698
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2699
匿名さん
>>2689 匿名さん
35年住宅ローンは44歳までしか組めないなんて初めて知りました。参考になります。44歳までの人には関係ないですけどね。
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2700
匿名さん
>>2696 匿名さん
なるほどだからここを検討されてるんですね。やっぱり新築が良いですね。
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2702
匿名さん
2691 ～ 2696
これを飛ばして
2697と2698をスレ趣旨逸脱で削除依頼したんだよね。
何が書いてあったのか気になるね。
マスオさん話もスレ趣旨逸脱なのに。
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2703
匿名さん
削除依頼しなかったマスオさん投稿は本人の作り話かもね。
WCTに住んでる設定に出来るから。
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2706
匿名さん
>>2705 匿名さん
それが事実ならマンコミュに毎日張り付いてるのが理解できない。
独身にしか見えなかったから。
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2707
匿名さん
モラハラで引きこもりでヘンタイのマスオさん。
なんで離婚しないんだろ。
こんな気もじじいとさっさと離婚した方が幸せなのに。
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2708
匿名さん
女は離婚した方がストレスなく長生きする。
だから熟年離婚が流行ってる。
男は１人だと早く死ぬ。
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2709
匿名さん
>>2706 匿名さん
惨めな生活だからマンコミュでホラ吹いて現実逃避してるんだよ
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2711
匿名さん
財産分与って相続分は共有財産にならないから
奥さんが働いて稼いだ分が財産分与の対象になる。
自分が稼いだ分をヘンタイ夫に渡して自由にさせるくらいなら、
金を与えず家に閉じ込めておき、
自分で稼いだお金で自由に遊んでいた方が良いと考えたのかも。
昭和のモラハラ夫の妻バージョンみたい。
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2719
匿名さん
こちらの物件はいつごろ販売開始でしょうか？隣の築20年のタワマンが坪450－500なので、タワマンではないこちらは比較的リーズナブルに分譲されるのではないかと期待してます。
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2721
匿名さん
これ見ると、メインのリビング開口は西向きになりそうな感じですね。東側はタワマンに遮られてお見合いなので廊下にするのかもしれませんが、海洋大学に高い建物が無いので眺望が抜ける反面、西日がきついかも。
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2723
評判気になるさん
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2725
匿名さん
>>2723 評判気になるさん
坪300万円台ではめちゃくちゃ条件が悪い部屋しか買えないかと。ちなみに、いま出てるので坪300万円台ってありますか？
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2726
匿名さん
>>2723 評判気になるさん
最近の売り出し事例で低層階の坪300万台は1LDKのみでした。
2LDK、3LDKは坪450から600。
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2727
マンション検討中さん
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2728
匿名さん
港区でも探せば300万円台のタワマンあるんですね。古いから仕方ないですね。
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2729
匿名さん
ワールドシティタワーズの低層悪条件がこの物件の基準になるから、400万くらいでしょ
向かいの借地は300万
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2730
匿名さん
>>2728 匿名さん
1LDKだけでしょ。ファミリータイプなんか築20年近いのに坪500とか600はザラ。
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2731
匿名さん
>>2729 匿名さん
それなら嬉しいけど、そんな安値で出る？最低でも450－500は行くと思うけど。
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2732
匿名さん
リビオタワー坪600万円～
天王洲三井タワー坪550万円～
報知新聞跡地マンション坪500万円～
海洋大学定借坪400万円～
と予想
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2733
匿名さん
しかもその値段でたくさん成約してるんだからすごい人気だよな。
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2734
通りがかりさん
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2735
匿名さん
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2736
匿名さん
>>2734 通りがかりさん
1年スパンじゃわからないよ、10年くらい見ないと。
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2739
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
10年でみると港区平均価格との差が大きく広がってるので、平均以下の値上がりでしょう
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2740
マンコミュファンさん
>>2737 匿名さん
そのニュースを大勢の人が見た結果これです
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2741
匿名さん
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2742
匿名さん
>>2738 匿名さん
これもいつの資料だよ？古すぎる物件。
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2743
匿名さん
近くの住民は、高く見せようとするからな。注意した方がいいな。
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2745
匿名さん
>>2741 匿名さん
3年前な上に、1年スパンじゃわからないとか自分で言った直後に一年の値上がり率のランキングって意味不明すぎる、自分に都合悪いものは全部難癖つけてるだけの異常者
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2753
匿名さん
爆上げとか他所も上がってるし。港区平均以下なんでしょこのエリア。何故高く見せようとするんだろう。安い方が買いやすよな。
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2754
匿名さん
>>2753 匿名さん
ここが完成する頃には、WCTは築20年。
比較検討する人なんているの？？
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2755
マンコミュファンさん
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2757
匿名さん
>>2753 匿名さん
港南エリアが分譲価格の2倍近くに値上がりしていると何かあなたに
不都合でもあるのかい？何が悲しいのか話を聞いてあげるから書いてごらん？
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2758
評判気になるさん
>>2757 匿名さん
だから、爆上げって何を基準に爆上げなんだよ
港区内で言えば平均以下な
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2763
匿名さん
この辺はカツカツで生活している人が多いからサイゼリヤとかすき家が人気なのでしょう。残念ながらスタバやオシャレレストランは近くに一生できないでしょうね。
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2765
匿名さん
上がったとこで港区最安エリアの新築だから投資家さんが注目しているわけで。皆さん住むつもりは無いと思いますよ。
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2766
匿名さん
スタバやオシャレレストランよりマルエツが撤退しないことを祈るばかりだろう。
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2767
名無しさん
平均以下のWCTで爆上げなら、パークコート浜離宮はどう表現すればいいんだろ？
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2768
匿名さん
いっぱい写真貼ってるこの人はWCTに住んでるのかと思ったらどうも違うみたいね。このエリアに住みたいだけなのかな？
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2769
マンション検討中さん
>>2764 匿名さん
今は港南4の話ですよ。お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバやレストランが入ればQOLが爆上がりなんだけど。一生無理だよという話をしてるんだと思いますよ。
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2770
匿名さん
そんなに住みたいならエリアが爆下げしてたほうが嬉しいはずなのに。
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2771
匿名さん
パークコート浜離宮もそうだけど、爆上げ物件の住人が爆上げ爆上げと騒いで色んなスレに自分の物件の値段をスパム投稿してる？してないよね？
WCT住人が異常すぎる
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2772
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
ここの一階はせめて商業にして欲しかったです。ファミレスとドラッグストアで良いんですけどね。
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2773
匿名さん
小さな子供いると庶民的なファミレスが使い勝手いいんだけどな。高速脇のトラックが多い通り沿いなのに近くにないんだよな。
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2774
匿名さん
イタリアンのサイゼリアとかあると住環境良くなりますね。
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2777
匿名さん
>>2771 匿名さん
アンタが安い安いと連呼するからでしょうに。港区住人が安い、上がってないと騒いで色んなスレに検討もしていない他人の物件の値段をスパム投稿してる？してないよね？江東区民が異常すぎる
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2778
匿名さん
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2791
マンコミュファンさん
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2792
匿名さん
人気＆住み心地が高評価の首都圏駅でも品川は上位に入ってますね。
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2793
匿名さん
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2796
匿名さん
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2798
匿名さん
-
2799
匿名さん
ブランズシティ品川ルネ キャナル
-
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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