匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 06:47:44
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-20-1他（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩14分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅(中央口)徒歩6分
(3)りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
56.33m2〜80.68m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
233戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川ルネ キャナル口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
駅近で24時間スーパーも近くにあるから便利ですね。クリニックもあるから老後も安心です。
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152
マンション検討中さん
>>148 eマンションさん
エビデンス出してね。よろしく
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154
検討板ユーザーさん
>>153 匿名さん
はい、人それぞれなので芝浦や有明の方がいいと思う人はいると思う。
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156
eマンションさん
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157
匿名さん
品川港南のマンションはどこも古いので、平均成約価格は、
前期比(2022.4Q) -20.6％の下落でした。
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158
坪単価比較中さん
>>157 匿名さん
たった3カ月で20％も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて
「平均成約坪単価は前年同期比で＋10.2％と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」
と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。
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159
坪単価比較中さん
>>155 eマンションさん
人が住む環境ではないとネットに書かれているのは23区でただ一か所。
有明という所です。
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160
坪単価比較中さん
湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。
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161
坪単価比較中さん
湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
影響をすぐ受けちゃう人もいます
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164
匿名さん
>>162 匿名さん
いえ、港南は古いマンションが多いので、それらは高額の取引が減っています。
港南で築20年前後のマンションを買うなら1億円以下の部屋を探す事です。
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165
匿名さん
>>159 坪単価比較中さん
2023.1Qの3か月だけですが、
そのシティタワーズ 東京ベイが港南のWCTを抜きましたね。
やはり不便な港南4丁目だと築年数には勝てないようなので、ここがいくらで売り出されるか興味がありますね。
ワールドシティタワーズ 成約状況 @441万 15件
シティタワーズ 東京ベイ @450万 12件
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167
匿名さん
そもそも新築検討者が中古には1ミリも興味ないけどね。
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168
匿名さん
湾岸の中で、品川・港南地区だけ平均成約価格や単価が落ちているので、港南住みの方が買い替えするには良い時期かもね。
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169
匿名さん
報知新聞跡地の東急は平均450でしょうね。
安い・・・
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170
坪単価比較中さん
>>165 匿名さん
有明のピカピカの新築が港南の大規模修繕を終えた築17年と良い勝負って
ことは有明がいかにダメな立地かってことを物語っている。
しかもレインズで見ると、実際の成約はWCTのほうが高い有様。絶対に
有明など買ってはいけないってことだ。
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171
匿名さん
まあここは都心では最低の立地ですね。
仕様も安普請ですし、最安値狙ってくるでしょう
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172
坪単価比較中さん
>>168 匿名さん
たった3カ月で20％も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて
「平均成約坪単価は前年同期比で＋10.2％と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」
と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。
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173
坪単価比較中さん
>>162 匿名さん
港南はブランド立地
有明は豚ンド立地
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174
坪単価比較中さん
>>162 匿名さん
港南はブランド立地
有明は豚ンド立地
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175
マンション比較中さん
>>171 匿名さん
かなり強気で来るかもしれんよ、知らんけど。
リビオの価格発表次第。
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176
匿名さん
価格は相対的なもので何とも言えませんが
最底辺立地なのは間違いないところです
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
最底辺は海岸エリアでしょうな。それと価格は別としてこの辺は環境が良い。
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178
匿名さん
>>175 マンション比較中さん
リビオはノーブランドだけど一応タワマン。立地的にもリビオを超えることはまずない。
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179
匿名さん
海岸は竹芝の開発のせいで完全格上になりましたね。
港南は処理場ポジションなので最下層で間違いないところです
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180
匿名さん
>>177 匿名さん
そうですね。住環境も向上するホテルの復活が望まれますね。
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181
匿名さん
リビオもブランド的に最下層なのでまあ立地にあってるかとおもいます
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183
匿名さん
港南4丁目は古いマンションばかりで、外部からの検討は、外れ始めている印象です。
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184
匿名さん
新築マンションが欲しい方は、築20年超のマンションは検討しないでしょう。
ここが出来る頃には、4丁目のマンションはいずれも２０年超えています。
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185
匿名さん
>>183 匿名さん
港区のタワマン成約数ランキングだと一位はワールドシティタワーズなので
外れているどころかますます人気が高まっているでしょう。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
そうですね。築古は比較検討対象外ですね。立地的にもブランド的にも天王洲アイルの三井がエリアナンバー1でしょう。続いてリビオ。そしてここでしょうか？
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188
匿名さん
>>170 坪単価比較中さん
データありがとうございました。
WCTの平均坪単価は、時々700万円台の物件が売れるから、平均坪単価が高いように見えるんですね。
坪700万円台の特殊な部屋を除けば、有明とほとんど変わらないんですね。
とはいえ不便な4丁目かつ築17年でこの数字は立派だと思います。
皆さん築20年を超える前に売却が活発になるようですね。
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189
匿名さん
明らかに最低立地の最低スペックマンションかと思います。
都心新築にこだわるカツカツ層のイメージかなぁ
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190
匿名さん
港区で中古とはいえ、坪450万位で買えるならWCTも人気になりますよ。
ちょっと不便ですが、それは仕方ないですね。
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191
マンション掲示板さん
>>172 坪単価比較中さん
ピークを付けると落ちるの速いのは一般的ですけど・・・。投機物件ならなおさら足が速いです・・・。
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193
匿名さん
>>188 匿名さん
一般的に大規模修繕前に売りが増えて修繕後に買いが増えます。特需が発生します。
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194
匿名さん
>>188 匿名さん
坪700万円台の部屋を除いて平均を出しましたが、明らかに港南WCTの方が高いです。
新築と築17年を比べて築17年のほうが高いということは、新築同士だと比べ物に
ならないくらいの立地の差があるということです。
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195
匿名さん
あと、WCTの場合はほとんどが1億円越えの成約、有明は1億円越えの成約が
少ない点も注目に値します。
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196
匿名さん
これは昨日、送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別 平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは、過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くない、ということです。
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197
匿名さん
>ピークを付けると落ちるの速いのは一般的ですけど
三井の情報誌、どこにもピークだとは書いていないですね。これを見て
どうしていまがピークだと判断できるんでしょうか？
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198
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
港南の運河に悪臭などありませんよ
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199
匿名さん
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200
匿名さん
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ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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