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ブランズシティ品川ルネキャナル

Name: ブランズシティ品川ルネ キャナル
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-03-01 17:23:54

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港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR 山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅港南口徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

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ブランズシティ品川ルネキャナルオンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19

ブランズシティ品川ルネキャナル

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）

交通：山手線品川駅徒歩14分（港南口）

価格：未定

間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK

専有面積：56.33m2～80.68m2

販売戸数/総戸数：未定 / 233戸

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ブランズシティ品川ルネキャナル口コミ掲示板・評判

1254 匿名さん 2024/01/16 11:52:00
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>>1218 名無しさん

表示期間を3年にすることで、値上がりしていないように
見せかけています。表示期間を10年にするとこうなります。
1255 匿名さん 2024/01/16 11:52:42
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>>1232 匿名さん

ここは二種住居地域に指定替えされたので新規のオフィスは作れません。
1258 匿名さん 2024/01/16 12:11:14
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>>1257 匿名さん

購入者にとっては値上がりしていないほうが良いです。むしろこの市況のなかで、これから上がる余地が残ると言うことになりますので。高輪ゲートウェイとか開発がこれから完成していくので買ってから上がって欲しい。
1260 匿名さん 2024/01/16 12:17:36
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リセール考えたら人気の高い有明とかの方が良いでしょう。
1261 匿名さん 2024/01/16 12:18:22
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>>1260 匿名さん

それはない。有明はリセール最悪エリア
1263 匿名さん 2024/01/16 12:46:55
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浜松町にたった4分でいける天王洲アイル駅まで徒歩4分は便利だと思うけど。
1264 匿名さん 2024/01/16 12:55:48
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>>1263 匿名さん

同意。超便利ですね。
1265 管理担当 2024/01/16 13:11:33
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1269 匿名さん 2024/01/16 23:44:03
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>>1261 匿名さん
これは成約分譲対比なので、古いタワマンが多く新築物件の少ないエリアは高い数値が出る傾向がありますね。

三井不動産リアルティが、四半期毎に出している最近の平均成約価格のデータ(タワマン物件　坪単価)は

芝浦台場　471万
月島　　　464万
勝どき晴海424万
品川港南　388万
豊洲 386万
有明東雲　338万

品川港南エリア平均成約単価は、今期横ばいから上昇に転じたそうです。
ただ売出希望平均価格400万に対して、実際の成約は他のエリアと比べ、最も乖離してしまったようです。築年数が古いと難しくなってきます。

三井不動産リアルティが出している情報誌
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/assets/pdf/owners-club.pdf
1270 匿名さん 2024/01/16 23:50:07
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WCTよりは東雲に住みたいかな。周辺環境が東雲の方が圧倒的に良いです。
1271 eマンションさん 2024/01/17 00:35:16
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>>1270 匿名さん

橋向こう？
1273 匿名さん 2024/01/17 01:06:14
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>>1255 匿名さん
二種住居の周りは嫌悪施設も作れる準工業のままです笑
1274 匿名さん 2024/01/17 01:07:02
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>>1269 匿名さん
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部

なんか恥ずかしいクラブですね・・・
1275 匿名さん 2024/01/17 07:12:45
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>>1269 匿名さん

それ相場として低すぎるなと思ってよく見たら、貴方が出してるのって2022年の第二四半期版なので2年近く前のデータです。それは古すぎて使い物になりませんよ。
1277 匿名さん 2024/01/17 12:37:01
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>>1275 匿名さん

そうですね、最新のものはアップされていませんね。
2022年度第2四半期→2023年度第2四半期の平均成約価格の上昇を見ると

月島　　　464万→517万
芝浦台場　471万→502万
勝どき晴海424万→482万
豊洲 386万→442万
品川港南　388万→407万
有明東雲　338万→368万
1279 匿名さん 2024/01/17 13:19:26
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>>1277 匿名さん

最近のお隣の築17年マンションの中古売買は平均坪460万程度で
約定していますので、新築のここはやはり坪500は超えてくる可能性が
あります。
1280 匿名さん 2024/01/17 13:53:49
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週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、品川駅は使えないのと同じだよね。
バス物件どころか、タクシー物件？？

不動産表示では、徒歩○分は分速80mで計算されてるけど、実際の徒歩平均速度は分速60mくらいなんだって。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000011357.html

買い物して両手に荷物を提げてこの距離を歩くのはしんどいし、結局天王洲アイル駅を使わざるを得ないのか。
1281 検討板ユーザーさん 2024/01/17 14:22:52
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羽田線を越えたマンションはちょっと嫌だなあ
1283 匿名さん 2024/01/17 15:35:48
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立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。　
1284 匿名さん 2024/01/17 15:36:28
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この立地、カッコ良いですよね～！！目に優しい価格…では難しいかもですが。。
海洋大の土地にも定借で板状マンションが経つ計画のようです！駅距離はありますが
品川も天王洲アイルも使えて大学の施設も使えるのが魅力的です。
天王洲アイルのTYハーバー、カッコよきで好きです。　　　　　　　　　　　　　　
1285 匿名さん 2024/01/17 15:37:24
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>>1008 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは港南側のシーズンテラス歩行者専用へ連絡橋がかかるので、
そうするとここからでも徒歩で十分行ける距離。
1286 匿名さん 2024/01/17 15:37:51
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改めてこちらの物件の立面図　　　　　
1287 匿名さん 2024/01/17 15:38:11
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その２
1288 匿名さん 2024/01/17 15:38:41
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港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日
1289 匿名さん 2024/01/17 15:39:16
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長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。
1290 匿名さん 2024/01/17 15:39:40
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建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズキャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズアクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズブリーズタワー」（地上42階）もあります。「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。
1291 匿名さん 2024/01/17 15:40:22
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>>1084 名無しさん

斜め向かいの東京海洋大学内の東急マンションは定期借地権付き分譲です
1292 匿名さん 2024/01/17 15:41:02
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東急のは本物件の斜め向かいに建設されます
1293 匿名さん 2024/01/17 15:41:32
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>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。
1294 匿名さん 2024/01/17 15:42:54
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現地標識
1295 匿名さん 2024/01/17 15:43:58
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港南って文字通り都心の期待の星ですから
いくら高いからって、クソ不人気のクソ有明みたいに
大量に売れ残らずにさっさと完売すると思います。
1296 匿名さん 2024/01/17 15:44:40
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>>1270 匿名さん

では東雲に住んだらよい。クッソ安いしね。
1297 匿名さん 2024/01/17 15:46:46
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>週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、

なんで品川駅で降りるの？このマンションは渋谷方面からならりんかい線一択だし、東京方面からなら浜松町乗り換えモノレールでしょ。帰宅するのに品川駅で降りるバカはいませんよ。
1298 匿名さん 2024/01/17 15:47:11
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>>1282 マンション検討中さん

>>1279 匿名さんは、都合の良いデータばかり抜いたりするので、信用できません。
1299 匿名さん 2024/01/17 15:48:05
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>羽田線を越えたマンションはちょっと嫌だなあ

何が嫌なのかさっぱりわからないが
嫌なら検討止めればよい
ブランズシティ品川ルネキャナル
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匿名さん2024-01-15 00:10:47

このなかから選ぶとしたらどれを選びますか？

港南三丁目　日鉄興和リビオタワー品川
30％
天王洲アイル　三井不動産34階建てタワー
30％
港南四丁目　19階建て長谷工＋東急
10％
港南四丁目　海洋大敷地内東急不動産　定借分譲
30％
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ブランズシティ品川ルネキャナル

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）

交通：山手線品川駅徒歩14分（港南口）

価格：未定

間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK

専有面積：56.33m2～80.68m2

販売戸数/総戸数：未定 / 233戸

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ブランズシティ品川ルネキャナル

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