GREEN PARK本郷

はやく建たないかな～

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ここ買っておけばサッカー協会跡の三井のタワマンがたったあと周辺相場の値上がりで恩恵受けられそう

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おおお　マンションマニア様の寸表です！待ってました！！

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>>199 口コミ知りたいさん
それはおっしゃるとおりですね
今、70平米で1.7億円。万が一上がったとしても、例えば、2億円出してここを買えるなら、2.5億円出してパークタワーにいきますよね　そのくらい出せる人にとっては、数千万円の惜しみなく払うでしょうし　そうなると、ここが中古になったとき、誰が買うんだろう　と思ってしまいますね

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あと、春日徒歩1分ってどこまで希少性あるから。隣に直結マンションあるし、そもそも入口複数あるので、まぁまぁのマンションが1分とか2分表記ありそう

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でもいま港区で非ブランドマンションの中古が2億で成約してるんですよね…港区と文京ではまた違うとは思いますが、もし売れなくても20年くらい住んで、東京ドーム再開発のプレスリリースが出さえすれば嫌でも買い手はつきそうですけど

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>>206 マンション掲示板さん
でも、の使い方合ってる？誰も値上がり自体は否定してないですよ

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>>207 検討板ユーザーさん
204さんの、「ここが中古になったときにその価格で誰が買うのか」、という疑問に対しての「でも他地域で同価格帯で成約している実績がありますよ」というアンサーだったのですが、わかりづらくて申し訳ございません。

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自分の個人的な意見を述べると買いだと思います。建築費高騰市場高騰で見送れば見送るほど値上がりしていく昨今、この価格帯でこの立地を買える最後のチャンスだと思っております
なお個人的にディスポーザーがないのが非常に残念ですが、この規模感だと逆にない方がメリットになると思って目を瞑ります

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あとお風呂が少し残念
内装は好みです。

ホームセンターが近くに2軒あるのも個人的に魅力です、車なしでホームセンター2軒回れる立地は実は都内にあまりないので。

直結ではないにせよ傘忘れてもギリギリ買わなくていい近さなのもいい。

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春日駅1～2分が珍しくないのは認めるけど、文京は出物が圧倒的に少ないから希少性はあると思う。最近はお受験も多いし文京区で3LDKならデベ気にせず(というかやむを得ず目をつぶって)買いたい層が多いと思う。ちょっとディスポーザー諦めるだけで国立小まで徒歩通学エリアに住めることの価値は大きいと思う。
春日と後楽園のダブル使い可能で4路線使えるのも強すぎる。

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さいきんここどうなってるの？

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>>206 マンション掲示板さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が多くて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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説明会の予約が全く取れません・・・。説明会に参加できないと抽選に参加できないのですか？新築購入舐めてました。

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予約厳しいですね。
ここを逃すと次はザ・ライオンズ本郷が来ますが、ここの1.5倍はしそう…

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１期販売もうすぐですね。
ここは公開抽選ですか？

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いま一期の申し込み中だね
他の人の申し込み状況見て倍率見てあれこれ戦略を巡らせてるところでしょう
楽しみだねー

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一期の抽選終わりましたね。部屋によっては結構な倍率になった部屋もあったみたいですね。
購入権を取得された方、おめでとうございます。

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実際に参加された方にお尋ねします
低階層と高階層どっちがばいりつ高かったですか？

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え　そもそも倍率つくんですかここ

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悔しいですが落選しました・・・３LDK希望でしたが、ほとんど抽選でしたよ。
5倍になっている部屋もありました。

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5倍！すごいですね、、立地はいいですもんね。

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東向きの住戸が人気みたいでした。

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こことか神田とか日本橋人形町とか内陸の都心隣接のマンションは順調に販売が続いていて、未販売住戸の値上げもありそうですね。

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メジャー7なら坪1000万

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クレヴィア文京千石 9F 74平米　1.74億円　だから　ここのほうが少し安いか同じくらい？
一般的に、千石と春日ってどっちが好まれる土地なんだろう　好みは分かれそうだけど

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ここの2期いつになりますかね？

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>>226 マンション検討中さん
千石は何もなさすぎて春日一択じゃない？

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>>226 マンション検討中さん

クレヴィアの方が仕様が高いんですかね？
それかここが安いんですかね

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このエリアで探していて比較してみましたけど、仕様は特に変わらなくて、標準設備はこちらの方が充実してました。こちらの方が場所も良く、割安に感じたので2期が待ち遠しいです。

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>>230 マンション比較中さん

そうなんですね、
お買い得そうなので2期は値上げするんですかねー、これ以上高いとローン引けないです

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>>228 名無しさん
山手線普段使いするなら千石でしょ
歩いてすぐ巣鴨行けるからスーパーにも困らない
遊技施設も求めるなら春日

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スーパーに関してはグリーンパークもマルエツやダイエー、クイーンズ伊勢丹など選択肢豊富なので、普段使う路線が山手線なのか、丸の内線・南北線・大江戸線なのかで選ぶ人が多そうですね（三田線は共通）。
とは言っても、徒歩距離含めてアクセス面はグリーンパークが一歩抜けてるかと思います。

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リビオシティ検討してた人はこっちも申し込んでるだろうね

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MR予約取れなかった人は2期いくんじゃないかな

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文京区の中古マンションの成約価格の最新動向のまとめが出たわ。参考にしたい方はどうぞ

https://respark.jp/t/topic/135/1

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>>237 マンション検討中さん
「出たわ」じゃないよ
こんな見え見えの自演よくやるわ

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これどこだろう　本郷4丁目　三井不動産
(仮称)東京都文京区本郷四丁目計画新築工事

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10094481

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スーモでまだ売っとるよ

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2期値上げ確定だろうね
500マンは上乗せしてきそう

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>>241 名無しさん
もともと全体販売価格決まっている中で第一期でどれを出したかだけなので、値上げとかない　と聞きました

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>>242 マンション検討中さん

いい情報ありがとうございます
坂入産業、いい会社じゃないですか！
値上げしても売れるというのに

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どころで、文京ザ・ガーデンってなんでこんなにスカスカなの
https://bunkyo-garden.com/floors/

HPも素人感ある
なんなんだここ

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>>244 マンション検討中さん
管理組合が業務委託してないんじゃないの。知らんけど

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2期へんなとこしか売らないのかな。やだなぁ

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>>246 通りがかりさん
全然いいとこ残ってるよ　３LDK　10F以上の上層階いっぱいある

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この物件は完成が楽しみだね。世間ではあまり騒がれていない小規模マンションだけど、利便性とか住環境考えるといい選択肢だと思うわ。

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来年のクリスマスはここで過ごすんだ

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https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2C7WA04/
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
3LDK/70.25㎡　19,800万円　坪930万円

これがこの価格で決まるようだと、ここの第1期はお得だったのかもしれないですね。見送りましたが

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一応南側住戸のワイドスパンでかつ三井不動産なので妥当かなとも思いますね。
もちろん、ここが割安なのは間違いないですが

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>>239 マンション検討中さん
たしか三井の賃貸事業部案件と書いてあったような。

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>>250 マンション検討中さん
ここいいですよね
外観、エントランスが秀逸でトランクルームも付いてるという

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都内の物件買っては特例or法人購入短売で利益5億。全て運用に回し20億。今は大半を米国債にシフトし証券担保ローンで2段階運用。ここに2億投資し2.4億で売却利益27百万。高い部屋ほど買い。

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>>254 転売が生業の40代さん

私も転売狙いですが、ちょっと高いから悩みます。

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ここを投資用はないでしょ　どう考えたって

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https://www.nomu.com/mansion/id/RF531328/

近隣転売物件出てます。
1.1億から1.2億しなかった物件。それが1.7億弱。
粗利0.5億。サラリーマン数十年分の貯蓄を一瞬で。

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ここ転売目的で買う人いるんですか？
大規模でランドマーク性があるわけでもなければ当然ディスポーザーも無いです。失礼ながらデベとしての知名度もイマイチだし、さらには低地。
駅近なので確かに残債割れのリスクは低い方かと思いますが、利回り高そうな物件が他にもたくさんある中でなぜここ？
それだったら実需の人に行き届いてほしいですね

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内廊下めっちゃダサくない？

GREEN PARK文京千石　15秒くらい

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>>259 マンション検討中さん
GREEN PARKはコスパ重視ですが、1.5億出してこの共用部はつらいですね
クレヴィアのように外廊下になるよりかはいいですが

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>>260 匿名さん
外廊下とどっちがいいのか　というレベル　

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>>259 マンション検討中さん

部屋の設備はよさそうですね。
内廊下の廊下はきになりますが、変に管理費高くなるよりマシな気がします

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立地が圧倒的に強いからな。坪単価も格安。売れない理由がないよ。

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内廊下，せめて絨毯にしてほしかったな・・・

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>>264 購入経験者さん
そこですね　管理費もかからない　それだけで全然違うのになぜ　ですよね　ださすぎ

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>>264 購入経験者さん

たしかに

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普通にモデルルーム予約取れるね　今週末でさえ全然枠空いてる　人気ないねここ

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>>267 マンション検討中さん

何を見てるの？全然予約取れないよ！

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>>268 マンション精査中さん
HPみてます笑　ガラ空きです笑笑

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以前、グリーンパークの中古を見学した事がありますが、内廊下にカーペット敷いてましたよ。

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>>266 職人さん

内廊下は絨毯ですよ
これ古いかもしれませんね

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>>271 マンション検討中さん
おお　それは心強い情報ですね　どこかにイメージ転がってなきですかね
大手ならそんなとこ心配しないんですが、このデベわからないので検討する上で、心配ですねぇ

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2期のスケジュール出ましたね。値段も1期と変わらないラインのようですね。販売戸数的に2期・3期と売っていって終わらせる想定なんですかね。

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非常に良心的ですね
最近はどこも2期以降上げてくるので困ります

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一階て何が入るんですか？

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以前聞いた感じだと、コーヒーショップと軽飲食店という話でした。

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コーヒーショップと飲食店か・・・ゴキブリ問題が気になりますね。

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私も詳しくないですが、そもそもマンション建てる際に緑をどれだけ確保しなければならないというのがあるらしく、マンションの前にも植栽するようです。余談ですが、マンション前の植栽では間に合わないせいで屋上庭園も作るとかなんとか。
なのでマンション前の木からゴキブリが飛んでくる可能性もありますし、3,4階くらいまでは虫対策は必須かと思います。

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一階のテナント、雑貨屋とかがいいよね

コーヒーショップもまあラーメン屋とかより全然マシだが

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現地通りましたが立地は素晴らしいですね

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