GREEN PARK本郷

こちらの物件、皆さんどの間取りで何階位のポジションが気になってますか？
両隣に背の高めなビルが建ってる様子ですが…
その辺りは気になりますか？

パークコートのテナントスカスカだしクイーンズ伊勢丹の上のファミレスはよく潰れるし春日の将来が不安。

>>102 マンション検討中さん
1階に調剤薬局とかいらなさすぎる。ただ、少し前に入った和食屋は夜がメインなんだろうけど昼も悪くないからオススメ。

歯医者が4つあるのもおもしろポイント

本郷4丁目に三井のマンションが建つらしいですがそこは坪800～850と思います。
坪700が益々割安に見えてきた（笑）

>>105 マンション検討中さん
そうなんですね！！詳細を可能であれば教えていただけますでしょうか。
三井のマンション豊作になりますね。。

>>106 さん

すみません本郷3丁目でした。
また本郷1丁目にも三井がマンション建てます。

どっちも地上20階越えのタワマンであり、三井のブランドマンションですから無名デベの板マンと比べたら価格は高くなると思います。特に本郷三丁目は用地取得に100億以上かかってると聞きますので、、

三井のタワマンが坪850だったら即完ですね

ここは立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。

ここが5年後には格安だったとなるんでしょうか、。ついていけない相場ですね

>>109 マンション掲示板さん

850でも読みが甘かったですか…
900近くいきますかね？
絶対買えない。泣

>>111 さん

春に出てた前作のグリーンパーク文京西片を見送った者ですがすでに前作今思うと安かったよね、と後悔中です。
5年後に建つ三井のマンション…欲しいけど絶対買えないのでリビオかここでいいかげん決めたいです。

ここ、秋販売の割に進行遅くないですか？

>>114 マンション検討中さん


遅すぎます。
もしかしたら…
価格を色々と考えてるのかもしれません
あくまで予想です

東京ドーム再開発も控えてるし絶対に化ける立地だよ。

>>116 匿名さん
東京ドーム移転ですら2040年代なのに再開発なんて2050年とかの話だぞ

予定価格より500万くらいあげてきそうな予感

>>予定価格より500万くらいあげてきそうな予感
なんだか、売れそうだから価格をつりあげて、売れないなら価格を下げるってなんだかな……って思いますね

いやこのまま出てきたら瞬間蒸発では。

35平米を下げて、その他は上げでしょうね。

倍率どのくらいでしょうね。単純に気になるのでMR行ってる人はまた教えていただきたいです。

15100万の部屋を検討してた人が15600万に値上げされても脱落はしないでしょうからね

全くモデルルーム案内(商談)の話が来ないですね。
来るにしてもメールなんでしょうけども…

9月中旬に案内始めるとの事だった様ですが

>>123 マンション検討中さん
web相談会いつ頃しましたか？
私は最近したので、まだ来ないのかと思ってましたが、始まってすらない可能性もありそうですね
大きい会社ではないので、一気に案内するのは難しいと思いますし、web相談会を早くした方から順次なのかなと勝手に思っております

WEB相談は、9月7日午前中です
割と早い段階だと思います
順次とは言われていたのでそろそろだと思いますが、この感じは始まってもいないですねきっと。
まぁ、焦っても仕方ないので気長に待ちます

>>125 マンコミュファンさん
近くの神田も人形町も販売開始時期を遅らせているみたいなので、ここも値上げを睨んだ同じ流れでしょうかね。

やっとモデルルームの案内がきました

ちょっとここ高くないですかね
タワマンなら分かりますが

>>127 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
ようやく進みだしましたか。

>>128 マンション検討中さん
駅近もあり妥当かと思いますよ

>>127 マンション掲示板さん

よかったですねー！


スーモのページにもコラムが増えていました。

ここだけではないとは思いますが、購入する人間の属性(支払う能力)によって金額が違う事はないですよね？

>>132 評判気になるさん
売り方にもよりますが、異なる場合が多いですよ
お金を取れるところから多く取ろうというだけです
例えば後出しの抽選だと、支払い能力高い人がぎりぎり買いそうな価格になったりしますね

そんなことあるんですね。
こういう掲示板やSNSで一発でばれませんか？

やっぱりそうなんですね。
なんとなくそんな感じだなぁと色んな所で感じます。
営業マンも探って来る様子が何処となく感じます

この人は、これ位の金額で顔色変えない言葉に出ないから少し上乗せでも申込はするだろう…くらいには

相対取引ならともかく、広告に表示するから無理でしょ。販売開始前は予定価格出して探り入れてくるけどね。

>>136 匿名さん
無理な訳ない、事前に決まってたら価格を公表してるよ
MRに来る人の保有資産を探って、いかに高く売るかがデベ営業の仕事

ここでみんなで答え合わせしたらいいんじゃない？

>>138 マンション検討中さん
わざわざMRに行ったのにマンコミュなんかで言うわけないでしょ
まぁ予定価格は一緒の可能性もあるけど

他の客より高かったら営業に言えるし一緒なら一緒だったねで終わりじゃん

私は平均的に坪単価750くらいだったのですが、違う方いますか？
ざっくり低層の狭い部屋が700前半、高層の広い部屋が800前半のイメージです。

>>141 マンション検討中さん
私もMRに行ったのですが…
正直、今のところ金額は決まって(確定してない)ので口頭ではお伝え出来ません！と言われました。

来月の中旬に公表かと思います位です。
今年中に抽選を行えれば…という話でした

>>140 マンション検討中さん
そんな単純な話じゃなくて、
マンコミュに書くことで行ってない外野にあることないこと言われるということ。そういう外野は自分がMRに行ってないことはわざわざ言わないし。いわゆるネガの人達。
まぁワイワイ語り合うのは良いと思うけど、どのスレッドもそうであるように、悲しいかな匿名掲示板ではそうはいかない

金額なんてほかの物件はバンバンマンコミュに出てますよ。価格タブがあるくらいなんだから。
大まかな価格を言い合うことはデベの不正を防止するためにも悪いことではないと思います。MRに行くのを躊躇ってる検討者の方にとってもこの値段なら行こうかな～などという動機付けにもなると思います。

>>144 マンション検討中さん
言いたい人は言えばいいだけ

>>144 マンション検討中さん
ここも普通に価格出てますよ？

買ってすぐ利益でる坪単価、物件ではないですよね…

そういう想定の物件ではないと思いますよ。
この場所はすごく魅力に感じます。

引渡予定 2026年1月（予定）
入居予定 2026年2月（予定）

んっ、一斉入居で引っ越しの日程調整はあるけど、普通、引き渡しの日から引っ越しできるはずだけど。

確かにあえて出すのはよくわかりませんね。あらかじめ遅めにアナウンスしてトラブルを避けたいだけかも

実需に特化しているがリセールバリューもある、そんな物件だと思います。

>>149 匿名さん

1月下旬にできる予定で引越しの順番的には2月に差し掛かる人もいますよってことでは？

天翔ビルの横、坂入産業が用地を仕入れたようですね。これはグリーンパーク本郷Ⅱ 来るかも

>>153 匿名さん
情報感謝です
現地見てませんが、3棟合わせて100m2なんでしょうか？マンション建ちますか？

ここと東池袋のGCT、プラウドタワーどちらを買うのが儲かるのだろうか

>>154 マンション掲示板さん

他にも30㎡の看板と108㎡の看板がありましたよ！もっと奥まで行けばまだあったかもしれません。奥の方はほぼグリーンパーク本郷の隣地になってました。
マンション建つといいですねぇ

ここエアコンとカップボードついてくるんですね。100万円分くらいお得ですね

>>157 名無しさん
最初っから値段に乗っけてるに決まってるだろう・・・

MRも終えて次の案内受けた方いらっしゃいますか？
そろそろ予定価格を出してきたり、要望書を書いても良い頃だと思いますが相変わらずスケジュール感は不明です。

>>159 検討板ユーザーさん

MRも行きましたが次の案内はまだです
次の案内は10月半ばとは仰ってました

>>160 マンション掲示板さん
10月半ばからなのですね。
MRにて次回以降について聞くのを失念していた為、助かりました。
ありがとうございます。

やっぱり価格高いですよね～

>>162 マンション検討中さん
パークタワーの中古が坪単価1000万、でもここはタワーじゃないから大手デベなら坪単価800万～
ここは勝負してこないから750万ぐらいじゃないかな？

あとから安かったとなりそう

スーモに価格掲載されてましたね。
価格の案内などきているのでしょうか？

>>165 マンション検討中さん
モデルルームを見ましょう。
今の文京区では破格ですよ。
即完です。

高いやん...

>>167 マンション検討中さん
今日のニュースで東京23区の平均価格は114,830,000円
都心6区の文京区なら妥当価格だよ、来年販売のマンションはもっと高いってよ（笑）ずっと買えないね

次の案内来ましたね

そろそろ具体的なスケジュール教えてほしいですね

徒歩1分所有権なんてつよつよ属性買わない理由がないよね
湯島の徒歩1分は横がラブホだったから躊躇したけどね

>>171 名無しさん
この物件は地下鉄駅なので一般的に良いか悪いかを評価するつもりはないけど、徒歩1分て一般的にJRとかだと近すぎて店舗も多く人が溜まるわ、ゴミは散らかるわ、うるさいわで、自分はあんまり好きじゃない。
自分の知ってるJR駅1分のマンションの前には、朝とか夜とかに必ずゴミが散乱してる。雨風の日とかはそれが道に張り付いて嫌だなぁって思うことがある。

そりゃ最悪ですね
ここは何回も目の前通ったことありますが、いつもきれいなので問題なさそうです

>>172 名無しさん

お前文京区民じゃないね
そんなネガキャンするなら朝7時に建設予定地通ってみて写真撮ってこいよ 173が言うように綺麗だからね
あとJR1分なんて騒音物件と同列に考えられたら迷惑

正直春日駅徒歩1分って珍しくないですよね

>>174 eマンションさん
ド素人だから相手にしないように。
ただ貴方もお前とか乱暴な発信はどうかと！
面白くないのは分かりますが、所詮ここは買えない人達の愚痴コミですから

検討しない人はなんでここ見てるのか謎
よそに行け

50年ローン登場のおかげで1.5億に手が届く層が増えたと思うので、ここは売れると思います。

柱の食い込みがねぇ

都内で広さを求めたら、仕方がないと思いますよ。
気になるなら、郊外で広いものを探したらどうですか。

投資で1ldkとかどうでしょう

1番なし

マジか、、

ここ野村不動産の再開発失敗案件らしいね
用地取得に2回転分のお金がかかってるってこと？そりゃ坪単価も高くなるってことかな

そうだったんですね。
経緯はどうであれ、駅1分って魅力ですよね。

それはそうと、実際の販売はいつからなのでしょうか？

案内会の予約とれないです

私もなかなか予約が取れませんでしたが、先日やっとマンションギャラリーにいく事が出来ました。予約取れるといいですね。

むしろ再開発失敗により野村がプラウドタワーにしなかったことで我々のような貧民でも手の届く値段でこの立地が買えると思うと胸熱だな。
プラウドタワーになってたら高層階は坪1000超えてただろうから

またここを買いそびれた場合にも2軒隣にグリーンパーク本郷Ⅱが建ちそうなのは安心感がある
多少の値上がりはあれどグリーンパークの値頃感でもう一度チャンスが巡ってくるのだから

倍率どのくらいのイメージなんだろう平均で　場所いいから超絶人気？　小規模＆中小デベだからそこまで？　全然想像つかんな

3倍～7倍くらいじゃないの。知らんけど

>>192 eマンションさん
おおお　やっぱりすごいねぇ。。場所いいもんね　価格もリーズナブル？　そりゃ売れますね　大型物件にあるように、マンクラで諸々寸評してほしいですね

高級路線の方が良かったけど、春日駅直結タワマンと差別化したのかな

マンクラの人は評価しない
なぜならキャピタルゲイン目当てで行くようなマンションじゃないから
実需層が買って行く
ではなぜ倍率がつくのか
それだけ立地が強いから
立地が強くて倍率がつくということは
リセールバリューも期待できる
結果キャピタルゲインも少しだけ狙える

ブランズ落選してその他に手が出なかった人にとっては最後の希望。私のことです

>>195 eマンションさん
キャピタル狙えないかなぁ。ツボ７００台ならやすい　イメージなんだけどなぁ。
隣のパークタワーがツボ1000の世界観で、当然、非タワー、非直結、小規模などのデメリットあるものの、タワー対比3割安なら　やすい？
本郷は、このあとも三井が控えてるよね　それも含めて狙えそうだけど　どう

>>197 マンション検討中さん
少し狙えると思うよ
でも本気でキャピタルだけを狙いにいく人はタワーやブランドマンションなんかに行くと思うよ

私も上がるとは思いますが、伸び率は全く異なると思いますね
中古の場合、この辺りを買える層がわざわざ外廊下ディスポーザーなしを選ぶかどうかという

内廊下ですよ。これから販売予定の物件もあるんですね。三井とかだと相当高そう、、場所の良さはピカイチだし、比べる自体がおかしいと思いますよ。