口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-05 21:11:37
ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
所在地:東京都葛飾区立石二丁目340番1(地番)
交通:京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取:3LDK
面積:63.44平米~75.61平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:三信住建株式会社
販売代理〈提携〉:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
設計・監理:株式会社プラスデコ
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数:68戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域:準工業地域
地域・地区:防火地域、最低限度高度地区(7m)
地目:池沼
駐車場:敷地内に18台設置[機械式15台、平置式3台(身障者用1台含む)]
自転車置場:敷地内に136台設置[上段ラック式60台、下段スライド式76台]
竣工予定時期: 2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月:2025年 5月下旬予定
販売予定時期: 2023年10月上旬予定
バルコニー面積:2.99平米~15.19平米
テラス面積:9.96平米
建ぺい率:60%
容積率:400%
敷地面積:1,200平米(登記簿)、1,206.13平米(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積:592.63平米
延床面積:5,200.40平米
エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む)
TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。
江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。
この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。
- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-20 11:35:53
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区立石2-340-1(地番) |
交通 |
京成押上線 京成立石 駅徒歩13分 京成押上線 四ツ木 駅徒歩13分 京成本線 お花茶屋 駅徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年8月上旬予定 入居可能時期:2025年9月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
|
施工会社 |
(株)森組 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴェレーナ葛飾立石口コミ掲示板・評判
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271
匿名さん
ゼロ金利解除で変動で組んでる人は住宅ローン不安ですね
タイミング悪すぎです。。。
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272
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
いやまだ誰もローン組んでないでしょう
来年引き渡しなんだから
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273
マンコミュファンさん
>>272 マンション検討中さん
ローン長く組む人は固定にするか迷いますね
20年以下の人は変動の方が有利のようです
35年で組んでも前倒しで20年以下で返す自信がある人は変動にした方がいいって事ですね
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274
eマンションさん
>>270 マンコミュファンさん
先週くらいの情報ですが、まだ中住戸は上層階中心に半分近くあるみたいですね
左右の角部屋は残り少ないようです
あくまで電話問い合わせの印象ですが、全体の7割くらいは契約済みのようです。
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275
評判気になるさん
>>274 eマンションさん
なるほど
立石から徒歩13分のマンションにしては売れ行きいいですね
普通のサラリーマンだとこの辺まできてしまうのでしょうね、私もですが。
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276
名無しさん
>>274 eマンションさん
契約者ですが、先日担当の営業の方から連絡があり、完売が見えてきたので、マンションギャラリーを当初予定より早く6月閉館予定らしいですよ。実際「契約者の声」を数えたら52枚ありました。(単純計算では76%?)
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277
マンション検討中さん
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278
マンション検討中さん
ここは、引渡し可能年月延びてます?
引渡し可能年月:2025年 5月下旬予定と記載ありますが、
4/22更新の物件概要だと2025年9月中旬予定になっています。
延期になったのでしょうか?
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279
マンション検討中さん
モデルルームでオプション会の打ち合わせやってた際にすごい怒ってる契約者いたけどなんだったんだろう…
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280
マンション検討中さん
こちらの物件は仕様設備も良く気に入ってるんですが、水戸街道沿いで騒音と排気ガスの影響が大きそうだと思ってますが、みなさん窓は開けない前提で生活するのでしょうか
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281
通りがかりさん
>>280 マンション検討中さん
生活面は反対側ですし、水戸街道沿いといっても側道挟んでいる+駐車場分下がってるので、そこまでではないと思ってます。
実際その辺り歩いていて、騒音が気になったことはないですね。
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282
マンション検討中さん
調べると幹線道路沿いは騒音と排ガスに加えてホコリやススが洗濯物に付着すると言う意見もあり、窓を閉めて生活してる方が多いようです。
前後に抜けがあるので換気するには良いけど健康面考えると見送るか悩みますね。そこは割り切ってる人が多いのかな
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283
名無しさん
>>282 マンション検討中さん
調べるとというのはどこをどう調べたのでしょうか?
こちらのマンションのベランダは反対側ですし
ホコリやススなんて都内ならどこも対して変わらない分量ありますよ
この程度が看過できない神経質な方は田舎暮らしをおすすめします
ましてや健康面云々なんてもはやイチャモンレベルですね
しかもこちらもう買いたくてもほぼ販売済みですよ
買えなかった方のネタミにしか聞こえないなー
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284
マンション検討中さん
なぜこんな嫌味たっらしい返信をわざわざするのか・・・
仕事してたらそう簡単に田舎に引っ越しなんてできないでしょうに。
それに完売したわけではないから土地勘がない検討者がここで質問投げても別に不思議ではないのにネタミとか視野が狭くないですか?
都内、横浜で何回か引っ越ししてきましたが、
やはり大通りに面しているか、1本中に入るかで、ベランダのすす汚れ具合が違います。
騒音は窓を閉めていれば、余程音に過敏でなければ気にならないと思います。
大通りに面しているマンションの方はそもそもベランダに洗濯物を干している方ほぼ見かけません。
気管支が弱いお子さん(大人)がいる、なるべくエアコンを使わず窓を開けて風を入れたい、日中は窓を開けっぱなして空気の入れ替えをしたい、というような生活したいのであれば、大通りに面したマンションではなく大通りから3軒くらい中に入るか閑静な住宅街を選ばれたほうが賢明です。
都内でも住む場所によって随分変わります。
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285
匿名さん
階数にもよるそうなので10階以上のお部屋を選べば多少違うのではないでしょうか
まだ売り出てますよね
東京は基本どこも排ガスなどの影響は少なからずありますし健康被害いいだしたらキリがないかと。
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286
検討板ユーザーさん
>>284 マンション検討中さん
誤解されているようですが、大通りに面してませんよ。水戸街道はマンションの裏側(共用廊下側)になりますね。
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287
マンション掲示板さん
>>284 マンション検討中さん
このマンション買いたいのに買いそこねたのかな?
まあ竣工一年半も前なのにほぼほぼ売れてしまっているという超人気マンションだからね
悩んでいるうちに売れてしまうよ
自分に言い聞かせるようなネガをワザワザここにコメントしなくてもいいだろ
騒音、排ガスともに都内ならごく一般レベルだよここは
-
288
通りがかりさん
>>287 マンション掲示板さん
確かに
極度に神経質な方や極端にお身体の弱い方は青森とか秋田の山の中がいいかも、多分空気は都内近郊より多少はきれいだと思います
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289
マンション検討中さん
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290
eマンションさん
>>289 マンション検討中さん
出来上がりまで一年と数ヶ月まだあるのに販売終了間近というのはかなり売れ行きがいいとは思います。超人気マンションという表現は大袈裟でしょうが、普通にいいマンションとは言えるでしょうね
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291
匿名さん
>>290 eマンションさん
将来の資産価値的にはどうなのでしょう?
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292
契約者
>>291 さん
「資産価値」とかでレス検索してみると良いかと思います。
私は契約者ですが、超人気マンションとも資産価値が高いとも捉えてませんが、現在の出物では手が出し易く実需としていいマンションだと思っています。
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293
口コミ知りたいさん
>>292 契約者さん
同意です。
超人気マンションでもなく、資産価値を求める物件でもないですが、23区内でこの設備・価格は十分アリだと思ってます。今日営業さんと話しましたが、6月最終期の4、5戸で完売らしいです。
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294
名無しさん
>>293 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
順調そうで良かったです。入居が待ち遠しいです。
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295
評判気になるさん
ここのバルコニーの床ってコンクリート仕上げですかね
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297
名無しさん
>>293 口コミ知りたいさん
資産価値も悪くはないよ。
何せ駅前にタワマンができてそれは恐らく坪400万だからね。
そこまで待てば、売りたくなっても手出しなく売れるね。
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298
匿名さん
資産価値を求めるのであれば、アクセスの良い立地ですよね。
ただ、それもリセールの予定があるかどうかかと。
個人的に買いやすい価格で、住みやすい立地ならいいかな。
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299
匿名さん
この地域に住んでいる方が治安はいいと言っていました
警察署目の前ですし笑
ヨーカ堂が無くならなければ非常に住みやすそうですね
個人的には安いマンションといったイメージですが、この地域からすると結構高めなマンションだとお話を伺った方が言ってました
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300
匿名さん
契約者です。ヨーカドーが曳舟のヨーカドーみたいになってくれたら嬉しいです。
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301
匿名さん
>>293 口コミ知りたいさん
残してた?角部屋のplan、HPに載りましたね。
いよいよ完売に向かってる感じがします。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
アイランドキッチンの角部屋ですね。
間取りも使いやすそうな形でウチもこの間取りが良かったんですが10階以上がよかったんで断念しました
72cm3程度でアイランドキッチンのマンションって探しても無いですよね
どのお部屋も唯一無二感あって即売れしてるんですかねー
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303
マンション掲示板さん
いよいよ最終期になりましたね。
オプション選びに迷っている最中ですが、完成まであと1年が待ち遠しいです。
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304
検討板ユーザーさん
>>303 マンション掲示板さん
オプション悩みますよね。私はどこにコンセントの増設しようか迷ってます。
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305
匿名さん
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306
マンション掲示板さん
>>305 匿名さん
天板とサイドパネルをキッチンと合わせてくれるので統一感がでて良いとは思いますが高すぎると思います
モデルルームと同じようにすると90万近くかかったんじゃないでしょうか。私は諦めました
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307
マンション掲示板さん
>>305 匿名さん
オプションの食器棚だと、家電があまり置けないので、悩み中です。
リビングから見える場所なので統一感ある点は惹かれるのですが
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
検討板ユーザーさん
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311
マンコミュファンさん
今時の新築マンションって即完売なんですかね?
1年3ヶ月も前に完売しちゃうようだとまともにマンション検討できないとおもうのですが、、、
高い買い物でローン地獄が待っていると思うと躊躇しちゃいますね
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312
eマンションさん
完売早いですね。いまは4階くらいまで外枠ができています。
立石駅も工事が始まっており完成たのしみですね~
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313
評判気になるさん
>>304 検討板ユーザーさん
電子レンジ用に専用回路を増設しないと即ブレーカー落ちるそうなので、私もコンセントを増設予定です。
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314
購入者
>>313 評判気になるさん
え!そうなのですか?一般的にマンションはみんなそうなのですか?それともこの物件が…?
今まで住んでいる家でそう言った事はないのですが気になります。
もう打ち合わせでは増設なしでお願いしているのですが
必要ならうちも増設を考えないと…
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315
名無しさん
>>311 マンコミュファンさん
ほんと完売早いですね。ここに決めるまでに物件も結構見ましたが情報収集頑張って狙って予約して行かないとどこも出遅れ感が出てしまいます。
やはり第1期が1番お得かと思うと新築マンションの場合、だいぶ前からアンテナを張っていないといけないのかもですね。
それでも売れ残るところはいつまでも残ってますし、
やはりこの物件は割といい物件で完売早かったとは思いますね。
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316
匿名さん
>>313 評判気になるさん
そんな案内されませんでしたが、常識なのでしょうか。
電気容量の契約の問題だと思ってました。
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317
マンコミュファンさん
>>316 匿名さん
オプション悩んだときに、コンセント増設で調べてて気づきました。
オプション相談の際に、おすすめを聞くと話の流れで教えてくれるかもですね。
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318
検討板ユーザーさん
>>316 匿名さん
一般的なブレーカーは1500W以上で落ちるので
電子レンジやその他の家電製品の回路は分けた方がいいみたいです。
電気契約も容量を増やすことは可能ですがその分お金はかかるので、事前にオプションで回路をわけるのとどちらを選択するか、が判断の基準になりますね。
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319
匿名さん
このマンションの窓って2.3mもあるハイサッシって事ですが、どこを調べても出てこないです。
どこを調べると出てくるのですか?
もしくは2.3mは間違えですかね
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320
マンコミュファンさん
>>319 匿名さん
担当の営業の方に聞くと早いし確実ですよ。
確かに図面だけだとはっきりとは分からないですよね。
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