ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

マンマニさんが、ブログで本物件の紹介されていますね。
https://manmani.net/?p=53247

>>231 マンション検討中さん
お隣のサングランデの記事と見比べましたけど、ヴェレーナべた褒めですね。

マンマニさんには全く興味ない物件だと思ってたので、大和地所レジから依頼されたのかとうがったことを考えてしまいました笑

ただ内容的には同意できる部分多かったです

>>233 名無しさん
大和地所さんからマンマニさんに依頼するなら売れ行きが思わしくない竹ノ塚のヴェレーナ パレ・ド・クラッセだと思う。
こちらの物件もここと同じく物件そのものは凄く良いのですが、駅遠と足立区、しかも最寄駅竹ノ塚の住所西保木間のイメージが悪く、はなから対象外なのかここの掲示板も過疎ってる。

マンマニさん、ヴェレーナ西新井の物件はブログ、動画で書いてたんですけどね。。
ここの葛飾立石の物件諦めた方でヴェレーナの仕様が好きならパレドクラッセのMR行ってみるのもありかも。
価格もここよりは抑えられますし、竹ノ塚も再開発で駅も綺麗になりましたし、高架化下にはスタバも入るらしいです。

>>233 名無しさん
233さんに同意です。

まあしかし、マンマニさんにベタ褒めされたからな訳ではないですが、
私はこの物件を契約してよかったです。

リビングと洋室の間にある3連扉は片側だけでなく両側から開くのかどうか分かる方いますか？

>>237 通りがかりさん

レールがあればどこからも開くとのことです。

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

そのレールですが、元々レールはついてるけどオプションでレール無しもできるみたいですが、レール取る方いらっしゃいますか？
最近はどこもレール無しが多いですよね
私はレールありでもいいかなと思ったのですがない方がスッキリするのかな

>>240 eマンションさん

レールにほこりとかたまりそうだから、できれば取りたい気がします。いくらぐらいで外せるんでしたっけ？

家族構成でレールのアリナシ検討するとよさそうですね。リビング広く使うなら最初から扉をなくすとよいですしね。
オプション料金は営業さんに聞くことをオススメします。

どなたか本物件が省エネ基準適合住宅になるかご存知でしょうか？パンフレット見ても住宅性能評価は取得予定とは書いてありますが、省エネについては特に書かれてないようで

今どのくらいの販売状況なのでしょうか

立石はカズレーザーも言っていたが北口の混沌とした昭和な飲み屋街の雰囲気が良かったのに、再開発で全て消えてしまった。そして南口も再開発、、どんどん変わりますね。

立石や柴又といえば下町中の下町、漢の中の漢。押忍！って感じですね。例えるなら下町の奥座敷。葛飾区役所も飲み屋街跡地に出来て発展しますね！

>>245 匿名さん
「昭和な雰囲気や飲屋街がよかったというのはだいたいよそから飲みに来ている人で、地元民からしたら、飲み屋目当てでよそから来る人たちで酔っ払いが多いし、駅&駅周りは汚いし不衛生だし、火災の心配もある。再開発は嬉しい。綺麗で便利になる方がいいに決まってる」と葛飾立石の地元の方が言ってました。
年齢もあるかもしれませんけどね。

実際に住むことを考えると、駅前がごちゃごちゃしてて、酔っ払いが多いより、すっきりしていた方がいいと思います。実際の治安には影響ないにしても、イメージって大事ですよね

一階、着工し始めましたね。完成が楽しみです。

確かに昔ながらの昭和感があるよりは住む方にとってはきれいな街のほうが断然いいですね。
住んでいる方にとっては再開発はうれしいですが、飲みに来ていた方にとっては残念感がちょっとはありそうですね。
最近はタイムスリップした感じがいいということで昔ながらのお店が若い子たちに人気があるそうですが、
住んでいる人にとっては人が増えるのは迷惑というのはありそう

オプションについて、ぼちぼち決めていかないといけないと思いますが、皆さんどんなオプション申し込まれますか？

エコカラットとかカーテンは、大和地所からもらった一覧表にはなかったので、インテリア相談会行ってから選んで行く感じですよね？

>>251 マンション検討中さん
建設オプション、選択肢少なかったですよね。
選ぶとしたら、インテリアオプションになさそうなものですかね

立石駅13分が280万の時代か。

>>251 マンション検討中さん

エコカラット気になっていますが決めかねています。
最近のマンションにも必要なのでしょうか。

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

あの辺を夜に車で通ったんだけど思いの外明るいな
繁華街とまではいかないが住宅街の雰囲気とは違うねいい意味で
ヨーカ堂がある限り安泰だとは思うけど、最近のニュースでヨーカ堂バタバタ潰れてるよね不安だわ

ヨーカドー潰れまくってるの不安ですよね。。
潰れてもイオンとかが建ってくれればいいんですけど。。

むしろイオンができるならヨーカドー潰れてくれまである

>>255 マンコミュファンさん
この物件のチラシに書かれている謳い文句と内容同じですね。

>>255 マンコミュファンさん
当たり前だが
徒歩15分より徒歩10分
徒歩10分より徒歩5分
徒歩5分より駅直結　
の方が資産価値が高いでしょ

>>260 口コミ知りたいさん
荒川越えの京成駅から徒歩10分以上は今までなら検討案件には入らないよなー
ただ、これだけ価格が上がってきちゃうとここもありかなとも思えてきちゃうのが現実

>>260 口コミ知りたいさん

それは当然ですよね
そして駅に近い方が現実的に便利と思う方が多いですよね。
だから当然値段も上がりますよね。
結局、予算が多い方が資産価値高い物件を手に入れられるという事ですね

結局はその物件が価格に見合った価値があると思うか、それが自分の予算内か、てことですね。

私はここは駅距離はありますが、今のマンション相場を考えるとかなりいいと思ってます。

月末契約すると10万のオプションがおまけ、焦らせることで、不信感がわきました。。。

>>259 マンション検討中さん
業者コメントですから。真に受けちゃいけませんよ。

>>264 マンション検討中さん

もう少し前はオプション20万円分でしたね。ここに限らずどこも似たようなキャンペーンやってると思います

20万だったんですか！？
10万が最低金額なのかもね

皆さんは工事オプションは予算いくらぐらいかけますか？？

>>263 評判気になるさん
262です。
全く同じ意見です。

>>264 マンション検討中さん
20万は先着何名とかでした。
どのような営業トークかわからないので不信感は仕方ないと思いますが
10万については焦らせると言うより、相手は売りたいから切札カードを持っているのだと思います。
何も言わなくても買いそうな客には10万の話も言わないでもう少し押したら買いそうな客には10万の話を出しただけではないでしょうか

全部屋埋まってしまったのでしょうか

ゼロ金利解除で変動で組んでる人は住宅ローン不安ですね
タイミング悪すぎです。。。

>>271 匿名さん
いやまだ誰もローン組んでないでしょう
来年引き渡しなんだから

>>272 マンション検討中さん
ローン長く組む人は固定にするか迷いますね
20年以下の人は変動の方が有利のようです
35年で組んでも前倒しで20年以下で返す自信がある人は変動にした方がいいって事ですね

>>270 マンコミュファンさん
先週くらいの情報ですが、まだ中住戸は上層階中心に半分近くあるみたいですね
左右の角部屋は残り少ないようです
あくまで電話問い合わせの印象ですが、全体の7割くらいは契約済みのようです。

>>274 eマンションさん
なるほど
立石から徒歩13分のマンションにしては売れ行きいいですね
普通のサラリーマンだとこの辺まできてしまうのでしょうね、私もですが。

>>274 eマンションさん

契約者ですが、先日担当の営業の方から連絡があり、完売が見えてきたので、マンションギャラリーを当初予定より早く6月閉館予定らしいですよ。実際「契約者の声」を数えたら52枚ありました。（単純計算では76%？）

なるほど

ここは、引渡し可能年月延びてます？
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定と記載ありますが、
4/22更新の物件概要だと2025年9月中旬予定になっています。
延期になったのでしょうか？

モデルルームでオプション会の打ち合わせやってた際にすごい怒ってる契約者いたけどなんだったんだろう…

こちらの物件は仕様設備も良く気に入ってるんですが、水戸街道沿いで騒音と排気ガスの影響が大きそうだと思ってますが、みなさん窓は開けない前提で生活するのでしょうか