ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

>>140さま、貴重なご意見ありがとうございました
都内は本当に高くなりすぎて購入しづらい中、こちらの物件がとても魅力的でして
駅までの距離はさほど気にならないですし、あとはハザードを気にするかどうかってところで検討したいと思います

>>141 マンション検討中さん
一応入り口が階段になっているのも水害対策らしいですよ
東京の東側はハザードマップに引っかかっているところ多いですよね
ぶっちゃけ河川が氾濫したらハザードマップ外にも水害起こるそうですし　3階以上を選択するなら生命の心配はないのではないでしょうか

>>141 マンション検討中さん

ハザードに関しては確かに城東エリアはだいたいかかってきますよね。ただこの辺り以外でも、多摩川流域も色付いてきますし、その辺は利便性・価格とのトレードオフでしょうかね。

ちなみに数年前武蔵小杉で大変なことになった時もこの辺りは全然問題なかった、と営業が言ってましたよ。

>>141 マンション検討中さん

購入検討でハザードの事が気になり、少し前に葛飾区に問い合わせをしました。
「内水氾濫対策について回答いたします。

葛飾区においては、下水道の整備が1993年（平成５年）から1995年（平成７年）にかけて概成100％を達成しました。その結果、それまで区内で発生していた内水氾濫は激減し、避難が必要となるような被害は発生しておりません。
また、東京都下水道局では、1時間50ミリの降雨に対応できるように、排水ポンプの能力増強など施設整備を行い、浸水からまちを守っています。

以　上　」

という回答でした。
まぁ、「大丈夫ですか？」ときかれて「大丈夫ではありません」というわけはないと思いますが笑
この回答で私は前向きに検討しています。

>>135 名無しさん

契約者です。
私は実需で探していたのですが検討する時にどうしてもリセールの事が頭をかすめて、踏み切れずにいました。
だけど、実需の人はリセールの事を考えてはいけない、とどこかのマンションブロガーさんの記事で読んで、購入を決めました。

>>145 マンション掲示板さん

リセールもそこまで心配いらないと思うけどなあ
13年前は押上が5年前は綾瀬周辺が熱いって不動産関係者から聞いた事があって、今はよく聞くのが立石だよ
徒歩13分も都心への電車のアクセスを考えると許容範囲かな
立石が人気エリアになれば徒歩10分で探してる人も15分でも探すと思うしね

>>146 検討板ユーザーさん
145です。
駅前開発していて駅前に区役所が移動してくる、
というのもあり、本音を言えばこのヴェレーナも資産価値はあると思って（期待して）います。
とりあえず今は自分たちが住む事を念頭において考えました。
東京まで9キロ圏内は大きいですよね、通勤便利です。

城東地区の氾濫のハザードは治水事業のお陰で余程のことがない限り大丈夫ではないかと思いますが、それより地震時の液状化のほうが心配ですね。杭基礎、直接基礎だけで地盤改良はしていないケースもありますし…

>>148 マンション検討中さん

液状化は心配ないと思いますよ
東日本大震災でも問題ありませんでしたし南砂の方が地盤が弱い言われていても震災時特にありませんでしたよね
浦安は埋め立てから時間が経過しておらず悲惨でしたが。
23区で一番地盤が弱いのが南砂と不動産関係者が教えてくれたので避けました。

ちなみに過去の災害等調べましたが、
昭和9年頃にあの辺一帯で河川の氾濫による床下浸水があったようです。
それ以外では皆無ですので問題ないかと。
災害を極端に気にするようであれば東京の東側ではなく北側か西側しか無いように思います。

東日本大震災の時の震源地と地震の規模、種類が同じではないのに、この時大丈夫だったから液状化は心配ないと思えるの凄いですね。
不動産屋は地盤の専門家ではないですし、販売戦略上話を美化することもあるのに。
葛飾区含め城東地区は過去に液状化起こっていますよ。

>>151 マンション検討中さん

発生可能性とか価格とかを考えてそのリスク許容できるかどうか、ていうところだと思います。100%の物件なんてまずないですよね。

ちなみに液状化マップですと、建設地は葛飾区の中ではマシなエリアのようです。

どこに住んでも絶対安心はないと思う
あるなら当然めちゃくちゃ高い
東日本大震災で家が傾いたとか液状化でえらいことになった浦安って当時価格めっちゃ下がったけど今は元通りだよね
命さえ取られなければいいんじゃない

南西側、北東側の角部屋はまだあるかな
電話だと本当のところ教えてくれそうもないよね
低層階ならありそうだが、、、

>>154 マンコミュファンさん
南西の角部屋は全て埋まってしまったと南東角部屋を勧められました
本当かどうかわかりませんが全体の7割は契約済らしいので残っていたとしてもわずかではないでしょうか

支払いに関して教えてください

>>155 マンション検討中さん
ありがとうございます
なるほど南西側の方が人気なんですね
中低層階は北東側の方が抜けている感じします
ので北東側でもいいですね

>>155 さん

うん、それは本当だと思うよ
9階以上はスカイツリービューだし、なんせ逆梁もあって角部屋ならではの窓が大きい間取りだしね。低層はビューは期待できないけど、安いよね

総じてかなり割安感あるね

一階エントランス横にあるホールの使い方のついて

南西側は北東側に比べてかなりお安かったので人気だったのですね。
北東側は抜け感があって良さそうだなと思います。
アイランドキッチンに憧れがあるわけではないですけど、導線もよく使い勝手は良さそう。
自転車置場が不足していそうなのでマナーの悪い方が廊下に置かないかは不安要素。

>>159 マンコミュファンさん
ホールに物を置くと修繕費とかがあてがわれるのですよね？
何もないと埃だまりや、汚れを気にせずに済みそう、、

ホールに何もないのは寂しいね
一階で家族が降りてくるのを待つ時とかに便利そう
実際はほとんど使わないのはわかってるんだけど、だからこそすぐに傷む事はないだろうし置いてもいいんじゃないかと思う、ホールとエントランスは区切られてるから埃だまり等そこまでではないはず
それに掃除は管理人さんやってくれるでしょ暇だし

>>160 評判気になるさん
私が検討した南西側の方で北東と上層階同階の場合、100万ほど安かったですね。6400と6500とかだったと思います。かなりではないですね
８階以下は南西側は隣りにマンションがある関係で、もう少し差があるかもです
スカイツリービューもあるのに何故100万安いのか営業にきいたら、少しだけ北東側が広いとの返答でした。

西側と東側は、確か２平米くらい広さが違ったはず。
その分+アイランドキッチンコストが乗ってたかな。
スカイツリーが見える西側or西日が気にならない&電線が気にならない中層階西側のと東側中層階で悩みました。
まだ、４階以下含む角部屋残ってるんですかね。

この規模のマンションなら、１階ホールは何も置かない方が良いと思ってます。ファミリータイプのこのマンションは、ソファー置くと何かとトラブルも多そうだし、災害時や理事会などの使い勝手も考慮して、何もない方が良いかな。
それに、何も設置しないで販売しているのは、何かコスト以外に理由があるのかなと。

>>163 マンコミュファンさん

11F以上で言うと、南西角が75.34平米で、北東角が75.61平米で広さはほとんど変わらないですよ。価格差は西日とアイランドキッチンの差でしょうね。

>>165 さん

>>165 マンション検討中さん
個人的にはスカイツリービューの方が圧倒的に魅力はあるな
西日といっても向きは南西だから西日は斜め後ろ側からだよね、ほぼほぼ影響ないというかむしろ冬は暖かくてメリットの方が大きい
北東がコスト高いのはアイランドキッチンってことだね
これに関しては好みが分かれるところだからアイランドキッチンに拘らない人なら南西角の上層階がベストチョイスやな

>>165 マンション検討中さん
アイランドキッチンって高いんですね
たしかに憧れちゃうなあ
たしか東側の5-14fしかついてないんですよね

>>166 検討板ユーザーさん
スカイツリービューはずっと確約されるわけではないですが、間取りに好みが合えば、西向きのプレミアム住戸の１つ下の階は、かなりお買い得に感じてました。
スカイツリーは部屋からは今住んでるところでもチラッとしか見ませんが、やっぱ部屋から見えると気分上がります。
日中のスカイツリーは、近所の土手がおすすめです。
幹線道路等気にならなければ、23区70平米前後でこの価格、検討に上がる人は多そう。押上線沿いは立石駅前以外にもメジャーセブンのマンション建設があるようですし、竣工前には値頃感から完売になるんじゃないかな。（メジャーセブンはここより坪単価何段階か高そうですし）

全然話題は変わりますが、学区の梅田小学校ってどんな小学校かご存じの方いますか？やっぱりずっと地元、て人が多いんでしょうか。

角部屋のコーナーサッシ窓には網入りだから、そこを気にするかしないか、も人によりますよね

>>170 マンコミュファンさん

え？モデルルームでは網なんて入ってませんでしたよ？
しっかりそこ見て確認したので間違いないです
網が入ってるならコーナーサッシの角部屋なんて選びません。印象全く違うじゃないですか。
さすがにモデルルームには網はいってないのに完成した部屋に入ってるなんてことないでしょw

>>171 マンコミュファンさん
図面に書いてあります。私は図面見て気付きました。
東西両部屋ともコーナーサッシには網入りです
リビングダイニングの窓には網はありません。
消防法の関係で網入りだと営業さんが言ってました。

>>172 マンション掲示板さん
網入り透明ガラス（Low-e）みたいですね。
気になるかどうかは、それぞれですね。

>>171 マンコミュファンさん

別の検討者ですが、モデルルームは門前仲町の物件をベースにしてるらしく、葛飾立石のものと必ずしも一致はしません、て営業の方がおっしゃってましたよ。

>>172 マンション掲示板さん
図面を見ても分からなかったのですが、図面のどこを見たら網入りと分かりますか？記号とかがリビング側と違うのでしょうか。

洗面台も形状自体が11f以下は違うようですね
詐欺られた気分です

これだけちょこちょこオプションですら変更できないグレード詐欺の部分が多いと
内覧会の時に絶望するのではないでしょうか

本当だ、、、
図面見ると形状が違う、、、
こんなにモデルルームと違う所があるなら、他も質感や形状だったり違う所たくさんありそうで怖い
ベルーナグランと素のベルーナとの違いなのか、、、
契約者さんどんまいw

>>175 検討板ユーザーさん

172です。赤茶色のPLAN BOOKのP. 1 ～4の平面図に載っています。

網入りの横窓サッシも幅を持たせた縦ラインのものだと全く気にならない。今の家がそうだけど気になった事はない。
クロスステッチの細かいやつで網自体の色が濃いやつだと最悪だね
縦ラインだよな！？さすがに後者は採用しないと思うが。

>>179 マンション掲示板さん

どんな風になるのか知りたいと営業さんに聞いた時、問い合わせてくれましたがまだ決まっていないとのことでした。
縦線の物がいいですよね。
もしくは大きめの網目か。

検討者ですが、これ知らないで契約した方は担当営業もしくは販売側に言えばいい
まだ今なら窓ガラスのデザインなんてどうにでもなると思う
透明に近い気にならない網目にしてほしいくらいは普通に言えるはず、モデルルーム見学時に営業からその説明がなかったなら尚更だよね

>>177 買い替え検討中さん

もともとMRはオプション盛り盛りだし、部屋の間仕切り自体変えてたりするので参考程度ですが、素材感とかが全然違ったりするなら問題ですね。

この物件に関しては、営業が最初から門前仲町のです、と言い切っていたので、私はそこまで気にしてません。

>>180 マンション検討中さん

細かい網目ってもう決まっているのだと思いますけどね
すでに工事始まってるのに決まってないわけないでしょ
外観が一番悪いのが細かい網目なんだからモデルルームと比較されて言えるわけがない
縦網なら網広ならすでに告げているよ
今回の事で不動産屋は詐欺師と思え！って本あったの思い出したよ

いやいやまだ基礎工事の段階
窓ガラスなんて後の後だよ
決まってる決まってないはどっちでもいい
要は交渉力の問題
交渉でどうにでもなる
交渉したもん勝ちって事
まあいずれにしても全く違う感じのは採用しないはずだからあまり心配する必要はないと思うが、気になるなら念押しくらいはした方がいい

契約時にMRと異なるところを驚くくらい説明を受けました。
契約書にも記載ありますよね？
担当者によるのか？

>>176 マンション掲示板さん
オプションで変更できない形状の違いって、どんな違いかご存知でしょうか？

>>177 買い替え検討中さん

ヴェレーナ

洗面台はオプションにて変更可能だったと思います。

>>188 マンション検討中さん
私もこの認識だったので、オプションでも変更できない違いがあるのかと思ってしまいました。心配なら営業に問い合わせた方が良さそうですね！

いつも思うのですが、絶対に営業マンか関係者がこのスレ書き込んでますよね

オプションはみなさんどんな感じをご予定ですか？
我が家はカップボードとコンセント増設くらいかなぁ。
インテリアはまた別で。

>>191 評判気になるさん

この規模のマンションでまだ入居まで1年半以上あるのにオプションの話はずいぶん早く感じますが、そんなものですか？

ヴェレーナ相模大野の中古物件を見たら、細かい網目でした。。
キッチン側の扉だけなのでコーナーサッシは分かりませんが、細かい網目の可能性大ですね。。

>>193 検討板ユーザーさん
他のヴェレーナでも同じように網目採用のところはありますね。法規制なのでガラス交換のリフォームも難しいですし、角側全てですから好みが分かれそうです。。。

消防法のこともそうだけど、そもそもサッシは共用部の専用利用なので、各戸で交換とかはできないんじゃないかな。

網目が目立たないといいですね

>>192 匿名さん

契約するとわかりますけど、8月までにはオプション決めてくれとの事でした。
だからそれまでにオプション会やるんですよね
今からある程度決めておかないと

>>193 検討板ユーザーさん

うわああああって感じですね
交渉がどうとかトンチンカンなこと言ってる人いますけど
葛飾立石も同じになりそうですね
窓サッシって実は共用部分扱いなので個人的な変更は不可
消防法うんぬんで網は入れないとならないのですが、もう少しなんとかならないのでしょうか。モデルルームと違いすぎます。

サッシについては好みは分かれるでしょうね
クリア過ぎても隣りのマンションから丸見え感が出るから少し網目入ってる方が個人的にはいいかな
さほど眺望には影響がないみたいだし
うあああー
とか言って気にするほどの事じゃないよ

モデルルームと違うなんて当たり前だよ
モデルルームは良く見せようとオシャレな家具を置いたり間取りもぶち抜いたりベランダ広くしたり
まあ営業からは違う点について説明もあるわな

>>199 マンコミュファンさん

その営業からは一切窓サッシの網の説明はなかったですけどね
私以外も網について説明受けてない人ばかりでしょう
なんでもかんでも　モデルルームだから　では通りませんよ
ここであーだこーだ言ってもしょうがないので
消費者庁の過剰広告で連絡してみます

防火地域適合の透明ガラスは高いらしいので、コストカットでそうしたんでしょうね。ベランダ側は透明のハイサッシだし、コーナーサッシも壁になってるよりはよっぽどいいと思いますね。

>>200 評判気になるさん
まずは担当営業に連絡して事実確認するのが先でしょ
消費者庁？
販売会社に確認とれって言われるだけだよ

>>203 購入経験者さん
いや流石に2名はないでしょ
あなたを入れたら3名になる

>>196 評判気になるさん
低層階の締切はもう数ヶ月、締切早そうです。
オプション、悩むのも楽しいです。

>>205 マンコミュファンさん
契約者です
四月にオプションの最終打ち合わせ日程入ってます
それ以降の契約者は床の色も選べないようですね、早めの契約で良かったですね
そもそも部屋も選べるし、料金内のプランもチョイス可能だしオプションも検討できる

駐車場足りそうですかね。
出入口の車道は左折しか出来ないので使いづらく、抽選外れた場合は、近隣に使いやすい駐車場が空いてれば、そこでも良いのですが、コインパーキングはあっても、月極で良さそうなところ、見当たらなく。
NTTのところ、月極で使えると助かるのですが。

>>206 eマンションさん

料金内のプラン、ということですがカラーセレクト以外に無料オプションって何がありましたっけ？
キッチンカウンターの高さとか？

>>208 検討者さん
キッチンカウンターの高さが選べるのは大きい
私が185cm、妻が171cmですから！

>>208 検討者さん
リビングの扉と同色の他部屋の扉、キッチン天板とキッチン収納扉と同色の洗面台扉、玄関のパネル床、キッチン高さ
以上が選べたはず
大きく3種類ありそこから選んだ後それぞれ2種から選択する感じです
うちはダークブラウン系選択しましたよ

>>183 マンコミュファンさん

この物件ではないですが、知り合いの建設関係者に聞くとこのくらいの時期では本当にまだ決まっていない事の方が多いようです。
だけど、こんなふうなのにしてほしい、と要望を出しても聞いてもらえることはほぼないそうです。

ちなみに私が営業さんに確認してもらった時もまだ決まっていませんでした。だいたいこんな感じになると思われますと出していただいた物は他のヴェレーナの物件の物で、縦線ではなく網目でした。
しかし遠目には大して目立たないように感じました。これは人それぞれだと思いますが。。。

ここのMRはヴェレーナグラン門前仲町がベースで、
そもそもヴェレーナグランとヴェレーナではブランドコンセプトが異なりますし、
MRは間取含め全てを確認できるわけではありませんから、
自分が譲れない条件は、自分から確認することも必要ですよね。

自分はMR訪問時、希望している間取と比較して、壁紙、玄関鏡等、都度これはオプションか？キッチン天板、シンク、バスルーム等サイズが同じか？天井の高さ、廊下の幅は同じか？、部屋の畳数の違い、壁やフローリングの材質、色味、施工方法、デザイン、クオリティ等含め、事細かく確認しています。
高い買い物ですから、後からなんか違った、とならないためにも・・・
営業からしたら、買うかわからない客にここまで確認するのは面倒でしょうけど（笑）、分厚い設計図書とメジャー持ってきて確認してくれますよ。

>>212 マンション検討中さん
私も同様に説明していただきました。嫌な顔もされずに一生懸命説明していただきました。
たぶん面倒な客と認定されていると思います笑

それで結局契約されたんですか？
網入りガラスは許容範囲内でしたか？

人それぞれ住まいに求めるものは違う訳で、自身がデメリットの方が大きいと思えば購入しなければ良いだけじゃないですかね。自身の価値観に賛同を求めるのはあまり意味がないような。ただ検討者にとってはもう対象住戸は完売な訳で議論の意味がなさそうですし、知らずに決断した契約者は書類に記載されている以上売主の対応を期待するのは望み薄だと思います。承知で契約された方は只々おめでとうございます。

契約者です。
網入りガラスについては営業さんから説明がなかったのですが
図面にて契約前に自分で気付きました。
MRが門前仲町でグランとはブランドレベルが違う事もそもそもMRがオプションもりもりなのもわかった上で検討して決めました。
網入りガラスな事を最初に話してくれなかった事だけは営業さんに残念な気持ちです。
もちろん契約サインする前には細々と説明はありました。
よく考えて自分で決めたので納得しています。今は竣工が楽しみです。

>211さん
無駄かもしれないですが、窓の網は縦、もしくは大きめな網目を希望を伝えてみようと思います。

>>215 匿名さん
コーナーサッシの部屋、角部屋は完売したのですね

角部屋完売ですか
早いですね
そうなると全部屋完売も近いかもしれませんね

いくつか前の口コミに確か記載ありましたが、まだ売出していないコーナーサッシの住戸があると思いますよ（購入希望はついているかもですが）。
最新情報は営業の方に聞くと確実ですね。

>>219 さん

あ、そうか、そうですよね。
全部（角部屋）売り出しているとは限らないですよね

自分が住む部屋なわけではないのに不思議なことに販売状況が気になります。

多分本当に無いですよ。公式HPにもプランが記載されているので問い合わせてみましたが、対象住戸は完売と言われました。これって囮広告的なものにあたらないのですかね？

>>221 匿名さん

まさにそれを気にして、当面売らないって営業は言ってたんですけどね。次MR行く時に販売状況聞いてみますよ。

>>223 検討板ユーザーさん
ここまで書くのなら　マンション名
を明らかにするべきですね
この情報だけだと過去にディベと何かしらのトラブルがあった　寂しい人の逆恨み投稿　としか思えませんが。

音に関しては、感じ方が人それぞれだから難しいですよね。

それにしても、ここの物件は規模感やブランドからすると、思いのほか掲示板盛り上がってますね。
立石再開発の注目度や、ぱっと見、目に優しい販売価格に感じる人が多いんですかね。

>>225 マンコミュファンさん

東京駅には直接つながってないものの都心部へのアクセスがいい駅の再開発ですし期待感はあります。

数年前に南隣のサングランデは一瞬で完売したらしい上に、西隣の新築賃貸は強気の賃料なので、意外と人気の立地なのかもしれないですね。

>>226 名無しさん
新築賃貸のマンション、当初の建設計画では確か、ケアホーム?で、その次が分譲マンションで、いつの間にか賃貸マンションに変更になってましたね。
よほど事業採算性が取れる立地なのかもですね。新築だからか、あの賃料でもそこそこ埋まってるみたいですし。

>>227 口コミ知りたいさん

意外と人気な地域なんですね
資産性を気にされる方多いと思いますが、大規模都市開発を考えると良い買い物だったのかもしれません。
キャッシュで購入される方が意外と多いのが驚きました

ベビーカーや車椅子での出入りができなさそう

>>229 匿名さん
たしか自転車置き場側の入口がスロープになってるって聞きました。

マンマニさんが、ブログで本物件の紹介されていますね。
https://manmani.net/?p=53247

>>231 マンション検討中さん
お隣のサングランデの記事と見比べましたけど、ヴェレーナべた褒めですね。

マンマニさんには全く興味ない物件だと思ってたので、大和地所レジから依頼されたのかとうがったことを考えてしまいました笑

ただ内容的には同意できる部分多かったです

>>233 名無しさん
大和地所さんからマンマニさんに依頼するなら売れ行きが思わしくない竹ノ塚のヴェレーナ パレ・ド・クラッセだと思う。
こちらの物件もここと同じく物件そのものは凄く良いのですが、駅遠と足立区、しかも最寄駅竹ノ塚の住所西保木間のイメージが悪く、はなから対象外なのかここの掲示板も過疎ってる。

マンマニさん、ヴェレーナ西新井の物件はブログ、動画で書いてたんですけどね。。
ここの葛飾立石の物件諦めた方でヴェレーナの仕様が好きならパレドクラッセのMR行ってみるのもありかも。
価格もここよりは抑えられますし、竹ノ塚も再開発で駅も綺麗になりましたし、高架化下にはスタバも入るらしいです。

>>233 名無しさん
233さんに同意です。

まあしかし、マンマニさんにベタ褒めされたからな訳ではないですが、
私はこの物件を契約してよかったです。

リビングと洋室の間にある3連扉は片側だけでなく両側から開くのかどうか分かる方いますか？

>>237 通りがかりさん

レールがあればどこからも開くとのことです。

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

そのレールですが、元々レールはついてるけどオプションでレール無しもできるみたいですが、レール取る方いらっしゃいますか？
最近はどこもレール無しが多いですよね
私はレールありでもいいかなと思ったのですがない方がスッキリするのかな