ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

駅距離に重きを置いている方には悩ましい物件ですよね。うちもほぼ出勤ですが実際歩いて11分、12分なので駅距離はクリアです。大きな交差点もなくフラットなのが良しです。
都内が絶対だったので、このお値段かつ全体的なクオリティのよさ、という事でうちは契約しました。

線路の高架化、駅前開発で将来は明るいですし
あとはうちは通勤も便利でした。

こちらの物件はよい物件だと思います。
あとは自分の条件と合うかですよね。

131です。
すいません、実際歩いて11.12分というのはスタスタと止まらずにひたすら歩いてです。
女性やお子様連れての場合は当然変わると思います。

契約者様でオプション注文された方いますか？
モデルルームのカップボードっておいくらくらいなんでしょうか

こちらの物件購入しました。
中古含めて数十件の物件を検討しましたが、部屋のクオリティと広さ、生活利便性、街の将来性を考えた時に1番納得感があり、お求めやすい価格帯でした。
入居日を楽しみにしたいと思います！

契約おめでとう御座います
私は断念の方向です
リセールを考えた時築15年の荒川越えの駅から徒歩13分は流石に資産価値は、、
一生住むつもりなら買いで正解かと思います
物件自体はいいと思いますので。

考え方はほんと人それぞれですよね。
確かに私も駅距離は気になりますが、東京駅9km圏かつ区役所最寄駅でこの価格、というのは意外と強いと思います。

まだまだ新築価格は上がりますし。

15分越えてくるとリセール的にはアウト
大規模都市開発で10年後周辺の価格が上がるのは間違いなさそう
武蔵小杉のようになる可能性あり
6000万で買ったとして10年後6000万で売れそう
10年前の亀戸周辺や綾瀬周辺がそうだったね

>>137 マンション検討中さん
流石に武蔵小杉のあのタワマン群と一緒にするのはだいぶ違うし、人気の亀戸と同等扱いもかなり無理がある、まあ綾瀬ならまだ立石と近しいが、エリア的には千代田線始発の綾瀬の方が上やろな
立石は近しいのは金町とか西新井とか瑞江あたりが比較として同等になるのでは。
あと都心の場合検索かけるのは遠くて10分以内やからやはり13分はかなり不利
ただ将来売るつもりないなら物件自体は良さそうなので私も検討中です

ご成約者の方、検討中の方、ハザードマップ（荒川氾濫）に関してはどのようにお考えでしょうか？

>>139 マンション検討中さん
そうですね
まあ葛飾区、足立区、江戸川区の三区はハザードはほとんど赤エリアですね
都心からの同距離では西側よりこちら側は圧倒的に安いですからそのメリットとハザードのデメリットですね
ハザード気にする人はこのエリアは買わないでしょう
気にしない人は戸建てでも買いますし
まあマンションの3階以上ならあまり気にする必要はないでしょうね

>>140さま、貴重なご意見ありがとうございました
都内は本当に高くなりすぎて購入しづらい中、こちらの物件がとても魅力的でして
駅までの距離はさほど気にならないですし、あとはハザードを気にするかどうかってところで検討したいと思います

>>141 マンション検討中さん
一応入り口が階段になっているのも水害対策らしいですよ
東京の東側はハザードマップに引っかかっているところ多いですよね
ぶっちゃけ河川が氾濫したらハザードマップ外にも水害起こるそうですし　3階以上を選択するなら生命の心配はないのではないでしょうか

>>141 マンション検討中さん

ハザードに関しては確かに城東エリアはだいたいかかってきますよね。ただこの辺り以外でも、多摩川流域も色付いてきますし、その辺は利便性・価格とのトレードオフでしょうかね。

ちなみに数年前武蔵小杉で大変なことになった時もこの辺りは全然問題なかった、と営業が言ってましたよ。

>>141 マンション検討中さん

購入検討でハザードの事が気になり、少し前に葛飾区に問い合わせをしました。
「内水氾濫対策について回答いたします。

葛飾区においては、下水道の整備が1993年（平成５年）から1995年（平成７年）にかけて概成100％を達成しました。その結果、それまで区内で発生していた内水氾濫は激減し、避難が必要となるような被害は発生しておりません。
また、東京都下水道局では、1時間50ミリの降雨に対応できるように、排水ポンプの能力増強など施設整備を行い、浸水からまちを守っています。

以　上　」

という回答でした。
まぁ、「大丈夫ですか？」ときかれて「大丈夫ではありません」というわけはないと思いますが笑
この回答で私は前向きに検討しています。

>>135 名無しさん

契約者です。
私は実需で探していたのですが検討する時にどうしてもリセールの事が頭をかすめて、踏み切れずにいました。
だけど、実需の人はリセールの事を考えてはいけない、とどこかのマンションブロガーさんの記事で読んで、購入を決めました。

>>145 マンション掲示板さん

リセールもそこまで心配いらないと思うけどなあ
13年前は押上が5年前は綾瀬周辺が熱いって不動産関係者から聞いた事があって、今はよく聞くのが立石だよ
徒歩13分も都心への電車のアクセスを考えると許容範囲かな
立石が人気エリアになれば徒歩10分で探してる人も15分でも探すと思うしね

>>146 検討板ユーザーさん
145です。
駅前開発していて駅前に区役所が移動してくる、
というのもあり、本音を言えばこのヴェレーナも資産価値はあると思って（期待して）います。
とりあえず今は自分たちが住む事を念頭において考えました。
東京まで9キロ圏内は大きいですよね、通勤便利です。

城東地区の氾濫のハザードは治水事業のお陰で余程のことがない限り大丈夫ではないかと思いますが、それより地震時の液状化のほうが心配ですね。杭基礎、直接基礎だけで地盤改良はしていないケースもありますし…

>>148 マンション検討中さん

液状化は心配ないと思いますよ
東日本大震災でも問題ありませんでしたし南砂の方が地盤が弱い言われていても震災時特にありませんでしたよね
浦安は埋め立てから時間が経過しておらず悲惨でしたが。
23区で一番地盤が弱いのが南砂と不動産関係者が教えてくれたので避けました。

ちなみに過去の災害等調べましたが、
昭和9年頃にあの辺一帯で河川の氾濫による床下浸水があったようです。
それ以外では皆無ですので問題ないかと。
災害を極端に気にするようであれば東京の東側ではなく北側か西側しか無いように思います。

東日本大震災の時の震源地と地震の規模、種類が同じではないのに、この時大丈夫だったから液状化は心配ないと思えるの凄いですね。
不動産屋は地盤の専門家ではないですし、販売戦略上話を美化することもあるのに。
葛飾区含め城東地区は過去に液状化起こっていますよ。

>>151 マンション検討中さん

発生可能性とか価格とかを考えてそのリスク許容できるかどうか、ていうところだと思います。100%の物件なんてまずないですよね。

ちなみに液状化マップですと、建設地は葛飾区の中ではマシなエリアのようです。

どこに住んでも絶対安心はないと思う
あるなら当然めちゃくちゃ高い
東日本大震災で家が傾いたとか液状化でえらいことになった浦安って当時価格めっちゃ下がったけど今は元通りだよね
命さえ取られなければいいんじゃない

南西側、北東側の角部屋はまだあるかな
電話だと本当のところ教えてくれそうもないよね
低層階ならありそうだが、、、

>>154 マンコミュファンさん
南西の角部屋は全て埋まってしまったと南東角部屋を勧められました
本当かどうかわかりませんが全体の7割は契約済らしいので残っていたとしてもわずかではないでしょうか

支払いに関して教えてください

>>155 マンション検討中さん
ありがとうございます
なるほど南西側の方が人気なんですね
中低層階は北東側の方が抜けている感じします
ので北東側でもいいですね

>>155 さん

うん、それは本当だと思うよ
9階以上はスカイツリービューだし、なんせ逆梁もあって角部屋ならではの窓が大きい間取りだしね。低層はビューは期待できないけど、安いよね

総じてかなり割安感あるね

一階エントランス横にあるホールの使い方のついて

南西側は北東側に比べてかなりお安かったので人気だったのですね。
北東側は抜け感があって良さそうだなと思います。
アイランドキッチンに憧れがあるわけではないですけど、導線もよく使い勝手は良さそう。
自転車置場が不足していそうなのでマナーの悪い方が廊下に置かないかは不安要素。

>>159 マンコミュファンさん
ホールに物を置くと修繕費とかがあてがわれるのですよね？
何もないと埃だまりや、汚れを気にせずに済みそう、、

ホールに何もないのは寂しいね
一階で家族が降りてくるのを待つ時とかに便利そう
実際はほとんど使わないのはわかってるんだけど、だからこそすぐに傷む事はないだろうし置いてもいいんじゃないかと思う、ホールとエントランスは区切られてるから埃だまり等そこまでではないはず
それに掃除は管理人さんやってくれるでしょ暇だし

>>160 評判気になるさん
私が検討した南西側の方で北東と上層階同階の場合、100万ほど安かったですね。6400と6500とかだったと思います。かなりではないですね
８階以下は南西側は隣りにマンションがある関係で、もう少し差があるかもです
スカイツリービューもあるのに何故100万安いのか営業にきいたら、少しだけ北東側が広いとの返答でした。

西側と東側は、確か２平米くらい広さが違ったはず。
その分+アイランドキッチンコストが乗ってたかな。
スカイツリーが見える西側or西日が気にならない&電線が気にならない中層階西側のと東側中層階で悩みました。
まだ、４階以下含む角部屋残ってるんですかね。

この規模のマンションなら、１階ホールは何も置かない方が良いと思ってます。ファミリータイプのこのマンションは、ソファー置くと何かとトラブルも多そうだし、災害時や理事会などの使い勝手も考慮して、何もない方が良いかな。
それに、何も設置しないで販売しているのは、何かコスト以外に理由があるのかなと。

>>163 マンコミュファンさん

11F以上で言うと、南西角が75.34平米で、北東角が75.61平米で広さはほとんど変わらないですよ。価格差は西日とアイランドキッチンの差でしょうね。

>>165 さん

>>165 マンション検討中さん
個人的にはスカイツリービューの方が圧倒的に魅力はあるな
西日といっても向きは南西だから西日は斜め後ろ側からだよね、ほぼほぼ影響ないというかむしろ冬は暖かくてメリットの方が大きい
北東がコスト高いのはアイランドキッチンってことだね
これに関しては好みが分かれるところだからアイランドキッチンに拘らない人なら南西角の上層階がベストチョイスやな

>>165 マンション検討中さん
アイランドキッチンって高いんですね
たしかに憧れちゃうなあ
たしか東側の5-14fしかついてないんですよね

>>166 検討板ユーザーさん
スカイツリービューはずっと確約されるわけではないですが、間取りに好みが合えば、西向きのプレミアム住戸の１つ下の階は、かなりお買い得に感じてました。
スカイツリーは部屋からは今住んでるところでもチラッとしか見ませんが、やっぱ部屋から見えると気分上がります。
日中のスカイツリーは、近所の土手がおすすめです。
幹線道路等気にならなければ、23区70平米前後でこの価格、検討に上がる人は多そう。押上線沿いは立石駅前以外にもメジャーセブンのマンション建設があるようですし、竣工前には値頃感から完売になるんじゃないかな。（メジャーセブンはここより坪単価何段階か高そうですし）

全然話題は変わりますが、学区の梅田小学校ってどんな小学校かご存じの方いますか？やっぱりずっと地元、て人が多いんでしょうか。

角部屋のコーナーサッシ窓には網入りだから、そこを気にするかしないか、も人によりますよね

>>170 マンコミュファンさん

え？モデルルームでは網なんて入ってませんでしたよ？
しっかりそこ見て確認したので間違いないです
網が入ってるならコーナーサッシの角部屋なんて選びません。印象全く違うじゃないですか。
さすがにモデルルームには網はいってないのに完成した部屋に入ってるなんてことないでしょw

>>171 マンコミュファンさん
図面に書いてあります。私は図面見て気付きました。
東西両部屋ともコーナーサッシには網入りです
リビングダイニングの窓には網はありません。
消防法の関係で網入りだと営業さんが言ってました。

>>172 マンション掲示板さん
網入り透明ガラス（Low-e）みたいですね。
気になるかどうかは、それぞれですね。

>>171 マンコミュファンさん

別の検討者ですが、モデルルームは門前仲町の物件をベースにしてるらしく、葛飾立石のものと必ずしも一致はしません、て営業の方がおっしゃってましたよ。

>>172 マンション掲示板さん
図面を見ても分からなかったのですが、図面のどこを見たら網入りと分かりますか？記号とかがリビング側と違うのでしょうか。

洗面台も形状自体が11f以下は違うようですね
詐欺られた気分です

これだけちょこちょこオプションですら変更できないグレード詐欺の部分が多いと
内覧会の時に絶望するのではないでしょうか

本当だ、、、
図面見ると形状が違う、、、
こんなにモデルルームと違う所があるなら、他も質感や形状だったり違う所たくさんありそうで怖い
ベルーナグランと素のベルーナとの違いなのか、、、
契約者さんどんまいw

>>175 検討板ユーザーさん

172です。赤茶色のPLAN BOOKのP. 1 ～4の平面図に載っています。

網入りの横窓サッシも幅を持たせた縦ラインのものだと全く気にならない。今の家がそうだけど気になった事はない。
クロスステッチの細かいやつで網自体の色が濃いやつだと最悪だね
縦ラインだよな！？さすがに後者は採用しないと思うが。

>>179 マンション掲示板さん

どんな風になるのか知りたいと営業さんに聞いた時、問い合わせてくれましたがまだ決まっていないとのことでした。
縦線の物がいいですよね。
もしくは大きめの網目か。

検討者ですが、これ知らないで契約した方は担当営業もしくは販売側に言えばいい
まだ今なら窓ガラスのデザインなんてどうにでもなると思う
透明に近い気にならない網目にしてほしいくらいは普通に言えるはず、モデルルーム見学時に営業からその説明がなかったなら尚更だよね

>>177 買い替え検討中さん

もともとMRはオプション盛り盛りだし、部屋の間仕切り自体変えてたりするので参考程度ですが、素材感とかが全然違ったりするなら問題ですね。

この物件に関しては、営業が最初から門前仲町のです、と言い切っていたので、私はそこまで気にしてません。

>>180 マンション検討中さん

細かい網目ってもう決まっているのだと思いますけどね
すでに工事始まってるのに決まってないわけないでしょ
外観が一番悪いのが細かい網目なんだからモデルルームと比較されて言えるわけがない
縦網なら網広ならすでに告げているよ
今回の事で不動産屋は詐欺師と思え！って本あったの思い出したよ

いやいやまだ基礎工事の段階
窓ガラスなんて後の後だよ
決まってる決まってないはどっちでもいい
要は交渉力の問題
交渉でどうにでもなる
交渉したもん勝ちって事
まあいずれにしても全く違う感じのは採用しないはずだからあまり心配する必要はないと思うが、気になるなら念押しくらいはした方がいい

契約時にMRと異なるところを驚くくらい説明を受けました。
契約書にも記載ありますよね？
担当者によるのか？

>>176 マンション掲示板さん
オプションで変更できない形状の違いって、どんな違いかご存知でしょうか？

>>177 買い替え検討中さん

ヴェレーナ

洗面台はオプションにて変更可能だったと思います。

>>188 マンション検討中さん
私もこの認識だったので、オプションでも変更できない違いがあるのかと思ってしまいました。心配なら営業に問い合わせた方が良さそうですね！

いつも思うのですが、絶対に営業マンか関係者がこのスレ書き込んでますよね

オプションはみなさんどんな感じをご予定ですか？
我が家はカップボードとコンセント増設くらいかなぁ。
インテリアはまた別で。

>>191 評判気になるさん

この規模のマンションでまだ入居まで1年半以上あるのにオプションの話はずいぶん早く感じますが、そんなものですか？

ヴェレーナ相模大野の中古物件を見たら、細かい網目でした。。
キッチン側の扉だけなのでコーナーサッシは分かりませんが、細かい網目の可能性大ですね。。

>>193 検討板ユーザーさん
他のヴェレーナでも同じように網目採用のところはありますね。法規制なのでガラス交換のリフォームも難しいですし、角側全てですから好みが分かれそうです。。。

消防法のこともそうだけど、そもそもサッシは共用部の専用利用なので、各戸で交換とかはできないんじゃないかな。

網目が目立たないといいですね

>>192 匿名さん

契約するとわかりますけど、8月までにはオプション決めてくれとの事でした。
だからそれまでにオプション会やるんですよね
今からある程度決めておかないと

>>193 検討板ユーザーさん

うわああああって感じですね
交渉がどうとかトンチンカンなこと言ってる人いますけど
葛飾立石も同じになりそうですね
窓サッシって実は共用部分扱いなので個人的な変更は不可
消防法うんぬんで網は入れないとならないのですが、もう少しなんとかならないのでしょうか。モデルルームと違いすぎます。

サッシについては好みは分かれるでしょうね
クリア過ぎても隣りのマンションから丸見え感が出るから少し網目入ってる方が個人的にはいいかな
さほど眺望には影響がないみたいだし
うあああー
とか言って気にするほどの事じゃないよ

モデルルームと違うなんて当たり前だよ
モデルルームは良く見せようとオシャレな家具を置いたり間取りもぶち抜いたりベランダ広くしたり
まあ営業からは違う点について説明もあるわな

>>199 マンコミュファンさん

その営業からは一切窓サッシの網の説明はなかったですけどね
私以外も網について説明受けてない人ばかりでしょう
なんでもかんでも　モデルルームだから　では通りませんよ
ここであーだこーだ言ってもしょうがないので
消費者庁の過剰広告で連絡してみます

防火地域適合の透明ガラスは高いらしいので、コストカットでそうしたんでしょうね。ベランダ側は透明のハイサッシだし、コーナーサッシも壁になってるよりはよっぽどいいと思いますね。

>>200 評判気になるさん
まずは担当営業に連絡して事実確認するのが先でしょ
消費者庁？
販売会社に確認とれって言われるだけだよ

>>203 購入経験者さん
いや流石に2名はないでしょ
あなたを入れたら3名になる

>>196 評判気になるさん
低層階の締切はもう数ヶ月、締切早そうです。
オプション、悩むのも楽しいです。

>>205 マンコミュファンさん
契約者です
四月にオプションの最終打ち合わせ日程入ってます
それ以降の契約者は床の色も選べないようですね、早めの契約で良かったですね
そもそも部屋も選べるし、料金内のプランもチョイス可能だしオプションも検討できる

駐車場足りそうですかね。
出入口の車道は左折しか出来ないので使いづらく、抽選外れた場合は、近隣に使いやすい駐車場が空いてれば、そこでも良いのですが、コインパーキングはあっても、月極で良さそうなところ、見当たらなく。
NTTのところ、月極で使えると助かるのですが。

>>206 eマンションさん

料金内のプラン、ということですがカラーセレクト以外に無料オプションって何がありましたっけ？
キッチンカウンターの高さとか？

>>208 検討者さん
キッチンカウンターの高さが選べるのは大きい
私が185cm、妻が171cmですから！

>>208 検討者さん
リビングの扉と同色の他部屋の扉、キッチン天板とキッチン収納扉と同色の洗面台扉、玄関のパネル床、キッチン高さ
以上が選べたはず
大きく3種類ありそこから選んだ後それぞれ2種から選択する感じです
うちはダークブラウン系選択しましたよ

>>183 マンコミュファンさん

この物件ではないですが、知り合いの建設関係者に聞くとこのくらいの時期では本当にまだ決まっていない事の方が多いようです。
だけど、こんなふうなのにしてほしい、と要望を出しても聞いてもらえることはほぼないそうです。

ちなみに私が営業さんに確認してもらった時もまだ決まっていませんでした。だいたいこんな感じになると思われますと出していただいた物は他のヴェレーナの物件の物で、縦線ではなく網目でした。
しかし遠目には大して目立たないように感じました。これは人それぞれだと思いますが。。。

ここのMRはヴェレーナグラン門前仲町がベースで、
そもそもヴェレーナグランとヴェレーナではブランドコンセプトが異なりますし、
MRは間取含め全てを確認できるわけではありませんから、
自分が譲れない条件は、自分から確認することも必要ですよね。

自分はMR訪問時、希望している間取と比較して、壁紙、玄関鏡等、都度これはオプションか？キッチン天板、シンク、バスルーム等サイズが同じか？天井の高さ、廊下の幅は同じか？、部屋の畳数の違い、壁やフローリングの材質、色味、施工方法、デザイン、クオリティ等含め、事細かく確認しています。
高い買い物ですから、後からなんか違った、とならないためにも・・・
営業からしたら、買うかわからない客にここまで確認するのは面倒でしょうけど（笑）、分厚い設計図書とメジャー持ってきて確認してくれますよ。

>>212 マンション検討中さん
私も同様に説明していただきました。嫌な顔もされずに一生懸命説明していただきました。
たぶん面倒な客と認定されていると思います笑

それで結局契約されたんですか？
網入りガラスは許容範囲内でしたか？

人それぞれ住まいに求めるものは違う訳で、自身がデメリットの方が大きいと思えば購入しなければ良いだけじゃないですかね。自身の価値観に賛同を求めるのはあまり意味がないような。ただ検討者にとってはもう対象住戸は完売な訳で議論の意味がなさそうですし、知らずに決断した契約者は書類に記載されている以上売主の対応を期待するのは望み薄だと思います。承知で契約された方は只々おめでとうございます。

契約者です。
網入りガラスについては営業さんから説明がなかったのですが
図面にて契約前に自分で気付きました。
MRが門前仲町でグランとはブランドレベルが違う事もそもそもMRがオプションもりもりなのもわかった上で検討して決めました。
網入りガラスな事を最初に話してくれなかった事だけは営業さんに残念な気持ちです。
もちろん契約サインする前には細々と説明はありました。
よく考えて自分で決めたので納得しています。今は竣工が楽しみです。

>211さん
無駄かもしれないですが、窓の網は縦、もしくは大きめな網目を希望を伝えてみようと思います。

>>215 匿名さん
コーナーサッシの部屋、角部屋は完売したのですね

角部屋完売ですか
早いですね
そうなると全部屋完売も近いかもしれませんね

いくつか前の口コミに確か記載ありましたが、まだ売出していないコーナーサッシの住戸があると思いますよ（購入希望はついているかもですが）。
最新情報は営業の方に聞くと確実ですね。

>>219 さん

あ、そうか、そうですよね。
全部（角部屋）売り出しているとは限らないですよね

自分が住む部屋なわけではないのに不思議なことに販売状況が気になります。

多分本当に無いですよ。公式HPにもプランが記載されているので問い合わせてみましたが、対象住戸は完売と言われました。これって囮広告的なものにあたらないのですかね？

>>221 匿名さん

まさにそれを気にして、当面売らないって営業は言ってたんですけどね。次MR行く時に販売状況聞いてみますよ。

>>223 検討板ユーザーさん
ここまで書くのなら　マンション名
を明らかにするべきですね
この情報だけだと過去にディベと何かしらのトラブルがあった　寂しい人の逆恨み投稿　としか思えませんが。

音に関しては、感じ方が人それぞれだから難しいですよね。

それにしても、ここの物件は規模感やブランドからすると、思いのほか掲示板盛り上がってますね。
立石再開発の注目度や、ぱっと見、目に優しい販売価格に感じる人が多いんですかね。

>>225 マンコミュファンさん

東京駅には直接つながってないものの都心部へのアクセスがいい駅の再開発ですし期待感はあります。

数年前に南隣のサングランデは一瞬で完売したらしい上に、西隣の新築賃貸は強気の賃料なので、意外と人気の立地なのかもしれないですね。

>>226 名無しさん
新築賃貸のマンション、当初の建設計画では確か、ケアホーム?で、その次が分譲マンションで、いつの間にか賃貸マンションに変更になってましたね。
よほど事業採算性が取れる立地なのかもですね。新築だからか、あの賃料でもそこそこ埋まってるみたいですし。

>>227 口コミ知りたいさん

意外と人気な地域なんですね
資産性を気にされる方多いと思いますが、大規模都市開発を考えると良い買い物だったのかもしれません。
キャッシュで購入される方が意外と多いのが驚きました

ベビーカーや車椅子での出入りができなさそう

>>229 匿名さん
たしか自転車置き場側の入口がスロープになってるって聞きました。

マンマニさんが、ブログで本物件の紹介されていますね。
https://manmani.net/?p=53247

>>231 マンション検討中さん
お隣のサングランデの記事と見比べましたけど、ヴェレーナべた褒めですね。

マンマニさんには全く興味ない物件だと思ってたので、大和地所レジから依頼されたのかとうがったことを考えてしまいました笑

ただ内容的には同意できる部分多かったです

>>233 名無しさん
大和地所さんからマンマニさんに依頼するなら売れ行きが思わしくない竹ノ塚のヴェレーナ パレ・ド・クラッセだと思う。
こちらの物件もここと同じく物件そのものは凄く良いのですが、駅遠と足立区、しかも最寄駅竹ノ塚の住所西保木間のイメージが悪く、はなから対象外なのかここの掲示板も過疎ってる。

マンマニさん、ヴェレーナ西新井の物件はブログ、動画で書いてたんですけどね。。
ここの葛飾立石の物件諦めた方でヴェレーナの仕様が好きならパレドクラッセのMR行ってみるのもありかも。
価格もここよりは抑えられますし、竹ノ塚も再開発で駅も綺麗になりましたし、高架化下にはスタバも入るらしいです。

>>233 名無しさん
233さんに同意です。

まあしかし、マンマニさんにベタ褒めされたからな訳ではないですが、
私はこの物件を契約してよかったです。

リビングと洋室の間にある3連扉は片側だけでなく両側から開くのかどうか分かる方いますか？

>>237 通りがかりさん

レールがあればどこからも開くとのことです。

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

そのレールですが、元々レールはついてるけどオプションでレール無しもできるみたいですが、レール取る方いらっしゃいますか？
最近はどこもレール無しが多いですよね
私はレールありでもいいかなと思ったのですがない方がスッキリするのかな

>>240 eマンションさん

レールにほこりとかたまりそうだから、できれば取りたい気がします。いくらぐらいで外せるんでしたっけ？

家族構成でレールのアリナシ検討するとよさそうですね。リビング広く使うなら最初から扉をなくすとよいですしね。
オプション料金は営業さんに聞くことをオススメします。

どなたか本物件が省エネ基準適合住宅になるかご存知でしょうか？パンフレット見ても住宅性能評価は取得予定とは書いてありますが、省エネについては特に書かれてないようで

今どのくらいの販売状況なのでしょうか

立石はカズレーザーも言っていたが北口の混沌とした昭和な飲み屋街の雰囲気が良かったのに、再開発で全て消えてしまった。そして南口も再開発、、どんどん変わりますね。

立石や柴又といえば下町中の下町、漢の中の漢。押忍！って感じですね。例えるなら下町の奥座敷。葛飾区役所も飲み屋街跡地に出来て発展しますね！

>>245 匿名さん
「昭和な雰囲気や飲屋街がよかったというのはだいたいよそから飲みに来ている人で、地元民からしたら、飲み屋目当てでよそから来る人たちで酔っ払いが多いし、駅&駅周りは汚いし不衛生だし、火災の心配もある。再開発は嬉しい。綺麗で便利になる方がいいに決まってる」と葛飾立石の地元の方が言ってました。
年齢もあるかもしれませんけどね。

実際に住むことを考えると、駅前がごちゃごちゃしてて、酔っ払いが多いより、すっきりしていた方がいいと思います。実際の治安には影響ないにしても、イメージって大事ですよね

一階、着工し始めましたね。完成が楽しみです。

確かに昔ながらの昭和感があるよりは住む方にとってはきれいな街のほうが断然いいですね。
住んでいる方にとっては再開発はうれしいですが、飲みに来ていた方にとっては残念感がちょっとはありそうですね。
最近はタイムスリップした感じがいいということで昔ながらのお店が若い子たちに人気があるそうですが、
住んでいる人にとっては人が増えるのは迷惑というのはありそう

オプションについて、ぼちぼち決めていかないといけないと思いますが、皆さんどんなオプション申し込まれますか？

エコカラットとかカーテンは、大和地所からもらった一覧表にはなかったので、インテリア相談会行ってから選んで行く感じですよね？

>>251 マンション検討中さん
建設オプション、選択肢少なかったですよね。
選ぶとしたら、インテリアオプションになさそうなものですかね

立石駅13分が280万の時代か。

>>251 マンション検討中さん

エコカラット気になっていますが決めかねています。
最近のマンションにも必要なのでしょうか。

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

あの辺を夜に車で通ったんだけど思いの外明るいな
繁華街とまではいかないが住宅街の雰囲気とは違うねいい意味で
ヨーカ堂がある限り安泰だとは思うけど、最近のニュースでヨーカ堂バタバタ潰れてるよね不安だわ

ヨーカドー潰れまくってるの不安ですよね。。
潰れてもイオンとかが建ってくれればいいんですけど。。

むしろイオンができるならヨーカドー潰れてくれまである

>>255 マンコミュファンさん
この物件のチラシに書かれている謳い文句と内容同じですね。

>>255 マンコミュファンさん
当たり前だが
徒歩15分より徒歩10分
徒歩10分より徒歩5分
徒歩5分より駅直結　
の方が資産価値が高いでしょ

>>260 口コミ知りたいさん
荒川越えの京成駅から徒歩10分以上は今までなら検討案件には入らないよなー
ただ、これだけ価格が上がってきちゃうとここもありかなとも思えてきちゃうのが現実

>>260 口コミ知りたいさん

それは当然ですよね
そして駅に近い方が現実的に便利と思う方が多いですよね。
だから当然値段も上がりますよね。
結局、予算が多い方が資産価値高い物件を手に入れられるという事ですね

結局はその物件が価格に見合った価値があると思うか、それが自分の予算内か、てことですね。

私はここは駅距離はありますが、今のマンション相場を考えるとかなりいいと思ってます。

月末契約すると10万のオプションがおまけ、焦らせることで、不信感がわきました。。。

>>259 マンション検討中さん
業者コメントですから。真に受けちゃいけませんよ。

>>264 マンション検討中さん

もう少し前はオプション20万円分でしたね。ここに限らずどこも似たようなキャンペーンやってると思います

20万だったんですか！？
10万が最低金額なのかもね

皆さんは工事オプションは予算いくらぐらいかけますか？？

>>263 評判気になるさん
262です。
全く同じ意見です。

>>264 マンション検討中さん
20万は先着何名とかでした。
どのような営業トークかわからないので不信感は仕方ないと思いますが
10万については焦らせると言うより、相手は売りたいから切札カードを持っているのだと思います。
何も言わなくても買いそうな客には10万の話も言わないでもう少し押したら買いそうな客には10万の話を出しただけではないでしょうか

全部屋埋まってしまったのでしょうか

ゼロ金利解除で変動で組んでる人は住宅ローン不安ですね
タイミング悪すぎです。。。

>>271 匿名さん
いやまだ誰もローン組んでないでしょう
来年引き渡しなんだから

>>272 マンション検討中さん
ローン長く組む人は固定にするか迷いますね
20年以下の人は変動の方が有利のようです
35年で組んでも前倒しで20年以下で返す自信がある人は変動にした方がいいって事ですね

>>270 マンコミュファンさん
先週くらいの情報ですが、まだ中住戸は上層階中心に半分近くあるみたいですね
左右の角部屋は残り少ないようです
あくまで電話問い合わせの印象ですが、全体の7割くらいは契約済みのようです。

>>274 eマンションさん
なるほど
立石から徒歩13分のマンションにしては売れ行きいいですね
普通のサラリーマンだとこの辺まできてしまうのでしょうね、私もですが。

>>274 eマンションさん

契約者ですが、先日担当の営業の方から連絡があり、完売が見えてきたので、マンションギャラリーを当初予定より早く6月閉館予定らしいですよ。実際「契約者の声」を数えたら52枚ありました。（単純計算では76%？）

なるほど

ここは、引渡し可能年月延びてます？
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定と記載ありますが、
4/22更新の物件概要だと2025年9月中旬予定になっています。
延期になったのでしょうか？

モデルルームでオプション会の打ち合わせやってた際にすごい怒ってる契約者いたけどなんだったんだろう…

こちらの物件は仕様設備も良く気に入ってるんですが、水戸街道沿いで騒音と排気ガスの影響が大きそうだと思ってますが、みなさん窓は開けない前提で生活するのでしょうか

>>280 マンション検討中さん

生活面は反対側ですし、水戸街道沿いといっても側道挟んでいる＋駐車場分下がってるので、そこまでではないと思ってます。

実際その辺り歩いていて、騒音が気になったことはないですね。

調べると幹線道路沿いは騒音と排ガスに加えてホコリやススが洗濯物に付着すると言う意見もあり、窓を閉めて生活してる方が多いようです。
前後に抜けがあるので換気するには良いけど健康面考えると見送るか悩みますね。そこは割り切ってる人が多いのかな

>>282 マンション検討中さん
調べるとというのはどこをどう調べたのでしょうか？
こちらのマンションのベランダは反対側ですし
ホコリやススなんて都内ならどこも対して変わらない分量ありますよ
この程度が看過できない神経質な方は田舎暮らしをおすすめします
ましてや健康面云々なんてもはやイチャモンレベルですね
しかもこちらもう買いたくてもほぼ販売済みですよ
買えなかった方のネタミにしか聞こえないなー

なぜこんな嫌味たっらしい返信をわざわざするのか・・・
仕事してたらそう簡単に田舎に引っ越しなんてできないでしょうに。
それに完売したわけではないから土地勘がない検討者がここで質問投げても別に不思議ではないのにネタミとか視野が狭くないですか？

都内、横浜で何回か引っ越ししてきましたが、
やはり大通りに面しているか、1本中に入るかで、ベランダのすす汚れ具合が違います。
騒音は窓を閉めていれば、余程音に過敏でなければ気にならないと思います。
大通りに面しているマンションの方はそもそもベランダに洗濯物を干している方ほぼ見かけません。
気管支が弱いお子さん（大人）がいる、なるべくエアコンを使わず窓を開けて風を入れたい、日中は窓を開けっぱなして空気の入れ替えをしたい、というような生活したいのであれば、大通りに面したマンションではなく大通りから3軒くらい中に入るか閑静な住宅街を選ばれたほうが賢明です。
都内でも住む場所によって随分変わります。

階数にもよるそうなので10階以上のお部屋を選べば多少違うのではないでしょうか
まだ売り出てますよね
東京は基本どこも排ガスなどの影響は少なからずありますし健康被害いいだしたらキリがないかと。

>>284 マンション検討中さん

誤解されているようですが、大通りに面してませんよ。水戸街道はマンションの裏側（共用廊下側）になりますね。

>>284 マンション検討中さん
このマンション買いたいのに買いそこねたのかな？
まあ竣工一年半も前なのにほぼほぼ売れてしまっているという超人気マンションだからね
悩んでいるうちに売れてしまうよ
自分に言い聞かせるようなネガをワザワザここにコメントしなくてもいいだろ
騒音、排ガスともに都内ならごく一般レベルだよここは

>>287 マンション掲示板さん
確かに
極度に神経質な方や極端にお身体の弱い方は青森とか秋田の山の中がいいかも、多分空気は都内近郊より多少はきれいだと思います

ここって超人気マンションなんですか？

>>289 マンション検討中さん
出来上がりまで一年と数ヶ月まだあるのに販売終了間近というのはかなり売れ行きがいいとは思います。超人気マンションという表現は大袈裟でしょうが、普通にいいマンションとは言えるでしょうね

>>290 eマンションさん

将来の資産価値的にはどうなのでしょう？

>>291 さん

「資産価値」とかでレス検索してみると良いかと思います。
私は契約者ですが、超人気マンションとも資産価値が高いとも捉えてませんが、現在の出物では手が出し易く実需としていいマンションだと思っています。

>>292 契約者さん

同意です。
超人気マンションでもなく、資産価値を求める物件でもないですが、23区内でこの設備・価格は十分アリだと思ってます。今日営業さんと話しましたが、6月最終期の4、5戸で完売らしいです。

>>293 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
順調そうで良かったです。入居が待ち遠しいです。

ここのバルコニーの床ってコンクリート仕上げですかね

>>293 口コミ知りたいさん
資産価値も悪くはないよ。
何せ駅前にタワマンができてそれは恐らく坪400万だからね。
そこまで待てば、売りたくなっても手出しなく売れるね。

資産価値を求めるのであれば、アクセスの良い立地ですよね。
ただ、それもリセールの予定があるかどうかかと。
個人的に買いやすい価格で、住みやすい立地ならいいかな。

この地域に住んでいる方が治安はいいと言っていました
警察署目の前ですし笑
ヨーカ堂が無くならなければ非常に住みやすそうですね
個人的には安いマンションといったイメージですが、この地域からすると結構高めなマンションだとお話を伺った方が言ってました

契約者です。ヨーカドーが曳舟のヨーカドーみたいになってくれたら嬉しいです。

>>293 口コミ知りたいさん
残してた?角部屋のplan、HPに載りましたね。
いよいよ完売に向かってる感じがします。

>>301 匿名さん
アイランドキッチンの角部屋ですね。
間取りも使いやすそうな形でウチもこの間取りが良かったんですが10階以上がよかったんで断念しました
72cm3程度でアイランドキッチンのマンションって探しても無いですよね
どのお部屋も唯一無二感あって即売れしてるんですかねー

いよいよ最終期になりましたね。
オプション選びに迷っている最中ですが、完成まであと１年が待ち遠しいです。

>>303 マンション掲示板さん
オプション悩みますよね。私はどこにコンセントの増設しようか迷ってます。

オプションの食器棚ってどうなんでしょうか。

>>305 匿名さん
天板とサイドパネルをキッチンと合わせてくれるので統一感がでて良いとは思いますが高すぎると思います
モデルルームと同じようにすると90万近くかかったんじゃないでしょうか。私は諦めました

>>305 匿名さん
オプションの食器棚だと、家電があまり置けないので、悩み中です。
リビングから見える場所なので統一感ある点は惹かれるのですが

完売ですかね？SUUMOの掲載が終了してますが

完売のようです。

はや！！

今時の新築マンションって即完売なんですかね？
1年3ヶ月も前に完売しちゃうようだとまともにマンション検討できないとおもうのですが、、、
高い買い物でローン地獄が待っていると思うと躊躇しちゃいますね

完売早いですね。いまは4階くらいまで外枠ができています。
立石駅も工事が始まっており完成たのしみですね～

>>313 評判気になるさん

え！そうなのですか？一般的にマンションはみんなそうなのですか？それともこの物件が…？
今まで住んでいる家でそう言った事はないのですが気になります。
もう打ち合わせでは増設なしでお願いしているのですが
必要ならうちも増設を考えないと…

>>311 マンコミュファンさん

ほんと完売早いですね。ここに決めるまでに物件も結構見ましたが情報収集頑張って狙って予約して行かないとどこも出遅れ感が出てしまいます。
やはり第1期が1番お得かと思うと新築マンションの場合、だいぶ前からアンテナを張っていないといけないのかもですね。
それでも売れ残るところはいつまでも残ってますし、
やはりこの物件は割といい物件で完売早かったとは思いますね。

>>313 評判気になるさん

そんな案内されませんでしたが、常識なのでしょうか。

電気容量の契約の問題だと思ってました。

>>316 匿名さん
オプション悩んだときに、コンセント増設で調べてて気づきました。
オプション相談の際に、おすすめを聞くと話の流れで教えてくれるかもですね。

>>316 匿名さん

一般的なブレーカーは1500W以上で落ちるので
電子レンジやその他の家電製品の回路は分けた方がいいみたいです。

電気契約も容量を増やすことは可能ですがその分お金はかかるので、事前にオプションで回路をわけるのとどちらを選択するか、が判断の基準になりますね。

このマンションの窓って2.3mもあるハイサッシって事ですが、どこを調べても出てこないです。
どこを調べると出てくるのですか？
もしくは2.3mは間違えですかね

>>319 匿名さん
担当の営業の方に聞くと早いし確実ですよ。
確かに図面だけだとはっきりとは分からないですよね。

駐車場の抽選にハズレてしまった。。。

>>321 匿名さん
タイミング的にサングランデ立石の平置きの駐車場が空いていて募集していれば、安いし使いやすそうです。ネットで見ると空きあり1万８千円みたいです。

インテリアオプション行かれた方っていますか？
まだやってないのかな

14時頃現地行きましたが、この時期は程よい日当たり具合いでした。
夏の時期より日当たり良さそうなので、どの季節でも過ごしやすそうな気がします。
入居が待ち遠しいです。

>>323 eマンションさん
インテリアオプション会これからだと思います！

>>325 匿名さん
どの時期にインテリアオプション会なのかなど、お話って聞いてますか？
スケジュール感がいまいちつかめず、営業さんに聞くか悩んでます。

>>326 匿名さん
確か引渡の半年くらい前だったと思います。

>>327 通りがかりさん
インテリアオプション会の案内、届きましたね。
意外と選択肢少なめで、あまり迷わずに決められそうです。

>>328 マンコミュファンさん
結構早めのインテリアオプション会の案内でしたね。

エアコンがめっちゃ高くて驚きました
量販店の倍くらいしてたと思うんですが、ぼったくろうとしてるんですかね