東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-08-05 21:11:37

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。

所在地:東京都葛飾区立石二丁目340番1(地番)
交通:京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
   京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
   京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取:3LDK
面積:63.44平米~75.61平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:三信住建株式会社
販売代理〈提携〉:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
設計・監理:株式会社プラスデコ
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
総戸数:68戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域:準工業地域
地域・地区:防火地域、最低限度高度地区(7m)
地目:池沼

駐車場:敷地内に18台設置[機械式15台、平置式3台(身障者用1台含む)]
自転車置場:敷地内に136台設置[上段ラック式60台、下段スライド式76台]

竣工予定時期: 2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月:2025年 5月下旬予定
販売予定時期: 2023年10月上旬予定

バルコニー面積:2.99平米~15.19平米
テラス面積:9.96平米
建ぺい率:60%
容積率:400%
敷地面積:1,200平米(登記簿)、1,206.13平米(実測・建築確認対象敷地面積)
建築面積:592.63平米
延床面積:5,200.40平米
     エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
     自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
     宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む)

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-20 11:35:53

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ヴェレーナ葛飾立石口コミ掲示板・評判

  1. 121 口コミ知りたいさん

    >>114 マンション掲示板さん
    コーナーサッシ、窓自体は床下からで、腰高に枠が一本ある感じですね。
    枠を邪魔と感じるかどうかですかね。

  2. 122 評判気になるさん

    >>121 口コミ知りたいさん
    私は膝くらいまで壁があって天井まで窓かと思っていたので床から窓なら嬉しいです。
    枠はない方がよいけどでも仕方ないかなと思えます。
    しかし120番さんのおっしゃる通り、モデルルームと相違があればクレームの元になりかねないですよね。

    個人的にはモデルルームや図面が曖昧で、クオリティの写真も(一部住戸を除く)などの表記でよくないと思います。
    ◯階~◯階を除く、など明確にすべきだと思うんですよね、5000万、6000万以上の買物なのですから。
    それでも買う人がいる、売れてしまうからそのままでも売るんですよね。金額が大きいので、騙されたなぁと思うような買物にならないようにしたいです。

  3. 123 マンコミュファンさん

    >>122 評判気になるさん
    モデルルーム、オプションてんこ盛り、門仲のモデルルーム仕様で、イメージしづらいですよね。
    モデルルームでオプション箇所等を契約前にも説明してもらえますが、実物見れるに越したことはないですね。
    特にここは部屋によって、天井高が違うので、天井高の違いを体感できないのは残念でした。

  4. 124 評判気になるさん

    >>121 口コミ知りたいさん

    そういう事でしたらモデルルームと全く一緒ですね
    2.3mだとおもいます
    モデルルームと同じ仕様である事を祈るばかりです

  5. 125 住みたいさん

    モデルルームがあるだけよいなと思います。とある物件はVRのみで想像できないどころか画面不良で気持ち悪くなりました。
    門仲のモデルルームはヴェレーナのたしか一番低い天井高と同じだったのでそれよりは高くなるのではないでしょうか。
    納得いけば購入という感じですよね。

  6. 126 名無しさん

    >>125 住みたいさん
    私も多分、そのとある物件行ってきました。
    期待度が高かったのもあって、あのVRと部屋の質感、価格とのバランスが合わず選択肢から除外しました。
    今思えば販売時期、ヴェレーナが後で良かったです。

  7. 127 マンション検討中さん

    VRのモデルルームなんてあるんですね。VRだとまだ質感とかの雰囲気的なところの再現は難しそうですね。

    窓の大きさはかなり大事だと思います。騒音とか断熱の性能もモデルルームだとわかりづらそうですが。

  8. 128 口コミ知りたいさん

    検討してますが迷ってます
    うちは在宅勤務がなく毎日出勤です
    やはり駅までの距離が気になります
    せめて10分だったら即買いでした

  9. 129 マンション検討中さん

    23区内で、広さと設備グレードを考えると価格的にはかなり納得感ありますよね。

    個人的には、駅前再開発される+フラットで歩きやすいアクセスなので、そこまで駅距離は気になりませんでした。新しい駅の西側に新しい改札口できたらいいですよね。

  10. 130 マンション検討中さん

    >>128 口コミ知りたいさん
    徒歩30秒の近隣で生活用品は事足りるのは大きいかな
    駅利用を考えると13分は遠いが3-5年後に駅が整備されれば徒歩11-12分にはなりそう。警察署が目の前なのもいい。警察関係者がうろついてる地域は安心感ある。住居目的なら買

  11. 131 評判気になるさん

    駅距離に重きを置いている方には悩ましい物件ですよね。うちもほぼ出勤ですが実際歩いて11分、12分なので駅距離はクリアです。大きな交差点もなくフラットなのが良しです。
    都内が絶対だったので、このお値段かつ全体的なクオリティのよさ、という事でうちは契約しました。

    線路の高架化、駅前開発で将来は明るいですし
    あとはうちは通勤も便利でした。

    こちらの物件はよい物件だと思います。
    あとは自分の条件と合うかですよね。

  12. 132 評判気になるさん

    131です。
    すいません、実際歩いて11.12分というのはスタスタと止まらずにひたすら歩いてです。
    女性やお子様連れての場合は当然変わると思います。

  13. 133 マンション検討中さん

    契約者様でオプション注文された方いますか?
    モデルルームのカップボードっておいくらくらいなんでしょうか

  14. 134 名無しさん

    こちらの物件購入しました。
    中古含めて数十件の物件を検討しましたが、部屋のクオリティと広さ、生活利便性、街の将来性を考えた時に1番納得感があり、お求めやすい価格帯でした。
    入居日を楽しみにしたいと思います!

  15. 135 名無しさん

    契約おめでとう御座います
    私は断念の方向です
    リセールを考えた時築15年の荒川越えの駅から徒歩13分は流石に資産価値は、、
    一生住むつもりなら買いで正解かと思います
    物件自体はいいと思いますので。

  16. 136 マンション掲示板さん

    考え方はほんと人それぞれですよね。
    確かに私も駅距離は気になりますが、東京駅9km圏かつ区役所最寄駅でこの価格、というのは意外と強いと思います。

    まだまだ新築価格は上がりますし。

  17. 137 マンション検討中さん

    15分越えてくるとリセール的にはアウト
    大規模都市開発で10年後周辺の価格が上がるのは間違いなさそう
    武蔵小杉のようになる可能性あり
    6000万で買ったとして10年後6000万で売れそう
    10年前の亀戸周辺や綾瀬周辺がそうだったね

  18. 138 マンション検討中さん

    >>137 マンション検討中さん
    流石に武蔵小杉のあのタワマン群と一緒にするのはだいぶ違うし、人気の亀戸と同等扱いもかなり無理がある、まあ綾瀬ならまだ立石と近しいが、エリア的には千代田線始発の綾瀬の方が上やろな
    立石は近しいのは金町とか西新井とか瑞江あたりが比較として同等になるのでは。
    あと都心の場合検索かけるのは遠くて10分以内やからやはり13分はかなり不利
    ただ将来売るつもりないなら物件自体は良さそうなので私も検討中です

  19. 139 マンション検討中さん

    ご成約者の方、検討中の方、ハザードマップ(荒川氾濫)に関してはどのようにお考えでしょうか?

  20. 140 検討板ユーザーさん

    >>139 マンション検討中さん
    そうですね
    まあ葛飾区足立区江戸川区の三区はハザードはほとんど赤エリアですね
    都心からの同距離では西側よりこちら側は圧倒的に安いですからそのメリットとハザードのデメリットですね
    ハザード気にする人はこのエリアは買わないでしょう
    気にしない人は戸建てでも買いますし
    まあマンションの3階以上ならあまり気にする必要はないでしょうね

  21. 141 マンション検討中さん

    >>140さま、貴重なご意見ありがとうございました
    都内は本当に高くなりすぎて購入しづらい中、こちらの物件がとても魅力的でして
    駅までの距離はさほど気にならないですし、あとはハザードを気にするかどうかってところで検討したいと思います

  22. 142 検討板ユーザーさん

    >>141 マンション検討中さん
    一応入り口が階段になっているのも水害対策らしいですよ
    東京の東側はハザードマップに引っかかっているところ多いですよね
    ぶっちゃけ河川が氾濫したらハザードマップ外にも水害起こるそうですし 3階以上を選択するなら生命の心配はないのではないでしょうか

  23. 143 マンション掲示板さん

    >>141 マンション検討中さん

    ハザードに関しては確かに城東エリアはだいたいかかってきますよね。ただこの辺り以外でも、多摩川流域も色付いてきますし、その辺は利便性・価格とのトレードオフでしょうかね。

    ちなみに数年前武蔵小杉で大変なことになった時もこの辺りは全然問題なかった、と営業が言ってましたよ。

  24. 144 通りがかりさん

    >>141 マンション検討中さん

    購入検討でハザードの事が気になり、少し前に葛飾区に問い合わせをしました。
    「内水氾濫対策について回答いたします。

    葛飾区においては、下水道の整備が1993年(平成5年)から1995年(平成7年)にかけて概成100%を達成しました。その結果、それまで区内で発生していた内水氾濫は激減し、避難が必要となるような被害は発生しておりません。
    また、東京都下水道局では、1時間50ミリの降雨に対応できるように、排水ポンプの能力増強など施設整備を行い、浸水からまちを守っています。

    以 上 」

    という回答でした。
    まぁ、「大丈夫ですか?」ときかれて「大丈夫ではありません」というわけはないと思いますが笑
    この回答で私は前向きに検討しています。

  25. 145 マンション掲示板さん

    >>135 名無しさん

    契約者です。
    私は実需で探していたのですが検討する時にどうしてもリセールの事が頭をかすめて、踏み切れずにいました。
    だけど、実需の人はリセールの事を考えてはいけない、とどこかのマンションブロガーさんの記事で読んで、購入を決めました。

  26. 146 検討板ユーザーさん

    >>145 マンション掲示板さん

    リセールもそこまで心配いらないと思うけどなあ
    13年前は押上が5年前は綾瀬周辺が熱いって不動産関係者から聞いた事があって、今はよく聞くのが立石だよ
    徒歩13分も都心への電車のアクセスを考えると許容範囲かな
    立石が人気エリアになれば徒歩10分で探してる人も15分でも探すと思うしね

  27. 147 eマンションさん

    >>146 検討板ユーザーさん
    145です。
    駅前開発していて駅前に区役所が移動してくる、
    というのもあり、本音を言えばこのヴェレーナも資産価値はあると思って(期待して)います。
    とりあえず今は自分たちが住む事を念頭において考えました。
    東京まで9キロ圏内は大きいですよね、通勤便利です。

  28. 148 マンション検討中さん

    城東地区の氾濫のハザードは治水事業のお陰で余程のことがない限り大丈夫ではないかと思いますが、それより地震時の液状化のほうが心配ですね。杭基礎、直接基礎だけで地盤改良はしていないケースもありますし…

  29. 149 匿名さん

    >>148 マンション検討中さん

    液状化は心配ないと思いますよ
    東日本大震災でも問題ありませんでしたし南砂の方が地盤が弱い言われていても震災時特にありませんでしたよね
    浦安は埋め立てから時間が経過しておらず悲惨でしたが。
    23区で一番地盤が弱いのが南砂と不動産関係者が教えてくれたので避けました。

  30. 150 匿名さん

    ちなみに過去の災害等調べましたが、
    昭和9年頃にあの辺一帯で河川の氾濫による床下浸水があったようです。
    それ以外では皆無ですので問題ないかと。
    災害を極端に気にするようであれば東京の東側ではなく北側か西側しか無いように思います。

  31. 151 マンション検討中さん

    東日本大震災の時の震源地と地震の規模、種類が同じではないのに、この時大丈夫だったから液状化は心配ないと思えるの凄いですね。
    不動産屋は地盤の専門家ではないですし、販売戦略上話を美化することもあるのに。
    葛飾区含め城東地区は過去に液状化起こっていますよ。

  32. 152 マンコミュファンさん

    >>151 マンション検討中さん

    発生可能性とか価格とかを考えてそのリスク許容できるかどうか、ていうところだと思います。100%の物件なんてまずないですよね。

    ちなみに液状化マップですと、建設地は葛飾区の中ではマシなエリアのようです。

    1. 発生可能性とか価格とかを考えてそのリスク...
  33. 153 マンション検討中さん

    どこに住んでも絶対安心はないと思う
    あるなら当然めちゃくちゃ高い
    東日本大震災で家が傾いたとか液状化でえらいことになった浦安って当時価格めっちゃ下がったけど今は元通りだよね
    命さえ取られなければいいんじゃない

  34. 154 マンコミュファンさん

    南西側、北東側の角部屋はまだあるかな
    電話だと本当のところ教えてくれそうもないよね
    低層階ならありそうだが、、、

  35. 155 マンション検討中さん

    >>154 マンコミュファンさん
    南西の角部屋は全て埋まってしまったと南東角部屋を勧められました
    本当かどうかわかりませんが全体の7割は契約済らしいので残っていたとしてもわずかではないでしょうか

  36. 156 マンコミュファンさん

    支払いに関して教えてください

    1. 157 eマンションさん

      >>155 マンション検討中さん
      ありがとうございます
      なるほど南西側の方が人気なんですね
      中低層階は北東側の方が抜けている感じします
      ので北東側でもいいですね

    2. 158 eマンションさん

      >>155 さん

      うん、それは本当だと思うよ
      9階以上はスカイツリービューだし、なんせ逆梁もあって角部屋ならではの窓が大きい間取りだしね。低層はビューは期待できないけど、安いよね

      総じてかなり割安感あるね

    3. 159 マンコミュファンさん

      一階エントランス横にあるホールの使い方のついて

      1. 160 評判気になるさん

        南西側は北東側に比べてかなりお安かったので人気だったのですね。
        北東側は抜け感があって良さそうだなと思います。
        アイランドキッチンに憧れがあるわけではないですけど、導線もよく使い勝手は良さそう。
        自転車置場が不足していそうなのでマナーの悪い方が廊下に置かないかは不安要素。

      2. 161 検討板ユーザーさん

        >>159 マンコミュファンさん
        ホールに物を置くと修繕費とかがあてがわれるのですよね?
        何もないと埃だまりや、汚れを気にせずに済みそう、、

      3. 162 マンコミュファンさん

        ホールに何もないのは寂しいね
        一階で家族が降りてくるのを待つ時とかに便利そう
        実際はほとんど使わないのはわかってるんだけど、だからこそすぐに傷む事はないだろうし置いてもいいんじゃないかと思う、ホールとエントランスは区切られてるから埃だまり等そこまでではないはず
        それに掃除は管理人さんやってくれるでしょ暇だし

      4. 163 マンコミュファンさん

        >>160 評判気になるさん
        私が検討した南西側の方で北東と上層階同階の場合、100万ほど安かったですね。6400と6500とかだったと思います。かなりではないですね
        8階以下は南西側は隣りにマンションがある関係で、もう少し差があるかもです
        スカイツリービューもあるのに何故100万安いのか営業にきいたら、少しだけ北東側が広いとの返答でした。

      5. 164 マンコミュファンさん

        西側と東側は、確か2平米くらい広さが違ったはず。
        その分+アイランドキッチンコストが乗ってたかな。
        スカイツリーが見える西側or西日が気にならない&電線が気にならない中層階西側のと東側中層階で悩みました。
        まだ、4階以下含む角部屋残ってるんですかね。

        この規模のマンションなら、1階ホールは何も置かない方が良いと思ってます。ファミリータイプのこのマンションは、ソファー置くと何かとトラブルも多そうだし、災害時や理事会などの使い勝手も考慮して、何もない方が良いかな。
        それに、何も設置しないで販売しているのは、何かコスト以外に理由があるのかなと。

      6. 165 マンション検討中さん

        >>163 マンコミュファンさん

        11F以上で言うと、南西角が75.34平米で、北東角が75.61平米で広さはほとんど変わらないですよ。価格差は西日とアイランドキッチンの差でしょうね。

      7. 166 検討板ユーザーさん

        >>165 さん

        >>165 マンション検討中さん
        個人的にはスカイツリービューの方が圧倒的に魅力はあるな
        西日といっても向きは南西だから西日は斜め後ろ側からだよね、ほぼほぼ影響ないというかむしろ冬は暖かくてメリットの方が大きい
        北東がコスト高いのはアイランドキッチンってことだね
        これに関しては好みが分かれるところだからアイランドキッチンに拘らない人なら南西角の上層階がベストチョイスやな

      8. 167 評判気になるさん

        >>165 マンション検討中さん
        アイランドキッチンって高いんですね
        たしかに憧れちゃうなあ
        たしか東側の5-14fしかついてないんですよね

      9. 168 匿名さん

        >>166 検討板ユーザーさん
        スカイツリービューはずっと確約されるわけではないですが、間取りに好みが合えば、西向きのプレミアム住戸の1つ下の階は、かなりお買い得に感じてました。
        スカイツリーは部屋からは今住んでるところでもチラッとしか見ませんが、やっぱ部屋から見えると気分上がります。
        日中のスカイツリーは、近所の土手がおすすめです。
        幹線道路等気にならなければ、23区70平米前後でこの価格、検討に上がる人は多そう。押上線沿いは立石駅前以外にもメジャーセブンのマンション建設があるようですし、竣工前には値頃感から完売になるんじゃないかな。(メジャーセブンはここより坪単価何段階か高そうですし)

      10. 169 通りがかりさん

        全然話題は変わりますが、学区の梅田小学校ってどんな小学校かご存じの方いますか?やっぱりずっと地元、て人が多いんでしょうか。

      11. 170 マンコミュファンさん

        角部屋のコーナーサッシ窓には網入りだから、そこを気にするかしないか、も人によりますよね

      12. 171 マンコミュファンさん

        >>170 マンコミュファンさん

        え?モデルルームでは網なんて入ってませんでしたよ?
        しっかりそこ見て確認したので間違いないです
        網が入ってるならコーナーサッシの角部屋なんて選びません。印象全く違うじゃないですか。
        さすがにモデルルームには網はいってないのに完成した部屋に入ってるなんてことないでしょw

      13. 172 マンション掲示板さん

        >>171 マンコミュファンさん
        図面に書いてあります。私は図面見て気付きました。
        東西両部屋ともコーナーサッシには網入りです
        リビングダイニングの窓には網はありません。
        消防法の関係で網入りだと営業さんが言ってました。

      14. 173 eマンションさん

        >>172 マンション掲示板さん
        網入り透明ガラス(Low-e)みたいですね。
        気になるかどうかは、それぞれですね。

      15. 174 検討板ユーザーさん

        >>171 マンコミュファンさん

        別の検討者ですが、モデルルームは門前仲町の物件をベースにしてるらしく、葛飾立石のものと必ずしも一致はしません、て営業の方がおっしゃってましたよ。

      16. 175 検討板ユーザーさん

        >>172 マンション掲示板さん
        図面を見ても分からなかったのですが、図面のどこを見たら網入りと分かりますか?記号とかがリビング側と違うのでしょうか。

      17. 176 マンション掲示板さん

        洗面台も形状自体が11f以下は違うようですね
        詐欺られた気分です

        これだけちょこちょこオプションですら変更できないグレード詐欺の部分が多いと
        内覧会の時に絶望するのではないでしょうか

      18. 177 買い替え検討中さん

        本当だ、、、
        図面見ると形状が違う、、、
        こんなにモデルルームと違う所があるなら、他も質感や形状だったり違う所たくさんありそうで怖い
        ベルーナグランと素のベルーナとの違いなのか、、、
        契約者さんどんまいw

      19. 178 検討板ユーザーさん

        >>175 検討板ユーザーさん

        172です。赤茶色のPLAN BOOKのP. 1 ~4の平面図に載っています。

      20. 179 マンション掲示板さん

        網入りの横窓サッシも幅を持たせた縦ラインのものだと全く気にならない。今の家がそうだけど気になった事はない。
        クロスステッチの細かいやつで網自体の色が濃いやつだと最悪だね
        縦ラインだよな!?さすがに後者は採用しないと思うが。

      21. 180 マンション検討中さん

        >>179 マンション掲示板さん

        どんな風になるのか知りたいと営業さんに聞いた時、問い合わせてくれましたがまだ決まっていないとのことでした。
        縦線の物がいいですよね。
        もしくは大きめの網目か。

      22. 181 マンション掲示板さん

        検討者ですが、これ知らないで契約した方は担当営業もしくは販売側に言えばいい
        まだ今なら窓ガラスのデザインなんてどうにでもなると思う
        透明に近い気にならない網目にしてほしいくらいは普通に言えるはず、モデルルーム見学時に営業からその説明がなかったなら尚更だよね

      23. 182 大谷

        >>177 買い替え検討中さん

        もともとMRはオプション盛り盛りだし、部屋の間仕切り自体変えてたりするので参考程度ですが、素材感とかが全然違ったりするなら問題ですね。

        この物件に関しては、営業が最初から門前仲町のです、と言い切っていたので、私はそこまで気にしてません。

      24. 183 マンコミュファンさん

        >>180 マンション検討中さん

        細かい網目ってもう決まっているのだと思いますけどね
        すでに工事始まってるのに決まってないわけないでしょ
        外観が一番悪いのが細かい網目なんだからモデルルームと比較されて言えるわけがない
        縦網なら網広ならすでに告げているよ
        今回の事で不動産屋は詐欺師と思え!って本あったの思い出したよ

      25. 184 マンション検討中さん

        いやいやまだ基礎工事の段階
        窓ガラスなんて後の後だよ
        決まってる決まってないはどっちでもいい
        要は交渉力の問題
        交渉でどうにでもなる
        交渉したもん勝ちって事
        まあいずれにしても全く違う感じのは採用しないはずだからあまり心配する必要はないと思うが、気になるなら念押しくらいはした方がいい

      26. 185 マンション検討中さん

        契約時にMRと異なるところを驚くくらい説明を受けました。
        契約書にも記載ありますよね?
        担当者によるのか?

      27. 186 口コミ知りたいさん

        >>176 マンション掲示板さん
        オプションで変更できない形状の違いって、どんな違いかご存知でしょうか?

      28. 187 マンコミュファンさん

        >>177 買い替え検討中さん

        ヴェレーナ

      29. 188 マンション検討中さん

        洗面台はオプションにて変更可能だったと思います。

      30. 189 検討板ユーザーさん

        >>188 マンション検討中さん
        私もこの認識だったので、オプションでも変更できない違いがあるのかと思ってしまいました。心配なら営業に問い合わせた方が良さそうですね!

      31. 190 マンコミュファンさん

        いつも思うのですが、絶対に営業マンか関係者がこのスレ書き込んでますよね

      32. 191 評判気になるさん

        オプションはみなさんどんな感じをご予定ですか?
        我が家はカップボードとコンセント増設くらいかなぁ。
        インテリアはまた別で。

      33. 192 匿名さん

        >>191 評判気になるさん

        この規模のマンションでまだ入居まで1年半以上あるのにオプションの話はずいぶん早く感じますが、そんなものですか?

      34. 193 検討板ユーザーさん

        ヴェレーナ相模大野の中古物件を見たら、細かい網目でした。。
        キッチン側の扉だけなのでコーナーサッシは分かりませんが、細かい網目の可能性大ですね。。

        1. ヴェレーナ相模大野の中古物件を見たら、細...
      35. 194 名無しさん

        >>193 検討板ユーザーさん
        他のヴェレーナでも同じように網目採用のところはありますね。法規制なのでガラス交換のリフォームも難しいですし、角側全てですから好みが分かれそうです。。。

      36. 195 口コミ知りたいさん

        消防法のこともそうだけど、そもそもサッシは共用部の専用利用なので、各戸で交換とかはできないんじゃないかな。

        網目が目立たないといいですね

      37. 196 評判気になるさん

        >>192 匿名さん

        契約するとわかりますけど、8月までにはオプション決めてくれとの事でした。
        だからそれまでにオプション会やるんですよね
        今からある程度決めておかないと

      38. 197 マンション検討中さん

        >>193 検討板ユーザーさん

        うわああああって感じですね
        交渉がどうとかトンチンカンなこと言ってる人いますけど
        葛飾立石も同じになりそうですね
        窓サッシって実は共用部分扱いなので個人的な変更は不可
        消防法うんぬんで網は入れないとならないのですが、もう少しなんとかならないのでしょうか。モデルルームと違いすぎます。

      39. 198 マンション検討中さん

        サッシについては好みは分かれるでしょうね
        クリア過ぎても隣りのマンションから丸見え感が出るから少し網目入ってる方が個人的にはいいかな
        さほど眺望には影響がないみたいだし
        うあああー
        とか言って気にするほどの事じゃないよ

      40. 199 マンコミュファンさん

        モデルルームと違うなんて当たり前だよ
        モデルルームは良く見せようとオシャレな家具を置いたり間取りもぶち抜いたりベランダ広くしたり
        まあ営業からは違う点について説明もあるわな

      41. 200 評判気になるさん

        >>199 マンコミュファンさん

        その営業からは一切窓サッシの網の説明はなかったですけどね
        私以外も網について説明受けてない人ばかりでしょう
        なんでもかんでも モデルルームだから では通りませんよ
        ここであーだこーだ言ってもしょうがないので
        消費者庁の過剰広告で連絡してみます

      42. 201 匿名さん

        防火地域適合の透明ガラスは高いらしいので、コストカットでそうしたんでしょうね。ベランダ側は透明のハイサッシだし、コーナーサッシも壁になってるよりはよっぽどいいと思いますね。

      43. 202 eマンションさん

        >>200 評判気になるさん
        まずは担当営業に連絡して事実確認するのが先でしょ
        消費者庁?
        販売会社に確認とれって言われるだけだよ

      44. 203 購入経験者さん

        もうここ1ヶ月くらい特定の2名だけが書き込みをしてますね。この価格帯だとそんな事になるのでしょうか。

      45. 204 名無しさん

        >>203 購入経験者さん
        いや流石に2名はないでしょ
        あなたを入れたら3名になる

      46. 205 マンコミュファンさん

        >>196 評判気になるさん
        低層階の締切はもう数ヶ月、締切早そうです。
        オプション、悩むのも楽しいです。

      47. 206 eマンションさん

        >>205 マンコミュファンさん
        契約者です
        四月にオプションの最終打ち合わせ日程入ってます
        それ以降の契約者は床の色も選べないようですね、早めの契約で良かったですね
        そもそも部屋も選べるし、料金内のプランもチョイス可能だしオプションも検討できる

      48. 207 口コミ知りたいさん

        駐車場足りそうですかね。
        出入口の車道は左折しか出来ないので使いづらく、抽選外れた場合は、近隣に使いやすい駐車場が空いてれば、そこでも良いのですが、コインパーキングはあっても、月極で良さそうなところ、見当たらなく。
        NTTのところ、月極で使えると助かるのですが。

      49. 208 検討者

        >>206 eマンションさん

        料金内のプラン、ということですがカラーセレクト以外に無料オプションって何がありましたっけ?
        キッチンカウンターの高さとか?

      50. 209 名無しさん

        >>208 検討者さん
        キッチンカウンターの高さが選べるのは大きい
        私が185cm、妻が171cmですから!

      51. 210 マンコミュファンさん

        >>208 検討者さん
        リビングの扉と同色の他部屋の扉、キッチン天板とキッチン収納扉と同色の洗面台扉、玄関のパネル床、キッチン高さ
        以上が選べたはず
        大きく3種類ありそこから選んだ後それぞれ2種から選択する感じです
        うちはダークブラウン系選択しましたよ

      52. 211 通りがかりさん

        >>183 マンコミュファンさん

        この物件ではないですが、知り合いの建設関係者に聞くとこのくらいの時期では本当にまだ決まっていない事の方が多いようです。
        だけど、こんなふうなのにしてほしい、と要望を出しても聞いてもらえることはほぼないそうです。

        ちなみに私が営業さんに確認してもらった時もまだ決まっていませんでした。だいたいこんな感じになると思われますと出していただいた物は他のヴェレーナの物件の物で、縦線ではなく網目でした。
        しかし遠目には大して目立たないように感じました。これは人それぞれだと思いますが。。。

      53. 212 マンション検討中さん

        ここのMRはヴェレーナグラン門前仲町がベースで、
        そもそもヴェレーナグランとヴェレーナではブランドコンセプトが異なりますし、
        MRは間取含め全てを確認できるわけではありませんから、
        自分が譲れない条件は、自分から確認することも必要ですよね。

        自分はMR訪問時、希望している間取と比較して、壁紙、玄関鏡等、都度これはオプションか?キッチン天板、シンク、バスルーム等サイズが同じか?天井の高さ、廊下の幅は同じか?、部屋の畳数の違い、壁やフローリングの材質、色味、施工方法、デザイン、クオリティ等含め、事細かく確認しています。
        高い買い物ですから、後からなんか違った、とならないためにも・・・
        営業からしたら、買うかわからない客にここまで確認するのは面倒でしょうけど(笑)、分厚い設計図書とメジャー持ってきて確認してくれますよ。


      54. 213 マンション掲示板さん

        >>212 マンション検討中さん
        私も同様に説明していただきました。嫌な顔もされずに一生懸命説明していただきました。
        たぶん面倒な客と認定されていると思います笑

      55. 214 検討板ユーザーさん

        それで結局契約されたんですか?
        網入りガラスは許容範囲内でしたか?

      56. 215 匿名さん

        人それぞれ住まいに求めるものは違う訳で、自身がデメリットの方が大きいと思えば購入しなければ良いだけじゃないですかね。自身の価値観に賛同を求めるのはあまり意味がないような。ただ検討者にとってはもう対象住戸は完売な訳で議論の意味がなさそうですし、知らずに決断した契約者は書類に記載されている以上売主の対応を期待するのは望み薄だと思います。承知で契約された方は只々おめでとうございます。

      57. 216 匿名さん

        契約者です。
        網入りガラスについては営業さんから説明がなかったのですが
        図面にて契約前に自分で気付きました。
        MRが門前仲町でグランとはブランドレベルが違う事もそもそもMRがオプションもりもりなのもわかった上で検討して決めました。
        網入りガラスな事を最初に話してくれなかった事だけは営業さんに残念な気持ちです。
        もちろん契約サインする前には細々と説明はありました。
        よく考えて自分で決めたので納得しています。今は竣工が楽しみです。

        >211さん
        無駄かもしれないですが、窓の網は縦、もしくは大きめな網目を希望を伝えてみようと思います。

      58. 217 匿名さん

        >>215 匿名さん
        コーナーサッシの部屋、角部屋は完売したのですね

      59. 218 マンコミュファンさん

        角部屋完売ですか
        早いですね
        そうなると全部屋完売も近いかもしれませんね

      60. 219 マンション検討中さん

        いくつか前の口コミに確か記載ありましたが、まだ売出していないコーナーサッシの住戸があると思いますよ(購入希望はついているかもですが)。
        最新情報は営業の方に聞くと確実ですね。

      61. 220 名無しさん

        >>219 さん

        あ、そうか、そうですよね。
        全部(角部屋)売り出しているとは限らないですよね

        自分が住む部屋なわけではないのに不思議なことに販売状況が気になります。

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