ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

いまHP見てみたらプレミアム住戸販売中、になってました。
遂に最後？のアイランドキッチンの部屋が売りに出されたっぽいですね。今の成約状況どうなんでしょう。気になります！

>>102 口コミ知りたいさん
前からあるやつじゃないの
東側角の11-14階でしょう
ぶっちゃけ資金的に余裕のありそうな層には「公開していませんが、」っていう前置きで紹介してるやつだよ
全体の成約状況は多分4割　門前仲町にくらべると遅いね

>>103 口コミ知りたいさん

二週間前の時点で見せてもらった成約状況は6割ほどだった気がします

営業曰く、アイランドキッチンの部屋は、プランとしてHP上に表示を残したいからまだ売りません、と言ってました。ほんとか嘘かわかりませんが

>>104 マンション検討中さん

2週間前で6割なら現状7割だね
その割に「ここは？このタイプは？」みたいにツッコミ入れまくったんだけどほぼほぼ空いてたし5割ってとこだと思う
よ。

早く決めないとなくなっちゃうよって煽ってるのかもな
焦らしモデルルーム見せて買わせる。うまいね。
徒歩13分で排気ガス騒音大型道路に面してる上に治安の悪い葛飾だぜ？飛ぶように売れるわけがない。5月までに全戸埋まったら、目の前の葛飾警察署にフルチンで突っ込んだるわ

やはり人気物件になるとこういう自分では買えないからネタミ節をぶっかけてくるオッサンがでてくるな
まあどこにも出没するオッサンやな
気にしない方がええな

>>107 検討板ユーザーさん

同意です。
ああいう下品なコメントが付くと、妬みかな？としか思えないです。

ちなみに2022年の葛飾区の犯罪発生率は0.501%で23区で8位みたいですね。そんな葛飾区の中でも立石は圧倒的に治安がいい街なわけですが

契約しました

僕のお家だぁぉ（小栗旬風）

このディベはね
長い付き合いは難しいよね
駐輪場の不備、そろそろ1年くらい放置されてますわ
皆様、後悔のないようご検討くださいませ。

100％の希望を叶えるのは難しそうですが、そこそこの設備、値段かなと思います。近くのヨーカドーが潰れたとしてもokやはなまさもありますし。地元民ですが、周辺の桜並木がお気に入りです。

>>109 評判気になるさん
おめでとうございます

角部屋の横のサッシ窓って高さどれくらいなのですかね？
床からサッシの状態なのかな。そうするとモデルルームと同じなんだけど、この値段でソレはないとおもうんだよなあ

ちなみにモデルルームはヴェリーナ門前仲町のお部屋だと担当が言っていました。
ですのでヴェリーナ葛飾立石仕様ではないので、実際にはもっとショボいのではないかと、、、。オプションゴリゴリで通常仕様を探すほうが難しいくらいですよね。

>>112 匿名さん

東側の部屋ですが見た感じは膝高ぐらいからの高さですね

>>114 マンション掲示板さん

カッコイイ。

>>113 匿名さん

他のデベのモデルルームもそんな感じです！
これはオプションです、とわかるようになってるので
その前提でチェックするのが大事かと。

>>114 マンション掲示板さん

コーナーサッシいいですよね！
あとこの物件の最大の売り（と勝手に思ってます）は、逆梁工法使ってるので、サッシ高が2.3mぐらいと窓が大きいことですね。

>>117 eマンションさん
そうですね、リビングダイニングの窓が高い事で角部屋でなくても部屋が明るく、かつ開放感がありますよね。
個人的な感想なんですがいくつもMRを見て、サッシ高は部屋の印象が大きく違うというのがわかりました。
西の角部屋（高層）は取れなかったので迷っていましたが中住戸でもいいかなと最近思い直しています。

>>118 評判気になるさん
コーナサッシ、アイランドキッチンのモデルルーム見ると、テンション上がります。
でも実際に住むとなると、中住戸の方が使いやすいかなとも思い、悩みます。
ここはハイサッシかつ、リビング横の扉も開ければ中住戸でも開放感ありそうですし、角部屋よりも買いやすい価格なのが良いですね。

>>114 マンション掲示板さん

横窓のサッシは2.3mではないのですね
膝くらいだとするとモデルルームの印象とはだいぶかわってきますね
床から窓サッシのモデルルームみて部屋決めた人からクレーム来そうなものですけど、、、

>>114 マンション掲示板さん
コーナーサッシ、窓自体は床下からで、腰高に枠が一本ある感じですね。
枠を邪魔と感じるかどうかですかね。

>>121 口コミ知りたいさん
私は膝くらいまで壁があって天井まで窓かと思っていたので床から窓なら嬉しいです。
枠はない方がよいけどでも仕方ないかなと思えます。
しかし120番さんのおっしゃる通り、モデルルームと相違があればクレームの元になりかねないですよね。

個人的にはモデルルームや図面が曖昧で、クオリティの写真も（一部住戸を除く）などの表記でよくないと思います。
◯階～◯階を除く、など明確にすべきだと思うんですよね、5000万、6000万以上の買物なのですから。
それでも買う人がいる、売れてしまうからそのままでも売るんですよね。金額が大きいので、騙されたなぁと思うような買物にならないようにしたいです。

>>122 評判気になるさん
モデルルーム、オプションてんこ盛り、門仲のモデルルーム仕様で、イメージしづらいですよね。
モデルルームでオプション箇所等を契約前にも説明してもらえますが、実物見れるに越したことはないですね。
特にここは部屋によって、天井高が違うので、天井高の違いを体感できないのは残念でした。

>>121 口コミ知りたいさん

そういう事でしたらモデルルームと全く一緒ですね
2.3mだとおもいます
モデルルームと同じ仕様である事を祈るばかりです

モデルルームがあるだけよいなと思います。とある物件はVRのみで想像できないどころか画面不良で気持ち悪くなりました。
門仲のモデルルームはｳﾞｪﾚｰﾅのたしか一番低い天井高と同じだったのでそれよりは高くなるのではないでしょうか。
納得いけば購入という感じですよね。

>>125 住みたいさん
私も多分、そのとある物件行ってきました。
期待度が高かったのもあって、あのVRと部屋の質感、価格とのバランスが合わず選択肢から除外しました。
今思えば販売時期、ヴェレーナが後で良かったです。

VRのモデルルームなんてあるんですね。VRだとまだ質感とかの雰囲気的なところの再現は難しそうですね。

窓の大きさはかなり大事だと思います。騒音とか断熱の性能もモデルルームだとわかりづらそうですが。

検討してますが迷ってます
うちは在宅勤務がなく毎日出勤です
やはり駅までの距離が気になります
せめて10分だったら即買いでした

23区内で、広さと設備グレードを考えると価格的にはかなり納得感ありますよね。

個人的には、駅前再開発される＋フラットで歩きやすいアクセスなので、そこまで駅距離は気になりませんでした。新しい駅の西側に新しい改札口できたらいいですよね。

>>128 口コミ知りたいさん
徒歩30秒の近隣で生活用品は事足りるのは大きいかな
駅利用を考えると13分は遠いが3-5年後に駅が整備されれば徒歩11-12分にはなりそう。警察署が目の前なのもいい。警察関係者がうろついてる地域は安心感ある。住居目的なら買

駅距離に重きを置いている方には悩ましい物件ですよね。うちもほぼ出勤ですが実際歩いて11分、12分なので駅距離はクリアです。大きな交差点もなくフラットなのが良しです。
都内が絶対だったので、このお値段かつ全体的なクオリティのよさ、という事でうちは契約しました。

線路の高架化、駅前開発で将来は明るいですし
あとはうちは通勤も便利でした。

こちらの物件はよい物件だと思います。
あとは自分の条件と合うかですよね。

131です。
すいません、実際歩いて11.12分というのはスタスタと止まらずにひたすら歩いてです。
女性やお子様連れての場合は当然変わると思います。

契約者様でオプション注文された方いますか？
モデルルームのカップボードっておいくらくらいなんでしょうか

こちらの物件購入しました。
中古含めて数十件の物件を検討しましたが、部屋のクオリティと広さ、生活利便性、街の将来性を考えた時に1番納得感があり、お求めやすい価格帯でした。
入居日を楽しみにしたいと思います！

契約おめでとう御座います
私は断念の方向です
リセールを考えた時築15年の荒川越えの駅から徒歩13分は流石に資産価値は、、
一生住むつもりなら買いで正解かと思います
物件自体はいいと思いますので。

考え方はほんと人それぞれですよね。
確かに私も駅距離は気になりますが、東京駅9km圏かつ区役所最寄駅でこの価格、というのは意外と強いと思います。

まだまだ新築価格は上がりますし。

15分越えてくるとリセール的にはアウト
大規模都市開発で10年後周辺の価格が上がるのは間違いなさそう
武蔵小杉のようになる可能性あり
6000万で買ったとして10年後6000万で売れそう
10年前の亀戸周辺や綾瀬周辺がそうだったね

>>137 マンション検討中さん
流石に武蔵小杉のあのタワマン群と一緒にするのはだいぶ違うし、人気の亀戸と同等扱いもかなり無理がある、まあ綾瀬ならまだ立石と近しいが、エリア的には千代田線始発の綾瀬の方が上やろな
立石は近しいのは金町とか西新井とか瑞江あたりが比較として同等になるのでは。
あと都心の場合検索かけるのは遠くて10分以内やからやはり13分はかなり不利
ただ将来売るつもりないなら物件自体は良さそうなので私も検討中です

ご成約者の方、検討中の方、ハザードマップ（荒川氾濫）に関してはどのようにお考えでしょうか？

>>139 マンション検討中さん
そうですね
まあ葛飾区、足立区、江戸川区の三区はハザードはほとんど赤エリアですね
都心からの同距離では西側よりこちら側は圧倒的に安いですからそのメリットとハザードのデメリットですね
ハザード気にする人はこのエリアは買わないでしょう
気にしない人は戸建てでも買いますし
まあマンションの3階以上ならあまり気にする必要はないでしょうね

>>140さま、貴重なご意見ありがとうございました
都内は本当に高くなりすぎて購入しづらい中、こちらの物件がとても魅力的でして
駅までの距離はさほど気にならないですし、あとはハザードを気にするかどうかってところで検討したいと思います

>>141 マンション検討中さん
一応入り口が階段になっているのも水害対策らしいですよ
東京の東側はハザードマップに引っかかっているところ多いですよね
ぶっちゃけ河川が氾濫したらハザードマップ外にも水害起こるそうですし　3階以上を選択するなら生命の心配はないのではないでしょうか

>>141 マンション検討中さん

ハザードに関しては確かに城東エリアはだいたいかかってきますよね。ただこの辺り以外でも、多摩川流域も色付いてきますし、その辺は利便性・価格とのトレードオフでしょうかね。

ちなみに数年前武蔵小杉で大変なことになった時もこの辺りは全然問題なかった、と営業が言ってましたよ。

>>141 マンション検討中さん

購入検討でハザードの事が気になり、少し前に葛飾区に問い合わせをしました。
「内水氾濫対策について回答いたします。

葛飾区においては、下水道の整備が1993年（平成５年）から1995年（平成７年）にかけて概成100％を達成しました。その結果、それまで区内で発生していた内水氾濫は激減し、避難が必要となるような被害は発生しておりません。
また、東京都下水道局では、1時間50ミリの降雨に対応できるように、排水ポンプの能力増強など施設整備を行い、浸水からまちを守っています。

以　上　」

という回答でした。
まぁ、「大丈夫ですか？」ときかれて「大丈夫ではありません」というわけはないと思いますが笑
この回答で私は前向きに検討しています。

>>135 名無しさん

契約者です。
私は実需で探していたのですが検討する時にどうしてもリセールの事が頭をかすめて、踏み切れずにいました。
だけど、実需の人はリセールの事を考えてはいけない、とどこかのマンションブロガーさんの記事で読んで、購入を決めました。

>>145 マンション掲示板さん

リセールもそこまで心配いらないと思うけどなあ
13年前は押上が5年前は綾瀬周辺が熱いって不動産関係者から聞いた事があって、今はよく聞くのが立石だよ
徒歩13分も都心への電車のアクセスを考えると許容範囲かな
立石が人気エリアになれば徒歩10分で探してる人も15分でも探すと思うしね

>>146 検討板ユーザーさん
145です。
駅前開発していて駅前に区役所が移動してくる、
というのもあり、本音を言えばこのヴェレーナも資産価値はあると思って（期待して）います。
とりあえず今は自分たちが住む事を念頭において考えました。
東京まで9キロ圏内は大きいですよね、通勤便利です。

城東地区の氾濫のハザードは治水事業のお陰で余程のことがない限り大丈夫ではないかと思いますが、それより地震時の液状化のほうが心配ですね。杭基礎、直接基礎だけで地盤改良はしていないケースもありますし…

>>148 マンション検討中さん

液状化は心配ないと思いますよ
東日本大震災でも問題ありませんでしたし南砂の方が地盤が弱い言われていても震災時特にありませんでしたよね
浦安は埋め立てから時間が経過しておらず悲惨でしたが。
23区で一番地盤が弱いのが南砂と不動産関係者が教えてくれたので避けました。

ちなみに過去の災害等調べましたが、
昭和9年頃にあの辺一帯で河川の氾濫による床下浸水があったようです。
それ以外では皆無ですので問題ないかと。
災害を極端に気にするようであれば東京の東側ではなく北側か西側しか無いように思います。