ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

場所はコナカの跡地でしょうか。
イトーヨーカドーが近いのは良いのですが、京成立石駅からかなり歩きますね。

>>1 マンション検討中さん
隣のサングランデはこの掲示板でレス1こだけ書き込みがあって完売しました。
地元需要が多い所なのでしょうね。

>>2 匿名さん
この辺は戸建てが多い印象です。マンションの需要もあると思います。
駅から歩きますが、立石からなら大きな道路を渡ることはないので、慣れれば苦ではないかもしれません。

間取りはヴェレーナ色全開って感じです。

青戸や立石、四つ木は古い戸建てを売ってマンションを購入したり、青戸のURからの需要が多い土地なので売れるでしょうね。価格次第ではありますが。
サングランデは安すぎましたね。京成が値付けを間違えたとしか。。。あっという間に売れましたもんね。

間取り、バルコニー重視っていうかんじで確かにいかにもヴェレーナ、という感じですね。
でもオープンエアバルコニーはつけないのかな？
そうするほど専有面積が取れない、という事情もあるのかもしれません。

なんとなくこの辺りは住み替え需要多そうだと思っていたんですが
やっぱりそうなんですね…
年を取ってからだとマンションの方が住みやすいとは聞きますが。

葛飾区は戸建や、青戸の団地からの住替え需要が多く、マンションが建つとすぐ売れる地域です。実需中心なので、高額な投資対象みたいなのは売れませんが。また、1期で人気があるからと、売主が値上げすると売れなくなるシビアな地区でもあります。

このマンションもヨーカドーが近いため、駅徒歩13分でも戸建からの買い替えで、価格次第ですが問題なく売れると思います。

ですが、京成立石駅前は現在再開発中で、これがなかなかの規模です。タワマン3棟で約1,900戸、葛飾区役所や商業施設も誘致されます。

地元でマンションを検討している人は確実にこちらを待っています。青戸、立石、四つ木は実は裕福な方も多いので、飛ぶように売れるでしょうし、広域からも引き合いがあると思います。

ヴェレーナ葛飾立石としてはタイミングが少し悪いですね。購入者としてはタワマンを待ちたいと思うでしょうが、地価が上がる要素なので、とりあえず今買っておくというのはありだと思います。タワマンができると中古も多く流通するので、後々売るのは少し大変かもしれませんが。

>>マンションが建つとすぐ売れる地域
人気の土地なんですね。

そして、実需中心というのも納得です。葛飾区内に住んでいる知り合いがいるんですが、物価も安くて、住みやすいと言っていました。
イトーヨーカドーが近くにあるのは嬉しく、そこまで高くないスーパーが利用できるだけで節約もできそうです。

立石の魅力は商店街。またいい感じの風情の飲み屋街エリアもあったが再開発で取り壊されるのは残念。もうすぐタワマンになる。しかし将来性があるということでもある土地。

んーどうなんだろう
モノは良さそうだが、最寄りから13分は遠いなー
数年後に駅近タワマンが３棟1,800戸できるらしいからリセールは厳しそうやな
お買い得感のある価格設定なら検討かな

↑
坪250なら検討やな

京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分

水戸街道沿いのマンション。気になるのは、駅まで遠いことです。京成立石駅まで13分、自転車移動がいいでしょうか・・・
他駅も13分、16分なので、徒歩では遠く感じそうです。

>>12 匿名さん

ご存知かもしれませんが
葛飾区は高低差が無いので自転車民がかなり多いです。
うちは雨の日以外は自転車メインになる気がします。
また駅周辺の駐輪できる場所は多いと感じます。

RLタイプの天井高3.4mとロフトの完成予想図すごい。憧れます。これで7000万以下とはお買い得じゃないですか。ロフトが面積に入っていないようなので住宅の面積がそれほど大きくないからでしょうか。

立石駅から徒歩１３分は流石に遠いかな
だから価格が割安なんでしょう
押上とは言わないが徒歩１３分なら曳舟がギリかな
荒川越えならせめて徒歩７分以内がほしい

13様、情報ありがとうございます。
駅まで少し距離はありますが
お買い物など自転車で行動できる周辺環境ということですよね。
駐輪場が各家庭２台分しかないので親と子１台ずつとなってしまうかな。
サイクルボートがあれば嬉しかったかも。

駅から遠いのはたしかにデメリットだが、それを上回る魅力があればいい
全部屋東南向きだしほぼほぼ眺望は抜けてる
また南西側の上層階はスカイツリービューで坪300万弱、低層階は坪250前後と価格も魅力
立石駅再開発の将来性もポジティブな要素

今の新築分譲マンションの値段を考えると、
この価格帯は確かに魅力ではあるんですよね…
23区内で、と考えると特に。
ただ本当に駅までのアクセスをどうするのか、というのがここの場合はキーポイントになる。
皆さん、どうされるのでしょうか。

駅から徒歩13分と遠目だが、大きな信号もなく悪くない。値段も魅力的だし、5階以上は抜け感もあり！

駅から距離があるといっても都内で徒歩１３分の距離なら許容範囲
郊外というわけではないですしすぐ近くにイトーヨーカ堂があるので生活するにはかなり便利な場所で
将来性もある
自分が高齢になったときも問題なく住める立地は魅力の一つでしょう

近いからサイト上もイトヨが推されてますがOKやベルクスが近いのも選択肢が多くて良いですよね。

>>10 口コミ知りたいさん
聞いた話だと駅前タワマンの方は現時点の計画で坪400越え予定とか。
葛飾区で坪400か、、と思いつつ区全体の底上げになれば良いですね。

こちらは投資用として購入するのであれば低～中層の4千万円台の部屋ですかね。

スキップフロアはリビングに段差があるという設計なんですね。
これは好みが分かれそうというか、安全面でいうと段差があることによって危険が伴うというところは気になりました。
特に小さいお子さんは家の中を走り回るので子供が小さいときは気が気ではないですし、
ワンちゃんを飼っているなら段差があると危険が多いです。
スキップフロアにしないで段差のないフローリングにすればよかったのになと個人的には思いました。

駅までのバスなし
ルーバーなしディスポなし
ミストサウナあり

都内でこの価格だとどこかで調整が必要なのかなと思います、が、なしとありが逆だとよかったなと思いました。

ロフト付きのプラン、とても気になります。
天井も高くて広く使えそうだなと思います。
ただ、お掃除ってロフト部分は大変でしょうか？
ロフト付きのマンションに住まれた方っていらっしゃいますか？

まあアフターサービスについては評価は難しいよね
同じマンションでも良くやってくれるという評価の人もいれば逆のパターンもある
どこまで要求するか、期待値の高さによるところも大きいかな

ロフトって掃除が大変ですよね。
使い勝手の悪い物置きですよ。
狭い賃貸ならアリだと思いますけど、
あまりお勧めはできません。

この物件気になってます。
葛飾区ですが、比較的住環境の良さそうな立石、かつ駅前再開発で周辺の資産価値は上がっていきそう。しかも坪単価が都内にしては抑えめというのもいいですね

立石のあの飲み屋街なくなるんですか？

>>31 eマンションさん

北口側はもう工事始まってて、飲み屋さんは移転or閉店してますよ

>>32 通りがかりさん

立石がガラリと変わるの楽しみですね。
飲み屋さん減っちゃって残念に思う人がいるかもですけど。

>>22 名無しさん

立石駅周辺って借地だと思っていましたが。
駅前タワマン坪400って借地じゃないですね。

とはいえ、立石駅から徒歩13分は今日みたいな風が強くて寒い日はちょっと辛いですよね・・

坪400は低層階だよね
眺望のいい高層階は坪500はいくだろーね

>>36 匿名さん

立石ですよ？そこまで行くかなあ

駅前のタワマン以外に新しくできるマンションとかがもしあれば資産価値出そうですが

立石再開発のマンションは、部屋の広さ的に、ファミリー層をターゲットにしてそうですね。80～100平米の部屋は億ションかもですね。
この前できたヤマダ電機の他に、四つ木のイトーヨーカ堂にノジマが入るみたいだし、暮らしやすい街として人気が出てくるのかなと思ってます。
そう考えると、ヴェレーナは手の届きやすい価格帯で、完成前には完売するかもですね。

立石でも駅前のタワマンなのでそこそこいくでしょうね
再開発区役所移転で快速も止まるようになる可能性高いし
坪400なら即日完売レベルでしょ
綾瀬駅前の建築中のタワマンは高層階は坪600近いみたいです

嘘は言ってないんですけどね

で、ヴェレーナ葛飾立石はどうですか？

すまいよみさんが取り上げてますね

https://www.takenote1101.com/entry/ヴェレーナ葛飾立石%E3%80%80モデルルーム訪問%E3%80%80間取り

>>42 マンション検討中さん
リンクにとびません

>>43 通りがかりさん
コピペしてみました。
参考になります。
情報ありがとうございました。

>>42 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

モノは良さそうですが、駅までの距離と暗さが気になります。再開発の恩恵ありますかね？

あとイトーヨーカドーがあるのはいいけど、ちょっと古すぎません？

>>45 マンション掲示板さん

こちら検討しておりますが、
個人的には葛飾区という土地柄や、仰る通り駅距離的にも再開発による資産価値の大きな上昇の恩恵は無いものと考えます。
投資目的ではなく実需で購入される方で新築、築浅がご希望の方にはちょうど良いかな、と。

また駅距離があるとはいえ販売時坪単価は200万円台の部屋が多いので駅前タワーが既出の通り坪400以上で出ればこちらも大きな値崩れは無く、かつヴェレーナのような良い意味で尖った物件であれば売買もしやすいかな、と思いました。

イトーヨーカドーも古い店舗ですが、土日に行ってみたところ近隣にスイミングスクールや渋江公園があるためか子供が多く、意外にも賑わっておりました。
一月は各フロア改装をしていらようで、アパレル等の直営店舗を減らし、他テナント（ノジマなど）が入るそうです。

これまた個人的には近隣にヤマダやコジマがあるのでノジマじゃなくても、、と思いましたが笑

>>45 さん

加えて立石周辺は仰る通り駅からの北側最短ルートだと住宅街ですし現状暗めかもしれませんね。線路南側ルートだとお店も多く明るめですが少し遠くなりますし。

再開発でロータリーも出来るようですし周辺道路の整備や拡幅などもあると嬉しいですね。

>>46 マンション検討中さん

ご意見大変参考になります。ありがとうございます。

イトーヨーカドー改装するんですね。なんとなく閑散とした雰囲気だったのはその準備もあったからだったのは、納得です。

ちなみにいまの成約状況とかご存じだったりしますか？部屋タイプ多くはないと思いますが、まだそれなりに選べるんでしょうか？

>>48 検討板ユーザーさん

記憶違いでしたらすいませんが、一期分で出していたものは全て成約、と伺った気がします（5～8戸ぐらい？）

5階以上はバルコニー側からの抜け感あり、
低層階もスキップフロアなど面白みのある間取り、かつ割安の部屋が多かったのですが、広告も控えめな気がしますのでまだ残っているかもしれません。

ロフトの部屋は最上階で3戸程しかなかったのでもしかするともう売れてしまっている、、かもですね。

すいません素人ですが、こちら全部で40戸ちょっとだと思いますが、1期販売で10戸出されて、次も同じぐらいだとすると、全部で4期ぐらいに分けて販売なのでしょうか？物件によっては、竣工前に完売、と聞きますが、やはり人気度合いで違うものなんでしょうか。

>>50 口コミ知りたいさん

68戸ですね。すいません

>>50 口コミ知りたいさん
スミフのような高値長期の竣工後売りは特殊ですが他のデベロッパーは大体竣工前売りが一般的な販売形態な気がします。

なのでお察しの通り人気物件は竣工前に順当に完売、竣工後も残ってる場合は単純に不人気か、質が良くても高すぎて割高感が強く売れない、等の状況かと思います（通常は長期販売になると販売管理費用もかかるのでラスト数戸、とか残ってしまったら値引き等で売り切っちゃうと思いますが)

適当な事を言っていたら申し訳が無いので、詳しく知りたい場合はマンションブロガーさん達に聞いてみると良いと思われます。

今日マンションギャラリーに行ってきましたが、成約状況は6割ぐらいでしたね。

販売から2ヶ月なので順調、と営業さんは言ってましたが、そんなもんですかね？

>>53 マンコミュファンさん
販売から2か月、竣工一年半以上も前で６割も売れていたら間違いなく優良物件と言えると思います

いいですね！
一番良い高層階の角部屋はあまり空いてないみたいでしたが、どの間取りが次にいいですかね？

私はアイランドキッチンの部屋がとても気になっています

>>56 評判気になるさん

11～14階の一番広い角部屋ですね！いいですよね～

たしかあと一部屋残ってましたよ

11階かな
今日抽選だったはず

改めて坪単価見たら、かなり安値な気がしてきました。やはり葛飾区の駅徒歩10分以上だからでしょうか？

ヴェレーナシリーズ自体はメジャーセブンよりは劣るものの、それなりに有名ですよね。

相場より価格低めだと、本当に買っていいのか、二の足踏んじゃいますね

立石駅徒歩13分で高層階は坪300か
決して安くはないね
荒川越えない曳舟徒歩13分とか
立石駅でも徒歩五分なら安いと言えるが、、、

>>60 名無しさん

最上階が坪300超えるかどうかぐらいで、それ以外は坪200台ですのでうちは割安かなー、と感じました！

湾岸地域の高騰は異常としても、都内は駅近の出物が今あまり無く比較しずらいですが。

ライフルホームズの集計だと、2023年前半の売出実績値で葛飾区の平均平米単価が91万円、てあったから、坪単価だとちょうど300万円ぐらいですね

最上階だけが300超えるなら、いまの相場感的には割安ですかね

都内はもうどこも高くて、、相場より安いのはありがたいと思いました。
駅前開発がスタートしているのでこれから価値も上昇すると思うとお買得感あります。

>>62 検討板ユーザーさん
なるほど
その元データの駅からの平均徒歩時間が13分前後なら確かにこの物件は割安ですね
ただ徒歩時間が10分以内であれば13分なら多少安くて当然となりますね

>>64 検討板ユーザーさん

たぶんそんなことはないでしょうね。新築自体少ないですし。
実際には場所柄そこまで再開発の恩恵はないかもしれませんが、資産価値が駄々下がりする理由もなさそうですよね。

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？もしそうなら決め手は何でしたか？

>>66 検討中さん
戸数が多くないので、決め手を伝えると部屋の確定につながる方もいらっしゃいそうですよね。
私は駅からの距離は気になりましたが物件自体のよさで決めました。

23区で約70平米、5000～6500万円台くらいの新築マンション、少ない気がしまするので、この物件選択肢が広がり助かります。
特徴的な間取りが複数あるので、どの部屋にするか悩みます。

>>66 さん

うちは戸建ては検討外でマンションを探していましたが
単純に今のマンションよりグレードが良いので住み替え、ですね。

どの部屋も収納多めで良いな、と思いました。
またこのあたりなら駐車場代も他の区に比べ安めですのでそれも決めてです。

都心部だと駐車場代高すぎて車所有し続けられない気がしました。

収納が他のマンションと違って格段に多いように思います。こちらのマンションは通常ならオプションのものがすでについていたりとグレードも高いと思いました。
駅から遠いのは気になるとこですが15分以内ならよいかなと感じてます。
売れ行きが良いようなのでお早めに！

検討者です
このマンションは西側角部屋の11階以上がベストチョイスですね
広い上にスカイツリーが見えます
ただもう契約済みのようです
あとコスパでいったら中住居の中層階かな

マンションギャラリーにあった模型から考えると、9階でも隣のサングランデ立石を抜けてくるので、スカイツリー見えそうでしたよ

>>72 口コミ知りたいさん
９階からもギリ見えるでしょうね
ただ10階から下は間取りが11階以上と違う、かつ若干狭いので11階以上をベストとしました
あしからず！

西側でスカイツリーが見える部屋は西日が気になるので、角部屋だったら反対側が気になってます。

>>74 評判気になるさん
反対側はまだ売れ残りがあるようですね

引渡しが来年の9月ってことを考えると、かなりハイペースな販売状況ですね。竣工前に完売しそうですね。

>>74 評判気になるさん
確かに西日と隣接マンションが気になります。

隣接マンション、とは13階建ぐらいの賃貸マンションのことですかね？逆にそれが西日から守ってくれそうですが、日照シミュレーション見たいですね

>>78 マンション掲示板さん
隣接マンションというと、8階建？くらいの分譲マンション、サングランデ立石もありますよね。
確かに西向きはその二つのマンションが西日から守ってくれそうな気がしますね。
もし西向きでサングランデの高さを抜けないのなら東向きもありだなと思います。悩みます。

このマンションいいなと思って問い合わせしましたが、目当ての西側の高層階は既に売り切れとの事、東側はまだあるみたいですが、西側のようなスカイツリービューとかではないし悩むところです
西陽とかの意見ありましたが、今西向きに住んでますが、西陽って冬は暖かいし、夏も24時間中2時間くらいの事なので、ビューがなくても西側がいいと思ってるところですが、、

>>78 マンション掲示板さん

隣接のアーバンパーク立石は、75平米くらいの部屋が22万円くらいで、4部屋が賃貸物件として掲載されていますね。　
このマンションも、同じくらいの賃料で貸せるのでしょうか？

>>81 通りがかりさん
そうなんですね。開放感ある間取りが好きなので、コーナサッシのある５階以上の角部屋が良いなと思ってたんですが、一足遅かったですね。。
他に気になってるのは、床下収納がある１階と、価格が手頃である程度抜け感がある中住戸かな。

最上階の中住戸がロフト付の部屋だったと思いますが、そこももう完売なんですかね？そもそも３つしかないですが

同一人物さんが何度も書き込んでる雰囲気がありますね。

立石駅北口のタワーを待つか迷ってます
ここの中層階が坪250切ったらこっちにしようかなとも

>>85 買い替え検討中さん
79と80は私です。
名前の欄を気にせず投稿してました。すいません(^^;)

>>86 評判気になるさん

すまいよみさんによると、2階の中住戸で坪257万だそうなので、中層で250下回ることはないのでは？

>>88 検討板ユーザーさん
なるほど
情報ありがとうございました

駐車場が入庫に大変そうですね。正面入口がスロープなし？なのも少し減点です。でも、それ以上に面白い間取りだし都内でこの広さ、値段はない気がしています。

>>87 匿名さん
いやここは何回も質問したり情報共有する場なんだから何回コメントしても大丈夫ですよー

気になったと言えば、一階のホールみたいなスペースってどんな風になるんですかね？ロビーみたいなのとは違いますよね？

>>92 評判気になるさん

42ですまいよみさんという方のブログにもありましたが、今の所ホールにはソファ配置したり専用の使い方をする予定は無い、との事でした。

引き渡し後、使い方は住民で決めてくのですかね。

>>93 eマンションさん

なるほどですね。
個人的には共用設備がほとんどないところは維持費の面で非常にいいと思ってますが、ホールにソファぐらいは置いてほしいですね。がらんどうはちょっと寂しいので

>>93 eマンションさん
何か設置してあると、トラブルになりやすいので、何も無いのは良いですね。

コーナーサッシって魅力的ですね～。
ただ、コーナーサッシを潰さないように家具の配置をするとなると悩みそうです。

>>96 匿名さん
なるほど
羨ましい悩みですねー
反対側の部屋をリビングとして広く使いそっちに大型テレビってのもありですねー

実際この辺りは住環境としてはどうなんですかね?

歩いてみると駅までの道は住宅街で静かな一方で、水戸街道は車通りが激しいですし。

>>98 eマンションさん

契約者ですが、
目の前水戸街道の陸橋の音と立石病院からの救急車の音がどれほどのものか気になりますね。

こればっかりは竣工してみないとわかりませんが。
少なくとも閑静な住宅街、、みたいなイメージでは無いですね。

>>99 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます。

部屋は水戸街道と反対側向きなので、大丈夫なんじゃないかな、と期待してます。ちなみに契約の決め手は何でしたか？