パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

＞周辺環境含め落ち着いて生活出来そうだな

周辺環境。利便性はいいけど、落ち着きはさすがに・・・

.確かにエントランスは狭いよね。

　

ですねー。
意地悪な人とは干渉したくないですね。
いい人とは仲良くしたいです。

三田も麻布十番もアドレスレベルでは同等。
「シティタワー赤羽橋」でも良かったね。

間違った「パークコート赤羽橋ザタワー」だね。

駅から近いし「パークコート麻布十番」で何ら問題ないと思います。(^-^)
これから変更することはないでしょうが、他に考えられるとすれば素直に「パークコート三田小山町」でしょう。(^-^)

>405
たとえ赤羽橋駅直結のタワーがあったとしても、名前に赤羽橋はつかないと思うんだが

名称ネタはあきたので、ネガるのであれば、違う話題を～。

ちなみに、ボディーブローのようにじわじわと効いて
くるのかもですが、地権者ネタもあきました。

なんか、もっと面白いネガネタないですかね～。

確かにこの物件はネガ要素が少ないからね。苦しいネガの話題が定期的に延々ループするのも分かる。

ネガ要素は沢山あるでしょう

○地権者管理費問題
○おしゃれな店舗問題
○自殺問題

などなど

などなどって苦しいね

私は玄関とお風呂の黒い御影石が嫌いです。

玄関は傷がつきやすく
お風呂は水垢で汚くなる。

お風呂が小さいのも
使い勝手の悪そうな食器棚

お風呂のチープなドアも嫌い

六本木東京に期待です

↑さすがにあの物件との比較はないんじゃないですか？
現地見ましたか

アトラスはダメなんですよね
より一層ひどいというか六本木でも一番条件の悪い場所なんじゃないですか

４１２さん
マンションを購入するときは、売り出しからあまり時間が経たないうちに
購入することをお勧めします。
カラーセレクトも可能ですし、気に入らないところは好みの仕様に変更できますので・・・。

私も浴室ドアは嫌いでしたので高いほうのモデルルームのものに
変更しましたし、他のマンションを購入した時は廊下の床材等も変更しました。

マンション選びは、変更できない共用部分等で選択し、専有部分を自分の好みに合わせるのが
良いと思いますよ。

自殺遺体の説明は契約前にありました。
どのあたりの位置でしたっけ？

414さんありがとうございます。

早い時期に契約していれば
玄関やお風呂の御影石の変更もできましたか？？


私は担当者からお風呂のドアの変更はできる旨は聞いていたのですが
大理石の色も選べたのであれば
説明不足です…。

この２点はリフォームしにくい個所だったので
あきらめる要素の大きな要因だったので。

カラーパターンが選べた時期（昨年夏頃）までの契約であれば、カラーパターンで玄関の御影石の色は選択可能でした。風呂の大理石は分かりませんが（オーナーズスタイリングの資料上は同じに見えます）。

店舗の一つに美容院が入ることが決まったようですね。
セブンイレブン、お米屋さん、薬屋さん、美容院、あとはマンション販売のためのレジデンシャルサロンと事務室。
良くも悪くもない気がします。
みなさま、どう思われましたか？

そうなんですね。418さん情報ありがとうございます。
C地区から来るんですかね？

現状、薬屋の半分を占めるタバコ屋が残念でなりません。
スタバなんかのカフェが欲しいものの、集客見込めるほど人通りあるのでしょうかね？
・・・と、色々考えてもお店に関しては、口出しできないので、祈るのみです。

418です。

美容院がC地区からくるか、新規のものか分かりませんが、
とりあえず当初はこれらのお店での営業になるようです。

カフェの案、良いですね。
マンションの販売が終われば2区画が空くと思いますのでどちらかに入ると良いですね。

ここですね
http://www.tiaral.jp/artemis-azabu/index.html

↑ティアラデッキって、まさか…

２階も賃貸で出ていますが
何処になるんでしょう？

内覧してきました。
正直に言って、供用部分などは想像以上に良かったのですが、肝心の居住部分が、図面から想像していたよりも、かなり狭いように思いました。
もちろん、もっと広い部屋を買う金銭的余裕がなかっただけなのでしょうけれども、ほかにも同じような感想を持たれたかたはいらっしゃらないでしょうか。

２階はNTTの事務所が入るんじゃなかったの？
昨夏はそんな話を営業さんから聞いたけど・・・。

424様

私も小さい部屋の購入者ですが、内覧の感想は思った以上でも以下でもない広さ（小ささと言うべきでしょうか）だと思いました。

元々キッチンは充実させたかったので、そのような部屋を選びましたが、図面通り広くて、むしろこんなに収納する食器や鍋がないかも・・・と思ったくらいです。

建築士さんに図って頂きましたが、実際の寸法も図面通りでした。

インテリアコーディネーターさんがおっしゃってましたが、家具が置かれていないとより小さく感じるそうですよ。

家具が置かれると狭く感じるのかと思ってました。

426です。

私もそうだと思っておりましたが、どうやら逆だそうです。

とは言いながら、実際家具を置くまでは実感できませんが。。。

ただし、あまり背の高い家具だと存在感がましますから狭く感じる時があります。
なるべくなら90センチ以下が影響少ないですね。
背の高い家具を置かれるなら、壁と同系か、それより明るい色が視覚的には圧迫感が軽減されるようです。
寝室にベット位しか置かないで済んむのなら、何もない状態よりも確実に広く感じますよ～
要するに、視覚のマジックですね。

・カーテンや大きな家具は壁の色を考慮する。
・背の低い家具は建具の色を考慮する。
・好きな色と家具の配色は分けて考える。

こんな注意も部屋を広く見せるテクニックです。
でも余計なアドバイスだったらごめんなさいね(･~･)

４２３です


私もNTTが入ると説明を受けましたが
先月位まで下記のサイトで２階の２２５坪の事務所の賃貸を
募集していたので質問させて頂きました。

http://of-tokyo.jp/floor/329294

今見たら募集は終わっていましたが…。

ＮＴＴの専有部分なのでしょうから、ＮＴＴが自分で使用せず賃貸に出すのでしょう。

お風呂のフタってジャバラタイプなので掃除しにくそうですね。

ちなみにセパレートタイプでしたでしょうか？

それとも1枚もの？？

風呂のフタですが、うちは狭い部屋だからかもしれませんが、ジャバラものではなく、３枚もののセパレートのフタでした。

３枚もののセパレートということは「Bath-1317」なのでしょうか？

ちなみにうちは「Bath-1418」ですが、ジャバラタイプで端に取っ手がついており
バスルームの壁にひっかけてありました。

家具は収納を考えるとある程度の高さも必要になってくるので
どうしても狭くなってしまいますよね…。

トランクルームがあって方がいいという意見も
ありましたが
やっと意味が分かった感じです。

共用施設の充実も大切ではありますが
共用施設で暮らす訳ではないので
自分の部屋の快適さが優先するべきであり
その為に、トランクルームがあった方が
実用的なような…。

広い部屋に住む方は別でしょうが…。（ネガな意見ですみません。）

知り合いがお隣の購入者なので以前お部屋を見せてもらったのですが
６０㎡を少し超える位で小さい部屋でしたが
家具はすべて部屋に合わせて購入されていて
スウィートルームのようでした。

1500万位かかったそうですが
皆さんはどのくらい家具にお金をかけられているのでしょうか？

もうすでにタワー棟が31件も賃貸に出されていました。
ショックです。

http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

436さん
地権者さんのもありますし致し方ないでしょう。
賃料は三井さん試算の、想定通りの値付けでしょうかね？
けっこう良い値していますね。

その値付け賃料で部屋が埋まれば、
の前提付きですけどね。

賃貸住人が多いと雰囲気が悪くなる場合が多いので残念です
賃貸と分譲で
住人意識はまったく違うよね
入居前に土壇場でやられた！
このペースで行くと2割とか3割は賃貸住人
2割は地権者だから
半分だけしか分譲住人いない計算

しかしこの時期にこんなに賃貸出るのは驚き
内覧会が始まったばかりなのに･･
これってもしかしたら大家は三井？
販売残りそうなのは既に賃貸に出しているからか
そうなると「売れている」との噂はどうだったの？

>>439
あなたみたいな神経質な分譲住人もどうかと。

>>435
ここの６０平米程度の物件に１５００万の家具は高すぎます。１５０万でも十分この物件にふさわしい家具はそろいますね。ユニクロの洋服着て１０００万円の宝石つけるようなもの。だいたい１５００万あればフルリフォームが出来ます。

439さんは、購入者ではないと三田。

60㎡に1500万の家具って語るに落ちた感じですね
デセデでもフラウでもどんな銘木で家具をオーダーしてもこの広さではね

契約者なら少なくとも家具の価格くらい知っているハズですし
レベルの低い釣りですね

・・・釣られてしまいましたが・・・

435です。

私の書き方が悪かったのかもしれませんね。

私がみたお宅の1500万位という話は
イギリス王室御用達のカーテンや
スワロフスキーのシャンデリア・ペルシャ絨毯・ホテル使用のオーダーした
マットレス・ベットと
家具はバーズアイや作家物の桐のタンスなど一つ一つが
とにもかくにも豪華でした。

その方曰く
お隣にお住まいの方は100㎡を超えるので
もっと金額がかかっているような事をおっしゃっていました。
（オーダーの電気ブラインドや家具全般を含み）

なので
嘘ではないのですが
家具までに皆さんがこれほど賭けられるようであれば
近所のお付き合いをしてもらえるか？
不安だったのでお聞きしたまでですが

150万位の家具でふさわしいと聞いて
安心しました。


大塚家具に見に行ったのですが
やはり私のお友達の知り合いのお宅のような家具をみたら
100万以上でした＾＾；

イケア（ヤ？）と比べたらだめですね（＞＜）

４４１さん
ありがとうございました。＊４４３さん私は釣りではありません。

あんまり物を知らなそうな方ですね
スワロフスキーのシャンデリアって今多いですよね
あの広さと天井高では大きさもだいたいわかりますが・・・

ベットもホテル仕様のグレードではたかが知れてますよね

私もバーズアイメープルが気に入ってＩＤＣの方に同行していただき四国にオーダーしにいきましたが
一種の病気のようなものでできた特殊な模様ですから希少性は高いですが
ダイニングセット、リビングテーブル、カップボード、ナイトテーブル・・・すべて揃えても500万切るくらいです

60㎡でしたら絨毯が1000万超えないと難しいですね
まあ50年とか100年前の古い物ならあるでしょうけど
そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね

　↑
　あんた競ってんの？？
　
　サーラで気に入ったシャンデリアは400万位
　
　小さい部屋でも
　金持ちはいるんだよ。

　悔しいかもしれないけど
　競ってどうすんの？？

　あんたの部屋は大きいけど家具は500万位で済んだ。
　って答えでいいんじゃないの。

小さい部屋(狭い占有面積)で超高級家具を置いても、釣り合わないと皆さん言っているだけ。

専有の専、漢字間違い、失礼。

メープルだけで500万
文盲なの？
ここの60㎡のリビングに400万のシャンデリアって内覧したことあるの・・・
吊れないと思うけどね
というか妄想ネット住人とか交わす言葉がないけどね

445さんが　『そうゆう方は部屋を選べる状況でこのレベルの部屋には住まないですよね 』

とおっしゃっていますが

狭い部屋＝収入（資産）が少ない
ではないと思います。（私の場合は＝ですが）

そのお隣（CT）の方は
箱根や那須などにも別荘を持っていて
マウイ島など海外にも複数の別荘があり
いつ行ってもいいようにお手伝いさんなどが
住みこんでいるような
家柄のよい資産家さんです。


30代後半の夫婦なのですが
ご主人の会社が近くなので選んだそうです。


ご主人が日常の生活にお手伝いさんがいる事を嫌うので
（他人が家にいる事）
掃除が面倒でないように
東京は
あえて小さい部屋にして
その代りいい品を選びホテルのような
暮らしをテーマに空間作りをしているそうです。


大きい家や別荘などを持っている方は
逆に違う選び方をするんだと
目からうろこでした。


ちなみに
何でPCを選ばなかったのか聞くと
ほしいと思った時期にCTしか建って無かったと
簡単に言っていました。


長くなりましたが
私はこの方の1500万の家具がホントかウソか
でなく
皆さんのお部屋の大きさと家具などかける
予算をお伺いしたかっただけです。

まあもめるようなことでもないですよね
ウチは青山の家具蔵揃えているから高くなかったですよ
今回はもともとある物にいくつか買いたしをします

でも10畳ちょっとのリビングに400万するシャンデリアってすごいお金持ちですね

＞４５０
その人が実在したとして、
こんなとこで色々特定できそうな情報書かれたら、その人迷惑だと思うよ

あの～～

余計なお世話ですが
サーラ麻布のシャンデリア
私も
問い合わせをさせていただいたのですが
2人がけのテーフルに釣り落とすタイプの小さいものでも
80万くらいでした。

シャンデリアと言えば垂れ下がりロウソクが付いているような形
を思いうかべる方も多いかと思いますが
今の流行りは違いますよ。

うらやまし～です☆

天井補強をしてちょっと小ぶりなシャンデリアと
食卓用の小さい吊るタイプのシャンデリア

夢ですね～～～❤

インテリアの好みは人それぞれでしょう。
私はシャンデリアは嫌い派。
必要最小限のシンプルなな家具だけ置いて、
シンプルな部屋作りを目指しています。

わかりませんが、オールドのペルシャ絨毯をえらぶ家でサァラのシャデリアはないでしょう
好き好きとはおもうのですが、サァラの品ぞろえぅて微妙じゃないですか？

間取り変更をして、水周りを殆ど全部取り替えて、壁面収納を全室に作って、壁紙は替えたけど絨毯はそのまま。
他にもチョコチョコ改造はしているけど、90平米で2000万ってぼられていると思う？
ちなみにシャンデリアは入れてません。

スケルトンのリフォームで水回りを全部換えたのなら適正なんじゃない
石でも木でも天然素材にこだわればそんな金額じゃすまないよ

家具に１５００万は別に驚かないが、新築に改造費２０００万は驚いた
中古でも新品になるじゃん
発想が庶民ですんません・・・

内装だけでそんなにお金がかかるんものなんですね～。
上物は、建物の躯体部分はともかく、内装はそんなに
お金がかかるものではないのかと思っていました…。

まあ家具造作して水回り交換のフルリフォームで90平米ならそうとうかかるよねぇ
それより60平米の部屋の家具に1500万って狭くておけるものもかぎられるだろうから
ちょっと想像がつかないよ

６０が狭いと言っても、壁ぶち抜けば２５畳分くらいのＬＤスペースは作れるからね。
ほんとＬＤだけになっちゃうけど・・・ホテルっぽいの狙うなら有りかと。

私は購入者よりも31件募集している
賃貸の方しか相手にしてもらえないかも（＞＜）

凄いですね！

「ホテルっぽく」と言っても６０平米のホテルは高級でもなんでもない。若干普通のホテルの部屋より広いくらい。

ココには自分が一番金持ちで
他の人を意地でも認めない　嫌な奴が何人かいますよね。

意地で認めないのではなく、間違っていると思うことを間違っていると言っているだけ。
しかし、あくまでも個人の意見だよ。だからいいんじゃないの何と言うのもさ。

464みたいな煽りが一番不快

まあ462まで誰も高級ホテルの話をしていないのは事実だな

＞狭い部屋＝収入（資産）が少ない
＞ではないと思います。

確かに必ずしも＝ではないけど、一般論としては成り立つ。
要するに確率の問題。

それと、60平米のマンションに2000万は、普通に考えておかしいぞ。
本当に金持ちかどうか知らんけど、お金の使い方があんまり分かってない人だね。

あっちこっちで別荘持ってるレベルなら、隣の120平米以上のクラスをポンと買うぐらいしないと。
広いと掃除が大変だとか、いかにもこじ付けくさい言いわけだよね。
本当に何か所も家あったら、ここの掃除云々はどうでもいいレベルの問題。

家は広くても、そんなに掃除の大変さはかわない気がします。どちらかというと、部屋数を少なくして、シンプルなインテリアにする方が掃除は楽かもですね。

狭い部屋でも平気な感覚(その方の歩んできた生活レベル)と、１５００万円の家具を買う感覚（その方の金銭感覚)のバランスがおかしい。
例えば１２０平米も１５０平米もそんなに変わりはないが、６０平米と１００平米はあきらかに違うよね。

いくつかの物件を比較中なのですが
下記の件お分かりになる方がいらっしゃれば教えてください。

①ゲストルームはいくつあるのでしょうか？

②また、ゲストルームの予約はどれくらいの確率で
　取れるものでしょうか？

③トランクルームはありますか？

④中庭の照明は現在暗く感じるのですが　あのままでしょうか？

⑤２階の店舗は何処に決まったのでしょうか？

⑥駐車場・駐輪場は取れる可能性は高いのでしょうか？

すみませんが
よろしくお願いします。

↑
営業に聞くべきです。

パークコート麻布十番ザタワー　レジデンシャルサロン

電話番号：0120-321-979

営業時間:10:00～17:00 定休日:火・水曜
携帯電話・PHSからも通話可能です。

471さん
こちらにお尋ねは如何ですか？
電話代も無料です。

③トランクルームはありません。これは即答できます。

賃貸にでているのって、三井の持ち物なのですか？
購入者が賃貸にだしているのかな～と思っていたのですが…。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialBldCdI...[1]=6829,6828&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/index.html

↑上の方のサイトにアクセスできなかったので

↓こちらでみれます。
http://www.makeact.co.jp/feature_makeact_1_660.html

地権者棟以外の地権者の方の売りだしか
もしくは三井が売れないと思って賃貸に出しているか？

どちらにしても一度三井は入っていますね。

４７３さん

ありがとうございました。
電話で問い合わせたら一度来てくださいと
しつこく言われたので掲示板である程度情報頂いてから
絞ったうえでモデルルームに行こうかと思いましたので…。

もう少し自分で調べてみます。
ありがとうございました。

三井が賃貸用の頁を作ってありますよ！

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/inde...

レスを読んだのですが、私の友人も別の住友さんの物件のペントハウスに住んでいますが、単身者なので部屋数が必要ないと40坪以上ある部屋を１ＬＤＫに全面リフォームしていました。雑誌にも載ったのですが2000万以上かかったみたいです。
都心の高額物件ほど100平米以上の１ＬＤＫって多いですよね。ここも都心立地の最新タワーなのでセカンドハウスや資産家の単身者の方の購入もあるのでしょう。そうゆう方ほど部屋数は少なくても広い部屋を選ぶでしょうし、1500万円以上の家具、本物のペルシャ絨毯、400万以上シャンデリア、普通はハウスキーパーを雇う層の方だとおもうのですが。

477さんが載せてくれている三井の賃貸案内の写真みると
とても安っぽいお部屋に見えるのですが
これは地権者用のグレードだからですか？

確かに安普請に見えますね～。写真が悪いのかな？
賃貸想定でのグレードの部屋を、最初から、いくつか用意しておいたんですかね？

地権者住戸のグレードが低いのは普通の話しですよね
都心のタワーなので資産運用目的の方がいるものあたりまえ
いまさら驚くようなことではないとおもうのですが

一般より早く内見できる部屋は三井の賃貸です。グレードはいくつかあるようですね。ガーデン棟はタワー棟の内装よりかなり落ちます。

>481
分譲でも、プレミアム仕様じゃないと>477にあるような仕様が標準のようです。

コンベック・冷蔵庫・食洗機どころか、浄水器も洗濯機も付かない。
人工大理石のキッチンカウンター、全面樹脂の洗面台、これまた全面樹脂製のユニットバス。
フローリングも安そうな合板仕様。

十番のこの両物件はともに高い時期での土地仕入れだったから、少しでも安く売るには、こうせざる得なかったのかな。

ちなみに販売用の物件HPにあるモデルルームは、いずれもプレミアム仕様になっていた。

分譲なのにパークコート仕様じゃない部屋があるって衝撃的です・・・
もしかして、今残ってる小さい部屋は全部そんな仕様の部屋なんでしょうかね？？

タワー棟で分譲仕様なら、タンクレストイレ、廊下と玄関とトイレ床は大理石、床材無垢、床暖房、天井エアコン、ダウンライト、食洗機、浄水器、ディスポーサー、大理石トップのキッチンと洗面所、ドラム式洗濯乾燥機、石貼りみたいなユニットバス、引き出しやキッチン扉や収納扉がソフトクローズ仕様、まだまだ色々が標準。
簡素な内装や装備は、等価交換で得た地権者さんのお部屋。

ここは仕様も賃貸レベルだけど住民も賃貸だらけじゃんかよ！地権者と合わせたら半分行くよ？
だいたい誰だよ『大人気！売れて残り戸数もわずかっ』なんて書いていた奴は？
全くふざけやがって！信じちゃったよｗ

で、結局やっぱり住友が安心ですね♪貼り紙カッコ悪いけど(笑)

惑わすね（笑）本当はどっち？

賃貸にでいているのが、地権者住戸なのか、売れ残りなのかが判明しないことには、議論がしにくそうですね。

>483

あの、三井の分譲で買うなら完全に間違ってますよ。基本的にプレミアム仕様で、一部がプレミアムスイートってグレード、その二つ以外はありません。浄水器も洗濯機も標準で付いています。486さんが基本的に正確です（一部御影石と大理石を混同していらっしゃるようですが。全てが大理石なわけではありません。）。

私が見る限り、賃貸に出ている写真があるものは全て地権者さん達のものかと…。なお、ガーデン棟の仕様は知りません。

あれ？地権者は地権者棟にしか居ないって言っていませんでしたか？タワーにも地権者がいるとは驚きです。
と、言うことは管理費ゼロでタワー棟の共有施設も使い放題の人がタワーにも居るって事ですか？
こんなに賃貸さんが大挙して入居するとセキュリティのレベルも相当落ちてしまいますね…
やっぱり見合わせて正解でした。

誰も言ってないと思うよ
管理費の件も含めて、ネガるならちゃんとと過去レス読んで完璧なネガレスしろって

ここのタワーに住む地権者さんは地権者と名乗り、過去スレで色んな情報を書き込んでましたよ。
ネガもポジも含めて。
かなり、削除されたから分からないかも。

さっき以前デベから貰った価格表で調べたら、賃貸に出ている３１軒は全部地権者の方のお部屋でした。
地権者住戸の方、約１／３（主に低層階）が賃貸に出されているようです。
写真を見て、『分譲の仕様とはかなり違うものだな～』と改めて思いました。

この立地にあの仕様で、結構高い値段で貸せるのですね。
自分が住んでいるところなら…、勇気が沸いてきました。

まぁ普通に都心・駅近・タワーだったら結構高い賃料になるでしょ。どれか一つが欠けるととたんに賃料は下がりそうだけど。

それは、高い賃料での借り手がいればですよ。
借り手がいなくて、満室にできなければ賃料を下げるとかする。

高層階以外は
地権者や賃貸者という事なのですか？

賃貸の家賃考えるとＵＲの分譲賃貸物件と同じ住民層レベルになってしまいそうですね。
エントランス、エレベーター、共有設備、駐車場一緒は痛いなあ…

確かに。家賃、結構安いなぁというのが正直な感想。モラルが下がらなければいいけど。

賃貸の内装と分譲の内装とは仕様が全然違います。
賃貸は全体の5％～10％程度。ご安心を。