パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

>124
性格悪過ぎ！

ってか、三田は、地理的に、麻布でも麻布十番でもないけど、普通に高級ブランドエリアのうちの一つだと思います。

１２４のような地方出身者なら知らなくても仕方ないのでは？

三田で高級と言えるエリアは、ほーんの一部だけ。
あとはここの地権者でも見れば分かるように・・・言わずもがな。
それと昔から十番と麻布とは次元がぜんぜん別。最近越してきた人ならそういうの気にしないかも知れないけど。

この辺りでも一般的なアドレスと実際の環境とが一致して高級な住宅地は元麻布くらいです。
白金も白金台も広尾も南麻布も恵比寿も西麻布も南青山も、高低の差はかなりあります。
住所に負けない立派なお家は一部で、ほとんどは普通の住宅またはそれ以下もかなりあります。
六本木もヒルズ以外は微妙ですね。
三田エリアもほとんど普通の住宅地の雰囲気ですが、一部高級地区もあります。
東麻布、麻布十番は現時点では厳しいです。
逆に東五反田はアドレスはかなりマイナーですが、実際はかなりの高級住宅地だと思います。
さらに詳しい方がいましたら、訂正願います。

ですから＞124さんが、地方出身者と揶揄されることも仕方がないと思います。

↑確かに、「●●」というアドレス全体が高級住宅街(高級マンション街？)というわけではないですよね。
単なるミーハー根性、かつ、スレ違いになりそうなのですが、なんか塗り分けた地図とかあると面白いですね。まぁ、どこが一番とか、争う類のものではないのでしょうが…。

詳しくない者ですが、ざっくりとした分類となってしまいますが、よく、高台のところは、昔から高級住宅街である、というのはいいません？

例に挙げると、白金台。
1丁目から5丁目の中でかなりムラがあります。
1丁目は目黒通り沿いは立派ですが、裏は普通の住宅地。
2丁目は混在。
3丁目は団地もありますが、比較的に良い感じです。
4丁目は通りの裏はかなり密集していますね。
5丁目はプラチナ通り沿い、又は近くは申し分ないですが、高速道路に近づくにつれて普通になります。

同じ町内でも、やはり高い土地(標高)は比較的羨ましがられることが多いみたいです。

白金(台がつかない住所)も高台の2丁目、4丁目は豪邸が多いです。

どの街も高台は昔も今もお金持ちが住んでいることが多いみたいですね。

いつのまにか工事の覆いがとれてきて
全体像が姿をあらわしましたね。
白金タワーとその周辺に雰囲気が似ている感じがしました。

チャイナクイック前のエントランスは
２棟をはさんだ広場＆正面には住友のタワー
この光景もなかなか圧巻ですよ。
どんな店舗が入るのかも楽しみです。

＞135
うんうん。
ずいぶん明るい感じですね。

やっぱり、こっちがマンションで、住友はオフィス。
それぞれ個性があっていいんじゃないでしょうか。

オフィス的な感じが好きな方も一定数いると思われますので、好みの問題かと。まぁ、窓を大きくとることを可能にする一方で、外観を工夫すると、あんな感じになるのですかね。景気よくなれ～。

昨日の強風で木がぽっきり折れてしまったようです涙
お隣みたいに木が根付くまで風よけのビニールをかぶせておけばよかったのにと思い残念です。
もったいない。

隣の黒い風除けカバーをした樹も折れたみたいです。高層ビルが建って風の流れが変わっていますから、予想以上の強風が吹くみたいですね。
木にはかわいそうでした。今後の予防も含め対策しっかりお願いしたいです。
緑化計画はもっとも町並みを美しく見せる有効な手段です。広尾ガーデンヒルズやシンガポールが良い例。
今回はけが人が出なくて何よりでした。

強風

正面玄関

１４０さん
写真とりにいってくださったんですね。
提供ありがとうございます。
折れた木、雑然と転がってましたね。
ビル風のせいでしょうか。
なんだかかわいそうです。

22日にマンションまで行って来ました。
今回は、外観を観る事が出来て良かったです。
来月の、内覧会が楽しみになってきました。

先程夕方、見に行ってきました。
一生懸命歩道のレンガ？石？を業者の方が施工されていました。ご苦労様です。
だんだん全貌がはっきりしてくるとワクワクしますね。
メインエントランス側からの眺めは、141さんの写真通りなかなかの迫力です。
シャープな住友棟と柔らかい感じの三井棟のコントラストもかなり良い感じです。
惜しむべきは、この素晴らしいメインエントランスが表通りに面していたら･･･と感じました。
そうなれば資産価値1.2倍アップです◎
表から見える建物内もかなり高級感があります。
今月末の内覧会が楽しみです。

せっかくの建物なので、お米屋さんや薬屋さんの店舗のファサード演出や、看板デザインなども建物のデザインチームが行って頂けないのかな？･･･と希望します。
街の雰囲気を大切にする観光地にあるような、おしゃれなお米屋さん、おしゃれな薬屋さんがいいなぁ。
看板の出し方、のぼりや広告の張り出し方などをきめ細かやに考えると店舗さん、住民共々楽しいですよね。
コンビに看板も最近増えている「景観重視バージョン？」でお願いします。(･~･)

そうですね。
薬屋さんとお米屋さん・・・・あるといいのですけれど、もうちょっと、格好良くやって欲しいね。
江戸っ子ぽいのは、いいんですけれど、建物と合わなくない！？
薬屋さんとお米屋さんには、申し訳ないのですが、そこのところ、お願いします。
もうちょっとだけでいいから・・・・

今は看板とか設置できる時期ではないので
お店ものぼりを派手に出して営業しているのかもしれません。
入居したらスマートな外観になりますよ。きっと。

確かにメインエントランスの穏やかな雰囲気と
道沿いの雑多な店舗の感じ、
ちょっと差がありすぎな気が。

C地区の再開発がすすめばガラリと雰囲気が変わるんじゃない。

Ｃ地区開発の時に、駅からのアプローチに工夫が出来れば良いですが、高速道路の高架下とドブ川もその対象になっているのでしょうか？
バスも通っているし、今の道路も変わらないでしょうしね。。。

あと、さんざんアドレスにケチを付ける人がいましたが、買う人が決めた｢価値｣で十分なので、しかも住友と合わせれば今の段階でも最低４、５００件の人が良い！と思って購入してるわけだから、私はそれで満足です！

だって、どう転んでも元麻布には買えないし、かと言って駅から３分の都心に住めるわけですものね！！

質問なのですが、バイクの駐輪場・駐車場の当選っていつ頃になるんですかね？

15日に優先順位の抽選をし、約2週間程（今月末）で確定ではないでしょうか。

1階の店舗の外にある柱、石貼りかと思ったら、見えない裏はペンキ！
三井さんの割り切りの良さにびっくりしました。

29日締め切りの引っ越し希望日申込用紙の返信封筒は
サカイあてのみどりの封筒で良かったでしょうか？

駅に近いところの角に、オブジェが取り付けられていました・・・・。

工事現場に張り付いてるご近所の方、ご苦労様ですw

オブジェは老銀杏の樹があったところですよね。先日までは台座のみ出来上がっていました。今日でも早速見てきます。

NTT事務所の蛍光灯きっと目立ちますね。事務所入るとは聞いてなかった。

賃貸でも出ていますよね

ここも白金タワーみたいになってきましたね。
白金タワーは正面の花屋とスタバが良い場所に陣取り、おかげで綺麗なイメージを保っています。

住友に比べたらこちらの方がマシですが、やっぱり三田なのに「麻布十番」を名乗っておられることには違和感を感じます。元の住民の何人かを存じ上げていますが、その方々があのチビのマンションに入って管理費を免除されるのですね。何かのレポートで詳しく読ませてもらいましたが、アノ人たちならそれくらいのことはやりそうですね。どうぞ、みなさんお気をつけ下さい。きくところによれば、Ｃ地区もかなりモメているそうですから。

白金は店舗がよい方に行っているけど、ここの店舗は残念ながら資産価値を落としてますよね。。セブンが入るのは便利だけどチープ感が。。何度か下見しましたけど、古いのぼりを出してたり、前掲げてた店名看板を柱に立てかけてたり。薬屋(本業はタバコ屋ですよね！？薬は少なかった。)の前の喫煙コーナーも敷地内なのにいつも喫煙者がたむろしてて恐いです。
せめてのぼり、看板、喫煙コーナーは止めて欲しいです。。

麻布十番駅から徒歩３分のマンションが、｢麻布十番｣と名乗ってどこがおかしいのでしょうか？
駅名から名前を付けるマンションはいくらでもあるし、麻布十番の価値と三田の価値の違いがそこまであると思えません。
三田のアドレス価値も十分良いことを普通の人は知ってます！でも三田駅から遠いんじゃしょうがないんじゃないですか？！
事実、ウチの近所の自由が丘。自由が丘駅徒歩１５分以上あって、実際の住所が｢等々力｣や｢九品仏｣や｢奥沢｣なのに、マンション名に｢自由が丘｣を付けるところばかりですよ！！

スル―すべきでしたが、未だにこの話題をふってくるのが不思議で・・・・。

吉祥寺も徒歩２０分以上の西武新宿線沿いのマンションもほとんど吉祥寺扱い。
なんか醜い感じ、ここも三田駅から２０分以上、三田なんて恥ずかしい。

三田駅のアドレスは芝5丁目。

例えば三田の隣が広尾とか元麻布とか青山で、それらを名乗り揶揄されるのなら分からないでもない。
しかし麻布十番と三田は同じレベル。
だから三田で麻布十番とつけても「麻布十番駅近いからね･･」と納得できるよ。

ちなみに元麻布住所で「麻布十番」とつけたマンションてあるのかな？

タバコ屋さんやお米屋さんはもっと
オシャレな感じにして欲しい。
旗は辞めて欲しい。

営業さんによると、
タバコ屋さんやお米屋さんののぼりの件、
いまは仮営業なので・・・
皆さんが入居する頃には、ちゃんとするとのことでしたが。

別に西〜南が素敵に維持されさえすれば、北は仕方が無いかなぁとも思っています。

神保町の三井物件東京パークタワーとか、
安いソバ屋とか入っていますが、玄関付近は素敵ですし資産価値は維持しているようです。

165さんの書き込みを見てふと思ったのだけど、ディアナガーデン広尾って、南麻布にある（と思うのだ）けど、「ディアナガーデン南麻布」ではないよね。近い駅の名前をとったというところでしょうか。近場の駅の名前を使うのは、違和感ないですね。

ど～でもよいことですが、「麻布十番」の名称を使うことに関して、二つのタワーで足並みが揃ってよかったですね。もし足並みが揃っていなかったら、この掲示板も、今頃Part6くらいになっていたかもしれません…。C地区の再開発について、ビルの名称のルールがあった方がよいかも、とふと思いました。

－不動産の表示に関する公正競争規約－
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html#007
19条に従っているので問題ないでしょ。

「三田なのに麻布十番」ネタは、もう飽きました。

本日の朝日新聞の夕刊一面の掲載写真御覧になりました？本マンションが堂々と映っていますよ。東京タワーだけでなくスカイツリーも綺麗に見えそうで、とにかく素晴らしいの一言です。

タワーマンションは、都心に効率よく住むための一つのアイディアであり、否定する気は全くありませんが、写真を見ると、やっぱ「異形」ですね。そもそも、都心そのものが、「異形」なのかもしれませんが…。

ふと、「土に根を下ろし、風と共に生きよう、種と共に冬を越え、鳥と共に春を歌おう。…土から離れては生きられないのよ。」って言葉を思い出しました。ハイ、私の脳ミソ、おかしいです。

いよいよ明日、内覧会でーす！（下層階なので。恐らく明日が初日！）
感想をレポートしますね。

下層階だと早く内覧できるの？

No.173さん

早々に明日内覧会ですか！
うらやましい限りです。

写真等UP頂ければうれしいです(^^♪

内覧会レポ待っています！

私は来月ですので参考にしたいと思います。

今日は天気がよくて、内覧会日和ですね～。

内覧してきました！

そうそうたる三井のおびただしい数のスタッフに出迎えられ、丸一日を要する内容でありました！

残念ながら写真のアップまで今時間がないので出来ませんが、一番の感想は、｢ＣＧ通り！！｣
共用施設は本当に明るく豪華でびっくりでした！

２階のフォレスト系、思ってた以上の植物の数で、あの植栽を維持できれば、本当に居心地の良い空間です！
マシンの種類も数も多く、その辺のジムよりもよっぽど充実してますよ！

ティアラ・デッキも、今日のお天気では最高でしたね。しつらえたイスなどもイメージ通りです。

スタッフ、その他ソフトの部分での営業の方たち、お疲れ様！

私たちは９５％満足です！！

皆さんもどうぞお楽しみになさって下さい！

すみません、１７８ですが、｢ＣＧ通り！｣です。

１７８、３度目です。
２回ともＯＣにしか見えないけど、｢シ―・ディー｣ですから。（コンピューター・グラフィック）

No.178 さん

早々の内覧会レポートありがとうございます！！

で気になる残りの５％の理由はなんでしょうか？

差し支えなければご教示願いますでしょうか。

今日からずっとティアラの電飾がともるのかな？
思ったより青かったです。

スミマセン、178です。

私が三井の人間だと思われないために、そのくらいの数値の方が信憑性があるか・・と思ったもので！

5％はそうですね、、、自分たちの予算ではまあ、この広さと景色が現実か、と。。。

でもあれだけの共用施設がある！と思えばそれもクリアしますよ！！

東向きの部屋からの、隣の住友タワーの見え方はどうなんでしょうか？
お隣が見えすぎるのも気になりますよね。

早く現地モデルルームで確認したいのですが、4月末迄待たなきゃ行けないようなので・・・。
内覧会を済まされた方の感想を聞きたいです。

>182

ティアラは中央区のうちからも結構はっきり灯りが見えます。色は何種類か試しているみたいです。

契約済みの者です。

このマンションの内覧を済まされた方で、
不具合等見つかった方はいらっしゃるでしょうか。
どのような点で不具合があったか教えていただけないでしょうか？

↑↑
そのようなことは、このような公開の板で普通は出ないでしょう。

184さん

東側の目線の話。
一戸建てで「隣との距離50センチ！」を思えば、あれだけの空間があるのを幸運に思いますが、それは私だけの主観でしょうか？顔の表情まで分かることはないし、ずーっと覗いているヒマ人はこのレベルのマンションを買う人種にはいない！と信じたいです。
私テキには、全く問題ない、と言ってしまいます。
でもそれは個人個人の感じ方ですからね。。。

三田・・・だめだろ

三田でも麻布十番でもどっちでもいいですよ。このネタ、本当に飽きた。

確かに…
もうスルーで！
(^O^)

１７８さん、レポートありがとうございます！
私も来週が内覧会です。共用部分のほうももう見られるんですね。
ますます楽しみになってきました！

全然違うよ
まあつらい話は無視したいだろうけどね

188さん

ありがとうございます。184です。

そうですよね、どちらかといえば、空間はある方・・。

営業さんのトークより、個人の感覚でどうかなと思っていたので、ありがたいです。
とりあえず、気にならない。ということですよね。
「表情まで分らない」とおっしゃるのに安心しました。

他の内覧会された方の感想もお待ちしています。

それなりに距離有りますしね。それに、何か、見えにくくなる工夫みたいのしてあるのではないでしょうか？携帯ののぞき見防止的なやつ。

確かにそういった保護フィルムが東側の部屋の窓には入っていると聞いた気がする。半年以上前に聞いた話なので記憶が曖昧だが。

住友の西側に住んでいます。

パークコートの東側は残念ながら丸見えです。

ときどき工事の為電気が付いていますが
カーテンを閉めないと人の顔も認識出来ます。

お風呂は見られた方も見た方も嫌なものですよね…。

ガラス面が大きい分我が家の方が丸見えでしょうが…。

お見合い部屋買えるような方はそもそもカーテン開けっ放しみたいな生活は想定外なんでしょ？

ここの住人ではありませんが、保護フィルム？的なものをやれば、外からは、ほとんど見えませんよ。後からでもできるんですかね～？

１９７です。

私は見られても平気なので
カーテンは閉めずの生活です。

駐輪場を２台申し込んで、１台分しか当たりませんでした。残念です。

内覧会行ってきました。既に行かれた方の書き込みが数件ありますが、改めて早く引越ししたいなぁと思っています。内覧会がまだの方の為に、情報として伝えておくと、３時間ぐらいと想定していたのですが、途中で昼休憩も入れて、５時間ぐらいはいました。最初の１時間ぐらいは、三井の方、大成の方の２名につきそわれて自分達の部屋に案内され、部屋の付帯設備（インターフォン、電気スイッチ系、お風呂、などの説明）に関する説明を受けます。その後、改めて部屋チェック（問題が無いかどうか？）。だいたい、ここまでで１時間３０分～２時間程度かかります。人によっても違うと思いますが（笑）。その後１Ｆエントランスにて、付帯設備に関する各種マニュアル類を渡されます（これが数が多いため結構重い為、宅配サービスも可能です）。その後入室キーのＩＣ登録に始まり、各種業者（ダスキン、新聞他）の営業を受けます（勿論断ることも可能。私は忙しいといって断りました）そして、共有施設の案内です。ここは結構楽しいというのか、嬉しいというのか。最後に、建物自体に入るＩＣカードの使い方を聞いて、終了という感じです。私達は、改めて部屋にて採寸をしたので、少なくとも４時間程度は予定していた方が無難と思います。

９５点という点数をつけていた人がいましたが、思わず、私も同感と思いました。５点の減点理由は、ワクワクするぐらい良かったけど、私の場合は、「更にこうだったら～」なんて、軽い欲がでただけです。

ティアラの照明って23時に消えるみたいですね。
といっても、住んだら見えないんですね(笑)

昨日仕事が比較的早く終わったので、と言っても夜の９時頃ですが、現地から歩いて４０分程の所に勤めているので、はじめて会社（赤坂方面）から散歩ついでに歩いて麻布十番まで行ってみました。歩いている途中、東麻布あたりの高台からここのティアラデッキの青白い点灯が見えた時には、これだこれだという感じでわくわくしました。まだ先ですが内覧会がとても楽しみですね。

ところで、現場まで行って一回りして地下鉄で帰りましたが、以前どなたかも書かれていましたが、当マンション周りの電柱と電線が気になりますね。今住んでいるところは湾岸の再開発地なので少なくとも自分の住むマンションの周りには電柱・電線はないので、このあたりは都心といえども整備が遅れているのは残念ですね。今回の再開発整備でも電柱撤去は対象になっていないとか。海外駐在でヨーロッパ、アジアに長く住んだことがありますが、先進国と言われている国には電柱・電線など住宅地には見当たりません。

古川の氾濫防止工事は始まっているようですが、早く電線地中化も行政に対応してもらいたいものです。港区ですかね、東京都ですかね。

２０３です。
せっかくなので昨晩散歩しながらiPhoneでとった写真ですが（あまり写りが悪くてすみません）、東京タワーのライトアップがあまりに美しかったのでとりました。毎週金曜日はこのような点灯なのかわかりませんが、とてもきれいでした。ここに入居後は自室から見えるのかと思うと本当に楽しみです。

お写真とても綺麗ですね。

ヒーリングフォレストは伊豆サボテン公園の温室みたいでした(笑)屋内森林浴？
読書スペースのライブラリーを含め、くつろげる共用部分は多いのですが、一箇所くらいはお子さん禁止も良いと思いました。
ジムは想像以上に設備が充実していました。深夜1時までの利用時間も良いですね。

うわー内覧会楽しみすぎる。検討中は他のマンションとも迷ったりしましたが、ここに決めて良かった！

＞伊豆サボテン公園の温室みたい
そんなに広くないのですが、植物は沢山ありました。そんな理由で少々大袈裟にサボテン公園と例えました(苦笑）
＞ジムは想像以上に設備が充実していました
所詮マンション内なので、ランニングマシンと自転車マシンくらいだと思ったのですが、他にも色々ありました。

屋上展望台は360度ぐるりと歩けて楽しめます。高層からの夕焼けと富士山は絶景なんですよね～

内覧日、ご自宅のチェックはしっかりと行ってくださいね。
必ず色々(小さな汚れやキズ)あります。どのお宅もありますから気にされないでどんどん指摘しましょう。

208さん
ありがとうございます。展望台からは富士山も見えるんですね。眺望に関してはもう言うことなしですね。他の富士山ビューのタワマンと迷っていたのですが、こちらからも見えるのだったら良かった。冬場の朝や夕焼けどきは本当にキレイですよね。私は人工のビルの夜景とかも好きですが、富士山も日本人特有の情緒を感じられますよね。

屋上展望台って何時くらいまで利用できるのですか？

屋上は22時だったような。すいません、確認はしたのですが失念しました。色々情報が多すぎてしまって。
隣の24階のラウンジは有料ですが、こちらは無料です。しかし、エレベーター最終階からの階段は意外でした。
内覧会では、高級レストラン「ひらまつ」さんからのケーキやパンが用意されています。美味しかったです。
このケーキの場所はキッチン完備で、お仲間でパーテーなどが楽しめます。明るくて気持ちが良いスペースです。
ゲストルームはジェットバスに入りながら空が見えます。

屋上は22時までに間違いありません。
でも、高所恐怖症気味のわたしには、ちょっと怖かった。
お客さんが来たときに、たまに連れて行くくらいになりそうです。
そのほかの共有施設は、どれも大満足です。使い勝手も良さそう。
セキュリティのカードシステムは、最初は混乱しそうですね。
万全なんでしょうけど、初めて使う来客者だと、
部屋まで無事にたどりつけるのか、また無事にマンションから出られるのか心配！

>211さん
早速のご返答ありがとうございます！
２２時なら帰宅後でも楽しめますね。
すばらしいです。

あ、２１２さんもありがとうございます！

208さん同様に、私達（内覧会参加済み）もジムの設備の充実に嬉しくなりました。マンション内のジム設備の為、ランニングマシンが３台程度あるだけかなぁと勝手に想像しただけに、日々これが使えるなら、得だけねと妻と話してます。

屋上について、内覧会の際に質問したのですが、屋上に行くにはセキュリティ上、特別なＩＣカード（宅の入室ＩＣとは別に）が必要で、一旦受付で借りるそうです。その為コンセルジュが滞在している２２時までになっていると聞きました。

その他の共有施設は、宅の入退用ＩＣカードでＯＫとの事です。また宅の入退用ＩＣは、２Ｆと宅階と、階数を忘れましたが、２０数階（階数忘れました／笑）のラウンジ階しかエレベーターが停止しない為、屋上階にエレベーターを止める為にも、特別なＩＣが必要と言われてました。
屋上階に行くためのフロアに宅がある方で、まだ内覧会に行かれてない方の為に、記載しておきますが、その宅のみ、宅フロアに行くための２重扉が専用にあったので、ご安心を。

三井の人に、細かい事含めて、色々質問しました（笑）

内覧会の感想は、大満足です。

ジム、私も楽しみにしています。家から五分のコナミの会員になっていましたが、タオルやシューズやウエアを持っていくのが重いのとシャワーを浴びて化粧直しが面倒なので辞めてしまいました。マンション内なら便利ですよね！
どなたかが言ってましたが　まさかジムもお子さん入室可なのですか？　危険ですよね。せめて高校生以上とかにしないと。　内覧会の日に聞いてみますが。　

内覧会は来週なのですが、待ち切れずに外観だけ見に行きました。
中庭はすごく素敵ですね！こっちがメインエントランスだといいのに。
エントランスの前の半円形のオブジェ　ちょっとミスマッチな感じがするのは私だけでしょうか？
どなたも指摘してませんものね。　　あと電柱が　すごく残念です。移設の予定がないとは、、、。
せっかく再開発したのに信じられません。
でも　すごく楽しみです。　住みやすい素敵なマンションになるといいですね。
よろしくお願いします！

今日現地を見に行ったついでに徒歩５、６分かけて芝公園まで行ったら桜が満開できれいでした。

わぁー凄い！

桜が咲いてお花見日和ですね。

ティアラきれいですね。
六本木ヒルズからもみえました。
夜空に、品よくひかってい素敵でした♪

電柱は当マンション側はなくなります。
未開発の側には残ります。
（道路の反対側）

内覧会へ業者同行した方はいらっしゃいますか？
そこまで必要はないですか？
自分達のチェックで大丈夫でしょうか？