パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

前スレ判明ネガティブ面


地権者同敷地内別棟(特殊)

地権者管理費永久無料

地権者中低所得者(対タワー住人所得差大)

地権者タワー棟共有施設使用権強要(今後拡大可能性も)


次の方前スレ判明ポジティブ面どうぞ↓

大成建設(笑)も追加で

都庁みたいにならない事を心より御祈りいたします。

No1は間違っていないと思います。
とても心配です。

億ションなら非の打ち所がないマンションに住みたいです。
地権者は何処にも居るでしょうがこのマンションは少し違うようですね。
入居が始まるまで少し様子を見ようと思います。前スレじゃないけど後悔したくありませんので…
売り切れていたら縁がなかったと言うことで諦めます。

タワーマンション選びは難しいですね。

俺はマンション選びでずっと悩んできたけど、最終的にここに決めてやっぱ良かったよ。理由は……教えない。

No2さん

購入検討者とは明らかに関係ない方の書き込みはする―しましょう。
単なる嫌がらせです。

住めない人のヒガミか、、競合？物件にお住いの方で、本物件を陥れたいんですよ。

どなたか書いてましたが、掲示板上での論争は、実際の住む地権者、購入者とは限らない人達のもの
という事は紛れもない事実なので、突っ込む価値もあまりないと思いますよww

確かにこちらの物件の竣工・引き渡しが近づいてきたために、販売進捗を停滞させたい輩のネガ書き込みが続いているね。その実体は、少しでも売れ残りを増やして、値引き交渉を有利に進めたい者や、三井に竣工時に完売されると自分たちの面目が立たなくなる同業者であろう。通常の検討者の方は、ネットの書き込みなんかに惑わされないようにね。

この掲示板は、購入者や地権者も真面目に書き込みしていますよ。
書き込み内容を良くお読み下さい。
本当に心配だから発言しているのです。
業者の嫌がらせではありません。
高い買い物、終の棲家、皆さん真剣です。

今日、鍵渡しや引っ越しの案内が届きました！
引っ越しの抽選、希望通りになればいいですけど～♪

鍵もらって、引っ越しして早く落ち着いてゆっくりくつろぎたいものです（*^_^*）

その前に内覧会ですね！！

>>10
あなたの書き込みもう飽きた。気が済むまでネガって下さい。

>>12
貴方の「立場」からしたら私のような正論を吐く者は疎ましいでしょうね。
ごまかしは嫌いです。とことん語り合いましょう。
良いマンションにしたいですね。

>>13
あなたには無縁のマンションです。
正義漢ぶるのはやめてください。
ちなみに私は12さんじゃありません。

すいません、14です。
つい、釣られてしまいました。
スルーしなきゃ……

>>13
なんであなたとここで、とことん話し合わなきゃいけないんでしょうか。
暇つぶしにつきあってくれるのは、ココだけですか？
……すいません私もつられてしまいました。もうやめます。

13です。
無縁ではありませんよ！
今日三井からこまごました書類が送られてきました。
内覧会の時間の確認とか引っ越し関係とか・・
引っ越しのサカイさんの案内も入っていました。米１キロ。

じゃあ、ここで語り合っても無意味です。
地権者棟に乗り込んで、とことん話し合ってきてください。
ここは、あなたの場所ではありません。

13の方。せっかく相手してあげようかと思ったのに、
返信が遅いから、もう寝ます。永遠にさようなら。

13さんって、本当に契約者なんですね。だとしたら、契約した後にグジグジと、そういうのを男の腐ったの、
いいませんか？　女性だったらスイマセン。

１７です。
これで購入者が真剣に参加していることがご理解いただけたようで (･-･)ⅴ

素朴な疑問なんだが、17さんは、そんなにこのマンションの管理体制を憂慮してるのにも関わらず、契約してしまったの？

17です。
>>22さんは契約者ですか？

まいったね。
地権者の方より、
17さんの存在の方が、
このマンションにとって、ネガな存在だね、こりゃ。

22ですが、私は契約者ではなく検討者です。そこまで管理体制に不安を感じながら契約されたのかなと思いまして。。

17さんは
管理費を滞納するつもりだと見たね。

17です。どうして買っちゃったんでしょうね！(笑)

17はノリが軽いね。その割りには先のことをあれこれ心配してる。

マリッジブルーじゃないですかね。
程度の差はあれど、みなさん経験することでしょう。

↑上手いですね～。17さんがそうかはわからないのですが、私も、そんな経験あります（私が買ったのは別の場所ですが…。）。

私の書類には「サカイさん」の案内は入っていませんでしたが・・・

引っ越し幹事会社がサカイになったみたいですよ。
高いアートやダックではなくて良かったけど、
サカイってどうなんでしょうね。
とりあえず、見積もりとってみようかな。

そうなんですね。
知りませんでした。

契約者さんだらけで驚き。
でもみなさん自分の住まいが気になりますよね。
そうなるとネガ意見に噛み付く方は、本物の販売関係者と地権者さん？
冷やかしが少ない有意義な掲示板です。

やはり引き渡しが近づくと緊張してくるね。私だけかな。

34様

本物の契約者です。

ですが、書き方の節度をわきまえない書き込み（ネガティヴな御意見以外でも同様です。）には反応しないようにしております。

「サカイさん」は、掲示板のどこかに評判スレがありますよ。
よく読んでおきましょう。
見積もりの時に上司にケータイ掛ける、とか書かれています。

地権者棟の管理費が永久無料について、
私は重要事項の説明の時に、質問して、その解答が、
地権者棟の管理費が永久無料というのではなくて、
（１）それぞれの棟で別会計になっている
（２）地権者棟の管理費は地権者棟の駐車場の管理費でまかなわれる
（３）地権者棟の駐車場が満車にならない場合でも、それぞれの棟の管理費は別会計なので、こちらから補われることはない。
と聞いて納得してサインをしたのですが、（３）のあたりは、あいまいにされる可能性が大ですね。
書面で解答を得るべきだったと思っています。
将来、駐車場は、あまる可能性が大です。その時に、地権者棟の駐車場をこちらの棟の車で埋めたのでは、独立採算にはなりません。
以後契約される方は、どうか、このあたりを質問して、きっちり、文章で解答を得ていただくことをお勧めします。

タワー棟よりも賃料安いガーデン棟駐車場を、タワー棟の方に貸し出せば申し込み殺到しますよね。
そしてその収益をガーデン棟の管理費に当てる･･･まぁ、それはありなのかな･･･
しかし、それでもガーデン棟駐車場に空きが多数の場合は、どうするかですよね？
不足分はタワー棟持ち？
ガーデン棟が転売されて入居された方や、賃貸で地権者以外の方が入居される方が増えても、タワー棟で負担するようになったら面倒ですね。

空きが出た分は、ガーテン棟の居住者の方で負担します。

私も説明を聞いて近い将来絶対うまく行かなくなると思いました。

まあ管理費とかはどうでも良いけど施設はお金を払われても使ってもらいたくないです。

初めてマンションを購入しました。
鍵の引き渡しとか引っ越しとかの書類が届くと、
ほんとうにドキドキですね。
みなさん、やさしい方々だとうれしいな。
まずは内覧会ですよね。
とっても楽しみですっ！

私は微力ながら、不公平がないように頑張ります(･~･)ⅴ
理事会とか大好きです。

44さん
あなた、とことん微妙な人だね。
でも、嫌いじゃないよ。
理事会もがんばってよ。
仲良くやりましょ。

このマンションの契約者は、どのような仕事をされている方が多いのだろう。やはり場所柄、マスコミ・外資金融等、都心に勤めている方が多いのかな。

少なくとも、９時→５時の人は少ないのでは？
もっと早い時間に出社か、午後から出社か。
エレベーターが朝のラッシュで混雑することもないでしょう。

場所柄、個人商店主、町工場・作業所経営、焼肉・韓国家庭料理経営、銀座六本木赤坂勤めのママ・ホステス・オカマ、在日、893・・・そんな感じじゃない？
十番はそういうところだからね。

あのー私、忙しくない時期は、完全に9時～5時なんですが。。
やっぱ少数派かな。

私は10時～13時ごろ、自宅を出る感じですね。
はっきり時間は決まっていません。

私も普通に9-5時です。

私は毎日自由です。決まっていません。
仕事はバリバリやってますよ。(･~･)

どんなお仕事の方が入居されるのか、年齢がおいくつぐらいの方か、楽しみですね。パーティルームでごあいさつの会などあるといいですね。

そういう改まった会は面倒だなぁ。。
いつの間にか知り合いになればいいんじゃない。

今晩は、ティアラデッキに明かりがついていました。
せっかくなので撮影してみました。ヒルズより

おおー。アップありがとうございます。年末にもライトがついてたけど、そのときは青白い光だったので、ライトパターンを今回は変えたみたいですね。

2階の店舗賃貸に出ていますね。

500万以上するってことは入居されなかったらかなりの痛手ですね…。

なんだかこのスレ怖い購入者さんが多いですね。。

検討してますが目がつり上がったような書き込みに少しひきました。。

この規模くらいの世帯数マンションでは、掲示板で色々ありますよ。
実際に住むとなかなか面と向かっては、意見言えないですからね。
皆さん良い住まいにしたいのですよ。
と言うよりも、私の事？(･･

ところで、いつまでも検討していると良い部屋なくなっちゃいますよ！

建物内に移動する為の販売活動一時お休み案内が届きました。
売れてるからでしょうか？３月中旬から４月下旬までの
またもや長いお休みのようです。
早く実物が見たいです。

ティアラデッキから、夜景をたまに見る事を、今から凄くワクワクしています（阪神大震災を経験し、高層階で生活する事が怖くて、契約は低層階ですが、たまには高いところから夜景も見たくて）が、たまに「ふっと」思うことがあります。ティアラデッキって、天井が有る訳ではない（パンフレットを見る限り）ので、床素材とか、椅子とか急速に傷まないのかなぁ？と思っています。誰か、そのあたりの対策を三井の方に質問された方いますか？知っている方教えて下さい。

>床素材とか、椅子とか急速に傷まないのかなぁ？

三井さんに訊ねてはいませんが、常識の範囲で･･･
東京の夏の日差し、酸性雨、排気ガスにさらされれば、どんなものでも傷みます。
石材などはかなり劣化しにくいですが、塗装物は確実に色褪せます。
ですから、ウッドデッキなどは色褪せれば定期的にニスなどを塗りなおし。
椅子などは古くなれば買い替え。
つまり、庭の管理、手入れをイメージしていただければ宜しいかと思います。

それよりもなによりも、日頃の利用者の心がけ次第だと私は思います。(･~･)

散歩ついでに現地をみてきました。

引っ越しが待ち遠しいです～♪

63さんのお写真拝見しました。

東京は晴れてるんですね。

Ｎｏ．６２さん

Ｎｏ．６１にてティアラデッキについて質問した者です。有難うございました。

お隣の方も含めてなのですが、普段使いの公園って、どこを考えています？大きな公園は、どこも若干遠いかな、という気がしております。

ミニストップ隣の網代公園じゃない。
毎日すごい数の子供がいますよ。

自転車なら有栖川宮記念公園。

あと飯倉保育園に隣接している飯倉公園も近いか。

芝公園って、どうですか？

芝公園には子供はいない。

皆様ありがとうございます！
網代公園や飯倉公園は普段使いにはちょうどよさそうな大きさですし、ベビーカーでもいけそうな距離ですので、ここになりそうです。見てきた感じでは、なんとなく飯倉公園の方が私の家族にはしっくりいきそうでした。
できれば、大きな道路を渡らずに済むところがあればベストなのですが、贅沢いっちゃいけませんよね。

シティタワーの後ろに
ちっちゃい公園もあるけどね

Ｃ・Ｄ地区の再開発が進めば、
讃岐会館跡の一部が公園になる予定。

そうだね。讃岐会館跡地も公園になるんだった。
これに加えてC地区も綺麗に再開発されれば、
周辺環境も申し分ないものになりそうだね。

>C地区も綺麗に再開発

でも、いつになることやら・・・

このご時勢、等価交換率も悪くなっているだろうね。
Ａ地区Ｂ地区の頃と比べてしまうと、よけいに渋るのかもしれない。

讃岐会館跡地は
公園を喜ぶよりも超高層の心配しなくちゃね。

超高層は建たないはずですよ。

丁度、地権者棟の道路挟んで南側の讃岐跡に、幅約50メートル奥行き約100メートルくらいの公園が出来る計画です。

再開発で高速道路がなくなるとよいのだが…。

>芝公園には子供はいない。

そう？
増上寺横の公園（芝公園）には子どもいっぱい居ますよ
ここからだと、赤羽橋から芝丸山古墳を通り抜けるか、プリンスタワー東京の庭を抜けていくと行けますよ

薬屋さんの横の店の前の工事の囲いがなくなってましたね。
赤い床舗装と樹木の感じがなんとなく見えて来ました。
もうそろそろ完成ですね。囲いがなくなるのが楽しみです。

再開発地なのに、電柱はなくならないのですかね？電線に囲まれちゃってますよね。
御存じの方いませんか？

パークコート麻布十番から徒歩３０秒くらいの場所にある
麻布図書サービスセンターには絵本や児童雑誌が豊富にあり、
コーナーも設置されてますのでよくお母さんやちいさな子供達
がたくさん集まってますね。

http://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/azabu-floormap.html

電線は当面なくなりません。

電線より高速道路をなんとかして下さい。金曜の深夜・早朝とか、土曜の深夜・早朝とか、首都高で遊ぶ奴らをどうにかしてほしい。あれは、なんで週末にかけてでてくるんだろうね。普段は普通の勤め人なのかね。人の迷惑をわかってほしい。

>86
は地権者さん？　
首都高速の車の音は、このあたりまで聞こえますか？

地権者じゃないです。近隣の者です。

普段は窓空けたときに「ゴー」っていっているくらいで、窓しめればわかりませんが、金曜、土曜の深夜・早朝のうるさいときはかなり聞こえますよ。私の家がぼろいだけかもしれませんが。うるさいときはホントうるさいです。ちなみに暴走族？（←パラリラパラリラ、ってイメージ）じゃなくて、スピードだしていることに伴う騒音って感じです（もちろん改造がなにかしてうるさくしてあるんだと思うのですが、詳しくないので、なんであんな音がするのかわかりません）。

ライトアップされた駐車場。
素敵ですよ。

＞89
駐車場ってあれで完成なの？
赤いペンキって、錆び止めのやつかとおもってた。
てっきりまわりと同じベージュ色に塗るものだと・・・。

>87
私も運転しますので暴走車は本当に困ります。
もっともっと取り締まりを強化して頂きたいです。
街が綺麗になって住民の意識がさらに高まると良いですね。86

＞88
＞87
間違えました。

これは駐車場？

高額なタワーマンションをご批判なさるS様は、ご自身はたいそう高額なところにお住みでおられるんでしょうね。

麻布台の一戸建てとか

S氏。
さぞかし不動産の投資・運営でご成功なさってるかと思ったら、中央区新富のボロ雑居ビルが自宅兼事務所になってるしｗ

あんな適当なレポートで金とっているのだから、結構儲かっているんじゃない？もう少し信頼できるデータ・根拠を示すとともに、文章力をアップしてほしいですね。

電線なんとかならないですかねぇ。
なんか、狭い歩道に傾いた電柱を見ると...寂しい気分。
今中央区住まいなのですが、電柱見ないです。。。

もうかってないから必死かと！
たかだか1年
しかも自称！
言ったもんがち！

ライトアップされた駐車場。。。

素敵なんですが、
位置的にどの辺りでしょうか？

ライトアップの位置は住友側向きの東ですよね。
シティータワー麻布十番の西側住民さん、夜の楽しみが増えましたね。

電柱利権に群がっている輩も多いと聞きます。
電柱その物の製造や工事の利益に群がる。毎日、いつまでも工事はある。
電力電線使用以外にも、NTT･ゆうせん･ケーブルTV･他、多数から得る使用料に群がる。
広告看板取り付けからの広告料に群がる。
まだまだあるのでしょうが、美観、安全より一部の人間の利益優先なんでしょうかね。

ボロ雑居ビルが事務所だから、好き勝手言えるんでしょ。
ベンツに乗ってピカピカの背広着ている人は
三井からお金貰っているから何も言えない。
私はレポート読んで、納得してから契約したよ。

>>103
好き勝手言ってる？
あなたに3千円払わせるのが目的だから、なんらかのアレンジはされてると思うけどね。
そもそも自らの情報（実績など）公開も無しに情報を売ってるんだから、良い商売だな・・（笑）

榊氏のHPにある「十番マンション」レポートの宣伝ページに、C地区の再開発の看板写真が載ってるんだけど、どうみても以前この掲示板に載ってた写真にそっくりなんだけど、まさか無断使用したんじゃないよね。

＞68、69あたり

あたりって何があたったの？

＞106

この板のパート２のNo.68,69あたりにあります。
と、いいたかったんです。

無断転載とか、榊なら別に違和感ないな。
榊レポートを以前試しに読んでみたことあるけど、都心物件に関してはモデルルームも現地も、中に入ったことすらなく、やつの憶測で文面を綴ってるのがバレバレだった。
おそらく物件HPの画像などを参考してイメージしてるんだろうな、と一発で分かる。

ていうか、投資・コンサルの実績どころか、賃貸ですら都心部に居住したこともない彼が、ありとあらゆる立地やランクのマンション物件を「辛口論評」されても、ね・・・（笑）
だったらこういう匿名のネット掲示板のほうがよっぽど、参考になる内容もときどきあると思うけど。

昼間に前を通ったら 道路際に棚引く真っ赤な「コシヒカリ」のノボリ
思わず苦笑･･

ここも結構売れ残ってるんですね。正味の話竣工後どれくらいで完売できる予定ですか？

余裕でモデルルームを４月末までクローズするそうです。
ご心配なく！

そうですね。結構売れ残っているという言い方は正確ではないでしょう。残り戸数も少なく、販売状況は好調だと思いますよ。

先日地権者棟の外廊下に一斉に電器がついていました。
竣工前の点検かもしれませんが、
団地みたいとの指摘、否めませんでした。

北側もなんであんなに道隣接にして
地権者店舗ガンガン入れちゃったんでしょう。
ほかの仕様が悪くないだけに
もったいないです。

このマンションの事業主は、あくまでも地権者の作った再開発組合で
あることを再認識すればなるほどなと思いますよ。

みんなが知りたいのはもっと前向きな話だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

世界一勢いのある会社グーグルが渋谷から六本木ヒルズに移転
http://www.j-cast.com/2010/03/19062724.html

六本木、麻布十番がさらに活気ずきそうだな、お金もたくさん落としてくれるでしょう。

>余裕でモデルルームを４月末までクローズするそうです。
>ご心配なく！

「余裕」ではなく、都合でが正解でしょう。
皆さん心配しているのではなく、冷やかしているんでしょ。

まぁ、こんな事にツッコミ入れても仕方がないんですけどね。

>>112
へのツッコミです(笑)

グーグルが六本木に移転したとして、そこの社員が住むのって、麻布十番というか、麻布・広尾（ちなみに麻布十番は、私の中ででは「麻布」ではありません。三田はいわずもがな。）な気もします。想像なので、聞いてみないなとわかりませんが。グーグルの日本社員がどれくらいもらえているのかにもよりますが。

>>124さん

そんなわざわざ言うまでもない内容を、いちいち書き込まなくても。
何が何でもいちゃもん付けたいんですね。

まあこの価格になると年収１０００万超か資産家じゃないと無理、となると検討すらできない人が人口の９５％以上だからいちゃもんの一つもつけたくなりますよ(笑)。

>124
性格悪過ぎ！

ってか、三田は、地理的に、麻布でも麻布十番でもないけど、普通に高級ブランドエリアのうちの一つだと思います。

１２４のような地方出身者なら知らなくても仕方ないのでは？

三田で高級と言えるエリアは、ほーんの一部だけ。
あとはここの地権者でも見れば分かるように・・・言わずもがな。
それと昔から十番と麻布とは次元がぜんぜん別。最近越してきた人ならそういうの気にしないかも知れないけど。

この辺りでも一般的なアドレスと実際の環境とが一致して高級な住宅地は元麻布くらいです。
白金も白金台も広尾も南麻布も恵比寿も西麻布も南青山も、高低の差はかなりあります。
住所に負けない立派なお家は一部で、ほとんどは普通の住宅またはそれ以下もかなりあります。
六本木もヒルズ以外は微妙ですね。
三田エリアもほとんど普通の住宅地の雰囲気ですが、一部高級地区もあります。
東麻布、麻布十番は現時点では厳しいです。
逆に東五反田はアドレスはかなりマイナーですが、実際はかなりの高級住宅地だと思います。
さらに詳しい方がいましたら、訂正願います。

ですから＞124さんが、地方出身者と揶揄されることも仕方がないと思います。

↑確かに、「●●」というアドレス全体が高級住宅街(高級マンション街？)というわけではないですよね。
単なるミーハー根性、かつ、スレ違いになりそうなのですが、なんか塗り分けた地図とかあると面白いですね。まぁ、どこが一番とか、争う類のものではないのでしょうが…。

詳しくない者ですが、ざっくりとした分類となってしまいますが、よく、高台のところは、昔から高級住宅街である、というのはいいません？

例に挙げると、白金台。
1丁目から5丁目の中でかなりムラがあります。
1丁目は目黒通り沿いは立派ですが、裏は普通の住宅地。
2丁目は混在。
3丁目は団地もありますが、比較的に良い感じです。
4丁目は通りの裏はかなり密集していますね。
5丁目はプラチナ通り沿い、又は近くは申し分ないですが、高速道路に近づくにつれて普通になります。

同じ町内でも、やはり高い土地(標高)は比較的羨ましがられることが多いみたいです。

白金(台がつかない住所)も高台の2丁目、4丁目は豪邸が多いです。

どの街も高台は昔も今もお金持ちが住んでいることが多いみたいですね。

いつのまにか工事の覆いがとれてきて
全体像が姿をあらわしましたね。
白金タワーとその周辺に雰囲気が似ている感じがしました。

チャイナクイック前のエントランスは
２棟をはさんだ広場＆正面には住友のタワー
この光景もなかなか圧巻ですよ。
どんな店舗が入るのかも楽しみです。

＞135
うんうん。
ずいぶん明るい感じですね。

やっぱり、こっちがマンションで、住友はオフィス。
それぞれ個性があっていいんじゃないでしょうか。

オフィス的な感じが好きな方も一定数いると思われますので、好みの問題かと。まぁ、窓を大きくとることを可能にする一方で、外観を工夫すると、あんな感じになるのですかね。景気よくなれ～。

昨日の強風で木がぽっきり折れてしまったようです涙
お隣みたいに木が根付くまで風よけのビニールをかぶせておけばよかったのにと思い残念です。
もったいない。

隣の黒い風除けカバーをした樹も折れたみたいです。高層ビルが建って風の流れが変わっていますから、予想以上の強風が吹くみたいですね。
木にはかわいそうでした。今後の予防も含め対策しっかりお願いしたいです。
緑化計画はもっとも町並みを美しく見せる有効な手段です。広尾ガーデンヒルズやシンガポールが良い例。
今回はけが人が出なくて何よりでした。

強風

正面玄関

１４０さん
写真とりにいってくださったんですね。
提供ありがとうございます。
折れた木、雑然と転がってましたね。
ビル風のせいでしょうか。
なんだかかわいそうです。

22日にマンションまで行って来ました。
今回は、外観を観る事が出来て良かったです。
来月の、内覧会が楽しみになってきました。

先程夕方、見に行ってきました。
一生懸命歩道のレンガ？石？を業者の方が施工されていました。ご苦労様です。
だんだん全貌がはっきりしてくるとワクワクしますね。
メインエントランス側からの眺めは、141さんの写真通りなかなかの迫力です。
シャープな住友棟と柔らかい感じの三井棟のコントラストもかなり良い感じです。
惜しむべきは、この素晴らしいメインエントランスが表通りに面していたら･･･と感じました。
そうなれば資産価値1.2倍アップです◎
表から見える建物内もかなり高級感があります。
今月末の内覧会が楽しみです。

せっかくの建物なので、お米屋さんや薬屋さんの店舗のファサード演出や、看板デザインなども建物のデザインチームが行って頂けないのかな？･･･と希望します。
街の雰囲気を大切にする観光地にあるような、おしゃれなお米屋さん、おしゃれな薬屋さんがいいなぁ。
看板の出し方、のぼりや広告の張り出し方などをきめ細かやに考えると店舗さん、住民共々楽しいですよね。
コンビに看板も最近増えている「景観重視バージョン？」でお願いします。(･~･)

そうですね。
薬屋さんとお米屋さん・・・・あるといいのですけれど、もうちょっと、格好良くやって欲しいね。
江戸っ子ぽいのは、いいんですけれど、建物と合わなくない！？
薬屋さんとお米屋さんには、申し訳ないのですが、そこのところ、お願いします。
もうちょっとだけでいいから・・・・

今は看板とか設置できる時期ではないので
お店ものぼりを派手に出して営業しているのかもしれません。
入居したらスマートな外観になりますよ。きっと。

確かにメインエントランスの穏やかな雰囲気と
道沿いの雑多な店舗の感じ、
ちょっと差がありすぎな気が。

C地区の再開発がすすめばガラリと雰囲気が変わるんじゃない。

Ｃ地区開発の時に、駅からのアプローチに工夫が出来れば良いですが、高速道路の高架下とドブ川もその対象になっているのでしょうか？
バスも通っているし、今の道路も変わらないでしょうしね。。。

あと、さんざんアドレスにケチを付ける人がいましたが、買う人が決めた｢価値｣で十分なので、しかも住友と合わせれば今の段階でも最低４、５００件の人が良い！と思って購入してるわけだから、私はそれで満足です！

だって、どう転んでも元麻布には買えないし、かと言って駅から３分の都心に住めるわけですものね！！

質問なのですが、バイクの駐輪場・駐車場の当選っていつ頃になるんですかね？

15日に優先順位の抽選をし、約2週間程（今月末）で確定ではないでしょうか。

1階の店舗の外にある柱、石貼りかと思ったら、見えない裏はペンキ！
三井さんの割り切りの良さにびっくりしました。

29日締め切りの引っ越し希望日申込用紙の返信封筒は
サカイあてのみどりの封筒で良かったでしょうか？

駅に近いところの角に、オブジェが取り付けられていました・・・・。

工事現場に張り付いてるご近所の方、ご苦労様ですw

オブジェは老銀杏の樹があったところですよね。先日までは台座のみ出来上がっていました。今日でも早速見てきます。

NTT事務所の蛍光灯きっと目立ちますね。事務所入るとは聞いてなかった。

賃貸でも出ていますよね

ここも白金タワーみたいになってきましたね。
白金タワーは正面の花屋とスタバが良い場所に陣取り、おかげで綺麗なイメージを保っています。

住友に比べたらこちらの方がマシですが、やっぱり三田なのに「麻布十番」を名乗っておられることには違和感を感じます。元の住民の何人かを存じ上げていますが、その方々があのチビのマンションに入って管理費を免除されるのですね。何かのレポートで詳しく読ませてもらいましたが、アノ人たちならそれくらいのことはやりそうですね。どうぞ、みなさんお気をつけ下さい。きくところによれば、Ｃ地区もかなりモメているそうですから。

白金は店舗がよい方に行っているけど、ここの店舗は残念ながら資産価値を落としてますよね。。セブンが入るのは便利だけどチープ感が。。何度か下見しましたけど、古いのぼりを出してたり、前掲げてた店名看板を柱に立てかけてたり。薬屋(本業はタバコ屋ですよね！？薬は少なかった。)の前の喫煙コーナーも敷地内なのにいつも喫煙者がたむろしてて恐いです。
せめてのぼり、看板、喫煙コーナーは止めて欲しいです。。

麻布十番駅から徒歩３分のマンションが、｢麻布十番｣と名乗ってどこがおかしいのでしょうか？
駅名から名前を付けるマンションはいくらでもあるし、麻布十番の価値と三田の価値の違いがそこまであると思えません。
三田のアドレス価値も十分良いことを普通の人は知ってます！でも三田駅から遠いんじゃしょうがないんじゃないですか？！
事実、ウチの近所の自由が丘。自由が丘駅徒歩１５分以上あって、実際の住所が｢等々力｣や｢九品仏｣や｢奥沢｣なのに、マンション名に｢自由が丘｣を付けるところばかりですよ！！

スル―すべきでしたが、未だにこの話題をふってくるのが不思議で・・・・。

吉祥寺も徒歩２０分以上の西武新宿線沿いのマンションもほとんど吉祥寺扱い。
なんか醜い感じ、ここも三田駅から２０分以上、三田なんて恥ずかしい。

三田駅のアドレスは芝5丁目。

例えば三田の隣が広尾とか元麻布とか青山で、それらを名乗り揶揄されるのなら分からないでもない。
しかし麻布十番と三田は同じレベル。
だから三田で麻布十番とつけても「麻布十番駅近いからね･･」と納得できるよ。

ちなみに元麻布住所で「麻布十番」とつけたマンションてあるのかな？

タバコ屋さんやお米屋さんはもっと
オシャレな感じにして欲しい。
旗は辞めて欲しい。

営業さんによると、
タバコ屋さんやお米屋さんののぼりの件、
いまは仮営業なので・・・
皆さんが入居する頃には、ちゃんとするとのことでしたが。

別に西〜南が素敵に維持されさえすれば、北は仕方が無いかなぁとも思っています。

神保町の三井物件東京パークタワーとか、
安いソバ屋とか入っていますが、玄関付近は素敵ですし資産価値は維持しているようです。

165さんの書き込みを見てふと思ったのだけど、ディアナガーデン広尾って、南麻布にある（と思うのだ）けど、「ディアナガーデン南麻布」ではないよね。近い駅の名前をとったというところでしょうか。近場の駅の名前を使うのは、違和感ないですね。

ど～でもよいことですが、「麻布十番」の名称を使うことに関して、二つのタワーで足並みが揃ってよかったですね。もし足並みが揃っていなかったら、この掲示板も、今頃Part6くらいになっていたかもしれません…。C地区の再開発について、ビルの名称のルールがあった方がよいかも、とふと思いました。

－不動産の表示に関する公正競争規約－
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html#007
19条に従っているので問題ないでしょ。

「三田なのに麻布十番」ネタは、もう飽きました。

本日の朝日新聞の夕刊一面の掲載写真御覧になりました？本マンションが堂々と映っていますよ。東京タワーだけでなくスカイツリーも綺麗に見えそうで、とにかく素晴らしいの一言です。

タワーマンションは、都心に効率よく住むための一つのアイディアであり、否定する気は全くありませんが、写真を見ると、やっぱ「異形」ですね。そもそも、都心そのものが、「異形」なのかもしれませんが…。

ふと、「土に根を下ろし、風と共に生きよう、種と共に冬を越え、鳥と共に春を歌おう。…土から離れては生きられないのよ。」って言葉を思い出しました。ハイ、私の脳ミソ、おかしいです。

いよいよ明日、内覧会でーす！（下層階なので。恐らく明日が初日！）
感想をレポートしますね。

下層階だと早く内覧できるの？

No.173さん

早々に明日内覧会ですか！
うらやましい限りです。

写真等UP頂ければうれしいです(^^♪

内覧会レポ待っています！

私は来月ですので参考にしたいと思います。

今日は天気がよくて、内覧会日和ですね～。

内覧してきました！

そうそうたる三井のおびただしい数のスタッフに出迎えられ、丸一日を要する内容でありました！

残念ながら写真のアップまで今時間がないので出来ませんが、一番の感想は、｢ＣＧ通り！！｣
共用施設は本当に明るく豪華でびっくりでした！

２階のフォレスト系、思ってた以上の植物の数で、あの植栽を維持できれば、本当に居心地の良い空間です！
マシンの種類も数も多く、その辺のジムよりもよっぽど充実してますよ！

ティアラ・デッキも、今日のお天気では最高でしたね。しつらえたイスなどもイメージ通りです。

スタッフ、その他ソフトの部分での営業の方たち、お疲れ様！

私たちは９５％満足です！！

皆さんもどうぞお楽しみになさって下さい！

すみません、１７８ですが、｢ＣＧ通り！｣です。

１７８、３度目です。
２回ともＯＣにしか見えないけど、｢シ―・ディー｣ですから。（コンピューター・グラフィック）

No.178 さん

早々の内覧会レポートありがとうございます！！

で気になる残りの５％の理由はなんでしょうか？

差し支えなければご教示願いますでしょうか。

今日からずっとティアラの電飾がともるのかな？
思ったより青かったです。

スミマセン、178です。

私が三井の人間だと思われないために、そのくらいの数値の方が信憑性があるか・・と思ったもので！

5％はそうですね、、、自分たちの予算ではまあ、この広さと景色が現実か、と。。。

でもあれだけの共用施設がある！と思えばそれもクリアしますよ！！

東向きの部屋からの、隣の住友タワーの見え方はどうなんでしょうか？
お隣が見えすぎるのも気になりますよね。

早く現地モデルルームで確認したいのですが、4月末迄待たなきゃ行けないようなので・・・。
内覧会を済まされた方の感想を聞きたいです。

>182

ティアラは中央区のうちからも結構はっきり灯りが見えます。色は何種類か試しているみたいです。

契約済みの者です。

このマンションの内覧を済まされた方で、
不具合等見つかった方はいらっしゃるでしょうか。
どのような点で不具合があったか教えていただけないでしょうか？

↑↑
そのようなことは、このような公開の板で普通は出ないでしょう。

184さん

東側の目線の話。
一戸建てで「隣との距離50センチ！」を思えば、あれだけの空間があるのを幸運に思いますが、それは私だけの主観でしょうか？顔の表情まで分かることはないし、ずーっと覗いているヒマ人はこのレベルのマンションを買う人種にはいない！と信じたいです。
私テキには、全く問題ない、と言ってしまいます。
でもそれは個人個人の感じ方ですからね。。。

三田・・・だめだろ

三田でも麻布十番でもどっちでもいいですよ。このネタ、本当に飽きた。

確かに…
もうスルーで！
(^O^)

１７８さん、レポートありがとうございます！
私も来週が内覧会です。共用部分のほうももう見られるんですね。
ますます楽しみになってきました！

全然違うよ
まあつらい話は無視したいだろうけどね

188さん

ありがとうございます。184です。

そうですよね、どちらかといえば、空間はある方・・。

営業さんのトークより、個人の感覚でどうかなと思っていたので、ありがたいです。
とりあえず、気にならない。ということですよね。
「表情まで分らない」とおっしゃるのに安心しました。

他の内覧会された方の感想もお待ちしています。

それなりに距離有りますしね。それに、何か、見えにくくなる工夫みたいのしてあるのではないでしょうか？携帯ののぞき見防止的なやつ。

確かにそういった保護フィルムが東側の部屋の窓には入っていると聞いた気がする。半年以上前に聞いた話なので記憶が曖昧だが。

住友の西側に住んでいます。

パークコートの東側は残念ながら丸見えです。

ときどき工事の為電気が付いていますが
カーテンを閉めないと人の顔も認識出来ます。

お風呂は見られた方も見た方も嫌なものですよね…。

ガラス面が大きい分我が家の方が丸見えでしょうが…。

お見合い部屋買えるような方はそもそもカーテン開けっ放しみたいな生活は想定外なんでしょ？

ここの住人ではありませんが、保護フィルム？的なものをやれば、外からは、ほとんど見えませんよ。後からでもできるんですかね～？

１９７です。

私は見られても平気なので
カーテンは閉めずの生活です。