イニシア日暮里ってどうですか？

>>20 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し駅距離ある築浅中古でも坪400を超えてきているっぽいので（駅前タワーともなるとさらに上・・）、なかなか検討しやすい価格帯に見えますねー。

>>18 匿名さん
ここではない別のイニシアの場合ですが室内へのドア上部は大きくガラスになっていて営業担当曰く敢えて玄関から魅せるコンセプトとの事です
素直にシートでも貼りましょう

駅からの距離が近いから資産性がありそう
玄関からの視線ということですがリビングにドアがあるので閉めてしまえば視線も気にならないと思いますよ
リビングが丸見えや部屋が丸見えに見えるということは間取り図を見るとなさそうですが、
個人的にはトイレと浴室がちょっと離れたところにあるのが気になるかな。

ここ検討してる人は他にどんな物件目つけてる？

価格が出ましたね。
思っていた以上に価格は高めの設定だなと感じました。
駅まで徒歩４分の立地ですが、外観などはごく普通。
3LDKでも70㎡ないし、ファミリー向けでもなさそう。
ターゲット層がわかりづらいかも。

DINKSには広いような物件だと思う
子どもが一人とかだと、わりとゆったり暮らせるようになるんじゃなかろうかと。
この辺りだと意外と子供を見かけるし
子育て世帯もいるんだなあと感じました。

子育て世代いらっしゃるんですね。
確かに子供1人と決めるのであれば住めるところのように思いました。
2人はちょっと手狭ですかね。

騒音やばそう

大通りと線路の音が結構するんですよね、、、
駅近でしょうがないと割り切れないほどに線路も多くて、諦めそうです。。

周りの築浅中古の高層階が坪単価350万円程度な中、この坪単価はかなり割高ですね。

近くの中古成約だとオーベルアーバンツ2ldkで@370(リビング狭くて間取りクセあり)ですかね。シティテラス西日暮里やアトラス日暮里シリーズはバラツキあるも@370以上で400に達する成約例もあり。オープンレジデンシア日暮里の3階2ldkが@400で売り出し中。

このエリアは一時期新築分譲マンションの供給増えましたが、今は中古含めて出物が少ないですね。
さらに他エリア同様、コロナで一段と相場が上がった印象です。出社回帰や再開発で先高観あるエリアと思いますがどうでしょうかね。

今の市況・周りの相場からすれば高過ぎ、とまではないが安くもないぐらいだと思いますが・・・
それよりも何よりも、南側の古い工場？会社？の土地の将来が不安過ぎて怖い。

数年経って（最悪入居前まである）南側に新しくマンションでも建った時の
影響を想像すると嫌すぎる。目の前の狭い道路越しに建物が建ったとしたら。。

むしろ、今時点で前に建物が建っていればその分安い値段で買えるのでしょうが、
今は建物がない→いつ建つか分からない　のが
35年ローンを組んでするギャンブルとしてはリスクが大きすぎるので
今のタイミングで買うとしても最上階とか上の方かな・・・

今でも下の階の方が値段が安いのは分かってますが、
目の前に建物ができたことまで想定しての値付けになってるとは思えないので。

>>32 購入経験者さん
そりゃ未来に大きな建物が建つかもしれないなんて理由で価格はつけないでしょうよ…
どこに買うにしたって低層の建物が周囲にあったらマンションやビルが立つ可能性は十分に考えられるわけで　もしそうなったとき自分の部屋がどうなるのか　どこまで許容できるのかなんて考えて摺合せをして納得したならば買うものでしょう？

抜けや日当たり、騒音を気にするならタワマン最上階あたりを選べばいい。

単身世帯のタイプでもセレクトプランで無償で間取を変更したりできるのはありがたいです
女性目線だとやはり気になるのは収納なので、収納が広く変更したりできるのは良いな
１LDKタイプをワンルームに変更できるのも面白いですね。１LDKではなくワンルームを広く使いたいというかたも最近は多いですよね

ブリリア三河島と比べて2割近く価格が高いのは皆さんどのように考えて理由を正当化されてますか？
谷中側のマンションならハザードの違いかなと納得つくのですが、日暮里駅西日暮里駅チカ以外にスペック面でそれに見合う価値があるでしょうか？ご意見頂ければ幸いです。

>>35 マンション検討中さん
スペック面で価格差を納得させようとしてるなら、この物件というかこの周辺ダメだと思う。立地と今の相場感で自分が許容できる価格かどうかだけでしょ。
三河島駅は、上野止まりも多い常磐線だから。北千住に住んでたとき、常磐線は上野ですぐ乗り換えになることが多くて使いづらいなと思ってた。JR利用なら山手線と京浜東北が利用できる日暮里駅とは、かなり利便性に差があるよ。
だからこその価格差だと思う。
ブリリア三河島を売り出したときに比べても上野から日暮里あたりは相場も上がってるしね。

>>37 マンコミュファンさん
早速ありがとうございます、仰る通り利便性でそこまでの価格上昇に自分が納得いくかどうかですね。直近での相場上昇もありますし、前向きに検討してみます。
どうしても2割も違うなら早めに買っとけば良かったなって思ってしまって笑

ブリリア三河島は早々に完売のようなので、割安だったんだろうね。
ここはそうでもない、というだけの話では？

独身女性がマンション購入することは増えてきましたが
日暮里ってどうなんでしょう。住む町としてニーズの高い地域なのでしょうか。
駅まで徒歩4分なので夜道も心配ないのかなとは思いますが治安はどうかな。
この価格まで出して・・というのは厳しいかな～。