パークホームズ南船橋 に行ってみた − モデルルーム見学記

南船橋駅から徒歩4分のところに現地があるので、先ずは、改札を出て、現地から先に伺います。駅を降りて、先に目についたのが、ららぽーとの看板です。

とにかく、現地へ向かいますが、当たり一面は、大きな壁で覆われており、正直、「この行き方、このルートで間違ってないかな？」と少し考えながら、歩きました。

◇パークホームズ南船橋の特徴◇

ですが、やはり、現地かな？と思われる物件が見えて来ました。（この日は、現地の手前の道路が工事中で沢山の作業スタッフの方がいらしていたので、現地へ行く際に道路を横断する際に、何か言われたらどうしよう...。と小心者ながらに思ったものでした。ということで、「パークホームズ南船橋」の特徴を簡潔にまとめてみました。

所在地: 千葉県船橋市若松２丁目１－１３

交通アクセス：京葉線「南船橋」駅　徒歩4分

総戸数：212戸※他に店舗4区画

入居時期：2025年3月上旬入居予定

構造・階数・鉄筋コンクリート造地上15階

販売概要（第１期４次）抽選

間取り： 3LDK（1戸）・4LDK（1戸）

専有面積:73.05㎡（1戸）・100.22㎡（1戸）

バルコニー面積:8.21㎡（1戸）・12.00㎡（1戸）

敷地面積:4,992.82㎡

建築面積:2,410.19㎡

延床面積:18,490.49㎡

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

売主：国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　三井不動産レジデンシャル株式会社

現地をある程度見終わった後は、マンションギャラリーへと向かいます。（どうやら、現地やマンションギャラリー周辺は、道路工事をされていて、コンクリートも固まって一日たったくらいの出来栄えでした。）

現地からマンションギャラリーへ向かう途中、「あれ？もしかして、パークホームズ南船橋ってこっちだったかな？」と思いましたが、地理的に「何か違う。」と思いましたので、どこか別の物件が建つことになると思いました。（この辺り、どうなのかを営業担当者の方に聞いてみようと思います。）

マンションギャラリーは、公式サイトに記載されてある地図の通り、IKEYAの前にあると認識していたので、直ぐに分かりました。そして、マンションギャラリーに到着しました。

マンションギャラリーに着くと、受付を済ませ、タブレット式のアンケートを入力することにしました。暫くすると、営業担当者の方がやって来ました。

◇パークホームズ南船橋の間取◇

今回は、E1タイプ　3LDK+3WIC+N　専有面積　71.92㎡　バルコニー面積　17.84㎡　のモデルルームを案内して貰いました。

こちらは、模型やモデルルーム内の写真撮影がNGですので、当物件の完成予想画像など、詳しいことは、不動産から、メールで配信されたデジタルパンフレットを見た最後の部分にあります、「総評」でお伝えします。

それでは、先ず、玄関からお邪魔します。玄関から入って、左側には、約6.6帖の洋室（1）があり、ドア式タイプのウォークインクロゼット（1）を見せて貰いました。（3WICのウォークインクロゼットには、全てドア式タイプのセンスの良い仕上がり感でした！これは、一目みて、とても気に入りました～！）

約6.6帖の洋室（1）の隣は、お手洗い、その隣は、約3.4帖のキッチンです。キッチンは、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備です。

玄関の右側には、約5.3帖の洋室（2）があり、こちらにもドア式のウォークインクロゼット（2）があります。その隣は、バスルームと洗面所があります。バスルームの手前には、約0.4帖の納戸があります。

その隣には、約5.1帖の洋室があり、こちらにもドア式のウォークインクロゼット（3）です。そして、その隣には、約14.6帖のリビング・ダイニングがあり、冬場に重宝しそうな「床暖房」も、標準仕様になります。奥行き2,000㎜×幅6,100㎜のバルコニーも見せて貰いました。

気になる天井高は、玄関が、2,155㎜、浴室が2,000㎜、リビング・ダイニングが2,500㎜、洋室（1）・洋室（2）が1階が2,450㎜で、2階～9階までが2,500㎜です。洋室（3）は、約2,500㎜です。

ウォークインクロゼット（1）は、2階～4階までが2,500㎜、5階～9階までが2,470㎜、10階が2,420㎜です。ウォークインクロゼット（2）は、2階～4階までが2,340㎜、5階～9階までが2,290㎜、10階が2,240㎜です。

ウォークインクロゼット（3）は、2階～9階までが2,500㎜、10階が2,240㎜です。納戸は、2階～4階までが2,340㎜、5階～9階までが2,290㎜、10階が2,240㎜です。キッチンは、2,300㎜、トイレ、廊下、洗面室は、2,100㎜になります。

モデルルームを案内して貰いながら、営業担当者から、「駅から近い物件ですので、やはり、電車の音がうるさい為、当物件では、二重サッシを採用しています、それでも、静かなところに暮らしたいという方には、余り向いていないかも知れません。」と言われました。

そして、気になる「無償カラーセレクトプランの変更やキッチンや洗面所の高さを変更できるフロアについて」は、10階～15階までとなっており、1階～9階は、既に締め切りとなってしまっているそうです。（もう少し、早く来れば、低層階が選べたのに、残念！！！）

◇パークホームズ南船橋の先着順販売価格表◇

パークホームズ南船橋の販売価格を頂きましたので、掲載します。

部屋番号　タイプ　面積　　間取　販売価格　　方角

206号室　E1-1　71.92㎡　3LDK　5,490万円　サウス・南西

207号室　E2-g 74.97㎡　3LDK　5,490万円　サウス・南西

213号室　G´　77.60㎡　3LDK　6,090万円　サウス・南西

216号室　I　100.22㎡　4LDK　7,990万円　サウス・南西

316号室　I　100.22㎡　3LDK　8,080万円　サウス・南西

1003号室　B2　72.88㎡　3LDK　5,910万円　ウェスト・西

1402号室　B1　73.05㎡　3LDK　6,150万円　ウェスト・西
　　　
以上です。（価格表を確認してみたところ、およそ、5割以上は、契約済みです。）

◇パークホームズ南船橋の管理費・修繕費・駐車場料金等一覧表◇

パークホームズ南船橋の管理費等一覧表（予定）を頂きましたので、掲載します。↓

タイプ 　面積 　 管理費 　修繕積立金 ※合計（予定）修繕積立金（引渡時）　

・サウス棟

D　　　90.01㎡ 17,820円　10,620円　32,785円　 1,062,000円
E1-1 　71.92㎡ 14,240円　8,490円　 27,075円　 849,000円
E1-1g 74.97㎡ 14,840円　8,850円　 28,035円　 885,000円
E1-2 　71.92㎡ 14,240円　8,490円　 27,075円　 849,000円
E1-2g 74.97㎡ 14,840円　8,850円　 28,035円　 885,000円　
E2 　　71.92㎡ 14,240円　8,490円　 27,075円　 849,000円
E2g 　74.97㎡ 14,840円　8,850円　 28,035円　 885,000円
E3 　　71.93㎡ 14,240円　8,490円　 27,075円　 849,000円
E´3 71.54㎡ 14,160円　8,440円　 26,945円　 844,000円
E´3g　74.59㎡ 14,770円 8,800円　 27,915円　 880,000円
E4 　　71.92㎡ 14,240円　8,490円　 27,075円　 849,000円
E´4 71.15㎡ 14,090円　8,440円　 26,835円　 840,000円
E´4g　74.20㎡ 14,690円 8,760円　 27,795円　 876,000円
F1-1 　68.03㎡ 13,470円　8,030円　 25,845円　 803,000円
F1-1g 70.91㎡ 14,040円　8,370円　 26,755円　 837,000円
F1-2 　68.03㎡ 13,470円　8,030円　 25,845円　 803,000円
F1-2g 70.91㎡ 14,040円　8,370円　 26,755円　 837,000円
F2 　 68.03㎡ 13,470円　8,030円　 25,845円　 803,000円
F2-g 70.91㎡ 14,040円　8,370円　 26,755円　 837,000円
G 　 78.12㎡ 15,470円 9,220円　 29,035円　 922,000円
G´ 　 77.60㎡ 15,360円 9,160円　 28,865円　 916,000円
G´g 　80.90㎡ 16,020円 9,550円　 29,915円　 955,000円
H 　　 78.11㎡ 15,470円　9,220円　 29,035円　 922,000円
Hg 　　81.41㎡ 16,120円　9,610円　 30,075円　 961,000円
Hr 　 101.65㎡ 20,130円　11,990円　 36,465円　 1,199,000円
I 100.22㎡ 19,840円　11,830円　 36,015円　 1,183,000円
Ig 102.27㎡ 20,250円　12,070円　 36,665円　 1,207,000円

・サウス棟メゾット

L1 131.27㎡ 25,940円 15,460円　45,745円 1,546,000円
L2 126.11㎡ 24,970円　14,880円　44,195円 1,488,000円
L3 126.11㎡ 24,970円　14,880円　44,195円 1,488,000円
L4 127.32㎡ 25,210円 15,020円 44,575円　1,502,000円
L5 127.28㎡ 25,200円　15,020円 44,565円 1,502,000円

・ウェスト棟

A　　 83.39㎡ 16,510円　9,840円　 30,695円　　984,000円
B1 　 73.05㎡ 14,460円　8,490円　 27,425円　 862,000円
B2 72.98㎡ 14,450円　8,610円　 27,405円　 861,000円
C 　 80.95㎡ 16,030円　8,490円　 29,925円　 955,000円

・イースト棟

J´　 56.40㎡ 11,170円　6,660円　22,175円　　666,000円
J1 　 56.57㎡ 11,200円　6,680円　22,225円　 668,000円
J1-1g 59.22㎡ 11,730円　6,990円　23,065円　 699,000円
J2 　 56.57㎡ 11,200円　6,680円　22,225円　 668,000円
J-2g 59.22㎡ 11,730円　6,990円　23,065円　 699,000円
J3 　 56.57㎡ 11,200円　6,680円　22,225円　 668,000円
J-3g 59.22㎡ 11,730円　6,990円　23,065円　 699,000円
J´g 59.05㎡ 14,310円　8,530円　27,185円　 853,000円
Jr 72.28㎡ 14,310円　8,530円　27,185円　 853,000円
K 　 57.24㎡ 11,330円　6,750円 22,425円　 675,000円
Kg 59.89㎡ 11,860円　7,070円　23,275円　 707,000円

※合計（予定）については、管理費、修繕積立金、インターネット使用料（全タイプ1,595円）、給湯機等リース料（全タイプ2,750円））を合算した額の合計額（毎月）になります。

・機械式駐車場　合計　72台
種別　　　　　　　台数　月額使用料
昇格横行式地上5階　16台　19,000円
昇格横行式地上4階　14台　17,000円
昇格横行式地上3階　14台　17,000円
昇格横行式地上2階　14台　15,500円
昇格横行式地上1階　14台　20,000円

・バイク置き場（合計4台）
平置き　4台　　2,000円

・自転車置き場使用料（合計319台）

平置き　　　　　　62台　400円
スライドラック式　57台　300円
2段ラック式上段　90台　100円
2段ラック式下段　64台　200円
2段ラック式スライド下段　46台　300円

以上になります。

◇パークホームズ南船橋の第二期販売スケジュールのご案内（予定）◇

パークホームズ南船橋の第二期販売スケジュールのご案内（予定）を資料の一部として頂きましたので、掲載します。

・第二期モデルルームオープン　8月19日（土）～

・ご検討住戸アンケート　9月上旬締め切り（予定）
　
・登録申し込み受付・抽選会　9月中旬（予定）

・ご購入申し込み・重要事項説明・売買契約会　9月下旬（予定）

以上です。

◇パーホームズ南船橋の総評（★五つが最高）◇

住環境・生活利便性（★★★★）

こちらの物件は、一言でいうなれば、「自然や緑、商業施設などに恵まれた何でもあり大規模物件」です。治安も良さそうですし、近くには、ららぽーと、コーナン、IKEYAがあるので、生活するには、困らないお店で満ち溢れています。

つまり、自然や緑に囲まれながら、利便性の高い物件だと思います。但し、近くに学習塾があまり見当たらない為、子供をのびのびと育てたい人には非常に向いている物件ですが、「お受験目的」をお考えの方は、東京若しくは埼玉の方面を選んだ方が宜しかと思われます...。

価格帯（★★★）

京葉線沿線は、他の沿線に比べるとやや高い気がします。特に、パークホームズ南船橋の価格表を見ていると、徒歩4分だから当たり前と思う方もいらっしゃることと思いますが、ちょっと高いと思いました。

ですが、南船橋駅から徒歩4分で、三井が運営するららぽーと、IKEYAが近くにある大規模物件ですので、資産価値は下がりにくく、リセールバリューも大いにある物件だと思います。

南船橋駅周辺には、海岸がある公園や野鳥を楽しむことが出来る公園、そして、ふなっしーパークなどもあり、子育て世帯には、まさにうってつけの物件だと思います。ですので、資産価値は、下がるどころか、益々上昇気流にのるような期待感があります。

おススメ度（★★★★）

IKEYAやららぽーとのショッピングモールが好きな方、自然に恵まれた生活をされたい方には、とてもぴったりな物件だと思います。個人的には、こちらのマンションは、大変気に入ってしまいましたが、価格的に少し高い為、現実的に買えそうな物件は、船橋駅にある「クリオラベルヴィ船橋」が良いと思いました。

話が変わりますが、当物件の資料は、間取、販売価格表、管理費・修繕積立金等一覧表、パークホームズ南船橋の第二期販売スケジュールのご案内しか頂いておりません。詳細については、デジタルパンフレットをメールで送付しますので、そちらをご覧ください。との事でした。

帰宅後、営業担当者の方から「来場御礼」と記載されたメールが来て、そのメールの文面の中に、＜ＲＯＯＶ＞https://～.....のリンクが貼ってあったので、コピペして、約10分間の動画を見ました。

従来、モデルルーム内で「シアタールーム」を約10分程度見せてくれる物件もありますが、コロナ禍を配慮している為でしょうか、シアタールームは、自宅のパソコンから見させて頂きました。

確かに、モデルルームでシアタールームを見ているとまるで、映画館で映画を観ているような気分になりますが、自宅からだと気になる部分をストップしてみたり、何度も再生が可能ですからね。

この動画では、近隣のスーパー、病院、教育機関、公園がどのあたりにあるかなど、知りたい情報を得られますし、当物件の完成後の風景などを楽しむことが出来ます。

以上、「パークホームズ南船橋」の見学レポートでした～！！！