アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど

こちらは敷地が広大なので駐車場は100％平置きかと思えば違うんですね。
駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう？

ここは静かでいいところですね。
周りも中～中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
買ってもいいかな。

ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。

ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ

権利売却はまだ残ってて苦労しているようですね

プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら

パークハウス千歳烏山、中古が1件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_75426968/

坪単価はパークハウスのほうが安い？再開発もあるし10年後の価値を考えると、駅近のパークハウスのほうが価値あるかな。

駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。

↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。

あぁ、すみません。語弊があったかも。
パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。

といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。

>>250 マンション検討中さん

情報ありがとう御座います！しかも専有庭付き！！見てたのに気付かずでした。
ちょうどアトラス1階庭付き住戸で見ていたのですが、２LDKですら高すぎて…早めに内覧申込んで比較してみます。

ここはマンション周りが開発対象外であることと、近くに幼稚園がないのでやめました。

>>255 マンション検討中さん

ご報告ありがとうございます。

プラウドの祖師ヶ谷大蔵買えばよかった

>>258 口コミ知りたいさん

田園都市線も大概ゴチャゴチャしてるけどね…。そら高い駅もあるけどさ。好きなとこに住めばいいんだよ。あっちはどーだ、こっちはどーだ言わないで。

>>260 口コミ知りたいさん

だから、好きなとこ住めばいいじゃないですかと申し上げましたよね。わざわざ、そんなこと言いに来なくて良いのでは？価値観も重視することもちがうんだから、田園都市線が嫌な人だっているかも知れないことは無視ですか？

ここより良い条件で田都買おうと思ったら2億以上するんじゃない？その意味でもここはかなり割安だと思うけど。

千歳船橋のレジデンスコートにすれば？

みんな買うの？

近くに幼稚園がないのですか？
マンションの公式サイトでは世田谷区の魅力として幼稚園数ランキングが23区中第1位となっていたのでマンション周辺も幼稚園や保育園などの子育て環境に恵まれているのかと考えておりました。

すぐ近くに佼成学園幼稚園という幼稚園があったんだけど、募集停止・閉園が決まっちゃったんですよね。
公式HPでは給田幼稚園が紹介されているけど区立だから使い勝手が悪いし、
しかも令和10年以降に八幡山幼稚園に統合する計画が出ています。

杜の棟、先着が残4→残1に減りましたね。

ここって、Low-e複層ガラスじゃないの？設備に出てないけど。

都内のことを良く知らいないにしてもよくこんなに広い土地が手に入ったなと思ってしまいました。
ぜいたくな広い敷地に美しい建築、他とは大きな違いがあるマンションだなと感じます。

予想に反して狭い部屋もあって意外な感じがしましたがどれも収納がしっかりあるなと思いました。
127戸という戸数で4階建てはとても贅沢だなとも思います。

2期っていつ販売なんですかね

直接聞くべきですよ。。。
ここで聞いても、知っている人は少ないと思います。

>>274 マンション検討中さん

一応、ホームページには10月中旬とありますね

あまりこのあたり詳しくないのですが、最寄りの千歳烏山の治安ってどうなんですかね？駅からすぐの区民センター？にオウム反対の垂れ幕が大々的にかかっていたりして物騒に感じまして、、、マンション自体は魅力的だったのに、、、

>>277 マンション検討中さん

オウムが来てからずーーーーっと垂れ幕出してますけど、全然問題ないですよ。そもそも、彼らがいるマンションとこのマンションは全然違う場所にありますし。子供たちが普通に町中にいるのも、安全な証拠では？

千歳烏山は治安が良い街ですからね。治安が良くないのは都営住宅が集まるような低所得層の多いエリア。

>>279 匿名さん

都営住宅があると治安が悪いなんてデタラメもいいとこ。都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、
表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪の御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に億ションになる立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

このあたり、治安は良いと聞くので
子供がいても安心して住めそうかなと思います。
最寄駅も近いですし、案外車がなくても暮らしていけそうな感じですね。
小学校や中学校の情報もご存じの方がいらっしゃれば教えて抱けるとありがたいです。

駅の南側に15年くらい住んでますが、このマンションのあたりは車通りも少なく治安も悪くないと思います。
ただ灯りが少ないので夜は暗く感じますが。

京王戦が高架すれば南側にも抜けやすくなりますし、地価が大きく下がることもないと思うので羨ましいマンションです。

ただ気になるのは高架に伴って駅が少し東へ移動するのでは。そうなると徒歩9分ではなくなるんじゃないかと。

どうですかね。
計画図を見ると確かにホームはやや東に移動するようですが、改札位置は現状からあまり動かさないようにするとのことです。
さらに駅舎に関しては現在の貧弱な駅舎からかなり拡大されるはずですので、実時間はともかく駅舎の入口までの距離・時間は９分が８分なるほどではないにせよ、変わらないか、少し短くなるんじゃないかと楽観的に考えています。

前試しに歩いてみたら普通に歩いても9分かかりませんでした。（人によると思いますが）

千歳烏山に特急止まるようになってから、特急の遠近分離がされなくなり、混雑するようになったと不評が多いみたいですが、高架化が完了したら、以前のように特急止まらなくなるのでしょうか。

>>279 匿名さん
パークシティ中野でも都営住宅差別発言見かけましたね。
繰り返し投稿して、投稿者は何か病んでいるんですかね。

>>285 通りがかりさん
京王の特急って以前の準特急相当で（特急が有料のライナーになっただけ）、
混雑はコロナ前に戻っただけであまり変わって無いと思いますよ。
高架化しても変わらないんじゃないでしょうか。
複々線化までできればいろいろ変わりそうですが、現状では夢のまた夢ですし。

転勤族でプラウド八幡山と悩んでます。
一生住むならここ一択ですが、リセールか賃貸に出す時の資産性となるとどちらなんでしょう。

>>288 匿名さん
千歳烏山の方が駅力は上ですが、ここは駅遠なので賃貸やリセールは不透明、同じ八幡山であればザ・ライオンズ八幡山の方がより駅近で環八渡らなくて済むのでよいかと思います。

駅から遠いと、どうしてもリセールはしにくいので永住目的でしかなくなります。

世田谷区っていいところだと思うのですが、どうしても場所によってリセール厳しくなりますね。。。
一生住むならあり。
売ることを考えるとちょっとどうかなという気持ちも。

>>277 マンション検討中さん
治安はわるくないです。近くに第一生命のグラウンドが開発されていい感じの運動場になりました。千歳烏山は正直、電車以外の魅力はありませんが、仙川はいいですよ。子育て世代も多く、スーパーも多いです。ちなみに私は長年この付近ですんでいましたが、自転車置き場の自転車にいろいろ置いて、会社に行っても一度も盗まれたことはありません。財布ももどってきます。しかし、成城学園駅付近の駐輪場は2回ほど、盗まれました。一概には言えませんが、そのぐらい治安はいいです。

ライオンズ八幡山ってものすごく見た目もスタイリッシュで惹かれるんですが、八幡山の駅ってびっくりするくらい何もなくないですか？

そういえば千歳烏山で治安とか気にしたこともなかったです。
それくらい、とても平和な街。
ただ安心しすぎないで、それぞれ基本的な防犯はしておかなければならないですが。
普通に子供がいる人も暮らせるし、
高齢者で住み替えとかも思いきりアリだと思いました。

千歳烏山は独身の時に住んでいて、そのまま引き続き結婚してから家を買って住み続けている知人がいます。
なんだかんだものすごく暮らしやすいっていうのが大きいらしい。
商店街の雰囲気もよい。
人気が一定以上にあるからなのか、あまりマンション安くないところがデメリットかも～汗