アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

スムログでマンションマニアさんが記事にしてますね！
https://www.sumu-log.com/archives/62030/

私も同じような悩みを抱えています。
なかなか市場に出てこないですが、やっぱり同じ価格帯でパークハウス千歳烏山がでたら、パークハウスだよなぁ。
皆さんは、どうなんでしょう。

自分もマンマニと同じ。ディスポーザーありの生活から無しには戻れない。ただそこは人それぞれ。

自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます
ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。

ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる

ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。

ここに手出すならオープンレジデンシア経堂のほうがいいのでは?

ディスポーザーに自分は拘らないほうではあるんですが
大規模マンションなら、イマドキついていなほうが少ないのでは？
ついていても２４時間ゴミを捨てられて…というのが一般的なイメージでした。
専有面積が広いとか共有施設が充実しているとかでもないのに
価格はちょっと高く設定され過ぎているかもしれませんね。

確かに維持費はかかりますが、この規模のマンション住戸であれば世帯当たりの負担はそこまでいかないかと。
今の家はついてますが、本当に便利すぎて、ない生活が考えられないです…（個人の感想）

ディスポーサーは早くに導入されていた北米では、ディスポーサーは環境破壊ということで、すでに新築にとりつけることを禁止をしている州が多くなりました。便利ですが、いろいろな食物（脂肪や油を含む）を下水として流すことで環境破壊につながっているようです。ご参考までに

パークハウス千歳烏山は人気ですが、子育てするなら絶対にアトラスシティ千歳烏山だと思います。とにかく千歳烏山は自転車走行がはげしく、いいお店もなく、おまけにおしゃれでもない。子育て世代がいくのは必ずや仙川です。千歳烏山は見た目もわるく、未来はありません。

私も仙川大好きです。パークハウス千歳烏山とくらべてこちらの物件のほうがいいのが、近くに旧第一生命のグランド一帯がいい感じの開発がされており、お散歩など最適だからです。また、ここから距離がありますが、祖師谷公園内にある保育園いいですよー。最高の環境です。

最近こんなのが徒歩6分にできています。
https://www.dai-ichi-life.co.jp/dsr/qs_garden/index.html

風の棟の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？

>>234 匿名さん
6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました

>>234 匿名さん
6/15販売開始です。

>>6/15販売開始
ありがとうございます。

もう6月なんですね。そして、発売もすぐですね。
申し込む人、どのくらいいらっしゃるんでしょう？

仙川住民と千歳烏山住民とは、ずっとネット上で鍔迫り合いをしています。仙川にも千歳烏山にも、メリット、デメリットがありますから、冷静に分析されると良いと思います。

本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…

風の棟1期は、８戸が先着順で残ったね

>>240 匿名さん

マンションを探し始めたばかりでよく分からないんですが、8戸残るというのはやはり人気が無いということなんでしょうか？
場所の割に高いですよね。

京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど

こちらは敷地が広大なので駐車場は100％平置きかと思えば違うんですね。
駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう？

ここは静かでいいところですね。
周りも中～中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
買ってもいいかな。

ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。

ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ

権利売却はまだ残ってて苦労しているようですね

プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら

パークハウス千歳烏山、中古が1件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_75426968/

坪単価はパークハウスのほうが安い？再開発もあるし10年後の価値を考えると、駅近のパークハウスのほうが価値あるかな。

駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。

↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。

あぁ、すみません。語弊があったかも。
パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。

といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。

>>250 マンション検討中さん

情報ありがとう御座います！しかも専有庭付き！！見てたのに気付かずでした。
ちょうどアトラス1階庭付き住戸で見ていたのですが、２LDKですら高すぎて…早めに内覧申込んで比較してみます。

ここはマンション周りが開発対象外であることと、近くに幼稚園がないのでやめました。

>>255 マンション検討中さん

ご報告ありがとうございます。

プラウドの祖師ヶ谷大蔵買えばよかった

>>258 口コミ知りたいさん

田園都市線も大概ゴチャゴチャしてるけどね…。そら高い駅もあるけどさ。好きなとこに住めばいいんだよ。あっちはどーだ、こっちはどーだ言わないで。

>>260 口コミ知りたいさん

だから、好きなとこ住めばいいじゃないですかと申し上げましたよね。わざわざ、そんなこと言いに来なくて良いのでは？価値観も重視することもちがうんだから、田園都市線が嫌な人だっているかも知れないことは無視ですか？

ここより良い条件で田都買おうと思ったら2億以上するんじゃない？その意味でもここはかなり割安だと思うけど。

千歳船橋のレジデンスコートにすれば？

みんな買うの？

近くに幼稚園がないのですか？
マンションの公式サイトでは世田谷区の魅力として幼稚園数ランキングが23区中第1位となっていたのでマンション周辺も幼稚園や保育園などの子育て環境に恵まれているのかと考えておりました。

すぐ近くに佼成学園幼稚園という幼稚園があったんだけど、募集停止・閉園が決まっちゃったんですよね。
公式HPでは給田幼稚園が紹介されているけど区立だから使い勝手が悪いし、
しかも令和10年以降に八幡山幼稚園に統合する計画が出ています。

杜の棟、先着が残4→残1に減りましたね。