東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-19 20:50:26

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1(地番)、【B棟】944番11(地番)
交通:京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅(西口)徒歩9分
   京王電鉄京王線 「仙川」駅(改札口)徒歩13分【A棟】
   京王電鉄京王線 「仙川」駅(改札口)徒歩14分【B棟】

売主・販売代理:旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理:丸紅都市開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
設計・監理:株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

建物完成予定:2025年7月下旬
引渡し予定: 2025年9月下旬

【A棟】

間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.88平米~86.35平米
バルコニー面積:4.96平米~16.20平米

ルーフバルコニー面積:3.37平米~15.32平米
専用テラス面積:2.85平米~7.68平米
サービスバルコニー面積:1.60平米~6.30平米

総戸数:127戸(非分譲住戸56戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区:準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場:23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕
自転車置場:192台(2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台)
バイク置場:9台(大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台)

販売予定時期:2024年1月中旬

建ぺい率:50.20%
容積率:137.27%

敷地面積:6,045.35平米(売買対象面積)
建築面積:3,034.73平米
延床面積:10,132.09平米(容積対象延床面積8,298.60平米)

【B棟】

間取:2LDK~4LDK
専有面積:51.30平米~85.46平米
バルコニー面積:5.76平米~17.64平米

ルーフバルコニー面積:5.78平米
専用テラス面積:1.56平米~10.92平米
サービスバルコニー面積:1.60平米~5.33平米

総戸数:121戸(非分譲住戸48戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域:第一種低層住居専用地域
地域・地区:準防火地域、第一種高度地区

駐車場:59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕
自転車置場:177台(2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台)
バイク置場:6台(大型バイク置場1台、中型バイク置場5台)

販売予定時期:2024年3月上旬

建ぺい率:48.98%
容積率:139.98%

敷地面積:5,986.93平米(売買対象面積)
建築面積:2,932.24平米
延床面積:10,063.93平米(容積対象延床面積8,380.32平米)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-08-02 07:52:51

アトラスシティ千歳烏山グランスイート  [第3期]
所在地:東京都世田谷区給田三丁目944番1(杜ノ棟)、944番11(風ノ棟)(地番)
交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 (杜ノ棟、風ノ棟)(西口)
価格:7,700万円台予定~1億300万円台予定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:58.49m2~75.20m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 杜ノ棟:127戸
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アトラスシティ千歳烏山グランスイート口コミ掲示板・評判

  1. 205 検討板ユーザーさん 2024/03/03 14:53:13

    >>204 デベにお勤めさん
    ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
    わざと?

  2. 206 デベにお勤めさん 2024/03/03 15:29:23

    ??
    普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか?

    ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。

  3. 207 匿名さん 2024/03/06 08:53:04

    3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか?

  4. 208 マンション掲示板さん 2024/03/06 09:29:41

    >>207 匿名さん

    メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。

  5. 209 eマンションさん 2024/03/07 03:30:53

    ここのマンションはリセール大丈夫かな。

  6. 210 名無しさん 2024/03/07 08:45:34

    >>209 eマンションさん
    リセール?
    永住用でしょ、ここは。

  7. 211 マンション住民さん 2024/04/11 22:40:20

    その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか?

  8. 212 eマンションさん 2024/04/12 12:59:30

    徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ

  9. 213 マンション検討中さん 2024/04/13 09:14:44

    >>211 マンション住民さん
    風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな?と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。

  10. 214 名無し 2024/04/13 16:19:13

    まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
    自転者暴走当たり前(自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない)
    キレる男性(中年以降)が多い。輩やうるさい学生も多い
    悪いこと言わない他の土地のマンション探しな

  11. 215 匿名さん 2024/04/15 02:38:34

    外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
    高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
    駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
    このあたりの相場なのでしょうか?

  12. 216 通りがかりさん 2024/04/22 10:55:07

    仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。

    風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。

  13. 217 評判気になるさん 2024/05/01 01:17:35

    旭化成デベ+ネクストデザインって、板状マンションでは最強クラスの外観じゃないですかね~素敵素敵!
    でもなんで元7階建てが新規は4階建てになったのですか?
    普通は低層→高層に建て替えするのに、逆なのが不思議です
    そして階数は減築してるのに、戸数は増えてる 建て込んだかんじにならないんでしょうか?

  14. 218 評判気になるさん 2024/05/01 03:13:37

    >>217 評判気になるさん
    古い建物なので、現在の最高高さ10m(緩和され約12mになり4階建て)だとこれが限界になるようです。
    また、空地率は50%ほどなので、一低専の敷地としては窮屈ではないように思います。

  15. 219 評判気になるさん 2024/05/01 06:37:03

    このマンション残債割れ大丈夫かな。

  16. 220 口コミ知りたいさん 2024/05/01 15:35:20

    >>218 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    建築面積を増やしたので、駐車場スペースを削ったりしているのかなと思います。
    でも普通は高層化で戸数を増やして販売し、建築費や利益を捻出するのに、建て替えで低層化、って面白いですね! 

  17. 221 マンション検討中さん 2024/05/02 11:14:17

    >>220 口コミ知りたいさん
    確か元々敷地内に公園があったり、住人の方がガーデニングしてたりと元々余裕のある作りだったようです。
    あとは立体駐車場にしたりして切り詰めてはいるでしょうね。
    googlemapで俯瞰でみるとよくわかります。

  18. 222 マンション検討中さん 2024/05/02 22:50:23

    スムログでマンションマニアさんが記事にしてますね!
    https://www.sumu-log.com/archives/62030/

    私も同じような悩みを抱えています。
    なかなか市場に出てこないですが、やっぱり同じ価格帯でパークハウス千歳烏山がでたら、パークハウスだよなぁ。
    皆さんは、どうなんでしょう。

  19. 223 匿名さん 2024/05/02 23:10:05

    自分もマンマニと同じ。ディスポーザーありの生活から無しには戻れない。ただそこは人それぞれ。

  20. 224 マンション検討中さん 2024/05/03 03:14:20

    自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます
    ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。

  21. 225 マンション検討中さん 2024/05/05 05:01:15

    ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる

  22. 226 匿名さん 2024/05/05 05:04:05

    ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。

  23. 227 評判気になるさん 2024/05/05 05:11:34

    ここに手出すならオープンレジデンシア経堂のほうがいいのでは?

  24. 228 匿名さん 2024/05/06 07:12:59

    ディスポーザーに自分は拘らないほうではあるんですが
    大規模マンションなら、イマドキついていなほうが少ないのでは?
    ついていても24時間ゴミを捨てられて…というのが一般的なイメージでした。
    専有面積が広いとか共有施設が充実しているとかでもないのに
    価格はちょっと高く設定され過ぎているかもしれませんね。

  25. 229 匿名さん 2024/05/09 09:14:39

    確かに維持費はかかりますが、この規模のマンション住戸であれば世帯当たりの負担はそこまでいかないかと。
    今の家はついてますが、本当に便利すぎて、ない生活が考えられないです…(個人の感想)

  26. 230 匿名さん 2024/05/23 07:38:11

    ディスポーサーは早くに導入されていた北米では、ディスポーサーは環境破壊ということで、すでに新築にとりつけることを禁止をしている州が多くなりました。便利ですが、いろいろな食物(脂肪や油を含む)を下水として流すことで環境破壊につながっているようです。ご参考までに

  27. 231 匿名さん 2024/05/23 07:44:55

    パークハウス千歳烏山は人気ですが、子育てするなら絶対にアトラスシティ千歳烏山だと思います。とにかく千歳烏山は自転車走行がはげしく、いいお店もなく、おまけにおしゃれでもない。子育て世代がいくのは必ずや仙川です。千歳烏山は見た目もわるく、未来はありません。

  28. 232 ご近所さん 2024/05/23 08:01:24

    私も仙川大好きです。パークハウス千歳烏山とくらべてこちらの物件のほうがいいのが、近くに旧第一生命のグランド一帯がいい感じの開発がされており、お散歩など最適だからです。また、ここから距離がありますが、祖師谷公園内にある保育園いいですよー。最高の環境です。

  29. 233 ご近所さん 2024/05/23 08:03:58

    最近こんなのが徒歩6分にできています。
    https://www.dai-ichi-life.co.jp/dsr/qs_garden/index.html

  30. 234 匿名さん 2024/06/01 13:30:45

    風の棟の販売開始はいつ頃になるのでしょうか?

  31. 235 購入経験者さん 2024/06/02 16:01:49

    >>234 匿名さん
    6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました

  32. 236 マンション検討中さん 2024/06/02 21:53:25

    >>234 匿名さん
    6/15販売開始です。

  33. 237 匿名さん 2024/06/04 01:27:37

    >>6/15販売開始
    ありがとうございます。

    もう6月なんですね。そして、発売もすぐですね。
    申し込む人、どのくらいいらっしゃるんでしょう?

  34. 238 ご近所さん 2024/06/15 00:07:22

    仙川住民と千歳烏山住民とは、ずっとネット上で鍔迫り合いをしています。仙川にも千歳烏山にも、メリット、デメリットがありますから、冷静に分析されると良いと思います。

  35. 239 匿名さん 2024/06/16 00:49:11

    本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…

  36. 240 匿名さん 2024/06/18 13:50:12

    風の棟1期は、8戸が先着順で残ったね

  37. 241 マンション探し中 2024/06/20 02:55:27

    >>240 匿名さん

    マンションを探し始めたばかりでよく分からないんですが、8戸残るというのはやはり人気が無いということなんでしょうか?
    場所の割に高いですよね。

  38. 242 評判気になるさん 2024/06/20 03:31:54

    >>241 マンション探し中さん

    普通じゃないですか?他のマンションだって有名どこでも先着順のとこありますし。竣工までにどこのマンションも時間あるので、その間に売り切ればいいと思ってるデベ多そう

  39. 243 匿名さん 2024/06/20 15:40:53

    京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど

  40. 244 匿名さん 2024/07/01 01:22:21

    こちらは敷地が広大なので駐車場は100%平置きかと思えば違うんですね。
    駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
    将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう?

  41. 245 デベにお勤めさん 2024/07/01 03:38:27

    ここは静かでいいところですね。
    周りも中~中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
    買ってもいいかな。

  42. 246 マンション検討中さん 2024/07/01 14:10:58

    ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
    またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。

  43. 247 マンション検討中さん 2024/07/03 16:04:14

    ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ

  44. 248 マンション検討中さん 2024/07/16 13:09:28

    権利売却はまだ残ってて苦労しているようですね

  45. 249 評判気になるさん 2024/07/16 13:57:14

    プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら

  46. 250 マンション検討中さん 2024/07/23 03:40:39

    パークハウス千歳烏山、中古が1件出ましたね。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_75426968/

    坪単価はパークハウスのほうが安い?再開発もあるし10年後の価値を考えると、駅近のパークハウスのほうが価値あるかな。

  47. 251 マンション検討中さん 2024/07/25 08:28:24

    駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
    アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。

  48. 252 坪単価比較中さん 2024/07/25 09:39:06

    ↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
    一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。

  49. 253 マンション検討中さん 2024/07/26 09:29:34

    あぁ、すみません。語弊があったかも。
    パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
    10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。

    といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。

  50. 254 名無しさん 2024/07/29 23:14:04

    >>250 マンション検討中さん

    情報ありがとう御座います!しかも専有庭付き!!見てたのに気付かずでした。
    ちょうどアトラス1階庭付き住戸で見ていたのですが、2LDKですら高すぎて…早めに内覧申込んで比較してみます。

  51. アトラスシティ千歳烏山グランスイート  [第3期]
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    アトラスシティ千歳烏山グランスイート  [第3期]
    所在地:東京都世田谷区給田三丁目944番1(杜ノ棟)、944番11(風ノ棟)(地番)
    交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 (杜ノ棟、風ノ棟)(西口)
    価格:7,700万円台予定~1億300万円台予定
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:58.49m2~75.20m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 杜ノ棟:127戸
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    総戸数 31戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    4,398万円・5,498万円

    3LDK

    65.26m²・70.37m²

    総戸数 223戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4998万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    68.44m2・76.05m2

    総戸数 92戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸