口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-19 20:50:26
「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1(地番)、【B棟】944番11(地番)
交通:京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅(西口)徒歩9分
京王電鉄京王線 「仙川」駅(改札口)徒歩13分【A棟】
京王電鉄京王線 「仙川」駅(改札口)徒歩14分【B棟】
売主・販売代理:旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理:丸紅都市開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
設計・監理:株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593
建物完成予定:2025年7月下旬
引渡し予定: 2025年9月下旬
【A棟】
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.88平米~86.35平米
バルコニー面積:4.96平米~16.20平米
ルーフバルコニー面積:3.37平米~15.32平米
専用テラス面積:2.85平米~7.68平米
サービスバルコニー面積:1.60平米~6.30平米
総戸数:127戸(非分譲住戸56戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区:準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区
駐車場:23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕
自転車置場:192台(2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台)
バイク置場:9台(大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台)
販売予定時期:2024年1月中旬
建ぺい率:50.20%
容積率:137.27%
敷地面積:6,045.35平米(売買対象面積)
建築面積:3,034.73平米
延床面積:10,132.09平米(容積対象延床面積8,298.60平米)
【B棟】
間取:2LDK~4LDK
専有面積:51.30平米~85.46平米
バルコニー面積:5.76平米~17.64平米
ルーフバルコニー面積:5.78平米
専用テラス面積:1.56平米~10.92平米
サービスバルコニー面積:1.60平米~5.33平米
総戸数:121戸(非分譲住戸48戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域:第一種低層住居専用地域
地域・地区:準防火地域、第一種高度地区
駐車場:59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕
自転車置場:177台(2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台)
バイク置場:6台(大型バイク置場1台、中型バイク置場5台)
販売予定時期:2024年3月上旬
建ぺい率:48.98%
容積率:139.98%
敷地面積:5,986.93平米(売買対象面積)
建築面積:2,932.24平米
延床面積:10,063.93平米(容積対象延床面積8,380.32平米)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-08-02 07:52:51
アトラスシティ千歳烏山グランスイート [第3期]
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所在地:東京都世田谷区給田三丁目944番1(杜ノ棟)、944番11(風ノ棟)(地番)
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交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 (杜ノ棟、風ノ棟)(西口)
- 価格:7,700万円台予定~1億300万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.49m2~75.20m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 杜ノ棟:127戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区給田3-944-1(杜ノ棟)、東京都世田谷区給田三丁目944-11(風ノ棟)(地番) |
交通 |
京王線「千歳烏山」駅徒歩9分(杜ノ棟・風ノ棟) 京王線「仙川」駅徒歩13分(杜ノ棟)、徒歩14分(風ノ棟)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
64.23m2〜76.24m2 |
価格 |
8500万円台〜1億700万円台 |
管理費(月額) |
1万4390円〜1万7080円/月 |
修繕積立金(月額) |
8680円〜1万300円/月(団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計) |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階地下1階建一部鉄骨(杜ノ棟)、RC4階地下1階建一部鉄骨(風ノ棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
旭化成不動産レジデンス 丸紅都市開発 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスシティ千歳烏山グランスイート口コミ掲示板・評判
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205
検討板ユーザーさん 2024/03/03 14:53:13
>>204 デベにお勤めさん
ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
わざと?
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206
デベにお勤めさん 2024/03/03 15:29:23
??
普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか?
ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。
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207
匿名さん 2024/03/06 08:53:04
3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか?
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208
マンション掲示板さん 2024/03/06 09:29:41
>>207 匿名さん
メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。
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209
eマンションさん 2024/03/07 03:30:53
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210
名無しさん 2024/03/07 08:45:34
>>209 eマンションさん
リセール?
永住用でしょ、ここは。
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211
マンション住民さん 2024/04/11 22:40:20
その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか?
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212
eマンションさん 2024/04/12 12:59:30
徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ
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213
マンション検討中さん 2024/04/13 09:14:44
>>211 マンション住民さん
風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな?と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。
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214
名無し 2024/04/13 16:19:13
まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
自転者暴走当たり前(自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない)
キレる男性(中年以降)が多い。輩やうるさい学生も多い
悪いこと言わない他の土地のマンション探しな
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215
匿名さん 2024/04/15 02:38:34
外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
このあたりの相場なのでしょうか?
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216
通りがかりさん 2024/04/22 10:55:07
仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。
風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。
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217
評判気になるさん 2024/05/01 01:17:35
旭化成デベ+ネクストデザインって、板状マンションでは最強クラスの外観じゃないですかね~素敵素敵!
でもなんで元7階建てが新規は4階建てになったのですか?
普通は低層→高層に建て替えするのに、逆なのが不思議です
そして階数は減築してるのに、戸数は増えてる 建て込んだかんじにならないんでしょうか?
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218
評判気になるさん 2024/05/01 03:13:37
>>217 評判気になるさん
古い建物なので、現在の最高高さ10m(緩和され約12mになり4階建て)だとこれが限界になるようです。
また、空地率は50%ほどなので、一低専の敷地としては窮屈ではないように思います。
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219
評判気になるさん 2024/05/01 06:37:03
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220
口コミ知りたいさん 2024/05/01 15:35:20
>>218 評判気になるさん
ありがとうございます。
建築面積を増やしたので、駐車場スペースを削ったりしているのかなと思います。
でも普通は高層化で戸数を増やして販売し、建築費や利益を捻出するのに、建て替えで低層化、って面白いですね!
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221
マンション検討中さん 2024/05/02 11:14:17
>>220 口コミ知りたいさん
確か元々敷地内に公園があったり、住人の方がガーデニングしてたりと元々余裕のある作りだったようです。
あとは立体駐車場にしたりして切り詰めてはいるでしょうね。
googlemapで俯瞰でみるとよくわかります。
-
222
マンション検討中さん 2024/05/02 22:50:23
-
223
匿名さん 2024/05/02 23:10:05
自分もマンマニと同じ。ディスポーザーありの生活から無しには戻れない。ただそこは人それぞれ。
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224
マンション検討中さん 2024/05/03 03:14:20
自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます
ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。
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225
マンション検討中さん 2024/05/05 05:01:15
ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる
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226
匿名さん 2024/05/05 05:04:05
ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。
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227
評判気になるさん 2024/05/05 05:11:34
ここに手出すならオープンレジデンシア経堂のほうがいいのでは?
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228
匿名さん 2024/05/06 07:12:59
ディスポーザーに自分は拘らないほうではあるんですが
大規模マンションなら、イマドキついていなほうが少ないのでは?
ついていても24時間ゴミを捨てられて…というのが一般的なイメージでした。
専有面積が広いとか共有施設が充実しているとかでもないのに
価格はちょっと高く設定され過ぎているかもしれませんね。
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229
匿名さん 2024/05/09 09:14:39
確かに維持費はかかりますが、この規模のマンション住戸であれば世帯当たりの負担はそこまでいかないかと。
今の家はついてますが、本当に便利すぎて、ない生活が考えられないです…(個人の感想)
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230
匿名さん 2024/05/23 07:38:11
ディスポーサーは早くに導入されていた北米では、ディスポーサーは環境破壊ということで、すでに新築にとりつけることを禁止をしている州が多くなりました。便利ですが、いろいろな食物(脂肪や油を含む)を下水として流すことで環境破壊につながっているようです。ご参考までに
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231
匿名さん 2024/05/23 07:44:55
パークハウス千歳烏山は人気ですが、子育てするなら絶対にアトラスシティ千歳烏山だと思います。とにかく千歳烏山は自転車走行がはげしく、いいお店もなく、おまけにおしゃれでもない。子育て世代がいくのは必ずや仙川です。千歳烏山は見た目もわるく、未来はありません。
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232
ご近所さん 2024/05/23 08:01:24
私も仙川大好きです。パークハウス千歳烏山とくらべてこちらの物件のほうがいいのが、近くに旧第一生命のグランド一帯がいい感じの開発がされており、お散歩など最適だからです。また、ここから距離がありますが、祖師谷公園内にある保育園いいですよー。最高の環境です。
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233
ご近所さん 2024/05/23 08:03:58
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234
匿名さん 2024/06/01 13:30:45
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235
購入経験者さん 2024/06/02 16:01:49
>>234 匿名さん
6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました
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236
マンション検討中さん 2024/06/02 21:53:25
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237
匿名さん 2024/06/04 01:27:37
>>6/15販売開始
ありがとうございます。
もう6月なんですね。そして、発売もすぐですね。
申し込む人、どのくらいいらっしゃるんでしょう?
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238
ご近所さん 2024/06/15 00:07:22
仙川住民と千歳烏山住民とは、ずっとネット上で鍔迫り合いをしています。仙川にも千歳烏山にも、メリット、デメリットがありますから、冷静に分析されると良いと思います。
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239
匿名さん 2024/06/16 00:49:11
本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…
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240
匿名さん 2024/06/18 13:50:12
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241
マンション探し中 2024/06/20 02:55:27
>>240 匿名さん
マンションを探し始めたばかりでよく分からないんですが、8戸残るというのはやはり人気が無いということなんでしょうか?
場所の割に高いですよね。
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242
評判気になるさん 2024/06/20 03:31:54
>>241 マンション探し中さん
普通じゃないですか?他のマンションだって有名どこでも先着順のとこありますし。竣工までにどこのマンションも時間あるので、その間に売り切ればいいと思ってるデベ多そう
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243
匿名さん 2024/06/20 15:40:53
京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど
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244
匿名さん 2024/07/01 01:22:21
こちらは敷地が広大なので駐車場は100%平置きかと思えば違うんですね。
駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場(平置)1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう?
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245
デベにお勤めさん 2024/07/01 03:38:27
ここは静かでいいところですね。
周りも中~中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
買ってもいいかな。
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246
マンション検討中さん 2024/07/01 14:10:58
ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。
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247
マンション検討中さん 2024/07/03 16:04:14
ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ
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248
マンション検討中さん 2024/07/16 13:09:28
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249
評判気になるさん 2024/07/16 13:57:14
プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら
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250
マンション検討中さん 2024/07/23 03:40:39
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251
マンション検討中さん 2024/07/25 08:28:24
駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。
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252
坪単価比較中さん 2024/07/25 09:39:06
↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。
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253
マンション検討中さん 2024/07/26 09:29:34
あぁ、すみません。語弊があったかも。
パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。
といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。
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254
名無しさん 2024/07/29 23:14:04
>>250 マンション検討中さん
情報ありがとう御座います!しかも専有庭付き!!見てたのに気付かずでした。
ちょうどアトラス1階庭付き住戸で見ていたのですが、2LDKですら高すぎて…早めに内覧申込んで比較してみます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
アトラスシティ千歳烏山グランスイート [第3期]
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所在地:東京都世田谷区給田三丁目944番1(杜ノ棟)、944番11(風ノ棟)(地番)
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交通:京王線 千歳烏山駅 徒歩9分 (杜ノ棟、風ノ棟)(西口)
- 価格:7,700万円台予定~1億300万円台予定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.49m2~75.20m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 杜ノ棟:127戸
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