アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

>>202 匿名さん
私はそこまでこの物件を低評価していません。
大変失礼です。

>>204 デベにお勤めさん
ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
わざと？

？？
普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか？

ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。

3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか？

>>207 匿名さん

メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。

ここのマンションはリセール大丈夫かな。

>>209 eマンションさん
リセール？
永住用でしょ、ここは。

その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ

>>211 マンション住民さん
風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな？と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。

まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
自転者暴走当たり前（自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない）
キレる男性（中年以降）が多い。輩やうるさい学生も多い
悪いこと言わない他の土地のマンション探しな

外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
このあたりの相場なのでしょうか？

仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。

風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。

旭化成デベ+ネクストデザインって、板状マンションでは最強クラスの外観じゃないですかね～素敵素敵！
でもなんで元7階建てが新規は4階建てになったのですか？
普通は低層→高層に建て替えするのに、逆なのが不思議です
そして階数は減築してるのに、戸数は増えてる　建て込んだかんじにならないんでしょうか？

>>217 評判気になるさん
古い建物なので、現在の最高高さ10m（緩和され約12mになり４階建て）だとこれが限界になるようです。
また、空地率は50％ほどなので、一低専の敷地としては窮屈ではないように思います。

このマンション残債割れ大丈夫かな。

>>218 評判気になるさん
ありがとうございます。
建築面積を増やしたので、駐車場スペースを削ったりしているのかなと思います。
でも普通は高層化で戸数を増やして販売し、建築費や利益を捻出するのに、建て替えで低層化、って面白いですね！　

>>220 口コミ知りたいさん
確か元々敷地内に公園があったり、住人の方がガーデニングしてたりと元々余裕のある作りだったようです。
あとは立体駐車場にしたりして切り詰めてはいるでしょうね。
googlemapで俯瞰でみるとよくわかります。

スムログでマンションマニアさんが記事にしてますね！
https://www.sumu-log.com/archives/62030/

私も同じような悩みを抱えています。
なかなか市場に出てこないですが、やっぱり同じ価格帯でパークハウス千歳烏山がでたら、パークハウスだよなぁ。
皆さんは、どうなんでしょう。

自分もマンマニと同じ。ディスポーザーありの生活から無しには戻れない。ただそこは人それぞれ。

自分はディスポーザーの優先度が低いのでその分、管理費が安いとこに魅力は感じてます
ただ駅前開発があるようなのでパークハウスの価値は落ちにくいでしょうね。

ディスポーザーなければないで全く問題なく暮らしていける。ディスポーザーないマンションはゴミ置き場が臭くなるし、あるマンションは生ゴミ処理施設のマンホール付近が臭くなる

ディスポーザーは維持費が割高になるので、ない方が良いかもしれませんね。ディスポーザー無くても外食ゴミやら子供のオムツやらでゴミ捨て場はいずれニオイが着きますよ。

ここに手出すならオープンレジデンシア経堂のほうがいいのでは?

ディスポーザーに自分は拘らないほうではあるんですが
大規模マンションなら、イマドキついていなほうが少ないのでは？
ついていても２４時間ゴミを捨てられて…というのが一般的なイメージでした。
専有面積が広いとか共有施設が充実しているとかでもないのに
価格はちょっと高く設定され過ぎているかもしれませんね。

確かに維持費はかかりますが、この規模のマンション住戸であれば世帯当たりの負担はそこまでいかないかと。
今の家はついてますが、本当に便利すぎて、ない生活が考えられないです…（個人の感想）

ディスポーサーは早くに導入されていた北米では、ディスポーサーは環境破壊ということで、すでに新築にとりつけることを禁止をしている州が多くなりました。便利ですが、いろいろな食物（脂肪や油を含む）を下水として流すことで環境破壊につながっているようです。ご参考までに

パークハウス千歳烏山は人気ですが、子育てするなら絶対にアトラスシティ千歳烏山だと思います。とにかく千歳烏山は自転車走行がはげしく、いいお店もなく、おまけにおしゃれでもない。子育て世代がいくのは必ずや仙川です。千歳烏山は見た目もわるく、未来はありません。

私も仙川大好きです。パークハウス千歳烏山とくらべてこちらの物件のほうがいいのが、近くに旧第一生命のグランド一帯がいい感じの開発がされており、お散歩など最適だからです。また、ここから距離がありますが、祖師谷公園内にある保育園いいですよー。最高の環境です。

最近こんなのが徒歩6分にできています。
https://www.dai-ichi-life.co.jp/dsr/qs_garden/index.html

風の棟の販売開始はいつ頃になるのでしょうか？

>>234 匿名さん
6月中旬新棟販売開始(予定)というチラシが入っていました

>>234 匿名さん
6/15販売開始です。

>>6/15販売開始
ありがとうございます。

もう6月なんですね。そして、発売もすぐですね。
申し込む人、どのくらいいらっしゃるんでしょう？

仙川住民と千歳烏山住民とは、ずっとネット上で鍔迫り合いをしています。仙川にも千歳烏山にも、メリット、デメリットがありますから、冷静に分析されると良いと思います。

本日、風の棟の第一次申し込み日ですね。どのような結果になるのでしょうか。気になります。価格は据え置きあるいは若干安くなったように思いますが…

風の棟1期は、８戸が先着順で残ったね

>>240 匿名さん

マンションを探し始めたばかりでよく分からないんですが、8戸残るというのはやはり人気が無いということなんでしょうか？
場所の割に高いですよね。

京王線の高架化・駅周辺の再開発が予定通り進めばこのエリアも綺麗になるし、これ自体存在感のある開発なのでいずれ注目はされそう。少しだけ駅まで距離あるけど

こちらは敷地が広大なので駐車場は100％平置きかと思えば違うんですね。
駐車場は59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕だそうで機械式が取り入れられているようです。
将来機械式の維持管理コストが重くなるのではと考えますが、何故このような計画になったのでしょう？

ここは静かでいいところですね。
周りも中～中の上ぐらいの人が住んでいるような印象。
買ってもいいかな。

ここは建て替え事業なので、より戸数を稼ぎたいデベロッパーの思惑で平置きじゃなく機械式の駐車場になったのではないでしょうか。
またトータルのランニングを抑えるためにディスポーザーが未導入だったりしたんですかね。

ディスポーザーは管理費や故障時の交換/修理費を抑えるためになくしたらしいですよ

権利売却はまだ残ってて苦労しているようですね

プラウド砧はおわったみたいですね。ここと千歳船橋の選択かしら

パークハウス千歳烏山、中古が1件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_75426968/

坪単価はパークハウスのほうが安い？再開発もあるし10年後の価値を考えると、駅近のパークハウスのほうが価値あるかな。

駅が近い方が価値が上がりやすいでしょうし、これといったデメリットもなさそうなのでパークハウスのほうが分がある感じはしますね。
アトラスシティの場合は築年数は優位ですが、新築プレミアム分の価格が不利ですし。

↑のパークハウスは坪単に直すと433万円。
一階部分であることと経年の差を考えれば相場なりですよ。

あぁ、すみません。語弊があったかも。
パークハウスのその部屋の価格については「相場なり」で同意です。
10年後に再開発が終わった時のマンション全体の価値という意味で、パークハウスのほうが分がありそうだ……という話です。

といっても、そもそも中古でいいならわざわざアトラスティ買わんでしょという気はしますが。